Договор долевого участия (сокр. ДДУ) приравнивается к категории документов, подлежащих обязательному регистрированию в органах Росреестра, потому, как только после этого он является действительным. Соответственно все стороны, участвующие в сделке заинтересованы в том, чтобы процесс состоялся в максимально короткие сроки.

Что такое государственная регистрация долевого соглашения

Договор долевого участия – это соглашение, заключенное между застройщиком и покупателем, согласно которому покупатели в равных частях вкладывают деньги в возведение многоквартирного здания, а застройщик после завершения строительных работ передаёт дольщику определенную квартиру в собственность.

Законодательство

Порядок регистрирования соглашения, проведение сделки и перечень основных условий, без выполнения которых соглашение не будет признано действительным регулируется Федеральным Законом, статьями No122 от 21 июля 1997 г. и No124 от 30 декабря 2004 г.

Что должен включать ДДУ?

Особенности предварительного соглашения

Прежде чем его подписывать убедитесь, что присутствует пункт о заключение в дальнейшем ДДУ, а также период, в течение которого это произойдёт, потому как предварительное соглашение:

• Не является юридическим документом, соответственно не имеет никакой силы;
• Образец ДДУ, предоставляется в ознакомительных целях, с прописанными условиями сделки;
• Это условный договор, он не регистрируется в Росреестр и обладает ограниченными возможностями.

Как восстановить документы на квартиру и дом, подробная инструкция находится по ссылке.

На этапе предварительного соглашения крайне важно, чтобы участвующие стороны прописали все моменты, условия и пункты, которые станут основой ДДУ. А также важно понимать, что заключение предварительного соглашения предусматривает внесение авансового платежа.

Будет ли в дальнейшем заключён ДДУ неизвестно, а денежки уже уплачены. Поэтому стоит хорошо подумать, так ли он вам нужен.

Инструкция по регистрации договора долевого участия

Документы для покупателя

• Заявка на регистрирование соглашения о долевом строительстве;
• Договор;
• Разрешение второго супруга на регистрирование (если дольщик находится в браке);
• Кредитное соглашение (если деньги заёмные).

Что такое технический паспорт на квартиру и что в нем пишется, узнайте здесь.

В отдельных случаях могут понадобиться дополнительные документы:

• Свидетельства о рождении не достигших совершеннолетия детей;
• Бумаги об опеке;
• Доверенность на регистрирование и прочее.

Договор долевого участия — на что следует обратить внимание, расскажет это видео:

Документы для застройщика

Пакет документов, которые требуется предоставить зависит от того, проводилась ли регистрация ДДУ на установленный объект раньше. При первичном оформлении строительная компания должна предоставить:

• Учредительные свидетельства;
• Строительные декларации;
• Необходимые разрешения;
• Соглашение о страховании ответственности за несоблюдение возложенных обязательств и прочее.

Как получить выписку из домовой книги и кто может ее получить, подробности тут.

Чтобы процесс продолжился в плановом режиме, требуется сдать исправленные документы в установленный срок, в противном случае процесс будет остановлен. По законодательству возобновить его разрешается через месяц.

Передача документации в отделение Росреестра

Есть разные способы сдать документацию:

• Явиться в филиал самостоятельно (либо отправить представителя с доверенностью), в том числе в независимости от месторасположения объекта недвижимости, в соответствии с реестром подразделений, которые принимают по экстерриториальному принципу, находящимся на портале Росреестра;
• Заказным письмом с объявленной ценностью, описью вложения и извещением о вручении;
• В электронном виде, на портале Росреестра либо через сайт Государственных слуг.

Заявитель будет получать уведомления о процессе регистрации (поступление сведений об оплате госпошлины, проверке документов и прочее) на электронную почту либо в виде сообщения на мобильный телефон.

Расписка после подачи документов

После передачи пакета документов для регистрирования ДДУ в Росреестр, сотрудник отделения выдаст расписку, заключающую в себе следующие сведения:

• Опись сданных документов;
• Сведения о работнике, принимавшем документацию и его подпись;
• Данные сотрудника и контактный номер, по которому предоставляют сведения о стадии регистрирования;
• Дата выдачи готовых документов.

Свидетельство о праве собственности на квартиру — что это и как его оформить, подробности по ссылке.

Получение готовых документов

По завершению регистрационного процесса, работник Росреестра выдаст вам готовые документы. Срок выдачи 2 недели с момента передачи документации для первого дольщика и 1 неделя для всех остальных. Чтобы получить готовые документы необходимо предоставить:

• Оригинал паспорта либо доверенность на уполномоченное лицо, представляющее интересы дольщика;
• Расписку, полученную при передаче пакета документов.

Размер госпошлины

Регистрирование долевого договора, как и большая часть, предоставляемых, государством услуг требует уплаты государственной пошлины. В соответствии с Налоговым кодексом РФ, необходимо оплатить следующие суммы:

• Юридические лица – 6 тысяч рублей;
• Физические – 350 рублей.

Когда на одной из сторон сделки, заключивших соглашение, выступает не один человек, а несколько, тогда общая сумма разделяется между ними. У каждого участника должна быть собственная квитанция об уплате. Юридические лица проводят платёж при помощи платёжных поручений, а физические через банк.

Что нужно помнить про подписании ДДУ? Фото:myshared.ru

Согласно Гражданскому кодексу РФ, предоставление квитанции об уплате госпошлины при регистрации не является обязательным, однако, юристы рекомендуют добавить к пакету документации копию. Это делается для того, чтобы на случай перебоя в электронной системе, процесс не был прерван, и регистрирование ДДУ прошло успешно.

Как убедиться, что долевой договор зарегистрирован

1. Затребовать копию ДДУ со штампом регистрации у застройщика;
2. Если регистрация еще не прошла, запросить расписку из Росреестра о приёмке документации;
3. На портале Росреестра запросить выписку из ЕГРП (заявка отправляется через интернет, стоимость от 150 руб., делается выписка 5 рабочих дней);
4. Запросить выписку из ЕГРП в офисе Росреестра либо МФЦ (нужно будет заполнить заявление, предоставить паспорт и копию квитанции об оплате госпошлины).

Как быстро и без проблем застраховать квартиру от затопления соседей, читайте по ссылке.

Выбрав два последних способа, вам будут предоставлены сведения обо всех дольщиках, зарегистрированных на том участке земли, где строится жилое здание. Необходимо в этом списке отыскать собственные данные.

Когда могут отказать в регистрации

Кроме этого, существует еще ряд причин для отказа:

• Документация подана не уполномоченным лицом;
• Документы не соответствуют установленным правилам;
• Документы на построенное жилое здание уже зарегистрированы;
• Если согласно условиям соглашения, должен быть подписан договор поручительства, который не был предоставлен.

Где можно узнать, в каком году был построен ваш дом, узнайте тут.

Как защититься от мошенников

Несмотря на то что ФЗ No122 направлен на защиту прав граждан, следует быть осторожнее, чтобы не нарваться на обманщиков. Дело в том, что образец долевого соглашения законодательно не закреплён, соответственно участники сделки прописывают условия, порядок внесения платежей и ответственность самостоятельно.

Для того чтобы определить настоящий ли ДДУ требуется заострить внимание на некоторых моментах:

• Указан ли в соглашении точный срок сдачи объекта строительства;
• Указаны ли сроки оплаты покупателя, общая площадь и цена жилья;
• Гарантийный период на возведённое жилое здание;
• Период оплаты по коммунальным платежам (если период не установлен, то дольщиков могут обязать оплачивать счета еще до начала строительства, поэтому этот пункт очень важен, требуется прописать, что оплата по ЖКХ начинается только после сдачи дома в эксплуатацию).

Как происходит регистрация договора долевого участия, смотрите в этом видео:

Конечно, это не все моменты, которые встретятся при регистрации договора долевого участия в строительстве, но самые важные из них. Тщательно проверяйте застройщика, документацию при передаче на регистрацию, так как это является залогом получения собственных квадратных метров.