Недвижимые объекты всегда были особенно ценным материальным имуществом и центром притяжения различного вида мошенников. Поэтому перед совершением сделки с ними необходимо не только осуществить проверку правоустанавливающей документации, но и потребовать иные источники получения информации об интересующем имуществе. В их число входит и выписка из ЕГРП (ЕГРН).

Что такое ЕГРП (ЕГРН)

Единый государственный реестр прав представляет собой информационно-справочный ресурс, хранящий различного рода данные о недвижимом имуществе.

Реестр начал действовать в начале 1998г., его деятельность регламентирована ФЗ-122. Вся информация о проводимых операциях с недвижимыми объектами заносится в него и хранится до прекращения прав.

ВНИМАНИЕ! С 01.01.2017г. ФЗ-218 были объединены ЕГРП и ГКН (кадастр недвижимости) и теперь вместо справки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН (единый реестр недвижимости).

Как заказать выписку из ЕГРН онлайн вы можете узнать в этом видео:

Зачем нужен реестр

В нем можно узнать данные о:

• Возникаемых и ликвидированных правах;
• Наименование правообладателей;
• Технических характеристиках объекта;
• Существующих обременениях;

 Справка потребуется в таких ситуациях:

• При оформлении права собственности;
• При оспаривании решений должностных лиц органов государственной власти;
• В судебных процессах в целях отстаивания своих правомочий;
• При приобретении недвижимости в кредит;
• Для анализа риска при инвестициях;
• Оформление наследства, когда в качестве предмета выступает квартира, нежилое помещение, земельный участок.

Открытые сведения из ЕГРН

В Едином реестре можно узнать:

• О собственнике имущества;
• Детальное описание характеристик интересуемого предмета;
• Правомочия владельцев и их долевое владение;
• Вид использования недвижимости;
• Ограничения в пользовании.

Какие изменения произошли в законодательстве?

Как заносится информация в ЕГРН

Приказом МЭР РФ от 16.12.2015 №943 установлен правила ведения реестра недвижимости и внесения сведений о расположении границ земельного надела.

Законодательным актом определено, что с 1 января 2017 года реестр будет вестись исключительно в электронном формате. В этих целях будет задействована федеральная информационная система.

Помимо этого, в него будут заносить данные о кадастровом разделении земли. Теперь на основании общих правил будет осуществляться ведение кадастра и ЕГРН.

Надо отметить, что в настоящее время единственным доказательством существования прав собственности является, сохраненные в электронном виде, сведения в ЕГРН.

Выписки для физических лиц и компаний

Справочная информация может быть получена в Росреестре. Для всех видов пользователей она представляется в виде документа определенного формата. Но существуют различия в предоставлении справок для заявителей, которыми могут выступать люди и организации.

1. Будет различаться госпошлина для отдельных категорий лиц.
2. При направлении запроса о предоставлении выписки гражданину необходимо представить:

• Паспорт гражданина;
• Адрес нахождения предмета;
• Его номер по кадастру;
• Доверенность для представителя.

3. Юридическому лицу к заявке нужно приложить:

• Свидетельство о его регистрации;
• Справка о постановке на учет в ИФНС;
• Уставная документация;
• Решение о назначении руководителя организации;
• Доверенность на представление интересов;
• Документ об оплате госпошлины;
• Место расположения имущества;
• Кадастровый код.

Помимо оригиналов, компаниями представляются копии документов, удостоверенные нотариально.

Выписка из ЕГРН.

Стоимость выдачи данных из ЕГРН

Получение выписки сопровождается уплатой соответствующего налога. Понятие пошлины, лиц, её вносивших, порядок и период её уплаты за совершение процедуры регистрации предусмотрены НК РФ в гл.25.3.

Её величина будет зависеть:

• От категории документации;
• Заявителя;
• Скорости выдачи.

Стоимость пошлины за получение сведений составляет:

Пошлина на бумаги, представляемые в срочном порядке, уплачивается в размере двух ставок.

В выписке ошибка — что делать

Ошибки могут возникать по различным причинам. Это могут быть:

• Технические неточности, опечатки;
• Ошибочные сведения в документах, которые заносились в реестр.

Гораздо сложнее поправить юридическую ошибку. Сначала придется изменить данные в документе, послужившим основанием для составления записи в реестре. Это могут быть:

• Планы межевания и содержащие технические параметры;
• Соглашения об отчуждении, дарении, аренды, мены и иное;
• Акт приема – передачи.

Для её устранения придется подать заявку о внесении изменений, на это потребуется 3 суток. Госпошлина составит 300 рублей.

Несоответствия в выписке

Различия могут встречаться в данных, содержащихся в выписке и правоустанавливающей документации. Может не совпадать площадь объекта, кадастровые номера, название, адрес. Это могло возникнуть из-за начала действия новых правил ведения реестра.

Онлайн справка из ЕГРП

Необходимая справочная информация может быть получена при помощи глобальной сети в электронном формате.

Её можно распечатать и при проставлении ЭЦП (электронной цифровой подписи) документ будет обладать той же юридической силой, что и бумажный вариант.

Для выдачи выписки онлайн необходимо представить те же документы, которые подаются в Росреестр при личном посещении службы. Это:

• Форма электронного запроса;
• Удостоверение личности (копия, заверенная нотариально, в электронном виде);
• Квитанция об оплате пошлины (размер указывается в уведомлении, направляемом в почтовый ящик заявителя.

Такой способ наиболее удобен в применении, кроме того, он значительно сокращает сроки выдачи информации.

Для получения онлайн – выписки необходимо:

1. Предварительно на портале Росреестра нужно пройти процедуру регистрации.
2. Далее потребуется выбрать, какой вид сведений необходим пользователю.
3. Заполнить форму запроса, внеся необходимые данные, в частности, ФИО заявителя, адрес онлайн-почты, и известная информация об объекте. Прикрепить скан-копии необходимых документов и подписать ЭЦП.
4. На почтовый ящик будет направлено извещение с реквизитами по оплате налогового платежа, который подлежит возмещению.
5. Когда формирование документа будет закончено, он направляется в виде файла онлайн либо иным способом, указанным в заявке.

Как заказать онлайн кадастровую выписку о земле — читайте в этой статье.

Образец выписки из реестра.

Как запросить выписку бесплатно

В усеченном виде данные можно узнать совершенно бесплатно. Для этого можно использовать сервис справочной информации по недвижимым объектам в онлайн — режиме. Поиск проводится по каким-либо данным: кадастровому или условному номеру, месту расположения и другое.

В такой справке будут отсутствовать сведения о владельцах имущества и их контакты. В ней можно ознакомиться с:

• Статусом предмета;
• Кадастровыми характеристиками;
• Датой установления на учет;
• Стоимостью предмета;
• День внесения изменений;
• Формой владения;
• Ограничениями и обременениями.

ВАЖНО! Такая выписка носит исключительно справочный характер и не может использоваться как документ, свидетельствующий о юридически значимых фактах.

Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии прав на землю — читайте здесь.

Порядок оформления заявления на предоставление сведений из ЕГРП

Бланк запроса выдают сотрудники службы. Его структура и содержание регламентированы приказом МЭР РФ от 08.12.2015г. №920.  В нем указываются:

• Подразделение ИФНС, где подается заявление;
• Характеристики объекта;
• Сведения о правообладателе и правоустанавливающей документации;
• Паспортные данные заявителя;
• Форма и способ направления выписки;
• Данные о доверенном лице, если интересы заявителя представляет третье лицо;
• Перечень прилагаемой документации;
• Дополнительные материалы.

Заявка подписывается обратившимся лично либо его представитель, действующий по доверенности.

Срок действия выписки

Сведения из реестра считаются актуальными в день выдачи соответствующего документа МФЦ или Росреестром. При этом законодательно не устанавливается срок его действия.

Считается, что выписка теряет свою актуальность с момента корректировки записи в Едином реестре о параметрах имущества или правомочиях на него.

Что представляет собой новая выписка из ЕГРН вы можете посмотреть в этом видео:

Но различные учреждения могут устанавливать свои сроки, в которые, по их разумению, выписка действительна. Как правило, это тридцать дней после её выдачи.

Учитывая цели её получения, заявитель сможет определить какой вид выписки для него наиболее приемлем.