Развод – само по себе мрачное и неприятное событие. Еще хуже, когда бывших супругов связывают кредитные обязательства, затрудняющие процесс развода. Одним из самых распространенных примеров является непогашенная ипотека: кредит за квартиру не выплачен до конца и супруги даже не представляют, как делить обязанности по выплате между собой. 

Далее вы узнаете, как проходит процесс выплаты ипотеки после развода.

Как делить ипотеку при разводе?

Не зря в процессе бракосочетания супруги обязываются делить все нажитое в браке. Так происходит с любой задолженностью, в частности, с ипотекой.

Независимо от того, на кого оформлен кредит на жилплощадь, супруги делят обязанности по выплате поровну. По закону, существует минимальный уровень зарплаты для выдачи ипотеки (ежемесячный платеж, умноженный в 2,5 раз).

Даже если один из супругов располагал такой зарплатой и мог выплачивать ипотеку, а другой оставался безработным, то после развода выплачивать обязаны оба.

Три основных способа разделения квартиры в ипотеке после развода

• Ежемесячные платежи на ипотеку делятся поровну между супругами, и каждый выплачивает свою долю
• Квартира продается и вырученные с продажи средства идут в банк. Оставшуюся долю поровну делят между собой бывшие супруги
• Один из экс-супругов получает права на собственность квартиры и перенимает на себя обязанности по выплате ипотеки.

Внимание: законодательство РФ запрещает собственникам занимать определенные комнаты квартиры. В таких случаях необходимо обратиться в суд, где супругам оглашают порядок пользования жилплощадью.

Делим квартиру в ипотеке с помощью суда: нюансы

Проще всего делить квартиру в ипотеке через суд: законное постановление судьи поможет разрешить проблемы бывших супругов. Суд учитывает все нюансы, касающиеся ипотеки:

• Кем из супругов выплачен первоначальный взнос за ипотеку
• Кто является законным владельцем квартиры
• С кем будут проживать дети после развода
• Защита прав несовершеннолетних собственников
• Кто вносит больше денежных средств за уплату долга и т.д.

Как упростить дележ ипотеки в суде?

Большинство банков, выдающих недвижимость в ипотеку молодоженам, рекомендуют составлять специальные брачные контракты.

В таких договорах черным по белым вписываются все права и обязанности каждого из супругов, что значительно упрощает процесс дележки квартиры при разводе. Заметим, что даже суд не сможет принять решение, противоречащее брачному контракту.

Вторым способом облегчить деление ипотеки является разделение кредита: тогда один кредит на квартиру делится на два, и каждый из супругов выплачивает свою долю. Однако, не каждый банк согласится на подобные махинации, заметно теряя в деньгах.

Как делится ипотека при разводе супругов с детьми: гражданский брак

Большинство семей не узаконивают свои отношения в официальном порядке. Они продолжают жить и работать вместе, растить детей и брать совместные кредиты.

Незарегистрированный брак не считается официальной семьей, поэтому делить между собой ипотеку двум супругам будет крайне сложно. В таких ситуациях поможет лишь решение суда.

Официально, право собственности и обязанность выплачивать кредит остается за тем, на кого оформлена ипотека. Даже если долг на ипотеку выплачивался из семейного бюджета, собственником остается лишь один.

В таких случаях, когда второй из супругов претендует на право собственности, потребуется помощь квалифицированных юристов и районного суда.

Брачный контракт о разделе ипотеки при разводе.

Если ипотека была взята до брака: как делится при разводе?

Иногда еще до женитьбы один из супругов имеет собственную квартиру, находящуюся в ипотеке. В таком случае, после официального заключения брака, пара должна сообщить об этом банку, которому выплачивается кредит.

Банк предлагает заключить брачный контракт, в котором указаны все обязанности супругов после развода. После этого второй супруг становится поручителем кредита и несет за него ответственность.

В случае, когда брачный контракт не заключен, полноправным владельцем квартиры (и долга на нее) остается тот, на которого она оформлена.

Если второй супруг претендует на право собственности, предоставляя весомые аргументы и доказательства по выплатам кредита, суд может принять решение в его пользу и разделить долг на двоих.

Какие потребуются документы?

Для того, чтобы передать дело в суд, супруги должны собрать следующий пакет документации:

• Свидетельство о разводе
• Паспорты, удостоверяющие личность
• Выписки из банка по счетам
• Квитанции об уплате задолженности

Обязанности экс-супругов после решения суда

Когда суд разрешает супругам разделить ипотеку на двоих, они обязываются соблюдать следующие условия:

• Продолжить совместную жизнь и выплату кредита
• Составить договор о разделе финансовых средств после продажи квартиры
• Погасить ипотеку
• Продать квартиру

Если эти условия соблюдены супругами, их проблема с совместным кредитом автоматически решается.

Как делится ипотека при разводе: необходимые документы.

Ответы квалифицированных юристов на распространенные вопросы

Что необходимо учитывать перед тем, как взять ипотеку на двоих?

Необходимо оформить специальный документ, в котором прописываются права и обязанности супругов в случае развода. Чаще всего – это брачный контракт или обычное письменное соглашение, заверенное нотариусом.

Конкретные пункты, которые должен содержать этот документ: кто получит право собственности на квартиру, кто займется выплатой ипотеки и кто получит компенсацию в случае отказа. Это должно обговариваться с банком, выдающим кредит.

Как разделить ипотеку, когда она оформлена на одного, а другой финансово помогает с выплатой?

В таком случае решить проблему можно только через суд. Однако, ситуация для банка совершенно не меняется: законный собственник квартиры обязан выплачивать ипотеку.

Может ли второй супруг, помогающий с выплатой долга, рассчитывать на возмещение средств?

Если этот пункт не прописан в брачном контракте, то второму супругу не на что рассчитывать. Закон не предусматривает возмещения финансовых средств тому, кто помогал с выплатой. В таких случаях все нюансы выясняются в суде.

Заключение

В случае, когда супруги связываются с ипотечной «бездной», не лишним будет заранее согласовать обязанности каждого из них.

Именно поэтому в моду вошли специальные брачные контракты, существенно упрощающие процесс деления имущества и кредитов. Учтите этот нюанс и сэкономьте время на судах!

Как делится ипотека при разводе? Смотрите следующее видео с рекомендациями профессионального юриста: