Наличие собственного жилья — это самая заветная мечта многих людей, ведь что может быть прекрасней, чем уютное и теплое жилье для себя и своих детей. В большинстве семей выход из положения находят в дарении части или всего недвижимого объекта близким людям – это существенный вклад в семью, особенно если она молодая.

Но перед тем, как оформлять дарственную, необходимо взвесит все за и против, обдумать каждый пункт документа, ведь после его подписания все права на квартиру переходят к одаренному, а даритель остается с небольшим перечнем возможностей, прописанных в дарственной.

Что такое дарственная на квартиру между близкими родственниками?

Дарственная между близкими родственниками — это самый применяемый способ передачи имущества своим родным.

Согласно ГК РФ, составление договора дарения между близкими людьми – это совершение сделки, при которой даритель передает в собственность одаряемому недвижимость безвозмездно, то есть без передачи денег, что является его главной особенностью.

Вот почему это самый популярный способ передачи имущества.

Чтобы факт родства был полностью подтвержден, нужно во время подписания договора явиться в органы регистрации с документами, являющимися доказательством близкого родства, в противном случае дарственная не будет признана как сделка между близкими родственниками и придется платить налог в 13% от стоимости недвижимости.

Как получить техническое заключение на перепланировку? Для чего оно нужно — читайте по ссылке.

Основные плюсы и минусы дарственной для одаряемого и дарителя

Дарственная на квартиру имеет свои плюсы и минусы, даже если перед подписанием договора обе стороны все обдумали необходимо более детально рассмотреть положительные и отрицательные стороны подобной сделки.

Среди положительных сторон можно выделить:

• Доступный процесс оформления – нет необходимости обращаться за помощью к нотариусу, достаточно собрать и отправить пакет документов в Росреестр;
• Точная дата вступления в наследство – документ приобретает юридическую силу с момента вступления наследника во владение недвижимостью. По данному случаю необходимо приложить к дарственной акт приема-передачи жилья;
• Без налога – договор дарения между близкими родственниками не облагается налогом.

Среди отрицательных сторон:

• Обжалование – несмотря на тот факт, что подарок невозможно забрать, в некоторых случаях дарственную можно аннулировать. К примеру, если дарение выполнил бедный человек, у которого больше ничего нет за душой или пожилой, психологическое и адекватное состояние которого под вопросом. Еще правомочия дарственной окажутся под вопросом при выяснении наличия шантажа или давления с целью получения документа;
• Отсутствие дополнительных пожеланий – если дарственная составилась и вступила в силу, даритель не сможет диктовать условия новому владельцу, он не сохраняет за собой права на проживание при смене собственника, уже утеряна возможность, что-либо требовать;
• Согласие других собственников – в том случае, когда у жилья несколько собственников, свою долю можно подарить только при согласии остальных владельцев.

Согласие на совершение сделки с недвижимостью.

Правила оформления дарственной и образец документа

Документ дарения оформляется в письменном виде и его текст отражает волеизъявление дарителя и одаряемого, что заверяется их подписями.

Согласно Гражданскому Кодексу ст. 574, любая сделка с недвижимостью обязательно проходит процесс регистрации, однако ФЗ №302 от 2012 года были внесены изменения, согласно которым с марта 2013 года дарственную нет необходимости заверять, регистрации подлежит только право собственности недвижимым имуществом, то есть переход его одного лица другому.

Выполняется такая процедура в Росреестре или региональном МФЦ и стоит около 2 000 рублей.

Что представляет собой квартира-студия? О плюсах и минусах такого типа жилья вы узнаете из этой статьи.

С 2017 года свидетельство о праве собственности на бумаге отменено, это не значит, что регистрация прав не нужна.

В договоре должна быть следующая информация:

• Дата и место составления документа;
• Паспортные данные обеих сторон;
• Подробная информация о дареном имуществе – кадастровый номер, число комнат, адрес, общая площадь и прочие сведения, указанные в кадастровом паспорте;
• Реквизиты и название документа на право собственности, которое является основанием для дарения;
• Если квартира не дарится целиком, а только ее доля — необходимо указать такую особенность;
• Наличие обременений у жилья, если они имеют место – ипотека, залог, арест, аренда;
• В соответствии с ГК указывается перечень прав и обязанностей дарителя и одаряемого, порядок расторжения договора;
• В конце документа ставятся подписи двух сторон с расшифровкой.

Документ должен быть выполнен без опечаток и ошибок, так как данный факт отлично подготовленный юрист может использовать при оспаривании документа.

При подаче документов с 2015 года необходимо иметь такие документы:

• Заявление о проведении госреестрации;
• Квитанция об уплате всех расходов;
• Удостоверение заявителя;
• Доверенность, заверенная нотариусом при обращении представителя заявителя;
• Свидетельство о праве собственности дарителя;
• Согласие второй половинки, если даритель в браке;
• Если дарителю 14-18 лет согласие родителей, разрешение органов опеки;
• При наличии обременений прочие документы.

Образец договора дарения можно скачать здесь.

Образец договора дарения квартиры.

Нужно ли заверять у нотариуса?

Когда дарение происходит между близкими родственниками в соответствии с требованием законодательства, нет обязательной необходимости заверять этот факт нотариально.

В случае с частью имущества нотариальное освидетельствование обязательно.

Но при желании можно обратиться к услугам нотариуса, что принесет свои, положительны результаты – подобное заверение сведет к минимуму все риски по оспариванию документа.

Можно ли оформить квартиру на несовершеннолетнего ребёнка? Полезная информация — по ссылке.

Ведь обращение к нотариусу будет означать, что даритель на момент заключения сделки был в здравом уме, это можно дополнительно подтвердить справками с нарко- и психоневрологического диспансеров.

Также к нотариусу обращаются еще и с тем, чтобы он помог правильно составить документ.

С подобной просьбой можно обратиться к риелтору или юристу, составленные ими документы также будут иметь должную силу, разница только в оплате услуг всех этих лиц. Цена услуги фиксирована.

Оплата труда нотариуса в отличие от прочих юридических лиц регламентирована законом о нотариате от 1993 года, который работает в России с 1.01.2015 года и составляет 3 000 рублей плюс 0,,2% от стоимости жилья при заключении сделки между близкими родственниками.

Ограничения по кругу лиц

Статья 575 ГК РФ содержит перечень ограничений относительно лиц, которые имеют право одаривать:

• Социально незащищенные граждане;
• Опекуны или родители малолетних детей, имеющих собственность;
• Престарелые люди;
• Люди, страдающие слабоумием.

Также дарственную нельзя оформить в случае:

• Если владельцем является ребенок до 14 лет – любые сделки с таким жильем возмездные;
• Даритель недееспособный – такая дарственная в любом случае будет признана ничтожной;
• Квартира не состоит на кадастровом учете – чтобы ее подарить необходимо, поставить на кадастровый учет и получить свидетельство права собственности;
• На жилье наложен арест – тогда любая манипуляция под запретом;
• Жилье в ипотеке и кредитор не дает согласия на дарение – только при письменном разрешении с банка можно оформить документ.

В чём суть закона 214 ФЗ? Об этом вы узнаете, прочитав данный материал.

Не имеют право принимать дар:

• Работники социальных учреждений – интернатов, учреждений соцзащиты;
• Медработники и сотрудники сферы образования – домов престарелых, приютов;
• Госслужащие.

Выходит, что перечень ограничений необходим для предотвращения мошеннических и коррумпированных действий относительно незащищенных верст населения.

Образец договора дарения доли в квартире.

Варианты оспаривания дарственного документа

Дарственную можно оспорить если одаренный:

• Совершил покушение на жизнь дарителя или нанес ему увечья;
• Ненадлежащим образом обслуживал жилье и существует угроза полной утраты подарка;
• Когда даритель пережил одаренного, но этот факт необходимо внести в текст дарственной;
• Нарушено законодательство о банкротстве – имущество дарится за деньги предпринимательства, а после этого человек объявляется банкротом.

Также документ можно оспорить при ненадлежащем его составлении.

Оспорить факт дарения можно в течение года с момента выяснения ненадлежащих обстоятельств или на протяжении 3 лет с момента вступления ее в силу.

Отличается ли продажа квартиры с несовершеннолетним ребёнком от обычной продажи? Об особенностях такой сделки читайте по ссылке.

Максимально заинтересованное лицо, не являющееся одной из сторон заключения сделки, может подать иск в течение 10 лет с момента действия соглашения.

Выводы

Дарственная – это безвозмездный подарок, который нельзя отменить, по его поводу нельзя передумать и пойти на попятные.

Так что перед осуществлением подобной сделки необходимо все тщательно продумать, все тонкости составления документа и помнить, что для дарителя в данном случае нет никакой пользы, да к тому же даритель полностью теряет свои права на жилье.

Что представляет собой программа «Молодая семья 2016-2020»? Подробная информация есть здесь.

Подарить можно даже то жилье, на которое имеется завещание, оно не несет запрет на подобную сделку.

О правилах оформления договора дарения недвижимости вы узнаете из этого видео: