Дача – участок земли, предназначенный для ведения садово-огороднического хозяйства, на котором расположены сооружения для проживания или отдыха владельца. Какие бы цели не преследовала продажа недвижимого имущества, к этому вопросу стоит подойти со всей ответственностью, чтобы реализовать его без посредников и в короткие сроки. Пошаговая инструкция о том, как продать дачу без посредников, в этой статье.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
- 1 Продажа загородного объекта недвижимости без посредников
- 2 Документы для продажи
- 3 Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?
- 4 Необходимые бумаги для осуществления сделки
- 5 Образец соглашения купли-продажи
- 6 Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки
Продажа загородного объекта недвижимости без посредников
- Оценка загородной недвижимости. Необходимо осознавать, что покупателя интересует внешнее состояние сооружений, наличие коммуникаций и ухоженность земли. Поэтому к данному вопросу стоит подходить объективно и реальную стоимость завышать не стоит.
- Выберите выгодные ракурсы и сделайте пару фотографий, которые поместите в интернете и на досках объявлений. При этом опишите все достоинства объекта.
- Продавать дачу выгодно в теплое время года.
- Как только вы убедитесь, что загородный дом готов к продаже, переходите к подготовке всех необходимых документов.
Если покупатель начинает с вами торговаться, отстаивайте свою позицию, так как он, видимо, заинтересован в покупке.
Как быстро продать дачу: подготовка внешнего вида
- Приведите все в порядок. Подготовьте свое загородное домовладение к продаже: вымойте окна, освежите двери, рамы и пол, уберите долой с глаз старые и никому не нужные вещи.
- Создайте привлекательный внешний вид дачного участка. Земля с сухими деревьями и мусором только оттолкнет потенциального покупателя или же он попросит о значительной скидке.

Приведите участок и дом в порядок, тогда у вас будет больше шансов заинтересовать покупателя.
Документы для продажи
Продажа дачи — ответственное дело, для этого нужны необходимые документы и правильное их оформление. Для быстрой реализации дачного участка вам потребуются следующие бумаги:
- Свидетельство, подтверждающее право собственности.
- Правоустанавливающая бумага, на основании которой было выдано данное свидетельство: договор мены, дарения, купли-продажи, приватизации, ренты, решение судебных органов власти.
- Кадастровая схема на надел и сооружение, если среди собственников есть несовершеннолетние, то потребуется свидетельство об их рождении.
- Личные данные лиц, заинтересованных в сделке.
- Справки об отсутствии задолженности перед садоводческим товариществом.
- Выписка из ЕГРП.
- Сведения из паспортного стола о наличии зарегистрированных лиц.
- Нотариальное согласие супруга (супруги), если продавец состоит в законном браке.
- При участии в сделке продажи детей, не достигших 18 летнего возраста, потребуется разрешение от органов попечительства и опеки.
- Если вы собственник части загородного домовладения, то обязаны известить о своем решении других владельцев. При их отказе в приобретении доли, они должны подтвердить данный факт через нотариуса.
- В том случае, если загородное частное домовладение не было зарегистрировано в БТИ, следует предоставить кадастровый паспорт (сооружения, здания недвижимого незавершенного объекта строительства). Получить и соответственно заказать его можно в ГУП МОБТИ.
О том, как поставить землю на кадастровый учет читайте в этой статье.
Образцы документов: договор купли-продажи садового участка, договор купли-продажи участка с жилым домом, с садовым домом.
Как продать загородный дом и землю без документов?
Реализовать дачный участок и расположенное строение на нем без соответствующих бумаг вполне возможно, только стоимость будет в разы ниже, и желающие приобрести такую проблемную недвижимость найдутся не сразу. Поэтому не стоит заключать столь сомнительные сделки, в противном случае можно натолкнуться на мошенников.
Если продавец не имеет прав собственности на объект, то лучше его зарегистрировать и только потом переходить к продаже. Так получится намного выгоднее для обеих сторон. Как один из вариантов – оформить достаточно быстро документы можно по закону о дачной амнистии.
Вы можете скачать образец декларации здесь.
Можно ли продать садовый участок и сооружение, расположенное на нем, в рассрочку?
Загородный дом можно реализовать как за наличный полный расчет, так и в рассрочку. Сама процедура составления соглашения при этом не меняется, но в договор следует внести следующие сведения:
- стоимость недвижимого имущества;
- размер суммы, которую покупатель обязан вносить ежемесячно;
- способ оплаты долга – на карту или наличным расчетом;
- период рассрочки;
- каким образом будет использоваться дача во время рассрочки.

Если вы решили продать дачу в рассрочку, обязательно внесите сроки рассрочки в договор.
Договор после его составления должен пройти соответствующую регистрацию в юстиции, где он проверяется на юридическую чистоту сделки. Покупатель получает на руки свидетельство с обременением на данный объект недвижимого имущества.
После погашения долга, заинтересованные стороны обращаются в уполномоченные органы с заявлением о снятии всех ограничений. После чего выдается полноценное свидетельство.
Оформить завещание на земельный участок.
Пошаговая инструкция по оформлению сделки в рассрочку
Для того, чтобы быстро и самостоятельно продать загородный дом, вам понадобится:
- собрать полный пакет документов;
- подготовить договор купли-продажи, составленный у нотариуса или в юридической конторе;
- далее обращаемся в регистрационную палату для оформления свидетельства с обременением;
- после полного расчета, согласно договору купли-продажи, осуществляется передача загородного дома и участка земли новому владельцу.
Необходимые бумаги для осуществления сделки
Чтобы продажа дачи была осуществлена в соответствии с действующим законодательством и без проволочек у продавца должны быть следующие документы:
- подтверждающие право владения;
- свидетельство о государственной регистрации;
- выписка из кадастрового паспорта;
- кадастровая схема;
- выписка на объект недвижимости из ЕГРП;
- согласие от супруги/супруга, если продавец состоит в законном браке;
- технические планы на надел и сооружения;
- схема межевания;
- документы, подтверждающие отсутствие долгов.
Договор заключается в нескольких экземплярах. Для того, чтобы он имел свое действие, необходимо придерживаться норм закона. Соглашение составляется в письменном виде на бумаге формата А4 и заверяется подписями сторон.
В документе предусмотрено 3 части. Бумаги следует подготовить заранее и в полном объеме, чтобы сделка прошла без проволочек.

У продавца должно быть свидетельство о государственной регистрации.
Договор: сущность и содержание
- Вступительная часть. Прописывается суть соглашения. Обозначается дата и место. Указываются участники сделки.
- Основная часть – условия заключаемой сделки. Если стороны не смогли договориться об определенных условиях, то сделка будет считаться недействительной.
- Дополнительно к соглашению могут быть включены следующие пункты:
- права и, соответственно, обязанности участников сделки;
- время исполнения договоренностей, указанных в документе;
- стоимость данного участка и, каким образом будет осуществляться расчет; способ расчета;
- если имеет место рассрочка платежа – размер ежемесячных выплат и дата их внесения;
- в каких случаях договоренность может быть признана недействительной;
- гарантии выполнения обязательства;
- по необходимости – другие пункты и конкретные условия.
- Заключительная часть – реквизиты и данные участников сделки.
В конце проставляются печати и подписи.
Как изменить разрешенный вид земельного участка?
Образец соглашения купли-продажи
Бланк договора позволит правильно оформить данный документ. Если в сделке имеются какие-либо спорные моменты, которые не предусмотрены существующими стандартами, то они включаются в текст соглашения. Зачастую составляется документ на передачу объекта недвижимости.
Образец соглашения можно скачать здесь.
Документ приема-передачи
Здесь указываются данные о том, кто принял имущество и кто его передал. Кроме того, отражается информация о состоянии загородного дома и участка земли. Данная бумага позволит избежать претензий, которые могут предъявить через некоторое время покупатели.
Образец акта передачи и приема земли, а также жилого дома, расположенного на ней, скачать можно здесь.

Перед тем как дача перейдет новому владельцу, составляется акт приема-передачи.
Проблемы, с которыми можно столкнуться при оформлении сделки
Прежде чем приступить к продаже загородного дома и надела, стоит проверить информацию, содержащуюся в Россреестре. Если недвижимость окажется в залоге, тогда купля-продажа согласно установленному плану недопустима.
Рекомендуется проверить сведения на официальном сайте территориальных судебных инстанций. Так можно получить информацию об имеющемся споре или аресте.
Для покупателя риск приобретения дачи заключается в том, что ее могут продать с имеющимися долгами. Поэтому следует требовать подтверждающие бумаги об отсутствии претензий со стороны коммунальщиков и государства.
Если продавец в законном браке, то согласие жены/мужа обязательно, в противном случае второй владелец может легко оспорить сделку.
Ваша юридическая грамотность – залог вашего финансового благополучия и спокойствия.
Повысить свою юридическую грамотность в вопросах продажи недвижимости вы можете, посмотрев это видео:
можно нет ли купить дачу или дом в рассрочку