Приобретение собственной квартиры всегда было и остается актуальным для большинства семей. На сегодняшний день существует множество вариантов приобрести собственные квадратные метры, и одним из них является покупка жилой недвижимости с обременением по ипотеке. Такой вариант не столь распространён, поэтому вопросов больше чем ответов.

Что такое обременение и каких видов оно может быть

Обременение – это ограничение, наложенное на использование недвижимости в полном объеме или его продажу. Статус ограничения на жилое помещение обозначается в свидетельстве о собственности в обязательном порядке, помимо этого фиксируется в ЕГРП.

При продаже помещения обременение не снимается, если перед заключением сделки купли-продажи обременение не было снято, оно переходит на новоиспечённого владельца помещения.

На практике встречаются разные типы обременений, но самым распространённым является ипотека.

Разновидности обременений:

• Ипотека. Помещение, которые находятся в залоге у банка может быть продано исключительно с согласия банковского учреждения. Причем он может выставить собственные условия, без соблюдения которых стороны не получат разрешения на сделку. Например, банк-кредитор обладает правом затребовать оплату первоначального взноса в размере 50%.
• Рента. Согласно правилам, рентоплательщик не имеет право распоряжаться квартирой без согласия рентополучателя.
• Арест недвижимости. Если собственник не оплачивает коммунальные платежи, на квартиру может быть наложен арест. Никаких сделок с квартирой до погашения всей задолженности совершать нельзя.
• Найм. Продать такую недвижимость можно, но жильцы имеют право находится в квартире до истечения договора найма.
• Реализация недвижимости с прописанным человеком. Чтобы сняться с регистрационного учёта следует явиться в паспортный стол с соответствующим заявлением. При отказе одного из членов семьи выписываться можно это сделать через суд. Но существуют определённые категории граждан, которые обладают правом на пользование квартирой.
• Дом под снос. Продажа недвижимости в подобных домах запрещена.
• Сервитут на землю. Сервитут – это преимущество 3-х лиц на пользование земельным участком, который не является их собственностью.

Какой существует порядок вступления в наследство без завещания? Все нюансы — в статье по ссылке.

Пример предварительного договора купли-продажи.

Стоит ли покупать недвижимость с обременением

Решение должно быть обдуманным, не всегда следует отказываться от такой квартиры, поскольку в ряде случаев сделка может оказаться очень выгодной для покупателя. О риске забывать тоже не стоит. При работе с обременением желательно обратиться к юристу или хорошему риелтору, чтобы общими усилиями найти приемлемый вариант.

Присутствие любых ограничений вынуждает продавца понижать стоимость, чаще всего сумма бывает значительной. Если у потенциального покупателя недостаточно собственных средств для приобретения квартиры, можно воспользоваться ипотекой.

Вполне вероятно, что продавец договориться с банком переоформить кредит. Однако финансовое учреждение не всегда даёт одобрение подобного рода сделок, так как покупатель может иметь плохую кредитную историю или низкий уровень дохода.

Когда недвижимость находится в ипотечном кредите, на очереди может стоять несколько кредитных организаций. При возникновении материальных трудностей у собственника, у банка есть право наложить арест на недвижимость, который будет снят после погашения задолженности.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением можно скачать здесь.

В одно и то же время несколько арестов не может быть наложено, поэтому после реализации жилья у нового собственника могут появиться трудности с остальными кредиторами и помещение вновь окажется под арестом.

Как правильно составить завещание на квартиру? О плюсах и минусах этого документа вы узнаете из данной публикации.

Продажа может происходить путём переуступки прав на жилплощадь в строящемся здании. Для покупателя такая схема является прибыльной, поскольку квартира на этапе стройки обходится выгоднее по сравнению с готовым жильём. Но присутствуют определённые опасности:

1. Застройщик может находится на стадии разорения;
2. Возведение здания может быть незаконным;
3. Просрочка сроков сдачи дома;
4. Заключение застройщиком двойных договоров;
5. Отсутствие письменного уведомления застройщику о передаче прав собственности.

При переуступке прав покупатель становится дольщиком, соответственно при образовании у застройщика задолженности нужно будет её погашать. Следовательно, перед заключением контракта проверьте всю платёжную документацию и удостоверитесь в отсутствии долгов.

Договор цессии в обязательном порядке должен быть зарегистрирован в Федеральной службе и только после этого выполняются любые расчёты с продавцом.

Образец договора купли-продажи квартиры с обременением.

Покупка квартиры с обременением по ипотеке: основные риски

Обременение по ипотеке – это невозможность проводить сделки с залоговым имуществом, не получив согласия банка-кредитора, у которого находится купленная квартира в залоге.

Если недвижимость выставляется на продажу самим банком не возникнет никаких проблем, поскольку все ограничения будут сняты.

Но вот сделка с должником может обернуться проблемами, в том числе отменой сделки. Основным фактором является получение согласия на сделку от банка – без него не рекомендуется вносить даже залог.

На что следует обращать внимание при приобретении жилья

1. В первую очередь необходимо взять выписку из ЕГРП и проверить квартиру на наличие других обременений;
2. При любой передаче денежных средств следует брать расписку. Самым безопасным способом является расчёт посредством банковской ячейки;
3. Затребовать выписку из домовой книги чтобы убедиться в отсутствии в квартире «лишних» зарегистрированных людей;
4. Получить официальное разрешение банка на осуществление сделки по купле-продаже ипотечной квартиры.

Какие нужны документы для вступления в наследство? Полный список смотрите здесь.

Никаких проблем при приобретении недвижимости с обременением не возникнет при правильной подготовке к сделке. При возникновении любых сомнений лучше обратится к профессионалам.

Как проверить наличие обременения по ипотеке

Существует несколько способов проверки информации:

1. Заказ выписки в отделении ЕГРП. В ней заключается все требуемые сведения по объекту, в том числе о наличии обременения;
2. Онлайн-запрос через интернет в ЕГРП.

Как составить договор аренды гаража? Образец вы можете посмотреть по ссылке.

Перед получением выписки потребуется заполнить заявление и оплатить небольшую госпошлин.

Образец соглашения о расторжении договора купли-продажи квартиры.

Пошаговая инструкция для проведения сделки по недвижимости с обременением

Сделки с недвижимостью допустимы только после освобождения ото всех обременений, то есть после оплаты задолженностей, штрафов и прочего.

Для снятия обременения по ипотеке следует обратиться в Центр регистрации и проделать следующие шаги:

• Подать заявку;
• Предъявить платёжные свидетельства, подтверждающие закрытие задолженностей с отметкой в свидетельстве о регистрации права собственности;
• Банковские документы, подтверждающие освобождение от кредитных обязательств.

Реализация квартиры допустима и с обременением при согласовании с кредитным учреждением и при условии составления соглашения таким образом, чтобы дальнейшие выплаты производились новоиспеченным владельцем квартиры.

Допускается ли совершение завещания через представителя? Примеры и особенности составления по ссылке.

Расплатиться с банком может сам владелец и в последующем реализовать жилье, банки заинтересованы в закрытии задолженностей, а не в приобретении недвижимости.

Этапы проведения сделки:

1. Арендовать две сейфовые ячейки, в одну из них внести денежные средства для расчета по имеющемуся кредиту;
2. Остатки денежных средств переведут во вторую ячейку на расчётный счёт продавца;
3. Принятые банком денежные средства будут перечислены в счёт выплаты кредита, будет выдана документ о его закрытии;
4. Далее заключается договор купли-продажи между сторонами, а недвижимость подлежит перерегистрации;
5. В момент выдачи выписки обременение с помещения снимается, а покупатель становится полноправным владельцем;
6. Продавец сможет забрать оставшиеся денежные средства из ячейки, процедура завершена.

В заключении хочется сказать, что операции купли-продажи помещений с обременением стоит проводить очень аккуратно и все выгоды должны быть надежно подкреплены защитой интересов покупателя.

Только пристальное внимание к деталям, о существовании которых некоторые покупатели могут и не знать вовсе обеспечат полную защиту.

Кто ответственен за благоустройство придомовой территории многоквартирного дома? Нормы и порядок благоустройства описаны в этой статье.

Поэтому не помещает за помощью обратиться к сотрудникам надежной риэлтерской фирмы или к юрисконсульту, работающему с жилищным правом. Таким образом вы полностью обезопасите себя от проблем, возникающих при заключении соглашения купли-продажи недвижимости.

Пошаговую инструкцию по покупке квартиры с обременением смотрите в этом видео: