Поиски желаемого жилья могут длиться довольно долго, но определившись с выбором, будущий владелец старается получить гарантии, что именно это жилье достанется только ему. Для решения данной задачи и существует предварительный договор купли-продажи недвижимости.

Что такое предварительное соглашение по ипотеке

Предварительный договор, это протокол о намерениях продавца и покупателя, по ипотеке он является временным звеном, связывающим два договора между продавцом и покупателем, и покупателем и кредитором.

Данный договор заключается на промежуток, необходимый доля регистрации прав на собственность.

Составление документа не обязательно, но на практике применяемо очень часто, так как он выступает гарантией для банка, что кредитные средства пойдут именно на приобретение данного жилья.

Но с другой стороны предварительный договор не может быть 100% обеспечением в случае с ипотекой, так как кредит является дополнением к основному договору, а значит, он не может быть обязательством по предварительному договору.

Что такое предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и по ипотеке вы можете узнать в этом видео:

Законодательная база

Предварительный договор является продуктом Гражданского Кодекса, и составляются согласно, его 429 статье. Согласно требованиям предварительный договор является полноценной копией основного договора за исключением некоторых пунктов.

Так что выплаты неустойки пострадавшему лицу не избежать.

Преимущества и недостатки

Преимущества данного договора в:

• Наличие недвижимости, на которую действительно пойдут взятые средства в кредит;
• Наличие покупателя, имеющего необходимые для уплаты в полном объеме средства;
• Время для сбора документации и урегулирования вопроса с банком;
• Возможность собраться всем продавцам вместе, если недвижимость является общей собственностью;
• Возможность зафиксировать цену и состояние объекта;
• Закрепление намерений.

Но существуют у предварительного договора и недостатки:

• Невозможность изменить цену – за время подготовительных мероприятий со стороны покупателя, продавец может существенно потерять в цене;
• Если какая-то из сторон решит передумать, то придется платить неустойку или вообще держать ответ в суде;
• Задаток, при инициативе покупателя разорвать сделку останется у продавца;
• Касательно вопроса с ипотекой, предварительный договор не может применяться в полном объеме, так как не содержит оснований по залогу, которым не может выступать имущество без регистрации прав на собственность.

Образец предварительного договора купли-продажи по ипотеке.

Составление и оформление договора купли-продажи по ипотеке

Необходимо в данном документе, насколько это, возможно зафиксировать все важные аспекты соглашения с подробным описанием:

• В шапке документа указать полные сведения об участниках процесса – ФИО, реквизиты, идентифицирующие данные;
• Описать объект в подробностях – адрес, метраж, техническое состояние и прочее;
• Перечислить все документы, находящиеся у владельца, на основании которых он имеет право продавать имущество;
• Зафиксировать стоимость жилья, описать порядок передачи денег и сроки платежа;
• Отразить время передачи жилья по акту приема-передачи;
• Указать дату подписания и составления основного договора;
• Указать перечень недостающей документации и сроки ее предоставления;
• Развернуть описать интерьер и коммуникационное состояние жилья, указать в каком именно и с какими принадлежностями владелец передает квартиру;
• Определить плательщика услуг нотариуса, если они необходимы.

Как составить договор купли продажи квартиры в долевой собственности вы можете прочесть в этой статье.

Также договор необходимо добавить пунктами, имеющими отношение к данной ситуации, к примеру:

• Указать необходимость осмотра помещения представителем банка;
• В документе должны описываться все действия касательно покупки квартиры в ипотеку.

Также указывая сроки оплаты, да и в целом подписания основного договора, в данном случае необходим запас времени с учетом продвижения дела с оформлением кредита в банке.

Основные реквизиты предварительного договора. Фото: pictures11.ru

Насчет задатка необходимо указать, что при срыве сделки по вине банка он возвращается в полном объеме.

Важно: после одобрения банком предварительного договора объект необходимо застраховать, без этого нюанса кредит не будет выдан.

Также придется оформить кредитный договор с закладным документом, по которому, банк имеет право распоряжаться объектом в случае срыва обязательств со стороны покупателя по возврату кредитных средств.

После регистрации прав собственности согласно закладной на имущество накладывается обременение.

Сроки исполнения обязательств

В договоре прописываются сроки выплаты средств и подписания основного договора, но при этом необходимо учитывать обстоятельства данной сделки в виде ипотеки и сроки указывать с запасом, так как в деле участвует третье лицо – банк, для которого важно выполнить все процедуры перед выдачей ссуды.

Важно: согласно законодательным актам, если соглашение (например, предварительный договор купли-продажи доли в квартире) не содержит сроков подписания основного договора, то данную процедуру необходимо выполнить в течение года с момента подписания предварительного документа.

Заключительные положения

• В данном разделе необходимо указать, с какого числа вступает в силу соглашения и на какой период распространяется;
• Описать действия при разногласиях;
• Указать возможность расторжения или изменения договора;
• Прописать количество экземпляров, располагающих юридической силой.

Стоит ли регистрировать документ

Как уже упоминалось, документ составляется на тот период времени, который необходим сторонам для решения всех вопросов, связанных со сбором и оформлением документов, а также для сбора денег.

Также допустимо вопрос времени упустить, сославшись на рамки указанные законодательством.

Чтобы быть уверенным в неизменности договоренностей документ лучше заверить у нотариуса, однако законодательством этот шаг не предусмотрен.

Чтобы закрепить важные этапы документа и гарантии сторон составляется подготовительный договор по отчуждению имущества.

Нужно ли регистрировать дополнительное соглашение к договору купли-продажи — узнайте тут.

Заключение

Предварительный договор является гарантией для всех сторон сделки, однако при отсутствии оформления прав собственности на залоговое имущество он ничтожен.

Как правильно заполнить предварительный договор купли-продажи квартиры за счет кредитных средств вы можете посмотреть тут: