Для правильного заключения сделки по продаже или покупке квартиры, подписания самого договора будет недостаточно. Ещё один документ потребуется для того, чтобы права собственности перешли от одного человека к другому. Им и является так называемый передаточный акт.

Кто и в каких случаях составляет документ

Если этот акт составляется при приобретении квартиры, то на него возлагается сразу две функции:

1. Фиксация технического состояния, в котором находится жильё в текущий момент. Не важно, указываются ли данные по имеющимся дефектом. Или же любые проблемы отсутствуют.
2. Завершение самой сделки, связанной с объектом недвижимости. Этот документ подтверждает, что квартира полностью перешла от одного человека к другому. Акт нужен так же для доказательства того, что исполнены все требования, связанные с соглашением.

Как документально оформить акт освидетельствования скрытых работ, подробности по ссылке.

Акт нужен ещё и потому, что может пройти немало времени между моментами, когда заключен договор, и когда квартира фактически передана во владение другого человека. За это время с самой квартирой может случиться что угодно. Акт – это гарантия от возникновения споров в дальнейшем, как для продавцов, так и для покупателей.

Передаточный акт.

Какие сведения в акте должны присутствовать обязательно

При составлении обязательно использование письменной формы. Количество экземпляров равно двум. И на каждом из них должна стоять подпись от каждой стороны. В Законе строгая унифицированная форма документа отсутствует. Образец акта, можно скачать ниже.

Но есть ряд данных, которые должны отражаться в обязательном порядке:

• Подписи вместе с расшифровками.
• Основание, по которому объект недвижимости переходит от одного человека к другому.
• Данные регистрационного и технического содержания. Не обойтись без описания площади квартиры и точного адреса места положения, количества этажей в доме, и так далее.
• Личные и регистрационные данные каждого, кто принимает участие в совершении сделки. Они должны полностью идентифицировать себя как граждан.
• Описание места, даты составления документа.
• Наименование документа.

Правильное описание квартиры

В Гражданском Законодательстве однозначные характеристики для принятых квартир отсутствуют. Но есть несколько нюансов, которые сделают документ полным, с юридической точки зрения.

1. Техническое состояние внешнего вида квартиры. Это связано с лоджиями и балконами, качеством, количеством оконных проёмов, входных и межкомнатных дверей.
2. Стационарный телефон, линии интернета.
3. Коммуникационные системы, включающие водоснабжение горячего и холодного типа, отопление с электропроводкой, кондиционирование и так далее.
4. Ремонт: выполнен косметический или сразу капитальный?
5. Сколько комнат? Какого они размера? Рекомендуется подробно описать технические характеристики, связанные с расположением.
6. Есть ли в квартире этажи?
7. Точное описание, сколько квадратных метров занимает подсобная и жилая площадь, согласно данным по техническому паспорту из БТИ.

Как получить разрешение на строительство дома, читайте здесь.

Если реализуется не только квартира, но и дополнительное имущество, то в акт можно включить и его.

Как оформить передаточный акт, смотрите в этом видео:

Процедура подписания

Текст договора должен указать на то, когда помещение сдаётся. И время, когда должен быть подписан сам документ. Регистрация права собственности и фактическая передача ключей не обязательно должны проходить в один и тот же момент. Об этом вопросе стороны сами договариваются между собой.

Как разменять муниципальную квартиру, читайте в этой статье.

Последним этапом будет подписание документа. Сама процедура имеет следующую последовательность действий.

• Обе стороны встречаются на территории объекта недвижимости. Проводится его тщательный осмотр. Особое внимание должен проявить покупатель. Ему требуется провести проверку для электропроводки, розеток и счётчиков, кранов.
  Продавец обычно следит за наличием всех необходимых документов. Здесь важную роль будут играть квитанции на оплату коммунальных услуг, технические паспорта по приборам учёта, договора на подключенный Интернет. И это не полный список.
• Осмотра от покупателя заслуживает и дополнительное имущество, если оно передаётся вместе с квартирой.
• Бывшие жильцы должны к моменту продажи не только выехать, но и выписаться из жилья.
• Фиксации требуют любые обнаруженные недостатки. Отдельно указываются сроки, за которые владелец должен приступить к их устранению.
• Когда акт подписан, новый владелец получает ключи.

Недостатки квартиры: фиксация и устранение

В этом процессе имеются свои нюансы, учёт которых поможет достичь оптимального компромисса.

1. Осмотреть можно не каждый элемент. К примеру, без специального оборудования к системам пожарной безопасности нельзя подойти. В акте надо указать, что осмотр не был проведён из-за того, что отсутствуют необходимые технические средства.
2. Покупателям разрешается пользоваться любыми инструментами, способствующими выявлению недостатков.
3. Если в этом есть необходимость, разрешается даже приглашать независимых экспертов.

Зачем нужен акт осмотра жилья, читайте по ссылке.

Главное – точно указать, что продавца ознакомили с информацией относительно существующих дефектов. У покупателя есть несколько прав в ситуации, когда обнаруживаются недостатки.

• Устранить всё самостоятельно, чтобы потом обратиться к продавцу, для выплаты компенсаций.
• Требовать, чтобы продавец устранил проблемы за свой счёт.
• Требовать, чтобы цена квартиры была уменьшена на цену работ, без которых недостатки нельзя устранить.

Пример акта.

Гражданский Кодекс говорит о том, что любая квартира к моменту продажи должна являться пригодной для жизни. У каждого своё толкование этого понятия. Но есть и общие нюансы.

1. Минимальное, но всё же присутствие сантехники.
2. Конструкции с несущими функциями, исправно выполняющие свою задачу.
3. Налаженное электроснабжение.
4. Вентиляция, отопление и водоснабжение.
5. Канализация в исправном состоянии.

Покупатель может расторгнуть договор, если что-то из списка отсутствует. Либо, когда недостатки есть, но продавец отказывается устранять их самостоятельно.

Как оформляется акт на землю и дом

Сам дом проверяется по тем же параметрам, что и квартира. Важно заранее уточнить по поводу прав собственности на урожай, который приносится участком. Рекомендуется заранее уточнить отсутствие или наличие долгов, связанных с земельным налогом и его выплатой.

Заключение и небольшие советы по принятию объектов

Рекомендуется осматривать квартиры, когда за окном ещё светло. Это позволит разглядеть буквально все конструкции и элементы. И заметить недостатки, если они присутствуют.

Как заполнить декларацию 3-НДФЛ при покупке квартиры, читайте тут.

Отдельное внимание уделяем местам, которые относятся к системе «общего пользования». Обычно это подъезды. Если у них уже есть определённые недостатки, то в квартирах они будут присутствовать с большой вероятностью.

Советы юриста о том, как оформить передаточный акт — в этом видео:

Работоспособность окон и дверей так же изучается отдельно. При открывании и закрывании не должно появляться никаких проблем. Наличие повреждений с зазорами на рабочих поверхностях недопустимо.

Что такое акт приема-передачи недвижимости при аренде и зачем его оформляют, читайте по ссылке.

Ремонт так же оценивают на предмет того, подходит ли он конкретному покупателю. Трещины и сколы не должны присутствовать на балконах, полах, потолках, стенах. Линейку можно прикладывать к последним, чтобы проверить, насколько они ровные. А потолки лучше измерить по высоте, сразу в нескольких комнатах.

Вентиляция, газоснабжение и электроснабжение не менее важны для повышения комфорта во время проживания. Все розетки надо проверить на работоспособность.

Если есть хоть малейшие замечания, то их необходимо зафиксировать в отдельной описи, чтобы потом передать продавцу. Он сам указывает, в какие сроки могут быть исправлены возникшие проблемы.