Основная часть российской недвижимости была построена ещё до перестройки, соответственно за это время большинство зданий сильно «износились» и нуждаются в модернизации. Поскольку 90% жилья приватизировано и стало собственностью, государство отказалось от выделения дотаций на проведение ремонта.

Согласно новым правилам, владельцы квартир обязаны следить как за личным, так и за общественным имуществом, выплачивая каждый месяц взносы в общий фонд.

Особенности капитального ремонта

Капитальный ремонт – это ремонтные работы, нацеленные на устранение дефектов общественного имущества. Кроме того, сюда причисляется замена либо восстановление отдельных объектов для усовершенствования общих свойств. В список капитального ремонта входит:

• Восстановление кровли;
• Фасадные работы;
• Восстановление основания дома;
• Починка/замена лифта;
• Работы, связанные с техническими и инженерными системами;
• Наведение порядка в помещениях подвала.

Какие работы входят в капитальный ремонт?

К вспомогательным работам относятся:

• Работы, направленные на утепление фасадной части;
• Переоборудование крыши;
• Монтаж общих счётчиков учёта на газ, электричество, водоснабжение и прочее.

Некоторые разновидности ремонтных работ могут проводиться за счёт государства, узнать, что именно входит в этот перечень можно в городском управлении или через органы социальной защиты населения.

Сколько лет могут служить современные дома, подробности по ссылке.

В конце прошлого года в действующий перечень работ были внесены некоторые изменения, согласно которым к капитальному ремонту теперь также относится замена или реконструкция несущих перекрытий строения и инженерных систем.

Законодательная база и закон о капремонте

В 2017 году положение о проведении капитального ремонта в жилых домах не утрачивает актуальности, поскольку, как и прежде большая часть ресурсов нуждается в проведении модернизации, ремонтных и облицовочных работах.

В положении отражены все важные вопросы и определено, когда и на какие средства будет проводиться ремонт и кто это будет делать.

• Статья No166 определяет последовательность проведения ремонтных работ;
• Статья 167 устанавливает где взять средства, кто и какие суммы должен перечислять в фонд. Кроме того, в статье определён регламент формирования регионального оператора, контролирующего денежные поступления и накопление, назначающего сумму, которую должен вносить на специальный счёт каждый владелец жилой недвижимости. Также в ней содержаться условия содействия государства при выполнении ремонтных работ, порядок контроля за перемещением финансовых средств;
• Статья 168 контролирует областные власти и обязует их подготовить собственный проект капремонта;
• Порядок внесения денежных средств жильцами дома регламентируется статьёй No169. Если в доме образовано товарищество, которое получает прибыль от передачи помещений во временное пользование, то эти ресурсы могут быть направлены на цели капремонта;
• Статья 170 отражает порядок формирования фонда, размер взносов и список граждан, освобождённых от данных обязательств (льготники).

Взносы по ремонту и система их уплаты

Минимальная сумма платежей на капремонт, установлена законодательством РФ и является обязательной для всех владельцев жилых помещений. Взносы должны начать поступать в фонд не позднее, чем через восемь месяцев после разработки, утверждения и публикации программы капремонта.

Что такое места общего пользования и как их содержать, читайте тут.

Все перечисляемые собственниками средства на капремонт общего имущества, имеют накопительный характер. Денежные средства собираются в едином фонде, а какой это будет фонд владельцы квартир выбирают самостоятельно.

Где можно посмотреть график выполнения ремонтных работ

Как владелец может узнать детали капитального ремонта дома, в котором проживает? Сделать это довольно просто, по основному положению государственной программы, каждый регион формирует собственный фонд, который обязан создать официальный сайт, где находится вся информация, затрагивающая проведения ремонтных работ, утверждённых планов и прочие текущие вопросы.

Что такое капитальный ремонт многоквартирных домов, смотрите в этом видео:

Для того чтобы узнать необходимую информацию, владельцу следует:

• Зайти на сайт регионального фонда, к которому он относится;
• Перейди в раздел «капитальный ремонт»;
• В открывшемся окне указать адрес дома.

В результате поиска, появиться сообщение с графиком осуществления ремонтных работ, а также сведения о дате возведения дома, общей площади и перечень планируемых работ с указанием времени.

Фонд капитального ремонта и способы его создания

Фонд капремонта складывается из:

• Платежей на капремонт, выплачиваемых владельцами;
• Процентов, оплаченных владельцами квартир за просрочку платежей на капремонт;
• Процентов, начисляемых за использование финансов, размещённых на специальном счёте.

Что такое общедомовые расходы и что нужно о них знать, читайте по ссылке.

Владельцы имеют право сами определить способ создания фонда:

1. Специальный счёт для формирования фонда. Платежи вносятся непосредственно на счёт;
2. Региональный оператор. Накопления фонда происходит путём внесения обязательных платежей собственниками жилых помещений каждый месяц, на основании платёжных документов.

При формировании специального счёта, хозяева квартир должны решить на собрании следующие вопросы:

• Сумму взносов, которая не может быть ниже установленной нормативами;
• Список необходимых ремонтных работ;
• Сроки выполнения;
• Владельца счёта;
• Финансовое учреждение, где будет создан специальный счёт.

При необходимости способ создания фонда можно скорректировать в любой момент на основании принятого на коллективном собрании владельцев решении.

Накопления фонда можно применять на:

• Выполнение ремонтных работ;
• Разработку проекта;
• Расчёт за услуги строительного контроля;
• Выплату по кредитам и займам, полученных для уплаты за обозначенных услуги или работы;
• Оплату процентов за использование заёмных средств;
• Траты на приобретение гарантий и поручительство по кредитам.

Если жилой дом признаётся аварийным и нуждается в реконструкции либо сносе, тогда деньги фонда расходуются на эти цели.

Как формируется фонд капитального ремонта? Фото:pro35.ru

Условия и порядок проведения ремонта

В основном техническое состояние жилого здания устанавливает порядок очерёдности ремонта, для других региональный оператор определяет очерёдность согласно утверждённым актам. Администрация каждой области разрабатывает перечень критериев, в соответствии с которыми составляется список объектов и график ремонтных работ.

Если собственниками был создан индивидуальный счёт, в случае недостатка финансов, им придётся воспользоваться кредитными средствами, и выплачивать заём с учётом начисленных процентов.

Кто принимает решение о проведении капремонта

В соответствии со статьёй No189 Жилищного кодекса РФ собственники квартир в многоквартирном здании имеют право инициировать процесс начала капитального ремонта общественного имущества по предложению:

• Управляющей организации;
• Регионального оператора;
• По собственному желанию.

Как правильно содержать общее имущество, узнайте в этой статье.

Отказ от капитального ремонта

Поэтому крайне важно выбрать надежную строительную компанию с хорошей репутацией, к тому же некоторые строительные материалы можно купить за свой счёт, что значительно сократит общую сумму за работу.

Региональная программа капремонта

Административные органы каждой области и региона обязаны разрабатывать собственные правовые акты, нормативы, положения и определять местный проект капремонта. Он необходим для того, чтобы определить сроки и список работ.

Кто устанавливает взносы на капремонт, расскажет это видео:

Первостепенная цель регионального проекта – составление плана, контролирование качества и сроков выполнения работ. Программа содержит список всех без исключения многоквартирных домов, находящихся в данной области, нуждающиеся в капремонте. Последовательность выполнения ремонтных работ зависит от различных обстоятельств:

• Год постройки;
• Уровень износа;
• Технических характеристик;
• Суммы накоплений в фонде и прочее.

Как назначают людей в совет многоквартирного дома, читайте здесь.

Помимо списка домов, которые размещены в порядке очереди проведения работ, в региональной программе расписывается информация о диапазоне услуг, а также сроки начала и окончания ремонта. Каждый год документ проверяется на актуальность, в соответствии с действующими распорядками и правилами, так как в основном региональный проект рассчитан на 20-30 лет.

Программа в электронном виде расположена на официальном сайте, где каждый желающий может посмотреть сроки, а также другую интересующую информацию.

Что такое собрание многоквартирного дома и зачем оно проводится, узнайте по ссылке.

Зная, что такое капитальный ремонт общего имущества можно сделать некоторые заключения, к примеру, фонд создаётся за счёт денег собственников квартир, очерёдность ремонтных работ зависит от множества факторов, а периодичность работ зависит от времени эксплуатации строительных материалов.

В частности, срок эксплуатации шиферной крыши около 30 лет, а вот трубопровода, выполненного из чугуна – 40 лет. Взносы за капремонт являются обязательными, а вот платить или нет решает каждый собственник самостоятельно.

Однако не стоит забывать, что за неуплату платежей на ремонтные работы производится начисление процентов, неуплата которых грозит судебным разбирательством.