Расположение границ любой территории определяют согласно правоустанавливающим документам, если их нет используют сведения из документации где указаны данные относительно объекта в период его формирования, при отсутствии и этого факта, берут во внимание границы, которые применялись при межевании свыше 15 лет и выделены какими-либо природными или искусственными гранями.

Какие бывают ошибки

При выполнении межевания кадастровые инженера при некорректном определении местоположения объекта допускают ошибки, также ошибочное заполнение документации сотрудниками Госкадастра ведет в дальнейшем к путанице.

Ошибки в кадастровой документации делятся на два вида:

• Технические – этот вариант допускается во время заполнения документации – грамматическая, арифметическая, опечатка или описка, которая и ведет к путанице сведений. Она ведет к неверному отражению данных, так как кадастровый номер – это набор чисел, то в итоге ошибки объект может изменить свое местоположение. Выявление такой опечатки достаточно легкая процедура;
• Кадастровые – имеют более серьезные последствия для всех участников оформления документации и впоследствии для соседствующих территорий, с которыми из-за этого происходит пересечение границ.

Что такое кадастровая ошибка в местоположении границ и как ее исправить? Ответы в этом видео:

Из-за чего происходят неточности

Кадастровая ошибка является самым распространенным вариантом неточности внесения данных.

Как установить границы земельного участка в 3 этапа? Читайте по ссылке.

Она происходит:

• Во время определения координат точек поворота границ во время геодезической съемки;
• При постановке участка на учет в процессе формирования плана сотрудником кадастрового органа;
• При выполнении регистрации работником Росреестра.

По большей части причиной тому является:

• Использование устаревшего оборудования для определения точек поворота;
• Использование неверных или устаревших данных при привязке плана к местности;
• Недобросовестное вычитание кадастровым сотрудником всех данных, на основании которых в дальнейшем строится вся схема;
• Ошибочное выполнение замеров.

Как поставить землю на кадастровый учет? Какие документы нужны? Смотрите тут.

Что делать

Существует два варианта исправления ошибки:

• Административный – в досудебном порядке;
• Судебный порядок, посредством подачи иска.

Для решения проблемы в досудебном порядке необходимо действовать сообща со всеми соседями, коллективно.

Схема-инструкция по исправлению кадастровой ошибки.

В таком случае нет необходимости изменять всю площадь земли, достаточно только внести коррективы в границы смежной территории кадастровым инженером.

Важно: но данный способ используется крайне редко, ведь обычно каждый уверен в своей правоте или соседу такие изменения не на руку.

Корректировка параметров – пошаговая инструкция

Устранение ошибок выполненных при регистрации доступно выполнить в два варианта:

• По заявлению собственника без суда – для этого необходимо пригласить кадастрового инженера для формирования нового точного плана межевания и направить данные в ОКУ;
• Или же орган самостоятельно выявляет ошибки и тогда выполняет исправления лично, после чего уведомляет всех собственников, которых коснулись изменения.

Коррекция технической ошибки в кадастровой документации выполняется в 3 дня с момента ее обнаружения или выявления собственником.

Важно: если такие изменения касаются личности собственника, то они возможны только в судебном порядке.

Написание заявления

При этом заявление в данном случае составляется согласно форме установленной Приказом No920 Минэкономразвития РФ.

Форму заявления об исправлении технической ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости об объекте недвижимости можно скачать ниже бесплатно.

Документы

Необходимы для обоснования ошибки, в данном случае это заключение кадастрового инженера, который в ходе уточнения положения границ фиксирует наличие ошибки.

Этот факт и вносится в заключение.

Акт согласования

Документ необходим для письменного фиксирования согласия соседей на корректировку границ.

В него необходимо внести перечень соседей, изменения которых коснуться и новые координаты границ.

Межевой план

С уточненными данными, которые необходимо будет сообщить в контролирующий орган для внесения изменений.

Обращение в орган

С начала 2017 года необходимость обращаться в ЕГРП при изменении данных ГКН отпала, теперь все централизовано и происходит посредством одной инстанции – Единого государственного реестра.

Определение кадастровой ошибки по закону. Фото: cf.ppt-online.org

Нюансы проведения процедуры в досудебном порядке

Каждый из вариантов решения проблемы мирным путем имеет свои нюансы:

1. Вызов кадастрового инженера на территорию может иметь несколько итогов и все зависит от числа произведения ошибки:

• Если она была допущена до 2008 года, то кадастровый работник вносит в план определенные им новые координаты и отражаем место положение межи, если при этом было пересечение границ – пределы соседних участков отодвигаются с обязательным последующим уведомлением их владельцев;
• В случае допущения ошибки после марта 2008 года ее устранение в одностороннем порядке нереально. Необходимо будет написать заявление и приложить к нему документы на собственный и соседние участки.

После чего уполномоченный орган по земельным делам выдаст акт на проведение работ по уточнению границ.

На основании документа заказать работу инженера по установлению границ спорного участка.

2. Получение полюбовного согласия соседей – этот вариант также основан на приглашении кадастрового инженера на местность для установления новых границ участка, с которыми в письменном виде должны согласиться соседи. После их подписи согласительного документа новые данные предоставляются в муниципалитет.

Как на практике вносятся исправления в базу данных? Смотрите видео:

Если все же не получилось договориться

В случае когда соседи не идут навстречу или у государственного органа существуют основания для отказа в проведении межевания следует идти в суд.

Основанием для начала процесса служит заявление заинтересованного собственника с приложенным пакетом документа.

Как оформить акт о согласовании границ земельного участка? Пошаговая инструкция здесь.

Иск подается в судебную инстанцию по месту положения участка, гражданином чьи права нарушены данной ошибкой.

Ответчиками являются владельцы соседних территории.

Все дело по рассмотрению иска выполняется по общеустановленным правилам гражданского судопроизводства.

Заключение

Кадастровая ошибка является существенным препятствием в выполнении сделок с участком, однако ее решение предельно просто при использовании всех законных способов и вариантов мирного урегулирования.