Часто возникают проблемы, связанные с тем, что человек не может различить понятия перепланировки и ремонта. Отличительным признаком выступает то, что в первом случае требуется получения разрешения от специально уполномоченных органов, в том числе государственной архитектурно-строительной инспекции и прочих.

Разрешения выдаются как государственными, так и муниципальными органами. Если такой документ не получен – работы проведены незаконно и к нарушителям могут применяться штрафные санкции. В связи с этим требуется узнать, что входит в понятие перепланировки.

Понятие перепланировки

Согласно жилищному законодательству перепланировка понимается как внесение изменений в конфигурацию квартиры, которое отражается в кадастровой документации. В перепланировку включается проведение следующих работ:

• корректировка расположения дверных проемов в стенах, имеющих несущее значение;
• изменение площади жилья в большую или меньшую сторону посредством дополнительных помещений;
• меняется расположение перегородок;
• кухня соединяется с гостиной;
• туалет и ванная объединяются;
• несколько квартир объединяют в одну;
• делают антресоли, ниши и прочие технические помещения дополнительного характера;
• комнаты объединяются;
• устанавливается встроенный шкаф протяженностью во всю стену;
• балкон и комната соединяются;
• лоджии объединяются.

Что входит в перепланировку квартиры? Фото:svoe.guru

Проведение перечисленных работ осуществляется посредством получения разрешения. Внесение изменений в строение квартиры происходит с целью увеличения площади, создания удобств, повышения уровня комфорта.

Что входит

Работы, относящиеся к перепланировке, находятся в зависимости от того, в каком помещении они проводятся.

В квартире

Отраженные выше виды ремонтных работ могут быть реализованы в квартирах. Согласование перепланировки осуществляется с государственными органами по одному из возможных вариантов. К ним относится создание проекта, либо эскизная схема.

Разрешение выдается специально уполномоченным органом – жилищной комиссией. В указанный орган подают бумаги после проведенного ремонта. Сотрудник посещает квартиру и сверяет реальную обстановку и отражение на бумаге. Эскизы используются при:

• изменении расположения сантехники в кухне либо санузлах;
• перемещении отопительных элементов, радиаторов;
• снесении  перегородок, которые считаются не несущими;
• монтировании проемов для дверей в не несущих стенах;
• изменении коммуникаций инженерии, отличительных устройств.

Ответ приходит спустя 1,5 месяца. Когда отраженные в плане работы выполнены, вновь требуется посетить многофункциональный центр и подать документы о проведенном ремонте. Проводится проверка на соответствие.

В панельном доме

Перепланировка в панельных домах более сложна, что связано с наличием большого количества конструкций несущего характера. При создании проекта перепланировки принимают во внимание следующие характеристики:

• степень изношенности несущих конструкций;
• каким образом измениться нагрузка на несущие стены в случае проведения ремонта;
• количество этажей, расположенных над квартирой, в которой проводится ремонт;
• имеются ли дополнительные проемы в несущих конструкциях, расположенных в квартирах по соседству.

Что означает перепланировка, смотрите в видео:

Приступать к ремонту можно после того, как согласован проект. Стоит учесть некоторые нюансы, в том числе ширина двери не должна превышать значение в 90 см. Укрепление созданного проема не должно производиться с помощью уголков, сделанных их металла.

Когда ремонт окончен, то собственник также обращается в жилищную инспекцию, чтобы провести осмотр помещений, где проведена перепланировка.

В нежилом помещении

Когда нежилые помещения не отвечает функциям, для которых предназначаются – перепланировка проводится по тем же принципам, что и для жилых. Чтобы получить разрешение нужно собрать бумаги:

• заявление, написанное собственником;
• документ, посредством которого удостоверяется право собственности;
• квитанция об оплате госпошлины;
• техническая документация;
• согласование от уполномоченных органов.

Перегородка

Изготовление перегородок может быть из разных материалов. В том числе делают их из гипсокартона. Такое изменение отражается в технической документации, в связи, с чем относится к перепланировке. Перегородки также изготавливают из листов ДВП.

Указанное действие считается перепланировкой. Чтобы согласовать изменение – нужно пригласить сотрудников жилищной инспекции и бюро технической инвентаризации.

Встроенный шкаф

Посредством устройства встроенного шкафа можно зрительно увеличить пространство в жилом помещении. Перепланировка такого шкафа относится к решениям универсального характера, что дает возможность воссоздать любые стили в интерьере.

Чтобы создать шкаф требуется возвести перегородку, может и несколько. Это зависит от того, в какой части квартиры располагается шкаф.

Нюансы

Когда ремонтные работы, требующие согласования, проведены без получения необходимой документации, то собственнику жилья требуется действовать по такой схеме:

• посетить БТИ и получить техническую документацию, где отражены незаконные изменения;
• создать проект;
• подать заявку на получение разрешения;
• получить разрешение;
• уплатить штраф;
• узаконить перепланировку через суд.

Что можно, а что нельзя делать при перепланировке, расскажет это видео:

В суд потребуется представить определенные документы. Если соблюдена процедура, то судья узаконивает перепланировку.

Согласование

Существует несколько вариантов проведения перепланировки. Во-первых, это согласование всех необходимых работ заблаговременно. Во-вторых, узаконить можно уже проведенную перепланировку.

Лучше всего использовать первый вариант, что связано с возможностью избежать последствий негативного характера. Для проведения перепланировки нужно совершить следующие действия:

• собрать документацию;
• составить и подать заявление на проведение перепланировки;
• подготовить проект;
• согласовать готовый проект со всеми инстанциями;
• получить согласие от всех жильцов квартиры;
• представить документы в уполномоченный орган и дождаться выдачу разрешения.

Стоимость процедуры зависит от нескольких факторов, в том числе выбранной организации, региона, сложности работ. К примеру, если воспользоваться услугами специалистов из БТИ – обойдется это в 500 рублей. Средняя стоимость готового проекта через фирму варьируется в пределах 12 тысяч рублей.

Самовольные работы

Все коррективы, которые проводятся в конфигурации помещений, должны заноситься в специальную документацию. Если работы проведены самовольно – к нарушителю применяется штраф, закрепленный в административном законодательстве. Равняется он 2,5 тысячи рублей.

Также человек, проводящий незаконный ремонт будет обязан за счет собственных средств вернуть жилье в первоначальное состояние. Если условие не выполнено – квартира может выставляться на публичные торги. После продажи собственнику выплачивают компенсацию.

Процесс узаконивания

Если ремонт начат без получения разрешения, то собственнику нужно:

• собрать необходимые бумаги;
• оформить новый план жилого помещения и подать заявление на согласование;
• получить согласие;
• отправиться в БТИ и узаконить проведенную перепланировку;
• получить свидетельство о регистрации прав на жилье с внесенными коррективами.

Схема оформления перепланировки. Фото:2ann.ru

Также можно узаконить перепланировку через судебные органы, в таком случае требуется подать исковое заявление.

Что строго запрещено делать

Существует перечень действий, выполнение которых запрещается в любом случае:

• работы, после которых жилое помещение становится нежилым;
• если нарушается целостность стен или всего здания;
• уменьшение или снос вентиляций;
• корректировка или съем кранов на сетях коммуникаций;
• установка тяжелого оборудования;
• изменение толщины стены;
• объединение помещений, где стоят газовые аппараты и жилые комнаты;
• подвал переделывать в подполье технического назначения;
• перенос или снос колонн и прочих несущих конструкций;
• нарушать нормы санитарного и строительного характера;
• делать полы с подогревом, которые функционируют за счет общей отопительной системы;
• переустройство подвалов, чердаков.

Если проводятся такие работы, то итогом может стать разрушение дома. Их проведение нужно согласовать с государственными органами.

Прежде чем вносить изменения в конфигурацию недвижимости, собственникам стоит согласовать данную процедуру с уполномоченными органами. В противном случае к человеку могут применяться штрафные санкции.