Существует огромное количество случаев с обманутыми дольщиками. Люди вкладывают в строительство свои последние деньги с надежной на приобретения жилья по доступной цене, многие оформляют ипотечные кредиты. В случае с обманом от застройщика можно потерять средства, а также надежду на жилье. Подобная ситуация крайне неприятна, лучшее ее предотвратить, чем разбираться с последствиями.

Кто такой недобросовестный застройщик

Недобросовестный застройщик – это та компания, которая серьезно нарушает правила договора. По ДДУ четко прописаны сроки, план работ, конкретная информация о квартире, а также о платежах со стороны ответчика.

Само понятие устанавливается на конкретную компанию после того, как она становится отмеченной в реестре обманутых дольщиков. Самостоятельного реестра застройщиков нет.

Как зарегистрировать договор ДДУ? Пошаговая инструкция по ссылке.

Это обуславливается тем, что вряд ли компании будут вносить свои данные, а на основании жалоб дольщиков уже можно будет сделать выводы.

Как победить недобросовестных застройщиков

Есть несколько способов победить недобросовестных застройщиков:

• Внимательно проверять все документы и репутацию компании еще до заключения сделки.
• Обращаться в суд для решения проблем.
• Получить статус обманутого дольщика и ждать помощи от государства.

Лучше всего предпринимать все эти меры в комплекте, только тогда можно рассчитывать на успешный результат.

Кто из застройщиков попадает под категорию недобросовестный застройщик? Смотрите видео:

В первую очередь нужно пройти простые четыре шага:

1. Просмотреть проектную документацию, она обязательно должна быть размещена на сайте.
2. Узнать о судебных делах, которые ведутся с компанией. Это может быть банкротство или же жалобы дольщиков. Посмотреть можно на официальном сайте арбитражного суда.
3. На сайт налоговой службы уточнить, что нет планов ликвидировать или реорганизовать компанию.
4. В публичной карте Росреестра изучить набор сведений по объекту строящейся недвижимости.

Почему затягиваются сроки

Самым распространенным нарушением со стороны застройщиков является просрочка. Сдачи в эксплуатацию можно ждать очень долго и этому есть несколько причин.

Иногда затягивают сдачу сами застройщик:

• Это связано с договором пайщиков, который предусматривает последнюю часть оплаты после сдачи.
• В связи с ростом курса и валютными договорами, очень часто компании просто ожидают повышения стоимости, чтобы продать выгоднее недвижимость.
• В некоторых ситуациях нарушается сам процесс строительства. Это может быть отсутствие поставок, проблема с техникой или недостаток финансов.
• Некоторые застройщики нарушают правила, в результате не принимается сдача дома комиссией.

Недобросовестный застройщик, как отстоять свои права.

• Иногда недобросовестные застройщики вовсе сдают некоторые помещения дома и поэтому оттягивают окончательную продажу квартир.
• В других же случаях стройка приостанавливается по решению властей, если земля не находиться в собственности или же нарушены какие-либо нормы.

Бороться или ждать

Многие дольщики считают, что нет возможности вернуть свои средства. Они просто ожидают завершения строительства.

Пайщику необходимо идти до конца:

• Проверять в договоре возможность перенесения сроков и не подписывать бумаги, если она присутствует.
• При задержке сразу же подавать в суд.
• Обращаться с апелляцией, если решение было принято не в пользу дольщика.

Можно сразу же обращаться к профессиональному юристу, адвокаты имеют большой опыт работы с такими делами и обещают хороший результат.

Права пайщиков согласно законодательству

В законодательстве четко прописаны некоторые права пайщиков.

В случае задержки они должны воспользоваться ими.

1. С первого дня задержки можно рассчитывать на неустойку. В зависимости от просрочки она увеличивается. В настоящий момент это 8,25 процентов от суммы.
2. В суде можно требовать возмещения денежных средств, убытков, а также неустойки и моральной компенсации.
3. Адвоката и суд обязательно должен оплатить.

Необходимо постараться правильно подготовиться к суду, чтобы действительно застройщик был вынужден компенсировать потери.

Как не попасть в лапы недобросовестного застройщика. Советы от эксперта.

Возмещение расходов

Основной частью возмещения расходов становится оплата арендованного жилья.

Для этого необходимо доказать суду, что в этом была необходимость, что нет другой квартиры в собственности. Также обязательно учитывается, что все платежи должны быть зафиксированы.

Вторым моментом становится вопрос ипотеки.

Нередко процентная ставка после сдачи квартиры уменьшается, ведь банк теперь может считать способом обеспечения обязательств реально существующий залог.

Моральная компенсация

Сложнее всего получить в суде моральную компенсацию.

Она может составлять около 10-50 тысяч рублей. Для того, чтобы обеспечить себе подобную дополнительную выплату обязательно нужно доказать суду следующий факт.

Что делать, если компания-застройщик обанкротилась? Советы эксперта тут.

На моральную компенсацию дольщики имеют право лишь в том случае, когда застройщик сознательно оттягивает сроки строительства.

Новый закон ужесточает наказание для недобросовестных застройщиков. Подробности в этом видео:

Особенности договора

Тем не менее затягивание сроков строительства это достаточно распространенная практика. Нередко застройщики оказываются безнаказанными. Это происходит из-за правовой неграмотности дольщиков, а также из-за их решения ждать и не пытаться бороться.

Застройщики прекрасно осознают, что в большинстве случаев суд будет на стороне дольщика. Именно поэтому они стараются прописать законодательно задержку:

1. В первую очередь это может быть пункт в самом договоре долевого строительства о праве переносить сроки. Его иногда просто не замечают или же подписывают все бумаги не глядя, делать так категорически нельзя никому.
2. Вторым шагом становится подписывание дополнительного соглашения. Обязательно стоит обратить внимание на то, что от этого всегда можно отказаться.
   
   Компания застройщик может прислать письмо или же попросить о встрече, где будет обязывать подписать бумаги. Также это может быть соблазнительное предложение, по которому обещается некоторая небольшая скидки. Она точно не превысит размер штрафов и компенсаций в случае просрочки, поэтому никогда не нужно надеяться на честность застройщика и его щедростью.
   
   Все дополнительные соглашения необходимы в первую очередь ему.

Заключение

Отличным способом сразу снять все вопросы является обращение к юристу.

Специалист должен внимательно изучить абсолютно все бумаги и обязательно присутствовать при подписании любого соглашения и договора.

Профессионалы помогают защититься от недобросовестных застройщиков и постараться получить свою квартиру вовремя и в том состоянии, которое уже обещано договором.