Гараж – это объект недвижимости. Для перехода права собственности физические лица должны заключить договор и зарегистрировать его. К этому документу предъявляются такие же требования, как при передаче любого крупного имущества.

Чтобы грамотно составить договор купли-продажи гаража, необходимо учесть несколько специфичных деталей. Например, оформление перехода прав на землю, на которой располагается постройка.

Что указать в шапке договора купли-продажи гаража?

Как и любое другое соглашение, договор купли-продажи начинается с так называемой шапки. Для того, чтобы ее составить, сторонам необходимо подготовить документы:

• свидетельство о регистрации права на сам гараж, а также на землю, если она зарегистрирована как отдельный объект (в случае, если гараж железный, т.е. не является объектом капитального строительства, то права на землю передавать не нужно);
• документ, послуживший основанием для владения строением (другой договор купли-продажи, справка гаражного кооператива, членская книжка, кадастровый паспорт и т.д.);
• технический паспорт гаража (выдается в БТИ, его наличие необязательно, но может урегулировать возможные споры, например, если была произведена перестройка сооружения);
• согласие супруга (или супруги) на заключение соглашения, если гараж находится в их совместном владении вне зависимости от формы собственности (при этом согласие нужно как со стороны продавца, так и аналогичное – со стороны покупателя);
• паспорта сторон;
• доверенности и паспорта доверенных лиц (если кто-то из участников сделки не может лично подписать документы).

Узнать, как получить и правильно оформить согласие супруга на продажу недвижимости, вы можете тут.

Образец свидетельства о регистрации права на гараж.

В самой шапке необходимо прописать:

• наименование документа и номер;
• дата составления соглашения;
• название населенного пункта, где оформлялся документ;
• паспортные данные сторон;
• номер доверенности и паспортные данные доверенного лица.

Все эти сведения оформляются в виде преамбулы.

Как правильно составить договор аренды гаража и какие документы для этого потребуются, вы можете прочесть здесь.

Обязательные и дополнительные условия

Существенные условия договора купли-продажи недвижимости

Чтобы договор купли-продажи гаража был признан законным, в нем должен содержаться необходимый минимум сведений. Это:

1. Предмет договора. Иными словами, это данные о гараже, включая его месторасположение (адрес и номер), площадь, количество уровней, материал стен и т.д. Также необходимо указать, на основании каких документов его нынешний владелец стал хозяином помещения.
2. Стоимость договора. Это цена, за которую продавец передал гараж покупателю. Ее стоит указать цифрами и подписью.
3. Порядок расчета. Как правило, средства передаются в день подписания договора, но могут быть и различные варианты, например, если покупателю предоставляется рассрочка или деньги передаются после перерегистрации прав на владение постройкой.
4. Сроки исполнения обязанностей. Указывается крайний срок, когда производится оплата сделки покупателем и когда продавец обязан передать ключи новому владельцу.
5. Указание на то, что вместе с гаражом покупателю передаются права на земельный участок.
6. Права и обязанности покупателя и продавца. Сюда можно включить обязанность продавца не ухудшать состояние помещения, не передавать его в аренду и не продавать третьим лицам, а покупателя обязать заключить сделку до определенного дня.
7. Ответственность сторон. Обычно в этот пункт включают штрафные санкции, если одна из сторон просрочила исполнение условий договоров – например, покупатель не перевел средства.
8. Возникновение стоп-мажоров. Необходимо предусмотреть освобождение участника сделки от ответственности, если та сорвалась по вине третьих лиц, природной или техногенной катастрофы и других обстоятельств, на которых он не мог повлиять.
9. Количество экземпляров, их нахождение, дата и подписи покупателя и продавца.

Потребительский кооператив: плюсы и минусы, а также порядок создания кооперативов различных видов, были детально рассмотрены в публикации по ссылке.

Образец технического паспорта на гараж.

Дополнительные условия

Текст договора продавец и покупатель могут дополнить самыми различными условиями, если их наличие необходимо по объективным причинам.

Например:

• время, когда продавец освободит от своего имущества гараж;
• условия рассрочки;
• требование зафиксировать договор у нотариуса;
• конкретный порядок передачи прав собственности;
• указание на то, что объект не находится под обременением или арестом, и т.д.

Как продать гараж быстро?

Чаще всего договор готовит одна сторона или нанимается профессиональный юрист. Если же стороны решили составить документ самостоятельно, то они могут либо совместно продумать все положения и прийти к точным формулировкам в процессе устных соглашений, либо всю работу на себя берет один из участников сделки.

Второй же должен ознакомиться с содержанием получившейся бумаги (это называется проект договора), и если с чем-то не согласен, внести правки. Обычно он составляет протокол разногласий, где в левой колонке приводит формулировку из проекта договора, а в правой — свою версию.

Протокол прикладывается к документу. Дело автора договора — включить сделанные правки или убедить вторую сторону их не учитывать. Можно прийти и к третьей формулировке. Это достигается путем устных переговоров.

В каком порядке осуществляется продажа квартиры с обременением и как составить соответствующий договор купли-продажи, вы можете прочесть в этой статье.

Как продать гараж быстро: образец договора.

Нужно ли регистрировать соглашение?

Передача объекта недвижимости из одних рук в другие обязательно требует оформление перехода права собственности. При этом важно понимать, что регистрируется не договор как документ, а именно факт перехода прав.

У нового владельца объекта будет действующее свидетельство, а у прежнего – погашенное.

Для перерегистрации обоим сторонам необходимо подойти в регистрационную палату или МФЦ и оформить совместное заявление. Надо будет приложить к нему:

• оба экземпляра договора;
• приемно-передаточный акт (если его заключили);
• расписку в передаче средств (или платежное поручение);
• квитанцию об оплате госпошлины (2000 рублей, стороны обычно оплачивают ее пополам).

Больше информации о том, в каком порядке проходит регистрация договора купли-продажи недвижимости в Росреестре, содержится в нашей новой статье по ссылке.

Документы сдаются на регистрацию, и получить на руки абсолютно новое свидетельство, подтверждающее переход права владения, возможно через 5-10 дней в зависимости от загрузки регистратора. Как правило, при сдаче документации в МФЦ процесс идет быстрее.

После завершения процесса регистрации сделки новый владелец может распоряжаться купленным имуществом по своему усмотрению.

Бланк договора купли-продажи гаража:

Бланк договора купли-продажи гаража.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами: образец и основные реквизиты

Договор купли-продажи гаража

Г. Уфа, 22.01.2016.

Гражданин Иванов Иван Михайлович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Продавцом» и

Гражданин Смирнов Петр Степанович (указываются паспортные данные и адрес проживания), именуемый «Покупателем»,

совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили договор, который предусматривает исполнение следующих условий:

1. Продавец обязан передать принадлежащий ранее ему, а Покупатель – принять в собственность гараж кирпичный площадью 22 кв. метра, расположенный в гаражном кооперативе «Зеленый» по 2-й улице за номером 321.

2. Гараж принадлежит Продавцу на основании документов (дан перечень).

3. Стоимость указанного гаража составляет 60000 (прописью — шестьдесят тысяч) рублей, которые Покупатель передает наличными Продавцу непосредственно после подписания договора, что подтвердит расписка в получении средств.

4. Продавец гарантирует, что гараж не заложен, не находится под обременением и арестом.

5. Вместе с правом собственности на гараж Продавец передает Покупателю одновременно право владения землей, на которой он расположен, обладание которой подтверждается выпиской из членской книжки кооператива. Книжка также передается Покупателю для переоформления прав на его имя.

6. В случае, если стороны не исполнят свои обязательства, они несут ответственность, предусмотренную текстом статьи 395 Гражданского кодекса России.

7. В случае, если имели место обстоятельства непреодолимой силы, либо если исполнение условий невозможно по вине третьих лиц, стороны освобождаются от исполнения обязательств и от ответственности за невыполнение требований договора.

8. Стороны обязуются оформить передачу права собственности на гараж и земельный участок в течение 15 (пятнадцати) календарных дней после подписания договора.

9. Договор считается действующим сразу после подписания его обеими Сторонами.

10. Договор составлен в количестве трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, которые хранятся (по 1 экземпляру) у Покупателя, Продавца и у регистрирующего органа.

Подписи сторон.

Договор купли-продажи гаража между физическими лицами — образец заполнения вы можете скачать тут.

С чего начать при оформлении гаража в собственность? Ответ содержится в следующем видео: