Каждый объект недвижимости занимает определенную площадь. Этот участок неотделим от постройки и является ее составляющей частью. Более того, неотъемлемым элементом каждого здания является и придомовая территория.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что такое придомовая территория многоквартирного дома?
Участок, выделенный границами в отдельную территорию при создании проекта дома и утвержденный как часть плана застройки, считается придомовой территорией.
Нормативы площади, отведенные для этих участков, прописаны в СНиПах, в них же указываются и правила расположения отдельных объектов на придомовой территории, вплоть до расстояния в метрах от одного до другого.
Эта территория принадлежит собственникам жилья в доме в долях, соответствующих занимаемой площади. Приобретение квартиры автоматически делает ее владельца обладателем части участка. Никаких дополнительных документов оформлять не требуется.
Важно: Долевое владение прилегающей к дому землей ограничивается возможностью участия в управлении ее общим использованием. Ни продать, ни выделить отдельный участок в личное пользование нельзя: территория – это часть общего имущества.
Что такое придомовая территория многоквартирного дома?
Новостройки и старый жилфонд
Современные новостройки отвечают всем требованиям законодательных норм. После 2005 года каждое новое здание принимается в эксплуатацию с обустроенной прилегающей зоной, которая внесена в государственный кадастровый реестр.
Многоквартирные дома, построенные до принятия в 2005 г. Жилищного Кодекса Российской Федерации, также располагают придомовой территорией, но, возможно, не соответствующей современным требованиям и до настоящего времени не внесенной в кадастр страны. Это результат переходного периода в жизни страны, внесения поправок в законодательные нормы, а также недобросовестности функционеров.
Администрации муниципальных образований обязаны иметь полный кадастровый план управляемых территорий. Однако, на деле чиновники не торопятся создавать такой план, надеясь на собственников квартир, получивших жилье в результате приватизации или покупки. А между тем, выписку из кадастрового реестра обязана предоставлять именно администрация населенного пункта.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и где его можно получить? Узнайте в статье по ссылке.
Важно: Отсутствие документа о праве владения придомовой территорией не лишает владельцев жилья права ее использования. Однако незнание четких границ двора может привести к разногласиям или неоправданным расходам на благоустройство.
Поэтому многоквартирный дом должен располагать документом (достаточно одного на всех), который ясно показывает площадь придомовой территории и расположение ее по отношению к дому.
Кому принадлежит придомовая территория многоквартирного дома?
Являясь частью объекта недвижимости, придомовая территория находится под попечительством собственников жилья. Дома сдаются с проектным оснащением двора, владельцы заботятся о его сохранности и ремонте.
Все работы на территории производятся по решению собрания жильцов и согласно договору с управляющей компанией (если ее услугами пользуются) или другими исполнителями.
В домах старого фонда пока не все так однозначно: есть много неприватизированного жилья, процент собственников в некоторых домах очень невелик. В таком случае формальным собственником является государство, а работы по благоустройству возлагаются на администрацию или управляющую компанию.
Как сменить управляющую компанию многоэтажного дома — читайте в статье по ссылке.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома
Кому бы ни принадлежал дом, минимальные требования по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома должны выполняться.
Правила ухода за придомовыми территориями в каждом населенном пункте свои, но все они опираются на санитарные нормы, поэтому очень похожи и включают минимум обязательных работ:
- уборка территории: подметание тротуаров, уборка снега от подъезда и с проездных путей;
- организация и содержание в чистоте мест для сбора бытового мусора, обеспечение его своевременного вывоза;
- ремонт построек и ограждений;
- озеленение участка: высаживание деревьев и кустарников (исключить ядовитые!), разбивка клумб, создание газонов;
- уход за посадками: стрижка деревьев, кошение газона, прополка цветочных клумб, подкормка растений;
- обустройство парковки для личного транспорта жильцов;
- ограждение территории или ее части с учетом интересов населения близлежащих домов;
- создание мест для отдыха, детских и спортивных площадок.
Большинство разовых работ производится застройщиком, жильцы могут их расширить, например, создать буферную зону перед детской площадкой или парковкой.
Важно: количество зеленых насаждений уменьшить практически невозможно: каждый жилой массив озеленяется в соответствии с нормативными параметрами.
Что нужно знать при покупке квартиры в новостройке у застройщика и при покупке квартиры на вторичном рынке — ответ содержится в этой статье.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — список обязательных работ.
При планировании переустройства на площадке у дома нельзя вырубать деревья, если они не создают угрозу для людей. За разрешением на выкорчевку или спил дерева обращаются в специализированное хозяйство по озеленению или в администрацию округа.
Как взыскать неустойку с застройщика по договору долевого участия — читайте по ссылке.
Ответственность собственников
Кроме обязательных работ по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома общее собрание жильцов может произвести и многие другие изменения на своем участке.
В частности, большим преимуществом является возможность сдать часть придомовой площади в аренду, в том числе и часть автостоянки, а получаемые средства использовать на благоустройство или для уплаты налога на землю.
Однако, при неправильном использовании земли у дома наступает ответственность .
Придомовая территория многоквартирного дома и парковка: ограничения по использованию
Закон вводит ряд ограничений при благоустройстве и использовании площади двора. Самые важные из них:
- контейнеры для мусора должны стоять на отдельной площадке с твердым водонепроницаемым покрытием с удобным доступом для мусороуборочной техники, категорически запрещается ставить контейнеры на проезжую часть, к подъездам дома или на газон;
- парковка автомобилей должна находится в специально отведенном месте на твердом покрытии и использоваться преимущественно жильцами дома и арендаторами, нельзя использовать для парковки автомобилей зеленую зону, для расширения зоны автостоянки за счет газона требуется получить ряд разрешений;
- на придомовой территории категорически запрещается мыть машины и производить ремонтные работы;
- запрещается оставлять на стоянке или проезжей части двора автомобили (в том числе и такси) с работающим двигателем;
- ограждения придомовой территории без согласования с администрацией возможно только несплошным забором высотой до 60 см, в противном случае требуется разрешение;
- опоры уличного освещения содержат в порядке (чистят и красят) жители дома, а замену при износе или повреждении производит учреждение электросети.
Важно: Работы по благоустройству придомовой территории многоквартирного дома и ее использование не должны ущемлять интересы совладельцев, а также жителей соседних домов, мешать проезду технических, сервисных и медицинских служб, наносить вред коммуникациям и окружающей среде.
Банкротство застройщика при долевом строительстве — как защитить свои права, вы можете узнать тут.
Придомовая территория многоквартирного дома и парковка автомобилей.
За нарушение правил содержания дворовых площадей предусмотрены административные штрафы.
Грамотное управление домом и относящейся к нему территорией – это возможность сократить текущие расходы на содержание объекта недвижимости и повысить комфортность проживания. Многое зависит от активности владельцев квартир и их неравнодушия к актуальным вопросам организации жизни в сообществе.
Благоустройство придомовой территории многоквартирного дома — ответы специалиста на наиболее распространенные вопросы жильцов:
Добрый вечер! Подскажите, пожалуйста, можно ли своими силами спилить дворовые деревья, которые мешают жильцам? На первых этажах они создают теневую завесу,под ними невозможно разбить газоны, при этом деревья старые и ветхие, в ветреную погоду с них летят ветви, кора..При обращении в УК получили устный ответ, что нужно специальное разрешение на спил. Так ли это и как правильно поступит в данной ситуации? Спасибо!
Порубочный билет даёт разрешение на вырубку дворовых деревьев. Данный документ в Москве можно получить в Департаменте природопользования и охраны окружающей среды, сокращённо (ДПиООС). Разрешение на вырубку деревьев в Московской области необходимо будет получать в местных органах власти. В вашем случае в первую очередь, могу порекомендовать вам, обратиться в ЖКХ по месту жительства. Для решения вашего вопроса необходимо будет составить письменное обращение владельцу участка или его балансосодержателю, где нужно указать причины, по которым вы хотите убрать дерево.
Добрый день, вопрос по поводу стихийных паркововок у дома. В статье сказано, что все дома, построенные после 2005 года должны обладать благоустроенной территорией, в том числе местом для парковки автомобилей. Дом, в котором я живу, построен в 2008 году, соответственно, на него это правило распространяется. При этом дом — так называемая «точечная застройка», то есть возведён в же существующим жилом квартале 80-х годов постройка, когда про закладку необохдимого количества парковочных мест ещё не думали. таким образом, воле моего дома парковочная площадка оборудована примерно для 5-6 автомобилей, что не выдерживает никакой критики. Другие водители паркуются на дороге, занимая тротуары, а также на газонах. Можно ли как-то через ТСЖ повлиять на ситуацию? Понятно, что построить паркову они не могут — нет места, но можно ли оградить газоны и другие участки? Как заставить ТСЖ решить этот вопрос хотя бы частично?
Добрый вечер! У нас во дворе есть детская площадка. Мы, жильцы, сами ее поддерживаем в надлежащем виде. Но на днях новый жилец хочет расширить свой гараж и часть площадки сломать. Куда в таком случае жаловаться? какие документы надо нам подготовить?Заранее спасибо за ответ.
Здравствуйте. Дом 1993 года постройки. В последние годы возраст жильцом сменяется в пользу молодых семей в следствии чего появилась необходимость благоустройства детской площадки.
Проведено собрание жильцов на котором были выбраны председатель, и старшие по подъездам, на данный момент проходит заочное голосование жильцов за благоустройство детской площадки и расширение парковок.
Есть ли возможность произвести благоустройство за счет управляющей компании? Какие шаги для этого необходимо произвести?
Проведено
Застройщик 5-ти домов последний сдается в сентябре 16г построил спортивную площадку для игры в футбол и баскетбол на расстоянии 8-10 метров от окон 2-х домов размером 25х18 м. Нарушает тишину и покой жителей, не соответствует своду правил, СНиПам и ФЗ. Ген.планом и планом застройки земельного участка эта спортивная площадка не предусмотрена. Куда действеннее(эффективнее) обратиться, чтобы спортивную площадку быстрее снесли?