Собственный дом является признаком благополучия и достатка, из-за чего многие русские семьи вкладывают значительные средства в постройку собственного жилища или загородного дома для отдыха. Строительство жилого дома требует не только огромных физических усилий и финансовых затрат, а также сопровождается достаточно длительной бюрократической процедурой регистрации возведенного объекта.

Жилой дом на земельном участке является объектом недвижимости. В России недвижимость подлежит обязательной государственной регистрации. Дом на земельном участке должен быть зарегистрирован в строгом соответствии с законами России.

Особенности регистрации дома на земельном участке

Законодательство Российской Федерации позволяет гражданам самовольно осуществлять строительство жилых домов на территории земельных участков разных типов. При этом, проще всего осуществляется регистрация объектов на участках, которые находятся в собственности у застройщика, а также на них нет других жилых построек.

Для регистрации объекта в такой ситуации потребуются следующие документы:

• паспорт застройщика (владельца земельного участка);
• документ, подтверждающий оплату госпошлины;
• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• документ, который описывает особенности возведенной постройки (в большинстве случаев – техпаспорт дома).

Размер государственной пошлины за регистрацию жилого дома на земельном участке в 2017 году составляет 350 рублей. Технический паспорт постройки выдается застройщику после проведения инвентаризации и составления плана постройки специальными уполномоченными лицами, как правило, сотрудниками БТИ.

Что такое оперативное управление имуществом и как оформить договор, читайте по ссылке.

Стоит отметить, что регистрация жилого дома на земельном участке возможна только в ситуации, если конструкционные особенности постройки не противоречат требованиям законодательства, а также не нарушают права третьих лиц.

Оформление права собственности

Государственная регистрация права собственности на недвижимый объект, а в нашем случае – жилой дом, подразумевает внесение сведений об объекте в государственный реестр, а также внесение информации о владельце возведенной недвижимости, как ее собственника.

Как оформить право собственности. Фото:bigland.ru

Для оформления права собственности на жилой дом придется подготовить целый ряд документов, а также посетить немало государственных учреждений. При этом, процедура оформления зависит от особенностей земельного участка, на котором возведена постройка.

Как выделить долю в квартире ребенка, читайте в этой статье.

Оформить право собственности на жилой дом может любой дееспособный гражданин Российской Федерации. Также недвижимость может быть оформлена на юридическое лицо, но при регистрации жилого дома подобные ситуации возникают достаточно редко.

Регистрация нескольких домов, расположенных на одном участке

Достаточно часто возникают ситуации, когда осуществляется постройка жилого дома на участке, где уже есть определенные постройки. В такой ситуации процедура регистрации несколько усложняется, поскольку наличие двух жилых домов на одном участке противоречит требованиям законодательства РФ.

Для начала процедуры регистрации второго дома на участке необходимо подготовить такие документы:

• документ, подтверждающий право собственности на земельный участок;
• адресная справка (выдается местными исполнительными органами власти для подтверждения присвоению объекта конкретного адреса);
• кадастровый паспорт земельного участка.
• гражданский паспорт владельца земли.

Как произвести размен муниципальной квартиры, читайте здесь.

Эти документы необходимо предоставить сотрудникам БТИ, которые проведут все необходимые проверки, после чего выдадут владельцу участка следующие документы:

• справка Ф1;
• налоговая декларация;
• техпаспорт новой постройки.

Также сотрудники БТИ внесут все необходимые изменения в государственные реестры. После получения вышеуказанных документов в БТИ и оплаты госпошлины вся документация отправляет в государственный орган, который указан в предыдущем разделе статьи.

Какие нужны документы для регистрации дома, рассмотрено в этом видео:

Изготовление документации в БТИ может занять от 2 до 3 месяцев. Услуги данной организации не бесплатны, их стоимость может составить от 1 до 3 тысяч рублей. В зависимости от региона и особенностей постройки.

Процедура регистрации дачного дома

Чтобы зарегистрировать дачный дом на таком участке земли нужно явиться в вышеуказанный государственный орган с такими документами:

• оригинал гражданского паспорта владельца участка;
• квитанция об оплате госпошлины в размере 350 рублей (в 2017 году);
• декларация на недвижимый объект;
• документ, подтверждающий право собственности лица на участок;
• акт о наличии права собственности или выписка из хозяйственной книги.

Также для рассмотрения сотрудниками гос органа поданного пакета документов необходимо наличие официального заявления, которое составляется по установленному образцу в отделении Федеральной службы.

Как снять человека с регистрации в квартире, подробности по ссылке.

На оформление всех документов и осуществление процедуры регистрации может уйти от 1 до 2 месяцев, в зависимости от оперативности оформления вышеуказанных документов.

Дом на садовом участке

Процедура регистрации дома на содовом участке земли ничем не отличается от регистрации дачного дома. Единственное отличие заключается в том, что в дачный дом может быть зарегистрирован в качестве основного места жительства, а регистрация постоянного проживания в доме на садовом участке невозможна.

Оформление имеющейся на участке постройки

Достаточно часто владельцы земельных участков эксплуатируют дом в течении длительного срока без проведения приватизации (государственной регистрации и установления права собственности). В такой ситуации можно провести регистрацию в любой момент.

Стоит ответить, что сотрудники БТИ проводят инвентаризацию постройки, которая необходима для составления техпаспорта, а также составляют план помещений, на платной основе.

Что такое дачная амнистия, смотрите в этом видео:

Дом на участке ИЖС

Регистрация жилой постройки на участке ИЖС осуществляется в местном отделении БТИ. Для проведения регистрации необходимо подать соответствующее заявление, правильно составить которое помогут сотрудники учреждения. Также заявителю необходимо подготовить следующий пакет документов:

• документ для идентификации личности заявителя (паспорт, права и т.д.);
• документы, способные подтвердить право собственности на участок;
• квитанция об оплате государственной пошлины.

Как заполнить 3-НДФЛ при продажи квартиры, читайте тут.

Стоит отметить, что если информация о регистрации участка на имя заявителя есть в государственных реестрах, то подтверждать право собственности повторно не нужно. В такой ситуации документы для подтверждения права собственности не нужны.

В процессе строительства дома также важно соблюдать все требования и нормы отечественного законодательства, поскольку в иных ситуациях в регистрации может быть отказано. Государственная регистрация жилого дома может занять от одного до трех месяцев, в зависимости от особенности земельного участка и оперативности оформления документов.

Понятие регистрации по дачной амнистии

Достаточно часто владельцы дачных участков не являются официальными собственниками земли и возведенных на ней построек из-за отсутствия соответствующей информации в государственных реестрах. Такая ситуация возможна, если участок и постройки на нем долгое время находятся в эксплуатации владельца без прохождения процедуры приватизации.

Особенности дачной амнистии.

В такой ситуации законодательство РФ дает возможность зарегистрировать участок по упрощенной процедуре. Для регистрации дачного дома по программе дачной амнистии нужны следующие документы:

• паспорт заявителя;
• любой документ, который подтвердит право собственности на участок 9как правило, это может быть решение о предоставлении земельного участка или выписка из хозяйственной книги дачного кооператива);
• техпаспорт дачного дома;
• кадастровый паспорт дома и план земельного участка;
• документ, свидетельствующий об оплате заявителем госпошлины.

Как подтвердить факт о том, что человек не проживает по месту прописки, узнайте по ссылке.

Все вышеуказанные документы передаются в Федеральную службу государственной регистрации, сотрудники которой выдадут свидетельство о праве собственности на объект не позже, чем через 30 дней с момента прохождения регистрации.