Недвижимые объекты всегда были особенно ценным материальным имуществом и центром притяжения различного вида мошенников. Поэтому перед совершением сделки с ними необходимо не только осуществить проверку правоустанавливающей документации, но и потребовать иные источники получения информации об интересующем имуществе. В их число входит и выписка из ЕГРП (ЕГРН).
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Что такое ЕГРП (ЕГРН)
Единый государственный реестр прав представляет собой информационно-справочный ресурс, хранящий различного рода данные о недвижимом имуществе.
Реестр начал действовать в начале 1998г., его деятельность регламентирована ФЗ-122. Вся информация о проводимых операциях с недвижимыми объектами заносится в него и хранится до прекращения прав.
ВНИМАНИЕ! С 01.01.2017г. ФЗ-218 были объединены ЕГРП и ГКН (кадастр недвижимости) и теперь вместо справки из ЕГРП выдается выписка из ЕГРН (единый реестр недвижимости).
Как заказать выписку из ЕГРН онлайн вы можете узнать в этом видео:
Зачем нужен реестр
В нем можно узнать данные о:
- Возникаемых и ликвидированных правах;
- Наименование правообладателей;
- Технических характеристиках объекта;
- Существующих обременениях;
Справка потребуется в таких ситуациях:
- При оформлении права собственности;
- При оспаривании решений должностных лиц органов государственной власти;
- В судебных процессах в целях отстаивания своих правомочий;
- При приобретении недвижимости в кредит;
- Для анализа риска при инвестициях;
- Оформление наследства, когда в качестве предмета выступает квартира, нежилое помещение, земельный участок.
Открытые сведения из ЕГРН
В Едином реестре можно узнать:
- О собственнике имущества;
- Детальное описание характеристик интересуемого предмета;
- Правомочия владельцев и их долевое владение;
- Вид использования недвижимости;
- Ограничения в пользовании.

Какие изменения произошли в законодательстве?
Как заносится информация в ЕГРН
Приказом МЭР РФ от 16.12.2015 №943 установлен правила ведения реестра недвижимости и внесения сведений о расположении границ земельного надела.
Законодательным актом определено, что с 1 января 2017 года реестр будет вестись исключительно в электронном формате. В этих целях будет задействована федеральная информационная система.
Помимо этого, в него будут заносить данные о кадастровом разделении земли. Теперь на основании общих правил будет осуществляться ведение кадастра и ЕГРН.
Надо отметить, что в настоящее время единственным доказательством существования прав собственности является, сохраненные в электронном виде, сведения в ЕГРН.
Выписки для физических лиц и компаний
Справочная информация может быть получена в Росреестре. Для всех видов пользователей она представляется в виде документа определенного формата. Но существуют различия в предоставлении справок для заявителей, которыми могут выступать люди и организации.
- Будет различаться госпошлина для отдельных категорий лиц.
- При направлении запроса о предоставлении выписки гражданину необходимо представить:
- Паспорт гражданина;
- Адрес нахождения предмета;
- Его номер по кадастру;
- Доверенность для представителя.
- Юридическому лицу к заявке нужно приложить:
- Свидетельство о его регистрации;
- Справка о постановке на учет в ИФНС;
- Уставная документация;
- Решение о назначении руководителя организации;
- Доверенность на представление интересов;
- Документ об оплате госпошлины;
- Место расположения имущества;
- Кадастровый код.
Помимо оригиналов, компаниями представляются копии документов, удостоверенные нотариально.

Выписка из ЕГРН.
Стоимость выдачи данных из ЕГРН
Получение выписки сопровождается уплатой соответствующего налога. Понятие пошлины, лиц, её вносивших, порядок и период её уплаты за совершение процедуры регистрации предусмотрены НК РФ в гл.25.3.
Её величина будет зависеть:
- От категории документации;
- Заявителя;
- Скорости выдачи.
Стоимость пошлины за получение сведений составляет:
Для физических лиц | Для юридических лиц | |
О правах на недвижимость и о их переходе | 200 | 600 |
Запросы из других населенных пунктов | 300 | 900 |
Пошлина на бумаги, представляемые в срочном порядке, уплачивается в размере двух ставок.
В выписке ошибка — что делать
Ошибки могут возникать по различным причинам. Это могут быть:
- Технические неточности, опечатки;
- Ошибочные сведения в документах, которые заносились в реестр.
Гораздо сложнее поправить юридическую ошибку. Сначала придется изменить данные в документе, послужившим основанием для составления записи в реестре. Это могут быть:
- Планы межевания и содержащие технические параметры;
- Соглашения об отчуждении, дарении, аренды, мены и иное;
- Акт приема – передачи.
Для её устранения придется подать заявку о внесении изменений, на это потребуется 3 суток. Госпошлина составит 300 рублей.
Несоответствия в выписке
Различия могут встречаться в данных, содержащихся в выписке и правоустанавливающей документации. Может не совпадать площадь объекта, кадастровые номера, название, адрес. Это могло возникнуть из-за начала действия новых правил ведения реестра.
Онлайн справка из ЕГРП
Необходимая справочная информация может быть получена при помощи глобальной сети в электронном формате.
Её можно распечатать и при проставлении ЭЦП (электронной цифровой подписи) документ будет обладать той же юридической силой, что и бумажный вариант.
Для выдачи выписки онлайн необходимо представить те же документы, которые подаются в Росреестр при личном посещении службы. Это:
- Форма электронного запроса;
- Удостоверение личности (копия, заверенная нотариально, в электронном виде);
- Квитанция об оплате пошлины (размер указывается в уведомлении, направляемом в почтовый ящик заявителя.
Такой способ наиболее удобен в применении, кроме того, он значительно сокращает сроки выдачи информации.
Для получения онлайн – выписки необходимо:
- Предварительно на портале Росреестра нужно пройти процедуру регистрации.
- Далее потребуется выбрать, какой вид сведений необходим пользователю.
- Заполнить форму запроса, внеся необходимые данные, в частности, ФИО заявителя, адрес онлайн-почты, и известная информация об объекте. Прикрепить скан-копии необходимых документов и подписать ЭЦП.
- На почтовый ящик будет направлено извещение с реквизитами по оплате налогового платежа, который подлежит возмещению.
- Когда формирование документа будет закончено, он направляется в виде файла онлайн либо иным способом, указанным в заявке.
Как заказать онлайн кадастровую выписку о земле — читайте в этой статье.

Образец выписки из реестра.
Как запросить выписку бесплатно
В усеченном виде данные можно узнать совершенно бесплатно. Для этого можно использовать сервис справочной информации по недвижимым объектам в онлайн — режиме. Поиск проводится по каким-либо данным: кадастровому или условному номеру, месту расположения и другое.
В такой справке будут отсутствовать сведения о владельцах имущества и их контакты. В ней можно ознакомиться с:
- Статусом предмета;
- Кадастровыми характеристиками;
- Датой установления на учет;
- Стоимостью предмета;
- День внесения изменений;
- Формой владения;
- Ограничениями и обременениями.
ВАЖНО! Такая выписка носит исключительно справочный характер и не может использоваться как документ, свидетельствующий о юридически значимых фактах.
Как получить выписку из похозяйственной книги о наличии прав на землю — читайте здесь.
Порядок оформления заявления на предоставление сведений из ЕГРП
Бланк запроса выдают сотрудники службы. Его структура и содержание регламентированы приказом МЭР РФ от 08.12.2015г. №920. В нем указываются:
- Подразделение ИФНС, где подается заявление;
- Характеристики объекта;
- Сведения о правообладателе и правоустанавливающей документации;
- Паспортные данные заявителя;
- Форма и способ направления выписки;
- Данные о доверенном лице, если интересы заявителя представляет третье лицо;
- Перечень прилагаемой документации;
- Дополнительные материалы.
Заявка подписывается обратившимся лично либо его представитель, действующий по доверенности.
Срок действия выписки
Сведения из реестра считаются актуальными в день выдачи соответствующего документа МФЦ или Росреестром. При этом законодательно не устанавливается срок его действия.
Считается, что выписка теряет свою актуальность с момента корректировки записи в Едином реестре о параметрах имущества или правомочиях на него.
Что представляет собой новая выписка из ЕГРН вы можете посмотреть в этом видео:
Но различные учреждения могут устанавливать свои сроки, в которые, по их разумению, выписка действительна. Как правило, это тридцать дней после её выдачи.
Учитывая цели её получения, заявитель сможет определить какой вид выписки для него наиболее приемлем.