Передача жилья от старшего поколения младшему обычно происходит через дарение либо завещание. При дарении одаряемый в день регистрации сделки получает в собственность квартиру, при наследовании же наследник может оформить собственность лишь выждав полгода после смерти завещателя.

В этой статье содержится исчерпывающий ответ на вопрос, интересующий многих собственников недвижимости: «Что лучше: подарить квартиру или завещать?».

Завещать или подарить квартиру?

На что необходимо обратить внимание при заключении договоров?

Отменить дарение крайне трудно. Это возможно, лишь если получатель квартиры пытался убить дарителя, причинил ему телесные повреждения, либо совершил их в отношении близкого дарителю человека. Ещё один случай: когда старый хозяин очень привязан к подарку, а новый относится к нему так небрежно, что может испортить или вовсе потерять вещь.

И напротив, завещание нетрудно переделать и аннулировать в любой момент. Более того, и в отсутствие завещания близкий родственник (супруг, каждый из детей) всё равно наследует по закону.

Выбор между передачей в подарок и по наследству зачастую сводится к этическим моментам. Передавая квартиру детям при жизни, родители демонстрируют полное доверие.

Но позже могут возникнуть нежелательные последствия: допустим, отношения между детьми и родителями испортятся, родители захотят вернуть подаренную недвижимость себе, у них это не получится.

Иногда пожилые люди, даря квартиру, надеются, что дети, внуки будут их за это содержать и навещать, а когда этого не происходит, опять-таки, пытаются отменить дарение. Но если пожилой человек хотел получить за свою квартиру регулярный уход и помощь, ему следовало заключить договор пожизненного содержания с иждивением.

Больше информации о том, как оспорить и отменить договор дарения квартиры, содержится в этой статье.

Завещание или дарственная: что лучше?

Тарифы и госпошлина, вносимые за свидетельство о праве на наследство близкими родственниками, чуть ниже, чем при заверении договора дарения. (Налог при передаче в дар близкому родственнику не взимается.)

Какой существует налог на дарственную квартиру и в каком порядке его взимают — читайте тут.

Проблемы, возникающие в семьях при оформлении наследства, могут носить иной характер: например, член семьи, выведавший у завещателя тайну, либо узнавший о завещании по воле самого завещателя, может обидеться, если посчитает себя обделённым или попытаться рассорить завещателя с другими членами семьи.

После смерти наследодателя родственники могут перессориться из-за дележа единой вещи или попытаться отменить завещание в гражданском процессе.

Образец договора дарения доли квартиры.

Основные достоинства и недостатки завещания перед дарением

С учётом всех аспектов завещание имеет преимущество перед дарением по следующим причинам:

1.Изменить завещание легко, отменить дарение это большая проблема.
2.Наследование может происходить даже без завещания.
3.Пока квартира в собственности старого хозяина, у него нет оснований для обид на младших членов семьи.
4.В договоре дарения нужно указать конкретный предмет, в завещании можно написать просто: «всё имущество».

В чём недостаток завещания: если наследнику не сказали о нём (а равно если завещания не было, и ему не говорили о смерти наследодателя), не успел принять наследство в течение 6 месяцев после смерти бывшего владельца, ему придётся восстанавливать срок для принятия наследства, и нет гарантии, что это у него получится.

В чём нет больших различий между двумя договорами?

1. В стоимости. Госпошлина и нотариальный тариф примерно одинаковы.
2. В возможной реакции родственников. Что бы ни выбрал хозяин, недовольные найдутся.
3. В правах получателя. Да, наследование произойдёт только после кончины наследодателя, но после перехода квартиры хоть по дарственной, хоть по наследству, собственник пользуется жильём по своему усмотрению.

Подготовка к передаче недвижимости

Подарить и завещать можно только собственность. Если квартира муниципальная, её сначала надо приватизировать либо выкупить.

Если квартира находится в собственности не вся, то подарить или завещать можно только долю.

Квартира, которая оформлена только на одного из супругов, но фактически является совместной собственностью, может дариться только с согласия второго супруга. Также и при наследовании такой квартиры передаче по наследству подлежит только доля покойного супруга (в общем случае это половина).

Итак, перед передачей квартиры в дар или по наследству собственник должен:

1. Убедиться, что квартира оформлена в собственность.
2. Согласовать передачу в дар с супругом (супругой).
3. При необходимости перевести квартиру из режима совместной собственности в режим долевой.

Как оформить дарственную на квартиру и какие документы для этого нужны — узнайте в материалах новой публикации. Как подарить только долю в квартире и какие юридические последствия такого договора дарения, вы можете прочесть здесь.

Обязательно ли удостоверять дарение нотариально?

Нет, не обязательно; обязательное удостоверять завещание. Дарственную же можно сразу принести в Росреестр, заполнить заявление и через несколько дней получить свидетельство на нового собственника.

Однако нотариальная дарственная надёжнее. Если родственники могут оспорить дарение через суд, якобы, дедушка не понимал, что подписывал, нотариально заверенный договор намного достовернее.

Нотариус беседует с дарителем перед подписанием документа один на один, проверяет, действительно ли даритель добровольно передаёт квартиру, не находится ли он под давлением, не заблуждается ли о природе сделки, понимает ли, что отменить её очень трудно, как правило, невозможно.

После этого, даже если сам дедушка будет утверждать, что его обманули, что в документах он не разбирается, не сможет просто так по своему желанию остудить подаренное назад.

Образец завещания.

Особенности нотариального заверения дарственной

1. Это дороже.
2. Это надёжнее, т. к. нотариус проверяет дееспособность сторон.
3. Это быстрее. Нотариус может сам направить документы регистратору по электронным каналам и уже на следующий день получить выписку о регистрации права.

Завещать или подарить квартиру, чтобы не пришлось потом жалеть?

В некоторых случаях с дарением лучше повременить, а то и совсем отказаться от него, оформив завещание. Например, если пенсионер имеет льготу по налогам на недвижимость, разумнее сэкономить семейные средства и не переоформлять квартиру на младших членов семьи.

Молодым людям до определённого возраста свойственно рисковать сверх разумного. Иногда, увлёкшись какой-то идеей, они могут заложить и продать квартиру, чтобы инвестировать во что-то сомнительное, в итоге быстро прогорают.

Разумеется, и пожилого человека можно втянуть в пирамиду, но здесь, если родственники узнают, что дедушка вдруг решил продать квартиру, могут вовремя спохватиться, отговорить его либо установить над ним попечительство или опеку. (Опять же, если жива бабушка, продать квартиру без её ведома не получится).

Если бабушки уже нет, а к дедушке подселилась молодая красивая жена без собственного жилья, поспешное дарение может обернуться драмой: новая хозяйка выгонит старого хозяина из уже бывшего дома.

Итог

То есть, завещание выигрывает у дарения и по следующим пунктам:

1. Пенсионеры платят меньше налогов.
2. Молодой хозяин ещё не имеет опыта по сбережению имущества.
3. Пожилого человека легче взять под контроль.

Таким образом, завещание выглядит в при прочих равных условиях привлекательнее, чем дарение.

Что выгоднее: завещание или дарственная на квартиру? Смотрите следующую видео-инструкцию: