Вопрос ипотечного жилья в России стоит достаточно остро. Для разных слоев населения предусмотрено множество вариантов ипотечного кредитования, различающихся как по регионам, так и по отнесенности к льготной категории граждан. Как и у молодых семей, врачей или военнослужащих, у госслужащих есть несколько вариантов получить ипотеку с меньшими затратами. О них мы и поговорим в этой статье. 

Варианты ипотеки для госслужащих

На текущий момент в России реализовано два способа помощи госслужащим для улучшения условий проживания:

• разовая социальная выплата;
• льготы при оформлении или погашении ипотеки.

Только того, что вы являетесь госслужащим, естественно, будет недостаточно для получения господдержки. Объем средств для помощи такого рода сильно ограничен, а потому для ее получения должны быть серьезные основания.

Самое важное условие – потребность в улучшении условий проживания. Она возникает, если:

• кандидат или кто-либо из его семьи не имеют собственного жилья;
• госслужащий не проживает в помещении, арендованном по договору соц.найма или у родственников;
• при наличии собственного жилья его площадь на каждого члена семьи — менее пятнадцати квадратов;
• кандидат проживает в общежитии или коммуналке;
• число комнат меньше, чем число проживающих супружеских пар;
• имеющаяся жилая площадь признана аварийной или непригодной для проживания;
• кандидат проживает с тяжелобольным членом семьи, которому необходима изолированная комната.

Данные требования могут не соблюдаться относительно служащих, относящихся к «руководителям» или «помощникам». По решению главы госучреждения им может быть предоставлена выплата для приобретения жилой площади с целью мотивации к повышению эффективности работы.

Помимо показаний для улучшения условий проживания, значимым является и стаж работы госслужащего, который должен быть более одного года. Учитывается и возраст кандидата: для работника с семьей и ребенком верхний срок участия в программе – 40 лет, а для безбрачного и бездетного – всего 30.

Важно учитывать, что жилищная поддержка госслужащих реализуется в регионах нашей страны по-разному. В местах с дефицитом квалифицированных специалистов гораздо чаще предлагают льготы для получения кредитов с пониженными процентными ставками или отсутствием первоначального взноса.

Теперь уделим больше внимания каждому из вариантов ипотеки для госслужащих.

Получение разовой выплаты

При соответствии госслужащего требованиям по возрасту и стажу работы и наличии необходимости к улучшению условий проживания, можно подать заявку для получения поддержки от государства.

Ее размер может составлять от 25% стоимости жилья и рассчитывается фактически в индивидуальном порядке, исходя из рыночной цены квадратного метра (устанавливается Министерством строительства ЖКХ), нормативов жилплощади, стажа работы и места работы (данные можно получить от Мин.труда и соц.защиты населения).

Жилищные нормативы разнятся в каждом регионе, однако по федеральным программам улучшения условий проживания предусмотрено минимум 33 квадратных метра для безбрачного работника, 42 квадрата – для семейной пары и по восемнадцать на каждого из членов семьи более чем из двух человек.

Что касается стажа, то от него зависит величина так называемого поправочного коэффициента. Он учитывается после трех лет службы и составляет:

• до 5 лет службы – 1,05;
• от 5 до 9 – 1,1;
• от 9 до 11 – 1,15;
• от 11 до 15 – 1,2;
• от 15 до 20 – 1,25.

После 20 лет службы коэффициент увеличивается за полный год еще на 0,5, однако он не может быть больше 1,5.

В специальную комиссию по месту службы следует предоставить пакет документов, содержащий:

• заявление на получение субсидии;
• справку, подтверждающую отсутствие получения подобных льгот самим госслужащим и членами его семьи;
• документы о составе семьи (ксерокопии свидетельства о регистрации брака, свидетельства о рождении детей и т.д.);
• данные об условиях проживания (свидетельство о регистрации права собственности, договор купли-продажи, выписка из домовой книги и проч.);
• копию трудовой книжки;
• данные о финансовом лицевом счете.

Подача дополнительных документов зависит от того, для чего в данном случае предназначается выплата.

На что можно получить единовременную выплату

Субсидии для госслужащих могут быть получены для:

• непосредственной покупки жилья. После подписания сделки служащий подает копию договора и свидетельства о регистрации права собственности за работником в федеральный гос.орган;
• уплаты ипотечного кредита или процентов по прочим целевым займам на приобретение жилой площади. Важно: данную выплату нельзя использовать для уплаты штрафов, комиссий или пени за использование кредита. Нужно предоставить договор об ипотеке, кредитный договор, а также данные о размерах задолженности и некоторые другие документы;
• оплаты взноса при паевом строительстве, если сотрудник состоит в жилищном кооперативе. Предоставляется свидетельство о членстве в кооперативе и его устав, справку о размерах взноса и прочие данные;
• оплаты работ за проведение строительства индивидуального жилья. Нужно предъявить документы, которые свидетельствуют о праве собственности служащего на участок, договор о стройподряде, разрешение на строительство.

Все обозначенные документы подаются в комиссию, рассматривающую подобные вопросы по месту службы. Данные проверяются в срок до двух месяцев, по истечение которых госслужащему сообщают решение об одобрении выплаты или отказе от нее.

При положительном решении на кандидата заводится личное дело, в которое помещаются все документы, а сам же сотрудник помещается в очередь на выплату средств.

За счет полученных средств можно и вовсе компенсировать все затраты на покупку жилья, однако с момента написания заявления до получения средств может пройти ни один год. Нуждающихся в поддержке такого рода достаточно много, однако чем раньше вы закончите процедуру оформления, тем быстрее вы получите нужную сумму.

Льготные условия кредитования

Основная часть госслужащих, нуждающихся в улучшении условий проживания, пользуются возможностью получения единовременной выплаты.

Возможность оформления льготного кредита выбирается реже, да и предоставляется она далеко не во всех регионах, что зависит от востребованности специалиста и места работы. Обязательными условиями являются все те же показания к улучшению жилищных условий и срок работы более года.

Более детальную информацию о возможности получения таких льгот, наличии очереди и конкретном пакете документов лучше узнавать по месту работы, потому что он может отличаться от указанного выше.

При одобрении комиссией оказания помощи соответствующий сертификат предоставляется при подаче заявки на ипотеку в банк, в котором есть соответствующая программа. Например, оформления ипотеки для госслужащих в Сбербанке необходимо также предоставить:

• заявление;
• справку о доходах и стаже работы;
• выписку из домовой книги;
• ксерокопию паспорта, ИНН, свидетельств о рождении детей и регистрации брака;
• справку с подтверждением того, что помощь подобного рода не оказывалась ранее.

Помимо Сбербанка, другие банки также могут предложить для разных категорий бюджетников специальные условия. Например, Банк Москвы: ставка от 11,15% годовых, 20% первоначального взноса для работников сфер гос.управления и силовых структур.

Вот список основных надежных банков, в которых можно взять ипотеку для госслужащих:

1. Сбербанк России;
2. Банк Москвы;
3. ВТБ.

Важный нюанс: ухудшение жилищных условий

Если в процессе обработки заявки госслужащего выяснится, что работник преднамеренно ухудшил условия своего проживания, ему откажут в постановке в очередь на срок пять лет. К действиям такого рода относятся:

• вселение на жилую площадь лиц, которые не являются членами семьи;
• отчуждение части или всего жилья;
• несоблюдение требований договора о пользовании жилплощади, следствием чего стало выселение должностного лица через суд;
• выделение доли жилой площади другим собственникам;
• неравноценный обмен.

Если вы берете ипотеку, то учтите, что долгое время вам придется оплачивать ее собственными силами до момента получения поддержки. Рассчитывайте свои финансовые потребности здраво.

Итог

Ипотека для государственных служащих – отличная возможность для работников улучшить свои условия проживания. Конечно, ждать, скорее всего, придется долго, однако государство постоянно увеличивает варианты оказания помощи нуждающимся.

Чтобы узнать о конкретных вариантах для вашего региона, обратитесь к работодателю и изучите постановления и нормативные акты местной администрации. При наличии программы поддержки и вашего соответствия всем требованиям, оказание помощи для улучшения условий жилья становится вопросом времени, так что запаситесь терпением.