В 2018 г жители многоквартирных домов могут расплачиваться за потребление электроэнергии, газа, воды напрямую с поставщиками, в обход управляющих компаний (УК). Если ЖКХ накопила за 2 месяца долги за коммунальные ресурсы, администрация не справляется со своими обязательствами, переход происходит по инициативе собственников недвижимости или РСО.

Что говорит закон

В апреле 2018 г вступил в силу Федеральный закон № 59. Теперь потребители смогут договариваться с предприятиями, обеспечивающие дома:

• холодным и горячим водоснабжением;
• водоотведением;
• электроснабжением;
• отоплением;
• газоснабжением;
• уборкой твердых отходов.

Чтобы заключить прямое соглашение требуется созвать собрание собственников жилья и принять соответствующее решение.

РСО дано право, односторонне расторгнуть договор с УК, если имеется судебный акт, признающий задолженность перед организациями, снабжающими ресурсами жителей домов.

Изменить ситуацию сможет только полное погашение задолженности до вступления в силу судебного вердикта. Как только прекращаются отношения с УК, гражданам рассылают уведомления, где указывают условия новой сделки с потребителями.

Чем отличаются РСО от УК

Все здания подключают к различным коммуникациям. Организации снабженцы заполняют сети ресурсами, в их обязанности входит доставка продукции до точки потребления. Они действуют в рамках закона, с их подачи в домах светло и тепло, а во дворах чисто.

Жилищный комплекс представляет собой сложную структуру. Чтобы все коммуникационные системы работали слаженно, дворы, подъезды были в надлежащем санитарном состоянии, задействован целый ряд предприятий различных сфер деятельности:

• транспортных, они привозят товарную продукцию, увозят мусор;
• служб по ликвидации насекомых;
• установщиков теле антенн, технических устройств;
• электриков для обеспечения освещения, близлежащих к дому участков.

В чем разница между прямыми и не прямыми расчетами с РСО?

В обязанности УК входит управление и содержание жилищного фонда, об этом заключали договор граждане, проживающие в квартирах. Различные ЖКХ, ТСЖ выполняют функции посредников, им поступают деньги за потребляемые ресурсы, они распределяют платежи по поставщикам.

На ЖКХ лежит ответственность за надлежащее состояние зданий, на эти цели происходит сбор денег, чтобы выполнять капитальный ремонт. РСО занимаются только коммунальными проблемами, состояние домов их не волнует, это не входит в круг их компетентности.

Что требует закон от исполнителей

Правительство в своем Постановлении №354 обозначила все случаи, когда РСО может выступать в качестве УК:

• прием платежей за предоставленные услуги;
• заключение прямых договоров на каждый вид производства.

При условии:

• у владельцев нет избранного способа управления;
• истек срок договоров с УК;
• образовалась задолженность (на основании судебного постановления, вступившего в силу);
• поступило ходатайство от жителей, предоставлено решение общего собрания.

Переход из одного управления в другое происходит в правовом порядке. Закон регламентирует финансовые операции между поставщиками и потребителями. Поставка ресурсов является потребительским рынком и находится под контролем государственных структур.

Что ждет потребителя

Прямой расчет с поставщиком не всегда удобен жителям.

Гражданам предстоит:

• проводить оплату разным адресатам;
• проверочные мероприятия могут выявить ошибки, предстоит перерасчет, которого добиться во многих случаях трудно.

Положительные моменты:

1. Иногда УК разоряются, плата напрямую снижает риск потери средств.
2. Деньги, собранные на ремонт помещений будут израсходованы по своему назначению.

Кому выгодны прямые расчеты с РСО, расскажет это видео:

Организациям новые порядки доставили как плюсы, так и минусы. Когда РСО начнут работать без посредников, денежные средства будут поступать сразу на их расчетные счета. Но им предстоят затраты, чтобы:

1. Построить схему взаимодействия с потребителями.
2. Создать базу данных.
3. Установить технологические программы.

Переход на прямые расчеты с ресурсоснабжающими организациями

Заключить прямой договор на оплату ресурсов, поступающих от поставщиков можно двумя способами:

1. На основании решения собрания собственников жилья.
2. РСО прерывает отношения с УК судебным порядком, в этом случае происходит заключение соглашений автоматически.

Если жители решили расплачиваться с РСО, от этого органа не требуется получения согласия. Администрация данной организации может разработать локальные положения, объясняющие, в каком порядке предстоит выстраивать взаимоотношения с пользователями их продуктов обеспечения.

Как нужно действовать

В ходе обсуждения жильцы должны проголосовать за отказ от услуг УК, для этого предстоит предпринять:

• получение согласия владельцев недвижимости на прямой расчет с поставщиком конкретной коммунальной услуги;
• установить период перехода на новые перечисления;
• внести корректировки в соглашение по управлению МКД, вписать новый график платежей.

Схема перехода на прямые расчеты с РСО. Фото:gcheb.cap.ru

В обязанность УК входит уведомление РСО о прямых расчетах. На третьем этапе образования структуры взаимоотношений, разрешается вопрос по всем моментам финансовых операций. Согласование происходит между ЖКХ и поставщиками, они вносят изменения в прежние договоренности, создают новые соглашения.

Что содержит договор

На каждом предприятии лежат определенные обязательства перед потребителем. Если граждане решили сменить порядок взаимоотношений, все мероприятия четко разрабатываются.

Ведомства должны обменяться информацией, относительно:

• количества продукта потребления;
• общей суммы платежей в районе;
• использования ресурсов в конкретном здании;
• потенциальных задолжников;
• принятых мер по установке надлежащей платежной дисциплине.

Договор, заключенный с ресурсоснабжающим предприятием содержит следующие пункты:

• порядок, сроки, форму оплаты за коммунальные услуги;
• проведение расчетных сверок;
• случаи прекращения или ограничения обеспечения потребителя;
• ответственность, возлагаемая на реализатора за предоставление качественных услуг.

Клиенты и поставщики согласовывают график перечисления денег по показателям, снятым с приборов учета.

Нужно ли платить по двум платежным требованиям

Граждане, которые воспользовались нововведениями законодательства, опасаются, что придется платить в двойном размере за коммуналку. Возможно, УК солидарна с решением жильцов об исключении её из посреднических рядов, но не отказалась от счетов, по-прежнему выставляет их потребителям.

По квитанциям, исходящим от управляющей компании, могут не оплачивать жители:

• заключившие договор с РСО в правовом аспекте;
• выполнившие все обязательные действия по процедуре оформления документов;
• дата в полученной квитанции проставлена после принятия договорных обязательств с РСО.

Какие могут возникнуть сложности при переходе на прямые расчеты с РСО, смотрите в видео:

Когда владелец квартиры обнаружит лишнюю платежку, от него потребуется:

• письменно сообщить в администрацию управляющей компании, что больше в её услугах не нуждаются;
• приложить копию, выполненных платежей другому адресату;
• подать заявление в инспекцию по жилищному надзору, чтобы в ведомстве разобралось с данным вопросом.

Какие инстанции принимают жалобы

Деятельность ЖКХ, различных УК контролирует специальный орган, в его обязанности входит, осуществление инспектирующих мероприятий и пресечение нарушений в данной сфере. В структуре Госжилнадзора создан официальный сайт, где опубликованы контактные данные.

На электронную почту, по телефону и при личном посещении офиса, принимаются жалобы жителей. В любом случае судебная инстанция разрешит все проблемы, если предыдущие обращения не подействовали.

Должностные лица из Минстроя, основного куратора деятельности ЖКХ, посчитали нужным высказаться, что рынок потеряет многие, действующие управляющие компании. Конкуренции с РСО не выдержат только недобросовестные исполнители обязательств, от этого не пострадает отрасль, потребители получат качественное обслуживание.