Гараж является востребованным сооружением, основным назначением которого выступает создание хороших условий для содержания машины. Многие автовладельцы мечтают становиться собственниками данного здания, причем оно может приобретаться, строиться или получаться по другим основаниям. При этом обычно на него оформляется свидетельство о собственности.

Налог с его продажи рассчитывается таким же образом, как и при продаже другой недвижимости, представленной квартирой или домом, поэтому учитывается срок владения, цена и другие параметры.

Нужно ли уплачивать налог

Существуют ситуации, при которых не требуется уплачивать налог после продажи данного объекта.

Для этого учитывается, сколько лет владел человек данным объектом:

• если гараж покупался, то продать его без уплаты сбора можно после 5 лет владения;
• если он был приватизирован, получен в дар или по наследству, то уже спустя три года можно продавать его без необходимости уплачивать налог.

Дополнительно учитывается возможность использования вычета. Он равен 250тыс. руб. и его надо вычитывать из налоговой базы.

Поэтому если гараж стоит меньше данной суммы, то не уплачивается сбор, хотя остается необходимость у гражданина формировать и сдавать в ФНС декларацию, в которой отражается продажа данного имущества.

Нередко владельцы гаражей специально занижают стоимость объекта до 250тыс. руб., чтобы не уплачивать налог, но это является опасным ходом, так как если обнаруживается обман, то это является основанием для работников ФНС воспользоваться разными мерами наказания, представленными обычно разными штрафами.

Обязательно ли уплачивать налог при продаже гаража? Смотрите в этом видео:

Законодательное регулирование

В ст. 217 НК указывается информация о том, что непременно владельцы гаражей при их продаже должны уплачивать налоги.

Приводятся разные нюансы начисления данного сбора, а также описывается порядок внесения средств, размер сбора и сроки, в течение которых надо перечислять налогоплательщикам средства.

Нюансы начисления налога

При продаже гаража у человека появляется доход, с которого надо платить средства, если при этом он не может пользоваться освобождением по каким-либо причинам.

Нюансы расчета, если владеет гаражом человек больше трех или пяти лет

Если прошло после получения объекта больше установленного количества лет, то налог не взимается независимо от цены имущества.

Не требуется в такой ситуации составлять декларацию и передавать ее в ФНС. Данный факт указывается в ст. 220 НК.

Что делать, если срок владения объектом меньше трех или пяти лет

Если возникает необходимость продать объект, которым человек владеет меньше данного срока, то ему надо рассчитывать и уплачивать подоходный налог, равный 13%.

При этом люди могут пользоваться вычетами и льготами.

Расчет для физлиц

Налоги уплачиваются как фирмами, так и физлицами.

Для многих категорий граждан предлагаются региональными властями многочисленные послабления.Обо всех возможностях надо узнавать у работников ФНС.

Как определяется налог для пенсионеров

Пенсионеры полностью освобождаются от уплаты налога, если они получают прибыль в результате продажи какого-либо нежилого объекта. При этом не имеет значения, каким количеством разного имущества владеет человек.

Для оформления льготы надо самостоятельно гражданам приходить в отделение ФНС с пенсионным удостоверением и заявлением.

Что делать, если гараж был построен

Если человек самостоятельно возводит гараж, то придется все равно с дохода уплачивать налог, но при этом учитывается количество лет, в течение которых данный объект находился в собственности.

Дополнительно можно подтвердить расходы на строительство и уменьшить налоговую базу.

Налогообложение с продажи земли

Каждый владелец гаража должен ежегодно уплачивать налог не только с этого объекта, но и с земли, где он находится.

Если участок принадлежит кооперативу, то именно организация уплачивает сбор. Если же она оформлена в собственность, то гражданин сам занимается данным процессом.

Как оформить землю под гаражом в собственность? Пошаговая инструкция тут.

С какой суммы рассчитывается сбор

В ст. 23 НК указываются правила расчета и уплаты налога. Для этого учитываются разные факторы.

Если требуется уплата налога, то рассчитывается от налоговой базы 13%. Уменьшить данную базу можно вычетом.

Пример расчета

Например, был продан гараж за 350 тыс. руб., которым пользовался человек полтора года.

При использовании вычета снижается налоговая база: 350-250=100 тыс. руб.

Именно с этой суммы взимается 13%, поэтому уплачивается за такой доход 13000 руб.

Как правильно оформить

Для подтверждения правильности расчета налога требуется составлять декларацию, которая сдается в ФНС в следующем году.

Оформить ее несложно, а при этом желательно пользоваться образцами.

Можно ли оформить куплю-продажу гаража без документов? Читайте здесь.

Какие нужны документы

Для подачи декларации нужны следующие бумаги:

• заявление на вычет;
• копия паспорта;
• договор, на основании которого был продан гараж;
• справка 2-НДФЛ, доказывающая перечисление средств в бюджет, так как если отсутствует официальная работа, то не получится воспользоваться вычетом;
• документы на гараж;
• подтверждение получения денег от покупателя.

Документы подаются самостоятельно или с помощью доверенного лица. Они могут приноситься лично или отправляться по почте, а также эффективно пользоваться порталом Госуслуг.

Другие важные вопросы

Часто у граждан, которые продают гараж, возникают другие важные вопросы.

Желательно для получения ответов напрямую обращаться к работникам ФНС, а также можно пользоваться консультациями специализированных фирм.

Как заполнить декларацию на продажу гаража? Смотрите в этом видео:

Как рассчитывается налог, если гараж был подарен

В этом случае действует срок владения в три года. Если продается он ранее, то уплачивается 13% с продажи, но только с тех средств, которые превышают 250 тыс. руб.

Важно! Нередко граждане занижают стоимость, но для этого важно, чтобы и покупатель был согласен с таким решением.

Исключением является ситуация, если подарок был принят от родственника.

Нюансы, если гараж находится в кооперативе

Если сооружение находится в кооперативе, то на общих основаниях начисляется налог.

Отличия заключаются только в правилах оформления сделки.

Особенности продажи гаража, полученного по наследству

Если продается гараж, полученный по завещанию, то с него может не уплачиваться налог, если он находился в собственности больше трех лет.

Заключение

Таким образом, при продаже гаража часто возникает необходимость уплачивать сбор от полученных доходов. Для этого учитываются разные факторы, к которым относится срок владения, цена объекта и многие другие нюансы.

Каждый человек должен разбираться в правилах начисления данного налога, чтобы минимизировать собственные траты.

Но специальное занижение стоимости объектов может привести к негативным последствиям, представленных крупными штрафами.