Собственник гаража не имеет никакой выгоды от дарения гаража в чем и заключается суть сделки. При этом одариваемый должен дать свое согласие на получение этого подарка. Сделка по передаче гаража в дар имеет свои особенности, о которых подробно расскажем в этой статье.

Какое сооружение признается гаражом

Гаражом обычно называют сооружение, предназначенное для размещения любых транспортных средств (автомобиля, мотоцикла и так далее). Перед оформлением сделки следует обратить внимание на следующие индивидуальные особенности гаража как предмета сделки:

• это не всегда недвижимое имущество;
• существенно различается оформление сделки, если строение находится на территории гаражного кооператива;
• имеется ли право собственности на землю.
• какой срок договора аренды земли.

После подписания дарственной обеими сторонами сделки и ее регистрации, гараж переходит в полное владение и распоряжение к одаряемому, если иное не предусмотрено условиями договора.

Процедура дарения

Гараж обретет нового владельца только после прохождения процедуры дарения. В нее входит:

1. Составление договора дарения. Устная сделка в данном случае не допускается;
2. Регистрация сделки в Росреестре.

Договор дарения гаража.

Любая ошибка, помарка или неверное изложение информации не позволят зарегистрировать дарственную.

Что следует подготовить

Перед процедурой дарения необходимо совершить следующие действия:

• Подтвердить право собственности на гараж;
• Получить устное согласие одариваемого;
• Подготовить полный пакет документов.

Договор дарения гаража

Дарственная моет быть составлена самостоятельно участниками сделки, профессиональными юристами либо нотариусом. Любой из вариантов является законным. В данном случае заключение устной сделки невозможно.

Нет четкого бланка дарственной. Поэтому документ оформляется в свободной форме, но с включением обязательных реквизитов:

1. Название документа;
2. Дата и место составления;
3. Информация о дарителе;
4. Сведения об одариваемом;
5. Предмет договора. В данном пункте необходимо дать точное описание гаража, используя данные из технического паспорта и другой сопутствующей документации;
6. Дата передачи гаража в собственность новому владельцу. То есть время подписания договора может не совпадать с датой передачи права собственности;
7. Согласие сторон, подтвержденное их подписями;
8. Список приложений.

Документ оформляется в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. Полезная информация. Несмотря на то, что сделка не является прибыльной, в договоре дарения обязательно должна быть указана стоимость гаража и земельного участка под ним. Скачать образец договора, можно ниже.

Список необходимых документов

Каждая сделка имеющая место при отчуждении гаража другому лицу имеет свои индивидуальные особенности. Поэтому в каждом отдельном случае к стандартному пакету документов придется приложить дополнительные бумаги.

Оформление сделки сопровождается наличием следующего стандартного пакета:

1. Справка из БТИ (извлечение из реестра) со сроком выписки не позднее 10 дней.
2. Бумага, подтверждающая право собственности на строение. Это может быть договор купли продажи, завещание, дарственная либо любой другой правоустанавливающий документ.
3. Документ, подтверждающий право собственности на земельный участок под гаражом либо действующий договор аренды.
4. Документ из БТИ или федеральной регистрационной службы подтверждающий, что на передаваемое имущество не наложен арест или не открыты любые другие претензионные мероприятия.
5. Техпаспорт на сооружение и земельный участок под ним.
6. Гражданский паспорт каждой стороны сделки.

Как правильно составить договор дарения, расскажет это видео:

В отдельных случаях основной пакет документов дополняется следующими бумагами:

• Согласие мужа (жены) в случае нахождения дарителя в официально зарегистрированном браке.
• Справка из ГСК об отсутствии задолженности со стороны дарителя по паевым взносам, в случае размещения строения на территории гаражного кооператива.
• Согласие дольщиков, если гараж находится в совместной собственности.
• Согласие родителей, опекунов или других официальных представителей ребенка в случае отчуждения имущества несовершеннолетнему лицу.
• Документ, подтверждающий родство в случае заключения сделки между близкими родственниками.

Существуют ли какие-либо ограничения

Существует ряд законодательных норм, которые действуют при заключении любой сделки дарения. В случае передачи гаража в дар юридически предусмотрены следующие ограничения:

1. Ни одной стороной сделки не может быть недееспособное лицо;
2. Граждане, не достигшие совершеннолетия, не могут принимать в дар гараж без согласия опекуна или другого их законного представителя;
3. В качестве дарителя или одариваемого не может выступать юридическое лицо;
4. Запрещено участив сделке лиц, занятых в муниципальных или государственных учреждениях.

Нужно ли обращаться в Росреестр

Без регистрации дарственной в Росреесте не произойдет переход права собственности. Процедура проходит следующие этапы:

1. Подача заявления. Это возможно только после двухстороннего подписания дарственной и приложения к ней всего необходимого пакета документов.
2. Оплата госпошлины. К заявлению нужно подкрепить квитанции.
3. Получение расписки от сотрудника регистрационной службы о принятии заявление.
4. Ожидание в течение 7 дней;
5. Проверка внесения информации о смене собственника на официальном сайте Росреестра.
6. Получение зарегистрированной дарственной.
7. Получение выписки из ЕГРП, подтверждающей право собственности на гараж.

На что нужно обращать внимание при составлении договора дарения, смотрите в видео:

Для получения выписки необходимо предъявить гражданский паспорт или другой документ подтверждающий личность и выданную сотрудниками Росреестра расписку.

Регистрация сделки

За Регистрацию в Россреестре предусмотрена уплата фиксированной суммы госпошлины. Ее размер четко определен Налоговым Кодексом РФ и включает три элемента:

1. регистрация смены собственника гаража – 2000,00 рублей;
2. регистрация смены собственника земельного участка – 350,00 рублей;
3. общая регистрация – 500,00 рублей с дарителя и такая же сумма с одаряемого.

На данный момент общая стоимость услуги 3350,00 рублей. Расходы получателя гаража составят 2850,00 рублей.

Стоимость оформления

Чтобы точно определить сумму, необходимую на оформление дарственной нужно сложить вместе следующие затраты:

1. Стоимость оформления договора. Она может быть нулевой, если стороны составляют документ самостоятельно. При обращении за помощью к третьим лицам либо в нотариальную контору придется понести затраты в соответствии с их расценками.
2. Сбор за регистрацию сделки. Обязательная величина, на которой сэкономить не получится.
3. НДФЛ который составляет 13% от кадастровой стоимости предмета дарения.

Расходы на нотариуса

Не стоит экономить на этом пункте расходов. В данном случае сделка становится на 100% бесспорной. То есть у 3 лиц не будет шансов обжаловать ее в суде, так как при составлении договора дарения будут учтены все возможные нюансы.

Дополнительные расходы можно примерно подсчитать перед обращением в нотариальную конторы:

• 0,5% от кадастровой стоимости строения и земельного участка под ним. При этом цена вопроса не может быть меньше 300 рублей и больше 20 тысяч рублей.
• Расходы на оплату консультационных услуг;
• Сопутствующие затраты. Возможно при помощи нотариуса понадобиться составление дополнительных документов, например, согласия мужа (жены) дарителя.

Список необходимых документов для дарения.

Какими законодательными актами регулируется процесс дарения

Сделка должна соответствовать нормам следующих законодательных актов:

1. ГК РФ, в частности статьям 26, 170, 218, 574;
2. НК РФ —  статья 333.33;
3. Земельному кодексу РФ статья 35.

Статья 26. Дееспособность несовершеннолетних в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет

1. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей — родителей, усыновителей или попечителя.

Сделка, совершенная таким несовершеннолетним, действительна также при ее последующем письменном одобрении его родителями, усыновителями или попечителем.

2. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет вправе самостоятельно, без согласия родителей, усыновителей и попечителя:

1) распоряжаться своими заработком, стипендией и иными доходами;

2) осуществлять права автора произведения науки, литературы или искусства, изобретения или иного охраняемого законом результата своей интеллектуальной деятельности;

3) в соответствии с законом вносить вклады в кредитные организации и распоряжаться ими;

4) совершать мелкие бытовые сделки и иные сделки, предусмотренные пунктом 2 статьи 28 настоящего Кодекса.

По достижении шестнадцати лет несовершеннолетние также вправе быть членами кооперативов в соответствии с законами о кооперативах.

3. Несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет самостоятельно несут имущественную ответственность по сделкам, совершенным ими в соответствии с пунктами 1 и 2 настоящей статьи. За причиненный ими вред такие несовершеннолетние несут ответственность в соответствии с настоящим Кодексом.

4. При наличии достаточных оснований суд по ходатайству родителей, усыновителей или попечителя либо органа опеки и попечительства может ограничить или лишить несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими заработком, стипендией или иными доходами, за исключением случаев, когда такой несовершеннолетний приобрел дееспособность в полном объеме в соответствии с пунктом 2 статьи 21 или со статьей 27 настоящего Кодекса.

В результате дарения гаража происходит смена его владельца. Супруг или супруга одариваемого не могут претендовать на полученный в дар гараж, так как он не будет отнесен к совместно нажитому имуществу. После регистрации сделки в Росреестре новый владелец имущества может производить с ним любые действия не противоречащие действующему законодательству.