Любой владелец частного строения обязан обладать разными документами на сооружение. Они выступают подтверждением наличия у него права на эту недвижимость. К таким документам относится и кадастровый паспорт, содержащий важнейшие сведения о здании. Он выдавался каждому владельцу строения до 2017 года, но теперь был полностью заменен выпиской из ЕГРН.

Он по-прежнему может иметься у многих собственников сооружений, но если требуется внести изменения в реестр, то получать уже придется выписку.

Понятие и предназначение кадастрового паспорта и выписки из ЕГРН

Данные документы требуются при проведении практически любой операции или сделки с недвижимостью.

Непременно необходим паспорт или выписка в ситуациях:

• требуется сменить собственника, для чего дом может быть продан, подарен или указан в завещании;
• надо осуществить перепланировку сооружения, так как при внесении значительных и кардинальных изменений в строение необходимо, чтобы это было зафиксировано в реестре, поэтому старый паспорт заменяется новой выпиской;
• владелец дома желает принудительно через суд выселить другого человека из строения.

Поэтому старый паспорт или уже новая выписка должны иметься у каждого владельца частного дома, чтобы в случае необходимости их можно было предъявить представителям государственных служб.

Без них невозможно зарегистрировать право на строение, поэтому и пользоваться им в качестве места для жизни невозможно.

Виды выписок из ЕГРН

Введено было сразу несколько данных документов, которые полностью заменяют кадастровый паспорт. Каждый вид обладает своим назначением и содержит уникальную информацию.

Как заказать выписку из ЕГРН через интернет? Пошаговая инструкция в этом видео:

К основным видам относится:

• документ, содержащий полную характеристику дома;
• бумага, в которой прописываются все виды обременений на недвижимость, а также указывается, имеются ли какие-либо ограничения на нее;
• выписка, содержащая данные о наличии ареста на дом;
• документ, в котором имеется полная история о том, когда, от кого и к кому переходило право собственности на объект;
• расширенная бумага, содержащая данные обо всех прошлых и настоящих владельцах, а также сведения о непосредственном доме.

Какие сведения содержатся в выписке

Данный документ стал полной заменой кадастрового паспорта, поэтому в нем содержатся те же данные, что и в нем. Дополнительно вносятся новые сведения, поэтому можно получить действительно полную и актуальную информацию о доме.

Образец выписки из ЕГРН.

За счет этих данных можно определить:

• кто выступает владельцем недвижимости;
• какими физическими параметрами обладает дом, а также, какова его кадастровая стоимость;
• является ли непосредственный владелец дееспособным и имеющим право совершать разные сделки с объектом;
• какая правоустанавливающая документация на объект имеется у владельцев;
• кто раньше владел домом;
• имеются ли какие-либо обременения на строение.

Таким образом, выписка из ЕГРН содержит сведения:

• основные параметры объекта, а именно, его площадь, количество этажей, точный адрес, а также другие физические характеристики, причем если эти сведения не соответствуют действительности, то это является серьезным нарушением, поэтому владельцы должны внести изменения в реестр;
• приводится список всех зарегистрированных прав на дом;
• указываются имеющиеся ограничения или какие-либо обременения, причем при их изменении так же должны вноситься изменения в реестр, после чего требуется владельцам дома получать новый документ;
• прописывается список документов, на основании которых конкретные владельцы приобрели права на строение.

Важно! ФЗ №218 содержит полный список всей информации, которая непременно должна иметься в выписке ЕГРН, причем определенные сведения являются общедоступными, а другие предоставляются исключительно непосредственным собственникам по специальному запросу.

Сколько действует документ

Если приходится заменять кадастровый паспорт, то вместо него будет предоставлена выписка.

Выдается документ в МФЦ или непосредственно в Росреестре, причем в законе полностью отсутствует информация о том, сколько времени действителен этот документ.

Обычно требуется кадастровый паспорт или выписка разными государственными учреждениями или банками, а в этом случае организации обычно сами решают, какой документ будет считаться устаревшим.

Более подробно о стоимости выписки и необходимом пакете документов читайте здесь.

Часто требуется, чтобы после получения выписки еще не прошло 30 дней, а если она была получена намного раньше, то придется вновь ее запрашивать в Росреестре, чтобы далее воспользоваться ею для получения услуг в других учреждениях.

Как запросить выписку из Росреестра через интернет.

Где выдается документ

Ранее кадастровый паспорт мог оформляться в разных организациях, но выдавался он непосредственно Кадастровой палатой.

Данное учреждение не функционирует сейчас, поэтому ведением реестра недвижимости занимается Росреестр.

Поэтому получить выписку можно в данном учреждении, а также допускается обращаться в МФЦ, выступающий посредником.

Сколько стоит и как долго делается выписка

Стоимость данного документа зависит от того, обращается ли за его получением гражданин или представитель компании. Также учитывается, какой именно вид выписки требуется получить.

К основным особенностям этого процесса относятся:

• кадастровый паспорт ранее выдавался в течение 7 дней, а вот выписка, полностью заменившая его, теперь выдается заявителям в течение трех дней;
• действует документ обычно месяц, а также данный срок может быть уменьшен, если будут внесены какие-либо изменения в реестр, например, производится перепланировка строения или меняется владелец;
• размер госпошлины зависит от того, обращается ли за бумагой физлицо или компания, а также ее размер будет отличаться для разных государственных организаций.

Расширенная выписка обладает большей стоимостью, поэтому для получения бумаги физлицам придется заплатить 750 руб., а компаниям 2200 руб.

Услуга предоставляется в течение трех дней, если обращаться за ней в Росреестр, а если все действия осуществляются через МФЦ, то данный срок обычно увеличивается на два дня за счет посредника.

Кадастровый паспорт на дом или по новому выписка, как и где получить? Смотрите видео:

Важно! Максимальный срок, который может применяться для выдачи данного документа, равен 13 рабочим дням, поэтому если после этого промежутка времени заявитель не получает бумагу или какого-либо аргументированного отказа, то он может обращаться с жалобой в вышестоящие инстанции или суд.

Какие потребуются документы

Для оформления выписки из ЕГРН требуется подготовить документацию:

• паспорт заявителя;
• заявление;
• доверенность гражданина, выступающего в качестве представителя компании.

Процедура получения выписки

Если вносятся какие-либо изменения в реестр о характеристиках строения, то имеющийся кадастровый паспорт будет недействительным.

Получить новый паспорт невозможно, так как он заменен выпиской.

Для ее оформления выполняются действия:

• подготавливаются документы, нужные для совершения данного процесса;
• они передаются в МФЦ или непосредственно в отделение Росреестра;
• проверяется документация работниками учреждения, так как если отсутствуют какие-либо бумаги, то требуется их донести;
• за готовой выпиской надо прийти через три дня.

Таким образом, получить ее достаточно просто, причем для этого не требуется готовить много документов или часто обращаться в разные государственные инстанции.

По каким причинам Росреестр может отказать в выдаче

Выписка может быть не выдана только при отсутствии необходимых документов у заявителя.

Поэтому перед непосредственным посещением Росреестра или МФЦ рекомендуется на сайте просмотреть, какая документация должна иметься.

Как проверить имеется ли обременение на недвижимости? Все способы смотрите по ссылке.

Заключение

Таким образом, с 2017 года была прекращена выдача кадастровых паспортов, поэтому теперь для получения информации о физических и стоимостных параметрах дома требуется получать выписку из ЕГРН.

Она может быть представлена в разных видах, а также для ее оформления надо оплачивать госпошлину.

Желательно воспользоваться ею в течение месяца после получения.

Она должна заменяться при внесении любых изменений в реестр.