Нередко квартиры и иные виды недвижимости передаются от одного человека другому с составлением специального договора дарения. Он называется по-другому дарственной, а чтобы передача имущества была законной и правильной, необходимо грамотно подготавливать документацию для этого процесса.

Нюансы договора дарения

Данный документ непременно составляется, если надо официально передать квартиру или дом другому лицу в дар.

К особенностям данного процесса относится:

• если недвижимость получена человеком в дар в то время, когда он находился в официальном браке, то при разводе она не подлежит разделу;
• если между дарителем и одариваемым отсутствуют родственные связи, то приходится человеку, получившему квартиру в подарок, уплатить налог, рассчитываемый как 13% от цены имущества, причем в расчет берется кадастровая стоимость объекта;
• дарить квартиру может даже несовершеннолетний, но у него должно быть разрешение от органов опеки, а также все действия осуществляются от лица опекуна;
• если дарителем выступает недееспособный человек, то сделка заключается с помощью законных представителей.

Допускается указывать в дарственной различные пожелания дарителя, но они не должны выглядеть как условия или требования, которые непременно должны выполняться одариваемым, чтобы он имел возможность пользоваться квартирой.

При оформлении дарственной следует определиться, какое количество людей будет взаимодействовать в данной сделке.

Как оформить договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя в ней? Читайте по ссылке.

Не допускается дарить квартиры государственным служащим или иным гражданам, которые занимают специфические должности, поэтому по закону запрещается им делать такие подарки.

Разрешается в таком случае в дар принимать недвижимость исключительно от родственников.

Важно! Если собственником квартиры и дарителем выступает ребенок или человек, признанный недееспособным, то сделка может быть проведена исключительно при наличии согласия от их законных представителей и органов опеки.

Одариваемый получает право собственности на квартиру непосредственно после регистрации данного права.

После этого он становится ее полноправным владельцем, поэтому может совершать с ней любые действия, что дает ему возможность подарить ее другому человеку, продать, обменять или оставить в наследство своим родственникам.

Особенности и нюансы оформления договора дарения в этом видео:

Несомненно, договор дарения обладает некоторыми отрицательными параметрами. Сюда относится то, что посторонние лица обладают возможностью оспорить данную сделку через суд.

Поэтому перед подписанием документа следует удостовериться, что он правильно составлен, что отсутствуют какие-либо нарушения в оформлении и заполнении.

К плюсам передачи квартиры в дар относится то, что одариваемый не будет делить данное имущество с супругой при разводе. Не требуется уплачивать налог, если дарение осуществляется между близкими родственниками.

Как правильно составить акт передачи квартиры по договору дарения? Смотрите здесь.

Подготовка документов при самостоятельном оформлении договора

Данный документ может оформляться самостоятельно или с привлечением нотариуса.

Для грамотного оформления дарственной, по которой предполагается передача квартиру иному человеку, непременно подготавливаются документы:

• бумага, которая подтверждает, что даритель имеет право на квартиру, причем в качестве нее может выступать договор купли-продажи, а также допускается наличие договора дарения, мены или св-ва о наследстве;
• паспорта обеих сторон, участвующих в сделке к которым относится даритель квартиры и человек, получающий ее в подарок;
• св-во о регистрации данной квартиры, которое должно быть оформлено на гражданина, желающего подарить объект другому лицу;
• заявление, в котором указывается, что владелец согласен с переходом права на квартиру к иному лицу;
• заявление, которое составляется одариваемым, содержащее просьбу осуществить регистрацию его права на жилье;
• выписка из ЕГРН, которую должен получить собственник, а в ней содержится информация о том, кто имеет право на квартиру, а также кто в ней зарегистрирован, причем дополнительно данный документ указывает на то, имеются ли какие-либо обременения или ограничения в отношении данного объекта;
• кадастровый паспорт, если после начала 2017 года он не обновлялся, так как в этом случае вместо него требуется выписка из ЕГРН, так как с начала года кадастровый паспорт полностью заменен этой бумагой;
• выписка, которую надо получить из домовой книги, которая содержит данные о том, кто именно зарегистрирован в недвижимости;

Бланк договора дарения недвижимости.

• отчет, который выдается владельцу после проведения инвентаризации квартиры;
• платежная документация, которая подтверждает, что владелец жилья оплатил нужную госпошлину;
• непосредственный договор дарения, который должен быть грамотно составленным и содержащим необходимые сведения о проведении сделки;
• справка, которую надо получить в управляющей компании, указывающая на отсутствие каких-либо долгов по оплате коммунальных услуг;
• если даритель состоит в официальном браке, то для проведения процесса он должен получить письменное согласие от супруга, причем данный документ непременно заверяется у нотариуса;
• если на время получения или покупки квартиры владелец не находился в браке, то он должен подготовить удостоверение, подтверждающее данный факт, причем оно так же заверяется нотариально;
• если в квартире прописан несовершеннолетний, то требуется на осуществление процедуры получить согласие от органов опеки, а также необходимо получить разрешение на этот процесс от законных его представителей;
• если занимается подготовкой документов доверенное лицо, то у него должна иметься доверенность, причем непременно заверенная нотариально;
• документация, подтверждающая наличие или отсутствие родственных связей между сторонами сделки, а этот момент даст понять, возникнет ли у одариваемого необходимость уплачивать государству значительную сумму денег в качестве налога, которая зависит от цены квартиры.

Какие подготавливаются документы при обращении к нотариусу

Составить дарственную можно не только самостоятельно, но и через нотариуса.

В этом случае требуется передать специалисту бумаги:

• паспорт человека, желающего подарить свою квартиру иному лицу;
• выписка из ЕГРН;
• паспорт человека, получающего жилье в дар;
• св-во о гос. регистрации недвижимости;
• документ, на основании которого у гражданина появилось право обладать и распоряжаться квартирой.

Важно! Любой нотариус может потребовать от клиента и другую документацию, а также за его услугу придется непременно заплатить определенную сумму денег, причем ее размер зависит от применяемых специалистом тарифов.

Наиболее часто требуется дополнительно согласие от супруга, справка обо всех лицах, прописанных в квартире, а также если дарителем выступает ребенок, то его родители или опекуны непременно составляют специальное согласие.

При оформление дарения у нотариуса необходимо гораздо меньше документов.

Какие документы требуются для регистрации

Чтобы по дарственной жилье перешло одариваемому в собственность, требуется осуществить процесс регистрации, причем он выполняется в Росреестре.

Для этого непременно передаются в данное учреждение документы:

• договор дарения в трех экземплярах;
• паспорта обоих сторон сделки;
• доверенности представителей, если они привлекаются для этого процесса;
• квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
• правоустанавливающие документы, которые непременно должны иметься у дарителя на квартиру;
• справка, в которой указывается, кто прописан в квартире;
• выписка из ЕГРН или кадастровый паспорт, если он по-прежнему имеется у владельца жилья;
• согласия от супругов или родителей.

Примерно через месяц после передачи документации в данное учреждение будет получено св-во о собственности на квартиру одариваемым.

Какие дополнительно могут потребоваться бумаги

Нередко работники Росреестра требуют от заявителей и другую документацию, причем она зависит от того, какой факт им требуется установить. Сюда относятся разные доверенности, расписки или иные схожие акты.

Важно! Отсутствие хотя бы одного документа может стать основанием для отказа в регистрации дарственной.

Для чего требуется договор дарения и доверенность

Для передачи квартиры в дар непременно требуется сама дарственная, заверенная нотариусом. Именно в ней указывается, что недвижимость переходит безвозмездно от одного человека другому. Данная сделка является односторонней и регулируется гл. 32 ГК.

Если действует от лица дарителя представитель, то у него должна быть доверенность, причем непременно она заверяется нотариально.

Как правильно оформить дарственную? Какие документы нужны? Советы юриста в этом видео:

Какие другие документы могут пригодиться

Также может потребоваться документация:

• заявление, в котором указывается на необходимость регистрации права одариваемого;
• заявление о прекращении права, которое составляется дарителем;
• квитанция об оплате различных пошлин;
• кадастровый паспорт, если после начала 2017 года он не заменялся выпиской из ЕГРН;
• согласия супругов или родителей.

Желательно изучить непосредственно на сайте Росреестра до посещения его отделения информацию о том, какая именно документация требуется, чтобы не приходилось по несколько раз приезжать в учреждение.

Заключение

Таким образом, оформление дарственной должно производиться только при сборе необходимых документов.

Они представлены в большом количестве, причем их число зависит от того, занимается ли их сбором сам собственник квартиры или данное действие выполняется нотариусом.

Если имеется достаточно много свободного времени, то желательно заняться процессом самостоятельно, так как за услуги нотариуса придется уплачивать значительные средства.