При заключении сделок купли-продажи сторонам требуется оформить соответствующий договор, а также акт, согласно которому производится приемка-передача имущества. Рассматриваемый документ является обязательным при заключении сделок относительно объектов, имеющих капитальное значение.

Для чего нужен акт при продаже гаража

С помощью передаточного акта решаются такие задачи:

• отражаются технические характеристики объекта, если конструкция гаража содержит дефекты – это также прописывается;
• подтверждается процесс передачи имущества покупателю;
• акт указывает на то, что покупатель исполнил возложенные на него обязательства по соглашению;
• приобретатель может быть уверен, что гараж перейдет к нему в том же состоянии, что было при осмотре.

Документ дает основание для перехода прав от продавца к приобретателю. Рассматривается как дополнение к основному соглашению. Особенная важность связана с тем, что процесс продажи имеет некоторые нюансы. В том числе продолжительное время требуется для проведения процесса государственной регистрации.

Законодательная база

Отдельного закона, который посвящен составлению передаточного акта, нет. В таком случае стороны могут прибегнуть к аналогии закона. Применяются нормы специального права, не прописанные в общем законодательстве. Примером выступает использование положений закона от 30.12.2004 под №214.

В статье 8 прописано, что в документ включаются сведения о дате передачи, основные характеристики объекта, прочие данные.

Образец акта приема-передачи гаража. Фото:online-buhuchet.ru

Акт приема-передачи гаража

Составление документа осуществляется в письменной форме. В судебной инстанции не учитывается устная договоренность между сторонами, так как подтвердить ее невозможно. Относительно документа не предъявлено особых требований. При этом стоит учесть, что должны отражаться определенные сведения.

Составление документа связано с письменной формой. В обязательном порядке в акте отражаются сведения:

• место составления, дата;
• данные документов, посредством которых удостоверяется личность участников сделки;
• описание гаража;
• цена;
• обе стороны ставят свои подписи.

Если один из перечисленных пунктов не отражен в акте, то документ признается несоответствующим законодательству. Образец акта, можно скачать ниже.

Проверка документов

Действие акта не может быть в отсутствие основного соглашения. При купле-продаже в качестве такового рассматривается соответствующий договор. Помимо этого требуется собрать документы, посредством которых подтверждаются права на гараж:

• свидетельство, выданное при регистрации;
• кадастровый номер участка, где расположен гараж;
• техпаспорт;
• если объект считается кооперативным, то требуется представить документ, подтверждающий вступление в ГСК.

Как правильно составить акт приема-передачи гаража, расскажет видео:

Основная информация

В настоящее время законодатель не указывает правил относительно составления и заполнения рассматриваемой бумаги. Также стороны договора должны учесть, что единого бланка не разработано, поэтому нужно придерживаться структуры.

В нем отражаются все реквизиты, присущие заключенному соглашению. Когда одновременно с гаражом передают и иные предметы, в том числе ключи – это подлежит фиксации в акте.

Что следует упомянуть

Прежде чем приступать к подписанию акта обе стороны должны осмотреть объект договора. В основном договоре указываются характеристики, присущие гаражу. Данное правило распространяется как для заключения сделок между гражданами, так и для организаций.

Могут предъявляться такие требования:

• детально описываются недостатки, которые присущи гаражу;
• указывают, какая сторона занимается устранением неполадок и как производится расчет;
• если требуется проведение капительного ремонта – может также отражаться в акте.

Вероятные нюансы при составлении

Во время составления документа следует помнить правила. К их числу относят:

1. Описание объекта должно быть четким. Использование фраз, которые можно понять двояко, лучше всего ограничить.
2. Когда гараж содержит крупные дефекты, то прописывается сторона, которая берет на себя ремонт.
3. Указывают, кто оплачивает ремонт.
4. Перечисляются предметы, расположенные в гараже.
5. Отражается информация о договоре, приложением к которому является акт.

Как купить гараж без проблем, смотрите в видео:

Результат оформления

Следствия оформления акта зависят от того, какая разновидность сделок заключалась. Когда речь идет о купле-продаже, то после подписания передаточного акта покупатель не имеет возможности предъявить претензии  к бывшему собственнику относительно характеристик объекта.

Рассматриваемый документ лишен ценности в ситуации, когда отсутствует основное соглашение.

Как заполнить

Если рассматривать куплю-продажу, то оформление соглашения дает возможность провести регистрацию прав собственности на имущество, передать оплату за купленный объект, защитить интересы обеих сторон, что касается случаев несоблюдения условий договора.

Заверять составленный документ у нотариуса не понадобится. Когда применяется специально разработанный бланк, то допустимым считается заполнение акта от руки.

Переход прав от бывшего владельца к новому произойдет после того, как договор представлен в регистрирующий орган, коим является Росреестр. Специалисты после подачи заявки с приложенным к ней договором проводят государственную регистрацию и выдают свидетельство, подтверждающее наличие прав собственности.

Кроме того, должны учитываться положения действующих законов. Также относительно гаража может заключаться иные разновидности договоров. К примеру, дарение. Такое соглашение подлежит официальной регистрации. По договору одна сторона передает второй права на гараж на безвозмездной основе.

Для составления соглашения требуется подготовить определенную документацию. Заключаться могут и арендные договоры. Они составляются в случае необходимости предоставления имущества другому человеку на определенный промежуток времени.

Регистрация соглашения проводится в уполномоченном на то органе, при наличии следующей документации:

• документы, посредством которых удостоверяется личность участников договора;
• если требуется – предоставляется доверенность;
• договор аренды в оригинале и копия.

Нюансы при подписании акта приема-передачи гаража. Фото:regionalrealty.ru

Если гараж расположен в кооперативе и собственник намерен сдать его в аренду, то требуется уведомить председателя ГСК. Данное уведомление носит обязательный характер.

В договоре отражается срок, на который имущество предоставляется другому человеку, вопросы относительно ремонта, внесения платежей. Составить следует два экземпляра, каждый из которых подписывается обеими сторонами.

Ответственность

Статья 556 Гражданского кодекса предусматривает последствия правового характера, которые наступают для той стороны, которая высказывается против подписания акта приема-передачи.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

В том числе:

• если собственник отказывается подписывать, то считается, что им не исполнена обязанность по передаче гаража;
• при отказе покупателя указывают на то, что он не исполнил свои обязательства относительно принятия имущества.

Следует учесть, что регистрирующий орган может отказать в проведении регистрации. Обращение в Росреестр требуется в некоторых случаях, в частности, когда договор аренды действует на протяжении больше чем 12 месяцев, либо осуществляется продажа гаража, признанного капитальным строением.

Основное соглашение признается не соответствующим законодательству в связи с тем, что обязанности стороны, которая отказалась от подписания, рассматриваются как не исполненные. Далее применяются последствия, закрепленные в статье 167 ГК РФ.

Статья 167. Общие положения о последствиях недействительности сделки

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

Заключение

Акт приема-передачи имущества требуется в некоторых ситуациях, которые отражены в законодательстве. Относительно купли-продажи гаража составление документа обязательно, когда объект договора носит капительный характер.

Рассматриваемый документ носит дополнительный характер и не может использоваться без основного соглашения. В акте отражаются определенные моменты, в противном случае он признается недействительным.