Проживание в однокомнатной квартире семьи, состоящей из двух и более человек, зачастую некомфортно для домочадцев — невозможность уединения провоцирует конфликты и вызывает раздражение. Если нет шанса приобрести большую площадь, пора задуматься о перепланировке жилого помещения. 

Как перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную, вы можете узнать в материалах нашей новой статьи.

Зонирование однокомнатной квартиры или перепланировка — что выбрать?

Если хватает финансов и времени можно:

1. Сделать капитальный ремонт, со сносом несущих конструкций и возведением новых. Такой вариант потребует документальной регистрации и получения разрешения от госслужб.
2. Сделать ремонт, разделив комнату надвое при помощи легких конструкций — штор, гипсокартона, мебели и прочих предметов — это не нуждается в узаконивании.

Примеры зонирования  однокомнатной квартиры

1. Создание декоративной гипсокартонной ниши. В этом случае получается настоящая стена, внутрь которой можно поместить звуконепроницаемый материал. В нишу чаще всего вставляют дверь-купе, а можно просто оставить проход и украсить его декоративными штучками — камушками, висящими лианами и прочими.
2. Разделение комнаты шторой. Такое зонирование не потребует особых строительных навыков, зато дизайнерские умения пригодятся. Здесь важно правильно подобрать штору, сочетающуюся с общей концепцией жилья. На день шторы подвязываются к стене, а в ночное время раскрываются на манер занавеса.
3. Установка ширмы. Это зонирование носит скорее условный характер, поскольку спрятаться за ширмой целиком вряд ли получится. Красивая ширма придаст особенное очарование интерьеру и будет нести практическую пользу — на нее можно повесить вещи или отгородить играющих детей от спальной зоны.
4. Превратить комнату в две просто установив шкаф-купе, который будет одновременно исполнять роль двери и гардероба. Естественно, раздвижные дверцы находятся с обеих сторон импровизированной стены.

Документальное оформление и особенности проведения перестройки

Организовать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную нельзя без утверждения специалистами.

Не удастся законно перестроить жилье, если:

• проект предусматривает полный или частичный демонтаж внешних стенок;
• санузел расширится за счет других комнат;
• вентиляция в комнатах, где есть газовое оборудование, перекрывается или демонтируется;
• отопительные батареи устанавливаются на лоджию или балкон;
• задумывается смещение газовых труб и стояка;
• кухня станет больше путем уменьшения площади санитарного узла;
• если дом включен в список аварийного жилья.

Узаконивание перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Чтобы получить право на проведение перестройки жилья придется пройти несколько этапов:

1. Составить план будущих квартирных изменений.
2. Согласовать желаемую перепроектировку в архитектурном отделе. После проведения специалистами расчетов и принятия решения о возможности выполнения капитального ремонта собственник получит на руки готовый план с расчетами.
3. В уполномоченный орган (в регионах имеет различные названия, например, в Москве это Мосжилинспекция) через МФЦ подаются документы для регистрации перепланировки. Оттуда в течение 45 дней придет разрешение или отказ.
4. После получения допуска можно действовать. Важно строго придерживаться проекта, иначе перепланировка будет признана незаконной.

Зонирование однокомнатной квартиры.

Необходимый пакет документов

Чтобы проект перепроектировки утвердили, в многофункциональный центр потребуется принести документы:

1. Копию свидетельства о собственности, заверенную нотариально.
2. Заявление от владельца (заполнить его можно в МФЦ).
3. Выписка из домовой книги.
4. Проект, одобренный архитекторами города и дополненный ТЗ (техническим заключением).
5. Справка из БТИ, выданная менее 1 года назад до начала процедуры перепланировки.
6. Допуск к переустройству от пожарной инспекции и СЭС.
7. Договор с товариществом собственников жилья.
8. Письменное согласие проживающих по соседству на капитальную перестройку либо полис гражданской ответственности на имя владельца жилья (он гарантирует возмещения ущерба соседям при возникновении страхового случая — причинения перепланировкой в квартире ущерба).
9. Технический паспорт жилого помещения.
10. Договор с лицензированной организацией о контроле всех строительных этапов.

Если дом относится к культурным памятникам, то придется дополнительно получить разрешение органа, охраняющего здания, представляющих историческую или иную ценность.

При проведении процедуры перепроектировки однокомнатной муниципальной квартиры в двухкомнатную, надо предоставить вместе с прочими документами письменное согласие всех живущих на данной территории.

Незаконная перепланировка

Изменения в жилье, которые впоследствии будут внесены в план БТИ, обязательно должны быть узаконены.

Если жилищная инспекция обнаружит переустройство квартиры, которое не нарушает нормативов и не представляет опасности для жителей дома, то собственнику придется выплатить штраф и согласовать внесенные изменения уже по факту.

Если же была проведена масштабная перепланировка, затрагивающая несущие конструкции, то инспектор выдает предписание по приведению жилья в первоначальный вид.

Дело в том, что без специальных знаний практически невозможно составить проект, учитывающий все технические особенности здания. Когда перепроектирование не угрожает жизни и имуществу граждан, оно может быть узаконено в соответствующем порядке.

Ответственность за незаконную перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Но, если действия по перестройки жилого помещения:

• привели к аварии;
• нанесли вред жилью и имуществу проживающих по соседству;
• стали причиной обрушения дома или его части,

то собственнику, решившему внести коррективы в планировку своего жилья, придется выплатить компенсации всем пострадавшим от его действий и штраф.

Ответственность за незаконную квартирную перепланировку предусмотрена в статье 29 Жилищного кодекса. Применяемые к владельцу жилой площади санкции зависят от вышеперечисленных факторов.

План перепланировки однокомнатной квартиры в двухкомнатную.

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную: популярные проекты

Как правило, желание разделить однокомнатную квартиру на две части возникает по мере роста детей — им требуется отдельное место для игр, сна и занятий.

Но подавляющее большинство квартир имеют лишь 1 окно, поэтому часть помещения может лишиться доступа естественного солнечного освещения — это важно учесть еще на этапе планирования.

1. Объединение лоджии и комнаты

Самым простым способом увеличить жилое пространство является объединение лоджии (балкона) и комнаты. При таком варианте стена, разделяющая помещения, убирается, а лоджия полноценно утепляется — площадь жилья увеличивается как минимум на метр в длину.

2. Создание второго яруса

Превращение простой однокомнатной квартиры в двухкомнатную, да еще и двухуровневую доступно только тем, у кого в собственности помещение с потолками, имеющими высоту более 3,5 метров. Здесь можно оборудовать второй ярус, разместив там родительскую кровать.

Преимущества подобного варианта

• отсутствие необходимости получения разрешения на перепланировку;
• свободный доступ естественного дневного освещения во все уголки жилья.

3. Модернизация кухонной зоны

В домах советской постройки достаточно вместительные коридоры, в таком помещении с легкостью можно разместить кухню. А из бывшей кухоньки сделать отдельную изолированную, пусть и небольшую, комнатку.

Приняв решение сделать такую перепроектировку стоит быть готовым к тому, что это очень непросто, поскольку надо получить документы на перенос газовых труб и разрешения от СЭС.

4. Устранение лишних стен

Интереснейшим вариантом является частичное снесение стенок санузла и кухни. Так получится полноценный коридор и комнаты, а кухня будет немного закрытой, угловой. Этот вариант можно беспроблемно реализовать даже на небольшой площади.

Особенности создания второй комнаты при свободной планировке

Многие современные новостройки имеют при сдаче свободную планировку. И тут у владельцев возникает закономерный вопрос:«Оставить все как есть (квартиру-студию) или же выделить вторую комнату?».

Такая жилая площадь дает возможность воплотить в жизнь фантазии — стены можно установить по своему желанию. Чтобы драгоценные метры, которых и так немного, не пропадали даром, надо все просчитать.

Установка толстых монументальных стен в небольшом жилье нецелесообразна, поскольку просто будет отнимать место. При этом ограничиваться ширмами и шторами в квартире со свободной планировкой также не стоит.

5. Постройка угловой стены

Идеальным вариантом является постройка угловой стены, отделяющей спальную комнату от гостиной. Если имеется лоджия, то желательно обустраивать спальню рядом с ней — позднее и их можно объединить, тем самым дополнительно увеличив жилое пространство.

6. Гостиная-кухня

Вполне жизнеспособен вариант объединения гостиной и кухни — это выглядит по-европейски современно и гармонично. В этом случае нужно просто объединить кухню и часть комнаты, а оставшиеся метры превратить в спальню.

Такая планировка хороша для небольшой семьи, поскольку количество спальных мест будет ограниченно в виду особенности размещения мебели.

Заключение

Перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную обязательно должна проводиться при участии и одобрении специалистов.

Если у вас нет времени самостоятельно заниматься сбором документов и оформлением процедуры — обратитесь в лицензированную архитектурную фирму.

В процессе перепланировки соблюдайте все нормативы, тогда ваше двухкомнатное гнездышко получится безопасным, уютным, комфортным и стильным.

Как перепланировать однокомнатную квартиру и на что необходимо обратить внимание при создании двухкомнатной квартиры, вы можете узнать в следующем видео: