Наличие собственного жилья давно стало нормой для современного общества. И редко кто вспоминает про времена, когда статуса владельца практически не было, а люди становились в основном нанимателями. И тогда все воспринимали жильё своим, хотя, на самом деле, это было не так.

Об основных понятиях, связанных с частной собственностью на квартиру

Понятие частной собственности введено для обозначения законного права на недвижимость в строительной сфере. Право приобретается лицами с физическим или юридическим статусом.

В Законах РФ нет ограничений относительно того, сколько именно объектов может принадлежать определённому гражданину. Главное условие – наличие регистрации в Управлении Федеральной миграционной службы.

Способы приобретения частной собственности: какие виды существуют?

Для приобретения жилья в частную собственность гражданами РФ используется несколько методов.

• Порядок наследования, другие подобные законные способы.
• Участие в кондоминиумах, жилищных, жилищно-строительных кооперативах.
• Жилищное строительство. Учитываются и товарищества, где состоят индивидуальные жилищные застройщики.
• Продажа и покупка жилья. Так же – с использованием аукционов с биржами.
• Приватизация в соответствии с требованиями, указанными на законодательном уровне.

Главное требование – закрепление проведённых сделок путём заключения договора. Продавцы обязаны передавать покупателям своё имущество.

Что такое неотделимые улучшения арендованного имущества? Полная информация по ссылке.

Договора заключаются только письменно, без исключения. На соглашении должны стоять не только подписи сторон, но и печати, подтверждающие окончание процедуры государственной регистрации. Главное – максимально точно указать цену.

Важно наличие данных, позволяющих идентифицировать объект недвижимости. Иначе будет считаться, что сторонам не удалось согласовать ни одного вопроса. Фактическая передача объекта от одного лица к другому подтверждается оформлением соответствующего акта.

Схема регулирования права собственности.

Жильё и процедура его приватизации

Приватизация – процесс, в котором собственность перестаёт быть государственной, и становится частной.

Это означает, что гражданам на бесплатной основе передают имущество, которое раньше принадлежало муниципальному либо государственному жилому фонду. У каждого гражданина имеется право на одноразовую приватизацию жилья, которое кажется наиболее подходящим.

Исключение из правил – несовершеннолетние, которые стали собственниками жилья после проведения его приватизации.

Какую помощь могут получить от государства молодые семьи? О способах, правилах и возможностях читайте здесь.

Когда совершается приватизация, имущество становится частным не для всех, а для некоторых из лиц, проживающих на территории.

При предварительном заключении соответствующего соглашения. Те, кто владеет приватизированным жильём, могут распоряжаться им на своё усмотрение. Они могут совершать любые сделки, связанные с отчуждением того или иного объекта.

Выделяются четыре основных формы, в которых исполняется приватизация.

• Общая совместная собственность. Доли владельцев не выделены, отдельно не указываются. Такая схема используется для супругов и детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.
• Общая долевая собственность. Доли всех жильцов признаются равными. Если не было другой договорённости, связанной с фактическим разделением комнат.
• Обычная долевая собственность. Чаще всего становится актуальной, когда приватизируются коммунальные квартиры. Отличие – в том, что каждый жилец наделяется долей с точно определёнными размерами. Эта форма позволит закрепить одну из комнат за каждым членом семьи.
• Индивидуальная собственность. Только один человек владеет и распоряжается собственностью. Обычно используется, если и прописан только один жилец. Или – когда другие соседи отказались от преимущественного права приобретения.

О документах, подтверждающих права на собственность

Для подтверждения права собственности пользуются договорами и свидетельствами, чья форма, установленная на законодательном уровне. Какой будет документация зависит только от владельца.

Всего существует три вида бумаг, которые используются в этой сфере.

Правоустанавливающие:

1. Судебные решения.
2. Свидетельство, подтверждающее переход собственности по завещанию, либо на основе судебного решения.
3. Договор, оформленный письменно.

Для всех этих документов требуется нотариальное заверение. Исключение – первый.

Есть и другие доказательства.

• Свидетельство о праве собственности. Его можно получить в БТИ при наличии правоустанавливающего документа вместе с техническим паспортом.
• Технический паспорт. Выдаётся только после того, как проведена техническая инвентаризация того или иного объекта недвижимости. В документе пишут не только инвентарную стоимость жилья, но и подробно описывают состояние, в котором оно находится. В техпаспорте указывают: данные по проведённым перепланировкам, количество комнат, площадь, сведения о здании, где квартира находится, точное описание адреса.

Как узнать, кто собственник квартиры? Несколько способов вы найдёте по ссылке.

Свидетельство о регистрации права собственности.

Супруги и их общая собственность

Статус общего получает имущество, которое приобретено во время заключённого брака. Но статус совместно нажитого не получает имущество, приватизированное одним из супругов при отсутствии прописки у второго. Считается, что объект приобретён безвозмездно.

Появление права собственности у второго супруга характерно для ситуаций, когда первый совершает сделку по покупке с третьим лицом. Функцию основания передают договору по продаже или покупке, заключённому письменно. Для второго супруга роль основания играет ссылка на соответствующий закон.

Оба супруга получают право собственности и при приобретении так называемых кооперативных квартир. Но, только в том случае, если паевой взнос за жилое помещение был выплачен за счёт имущества, признанного совместным.

Право собственности появляется вне зависимости от того, кто член сообщества. Это касается и расторжения брака в дальнейшем.

Что входит в квартплату? Как рассчитывать оплату коммунальных услуг читайте в этом материале.

Считается, что имуществом лично владеет каждый из супругов, если вещь была приобретена до оформления брака. Это касается и объектов, которые получены в наследство, либо после дарения.

Особенности долевой собственности

При этом виде собственности у каждого из проживающих есть доля, определённая заранее. Владение и распоряжение целым объектом производится на основании соглашения, подписанного всеми владельцами. Порядок устанавливается в судебных заседаниях, если соглашения достичь не удаётся.

Всего выделяется несколько разновидностей долей. Они могут быть реальными, либо идеальными. Реальная доля полностью соответствует тому или иному объекту. Важно, чтобы имущество можно было разделить технически.

Речь о любых помещениях, жилых и нежилых. Хорошо, если можно сделать отдельный вход при таком разделении. Выделение реальных долей доступно только для частного дома.

Как узаконить пристройку к дому на собственной земле? Подробности по ссылке.

Основные нормы собственности.

Чаще всего доли выражаются именно в идеальном соотношении.

Если собственник дарит кому-либо свою долю, то другие собственники могут не давать своего соглашения. Другая ситуация складывается при продаже. Ближайшие соседи имеют так называемое право на преимущественную покупку.

Что такое переуступка права собственности на квартиру? В каких случаях она возможна вы узнаете из этой статьи.

Потому продавец должен письменно сообщить им о намерении провести сделку по отчуждению. Максимум за месяц собственники должны выразить интерес в проведении сделки, либо отказаться от неё. Только при продаже одному из совладельцев уведомления становятся ненужными.

Больше информации о праве собственности на недвижимость в этом видео: