За накопительно-ипотечную систему (НИС) несет ответственность ФГУ «Росвоенипотека», подчиняющееся Министерству Обороны РФ. НИС — это возможность военнослужащим стать собственниками недвижимости до окончания срока службы. Появилась возможность погасить первый взнос по кредиту или оплатить долг по уже действующей ипотеке. 

Участники программы — офицеры, приступившие к службе в 2005 году, прапорщики, мичманы и сержанты, уже отслужившие к указанному году не менее 36 месяцев. Пенсионеры со стажем более 10 лет также имеют право получить жилплощадь в собственность. Выпускники военных ВУЗов с 2009 года включены в реестр НИС автоматическим порядком. Им не требуется писать рапорт.

В данной статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, который интересует многие военнослужащих: «Как купить квартиру по военной ипотеке?».

Порядок оформления квартиры по военной ипотеке в Москве

1. Получение свидетельства участника НИС;
2. Выбор желаемой недвижимости;
3. Предоставление в банк пакета документов на приобретаемое жилье;
4. Ожидание решения о выдаче ипотечного займа;
5. Подписание договора кредитования;
6. Подписание договора жилищного займа;
7. Получение финансирования на счёт в банке;
8. Оформление договора купли-продажи;
9. Денежный перевод из банка продавцу;
10. Регистрация собственности на помещение.

Купить квартиру по военной ипотеке вы можете при наличии следующих документов, которые потребуют в банке:

• анкета-заявка (заполняется в банке);
• свидетельство участника НИС с указанием реестрового номера (+копия);
• паспорт (+копия);
• копия военного билета
• свидетельство о браке (+копия);
• нотариально заверенный документ о согласии супруги на приобретение, если не оформлен брачный контракт.

Период рассмотрения документов — до 2-х недель.

Минусы программы

• При расчете сумм не учитывается количество членов семьи. На предлагаемые государством два миллиона рублей невозможно приобрести жилье достаточной для многодетных семей площади;
• Обязательно дальнейшее прохождение службы до окончательного погашения кредита. В ином случае, все средства, начисленные ранее государством, придётся вернуть, а долг погашать своими личными деньгами. Защитник Родины приобретает свойства купленного раба. Кроме того, он рискует быть уволенным до достижения нужного стажа (20 лет);
• Необходимость ждать трехлетия с момента регистрации в НИС.
• Выданное свидетельство выдается только на полгода. Если за это время не удастся пройти все шаги по оформлению собственности, придется оформлять все заново;
• К окончанию срока кредита возраст военнослужащего не должен превышать 45 лет. Это неудобно для людей старшего поколения;
• Ограничено количество новых квартир;
• Личные затраты военнослужащего на услуги нотариуса и риелтора. Есть вероятность заключения авансового соглашения с продавцом (затраты размером в сотни тысяч рублей). При окончательном оформлении договора эти деньги должны быть возвращены. Затраты на комиссии банка и страховку не только объекта купли-продажи, но и личного страхования заемщика.
• Купленная квартира будет находиться под двойным залогом — и банковским, и государственным;
• Покупка жилплощади у родственников не разрешена.

Достоинства программы

• Возможность приобрести жилье практически в самом начале военной карьеры;
• Препятствий к получению новой собственности нет у тех, кто собственностью уже обладает;
• Будущее жилье оценивается по требованиям закона, благодаря чему нет опасности приобретения аварийного помещения;
• Заемщик сам выбирает и квартиру, и регион ее покупки;
• Все платежи за военного производит государство;
• Сумма накоплений ежегодно проходит индексацию и увеличивается (на 2015 год она равна 245880 рублям);
• Разрешается использование материнского капитала и личных средств;
• После полного погашения кредита можно взять еще один кредит военной ипотеки.

Личный счет заемщика

Сумма накоплений именного счета формируется:

1. из ежегодного государственного взноса;
2. из дохода от инвестиций.

Все финансы накапливаются на именном лицевом счёте, который можно открыть в любом банке. Начисление производится каждый месяц в размере одной двенадцатой от общегодовой суммы. Узнать сумму накопленного можно через личный кабинет.

АИЖК представляет возможность приобрести ипотекой как вторичное жилье, так и строящееся.

Преимущество приобретения недостроенного помещения — оно дешевле покупки готового жилья, а значит, и площадь будет больше.

Недостатки долевого строительства:

• Потеря времени. Необходимо ждать окончания строительных работ;
• Подобная сделка не лишена риска: часто дом так и не сдается в эксплуатацию. Причиной бывает не только вина застройщиков, но и ошибки в документах. Продать недостроенное жилье банк уже не сможет, поэтому банк кредитует, только при надежности застройщика: здание должно быть готово минимум на 70%, а в прошлом у компании не должно быть судебных разбирательств;
• Страховые компании по тем же причинам также рисковать не хотят;
• Пока что не предусмотрена программой возможность покупки участка под строительство.

Параметры военной ипотеки от АИЖК

При переводе военнослужащего из одного ведомства в другое его из реестра НИС не исключают. Все данные об его участии просто переводятся из одной структуры в другую.

Неиспользованные накопления

Средства на счете сохраняются при следующих условиях:

1. Достижение 20 лет военной службы.
2. Увольнение при стаже более 10 лет. Необходимо, чтобы увольнение происходило по уважительным причинам:

• достижение максимального срока службы;
• признание не годным для дальнейшего несения службы);
• организационно-штатные причины;
• семейные обстоятельства;
• смерть военнослужащего или признание его безвестно пропавшим. В таком случае накопленные средства должны передаваться родственникам.

Государственная субсидия как альтернатива ипотеке

Ипотека поддерживает молодых военнослужащих, не имеющих еще множества детей. ЕДВ для военных (единовременная денежная выплата) же рассчитана на то, чтобы ликвидировать очередь пенсионеров, имеющих право на жилье.

Субсидия отличается от ипотеки тем, что предоставляется с учётом норм жилой площади с учетом количества членов семьи защитника Отечества. Учитывается и стаж военного.

Основное условие для получения ЕДВ — признание получателя нуждающимся в жилье. Также непременно нужно отказаться от предоставленных уже жилплощадей, для чего следует подать рапорт начальнику части с указанием причины отказа.

Важно: участники НИС также не вправе претендовать на ЕДВ.

Отказ от военной ипотеки в пользу получения субсидии возможен только для военнослужащих, поступивших на службу до января 2005 года и не оформивших еще ипотеку. Если же военный уже числится в реестре, отказ возможен только через суд.

Перспективы и прогнозы

При нестабильной финансовой политике страны не существует никаких гарантий на то что реализация проекта останется на тех же благоприятных условиях, на которых планировалось. Уже сейчас большинство банков, ранее работающих по ипотечной программе, отказалось от дальнейшей работы.

Оставшиеся же уменьшили сроки полного погашения кредита, что повлекло за собой зависимость условий от возраста заемщика. Многие говорят о провале программы, а не успевшим записаться в НИС советуют воспользоваться возможностью получить единовременную выплату (ЕДВ).

На данный момент, самое выгодное предложение по ипотеке – у партнеров государственного ОАО АИЖК. Найти их по территориальному критерию можно по ссылке.

Пошаговая инструкция по получению военной ипотеки содержится в этом видео: