Само слово «ипотека» вызывает у большинства людей ассоциацию c процессом сбора внушительного пакета документов. И это же большинство мечтает о том, чтобы процесс получения ипотеки был сравним с процессом получения экспресс-кредита — пришел в банк, показал 2 документа и через пару дней услышал добрую весть – «Ваш кредит одобрен!» 

Конкуренция между банками сейчас высока как никогда, и рынок насыщен огромным количеством предложений – именно поэтому крупные банки одними из первых запустили новую программу — «Ипотека по двум документам». В данной статье вы найдете исчерпывающий ответ на вопрос: «Какие банки дают ипотеку по двум документам?».

Что представляет собой ипотека по двум документам?

• Она не требует обязательного подтверждения дохода;
• Первоначальный взнос по данной программе – от 40%;
• Заявка рассматривается от 1 до 3 рабочих дней;
• Сроки выхода на сделку минимальны – до 10 рабочих дней;
• Ставки по данной кредитной программе чуть выше, чем при «классической» ипотеке в том же банке — на 0,5 -1,5%.
• Ограничения по суммам: до 15 000 000 рублей – для Москвы и Московской области, до 8 000 000 рублей — для регионов.
• Данный продукт предназначен для приобретения готовых или строящихся объектов.

Для подачи заявки на данный вид ипотеки Вам потребуется:

• Первый взнос, составляющий не менее 40% от стоимости приобретаемой недвижимости;
• Общегражданский паспорт;
• Любой второй документ на выбор: водительское удостоверение, действующий загранпаспорт, СНИЛС или ИНН.

Так же, если Вы состоите в браке, в банк потребуется предоставить свидетельство о регистрации брака, при наличии детей – свидетельства о рождении. Если по кредиту созаемщиками выступают супруги, то пакет документов, перечисленный выше, предоставляется на каждого из них.

Привлечь в качестве созаемщиков можно до 6 человек («Сбербанк России»), если Вы соотвествуете требованиям программы «Молодая семья»- то созаемщиками по кредиту могут выступать Ваши родители (или родители супруга).

В целом, данная кредитная программа действует совместно с другими акциями банков – «Молодая семья», акции на новостройки, иные акции банка, о которых можно узнать из раздела «Ипотечное кредитование» на сайте кредитного учреждения.

Основные требования

1. Возраст: от 21 года.
2. Гражданство: Российская Федерация.
3. Прописка: на территории Российской Федерации.
4. Трудовой стаж : от 6 месяцев.
5. Наличие собственности: не имеет значения.
6. Наличие первого взноса: да, от 40%.
7. Доходы: достаточные для того, чтобы обслуживать кредит.
8. Кредитная история: положительная или отсутствует. Наличие негативной кредитной истории (просрочек свыше 90 дней по открытым или закрытым счетам) и открытых просрочек гарантированно повлечет за собой отказ по заявке.

Какие банки дают кредит без справок

На данный момент на рынке эта ипотечная программа представлена всего несколькими крупными банками. Между собой по условиям предоставления предложения данных банков разнятся не сильно. В ВТБ 24 первоначальный взнос по данной программе составляет 40%, в Сбербанке — 50%, в Россельхозбанке – 40%, в Банке Москвы – от 40%. Ставки тоже не сильно разнятся.

Какие банки дают ипотеку без подтверждения доходов и под какой процент? Ипотеку без подтверждения доходов предоставляют следующие банки: Сбербанк России, ВТБ 24, Россельхозбанк и Банк Москвы:

• Сбербанк – от 12,50%.
• ВТБ 24 — 11,9% годовых.
• Банк Москвы – 11,9% годовых (для клиентов банка ставки ниже).
• Россельхозбанк – от 14,5% годовых.

Как происходит процедура получения кредита

1. Вы выбираете банк – один или сразу несколько.
2. Подготавливаете пакет документов для подачи.
3. Обращаетесь в отделение выбранного Вами банка или оставляете заявку на ипотеку на сайте. (У банка «ВТБ 24» есть возможность получить одобрение по заявке без посещения отделения банка – по данной конкретной программе).
4. Заполняете анкету, передаете менеджеру копии документов.
5. Дожидаетесь ответа по заявке (на телефон придет смс-сообщение или Вам позвонит менеджер).
6. После этого наступает второй этап – сбор пакета документов на недвижимость — если у Вас есть на примете объект, или обращение в агентство недвижимости с целью его подбора. Сейчас Вы можете еще на этапе подачи заявки попросить менеджера банка передать Ваши контактные данные в агентства недвижимости, с котороыми сотрудничает банк – это позволит Вам существенно сэкономить время и нервы. Так же большим плюсом данного способа подбора жилья является то, что риэлторы из компаний-партнеров банков точно знают требования к объектам, и быстро соберут необходимый пакет документов, избавив Вас от лишней головной боли.
7. После сбора пакета документов на недвижимость, он передается в банк для оценки и проверки на соответствие требованиям.
8. Если все в порядке – наступает завершающий этап. Оценка недвижимости (в некоторых случаях банк проводит ее сам за свой счет), выбор страхователя и выход на сделку.
9. Банк назначает дату подписания договора, на сделку приезжает покупатель (и риэлтор, если он участвовал).
10. Заемщик подписывает кредитный договор, оплачивает первый взнос. Составляется договор залога и договор купли-продажи, который передается в регистрационную палату.
11. После передачи договора на регистрацию, оставшаяся сумма кредита перечисляется на расчетный счет продавца. В банке ВТБ 24 это происходит в день подписания договора, в Сбербанке – спустя пять дней после него.
12. Продавец передает ключи покупателю, сделка считается завершенной. Необходимо дождаться получения из регистрационной палаты документа о праве собственности. В нем будет пометка о наличии обременения.

Преимущества и недостатки данной кредитной программы

Основной недостаток данного продукта заключается в большом вступительном взносе. С другой стороны, он же является и преимуществом – чем меньше сумма кредита, тем меньше переплата по нему. Возможность участия в дополнительных акционных программах банка так же положительно влияет на условия предоставления кредита.

Возможность лояльного подтверждения дохода – однозначный плюс. Данный вид ипотеки отлично дают молодым семьям, причем заемщиком может выступать женщина, находящаяся в декрете или же ожидающая появления малыша.

Банки предоставляют по данной программе отсрочку в выплате, в случае появления в семье ребенка. В этот период Вы выплачиваете только проценты по кредиту, основная же часть долга переносится на другие годы и производится перерасчет.

Заключение

В целом, условия кредитования лояльные, банки стараются учитывать все возможные нюансы, что делает процедуру получения ипотеки весьма комфортной и, что главное, — быстрой. К тому же, одобряют заявки по данной программе в несколько раз чаще, чем на классическую ипотеку.