Для многих людей покупка квартиры, находящейся в строящемся доме – это прекрасное решение, позволяющее получить полноценное жилье с минимальными вложениями. Оно находится на этапе возведения, поэтому цены за него будут намного ниже, чем на готовые объекты. Для этого составляется ДДУ с застройщиком.

Можно ли рассчитывать на вычет

Покупка недвижимости на основании ДДУ является оптимальным основанием для получения возврата. Сам договор заключается в том, что до окончания строительства дома выплачиваются средства покупателя застройщику.

По каким расходам возвращается НДФЛ

Если приобретается квартира, которая располагается в недостроенном доме, то возврат оформляется по разным тратам, к которым относятся расходы на:

• формирование проекта и сметы;
• приобретение материалов, необходимых для непосредственного строительства или отделки квартир;
• оплату работ специалистов и дополнительных услуг разных компаний, специализирующихся на стройке или отделке;
• подведение коммуникаций, а также на их грамотное подключение.

Таким образом, возврат НДФЛ легко оформляется даже при составлении ДДУ, для чего учитываются многочисленные расходы на строительство объекта.

Как получить налоговый вычет от государства при строительстве квартиры по ДДУ? Смотрите в этом видео:

Можно ли рассчитывать на возврат, если дом еще не достроен

Если квартира располагается еще в недостроенном объекте, но при этом были вложены средства гражданина, то можно рассчитывать на возврат. Он возмещается по вышеуказанным расходам на строительство.

Условия получения возврата

Оформляется возврат исключительно при соблюдении некоторых условий:

• назначается он исключительно российским гражданам, поэтому даже если иностранцы или люди, обладающие видом на жительство, покупают недвижимость на территории РФ, они не смогут рассчитывать на эту выплату;

Способы получения налогового вычета.

• наличие основания на вычет, представленное приобретением квартиры в недостроенном здании;
• гражданин должен работать официально, так как только в этом случае за него работодатель перечисляет в ФНС нужное количество средств, представленных НДФЛ, который и подлежит возврату.

Особенности оформления

Получение возврата на отделочные работы или завершение строительства допускается только при некоторых особенностях:

• все расходы дольщика должны подтверждаться документально, причем они могут являться разнообразными квитанциями и чеками, выписками из банка или другими бумагами;
• в договоре указывается, что продается квартира без отделки или до окончания строительства.

Важно! Перед обращением в отделение ФНС рекомендуется поинтересоваться о точном количестве необходимых документов.

Как оформить возврат при покупке недвижимости? Смотрите по ссылке.

Образец декларации 3-НДФЛ.

Как оформляется

Оформление возврата до сдачи дома в эксплуатацию осуществляется последовательными действиями:

• формируется заявление и заполняется декларация;
• для составления этих документов надо пользоваться определенными формами, которые строго закреплены в законодательстве, поэтому свободная форма не подходит для этих целей;
• для формирования декларации можно пользоваться специальной программой, выпущенной ФНС, так как это позволит вписать нужные сведения с минимальными затратами времени и усилий;
• для заполнения документа надо пользоваться сведениями из справки 2-НДФЛ;
• все документы передаются в отделение ФНС, а после их принятия надо подождать 4 месяца для проверки бумаг и перечисления средств.

Куда обращаться

Для получения вычета за участие в строительстве квартиры можно обращаться в ФНС или на работу.

Если обращаться в инспекцию, то возвращается уплаченный налог за год работы, поэтому на банковский счет перечисляется значительная сумма средств.

Подается заявление в начале года, следующего за отчетным.

Другой вариант предполагает обращение к работодателю. В этом случае налогоплательщик сможет получать полную заработную плату, с которой не взимается НДФЛ. Эта процедура продолжается до того момента, пока полностью не будет выплачен возврат.

Для этого надо получить справку из ФНС о возможности оформления данной льготы. Она приносится с другими документами в бухгалтерский отдел компании. После этого уже со следующего месяца будет уплачиваться зарплата без вычета НДФЛ.

Какие нужны документы

Оформление вычета за строительство квартиры требует подготовки документов.

К ним относится:

• акт передачи квартиры, который заменяет свидетельство о собственности;
• паспорт заявителя;
• справка, полученная с места работы, в которой указывается доход и перечисленный НДФЛ за год работы;
• если квартира приобретается супругами, то нужно св-во о браке;
• если для покупки использовались заемные средства, то нужно кредитное соглашение;
• ДДУ.

Таким образом, для обращения в ФНС с целью получения возврата требуется подготовка определенной документации.

Она же требуется, если вычет будет возвращаться работодателем, но для этого предварительно надо получить справку в инспекции, которая действительно подтверждает, что может человек пользоваться этой льготой.

Как сдать декларацию на возврат налога через интернет? Смотрите в этом видео:

Самые популярные вопросы

Часто у людей, которые желают получить вычет, возникают вопросы относительно правильности оформления и использования данной льготы.

Можно ли получить налоговый вычет при дарении квартиры и как это сделать? Ответу тут.

Что делать, если дом еще не сдан

Нередко покупается квартира в недостроенном доме, поэтому гражданин становится участником строительства. В этом случае строение еще не сдано в эксплуатацию, но даже в этом случае можно рассчитывать на возврат.

Для этого надо обратиться либо в ФНС, либо по месту работы гражданина. Подготавливается заявление и другие документы.

При принятии положительного решения будет предоставлен возврат в виде крупной суммы средств или в форме отсутствия взимания налога с зарплаты.

Как взыскать неустойку с застройщика по договору ДДУ? Смотрите здесь.

Нюансы составления ДДУ

Наиболее часто квартиры приобретаются при составлении ДДУ, но даже в этой ситуации можно получить вычет.

Для этого в документацию на оформление возврата включается сам ДДУ, содержащий сведения о сумме, которая была уплачена за жилье.

На основании этой информации рассчитывается размер возврата.

Заключение

Таким образом, вычет может быть получен при строительстве квартиры. Для этого можно обращаться в ФНС или по месту работы.

Процедура требует подготовки заявления и некоторых других документов. Для этого допускается рассчитывать на возврат даже при составлении ДДУ или до того момента, пока не будет сдан дом.

При этом учитывается, какое количество средств было перечислено за гражданина в течение года в качестве НДФЛ.