Многие люди предпочитают проживать в частных домах, так как в них отсутствуют разные проблемы, присущие обычным квартирам. В таких домах не приходится мириться с неприятным соседством, а также дома обычно возводятся рядом с лесами и в отдаленности от шумных центральных улиц города.

Любой человек может взять жилье в аренду, причем выбрать для этих целей можно не только квартиру, но и даже загородный дом. Но при этом важно помнить о некоторых особенностях данного процесса.

Условия и нюансы аренды загородного дома

Процедура схожа с арендой квартиры, но придется более тщательно подходить к процессу составления арендного соглашения. В него обязательно включаются все особенности взаимоотношений между арендатором и арендодателем. Это позволит избежать в будущем разногласий или недовольств.

При составлении арендного соглашения важно внести в него оптимальные условия. К ним относится:

• приводятся основные сведения об участниках, представленные их ФИО, паспортными данными и местами проживания;
• указываются параметры недвижимости, которые представлены ее адресом, регистрационным номером и данными из кадастрового паспорта;
• прописывается, что другие лица не имеют какие-либо притязания на это имущество, поэтому отсутствует арест, залог или иные обременения;
• приводится срок действия договора, причем если данная информация отсутствует, то считается, что соглашение заключено на пять лет;
• перечисляются условия, при которых происходит досрочное расторжение соглашения, например, если арендатор не вносит в полном размере плату в установленные сроки;
• формируется график, на основании которого вносятся платежи, причем он должен включать даты перечисления средств, размер арендной платы и полную стоимость соглашения;
• перечисляются граждане, которые могут оформить временную прописку в загородном доме, причем дополнительно можно прописать ограничения, относящиеся к несовершеннолетним или недееспособным людям;
• приводятся основные недостатки, имеющиеся в доме;
• указывается, как будет компенсироваться стоимость имущества, разрушенного арендаторами в результате неправильного обращения с вещами;
• приводятся права и обязанности, появляющегося у каждого участника процесса после подписания данного договора;
• прописывается, кто обязан заниматься текущим и капитальным ремонтом строения;
• перечисляются все ценности и предметы интерьера, которые имеются в доме и могут использоваться арендаторами;
• указывается, как должны действовать арендаторы при возникновении разных аварий или других непредвиденных событий;
• прописываются другие хозяйственные постройки, имеющиеся на территории;
• указывается размер гарантийного задатка, который не будет возвращен арендатору, если он нарушит своими действиями условия соглашения;
• включаются правила, которым должны следовать посторонние лица, которых приглашает в дом арендатор;
• прописывается, что жилое строение должно использоваться исключительно для временного проживания граждан, поэтому не допускается пользоваться им для получения какой-либо коммерческой прибыли;
• обязательно включается информация о запрете на проведение какой-либо перепланировки или внесения кардинальных изменений в жилые помещения;
• указываются правила оплаты коммунальных услуг.

Дополнительно могут включаться и другие условия, которые оговариваются между двумя участниками соглашения.

Эксперт столичного рынка жилья делился полезными и эффективными советами, которые помогут выгодно сдать загородный дом в аренду:

Как выполняется процедура

Далее нужно тщательно изучить состояние дома и содержимое арендного договора. Если отсутствуют какие-либо проблемы, то подписывается договор.

Перед подписанием соглашения учитываются следующие нюансы:

• надо убедиться, что арендодатель является владельцем данной недвижимости, поэтому имеет право заключать подобные сделки;
• проверяется, не могут ли третьи лица поселиться в этом доме, так как обычно арендаторы негативно относятся к необходимости проживать с посторонними гражданами на одной территории;
• получить нужные сведения о недвижимости можно путем заказа выписки из ЕГРН, которая выдается не только владельцам объекта, но и другим заявителям;
• если жилье покупалось с помощью ипотечного кредита, то дополнительно придется запрашивать у арендодателя справку из банка о том, что владелец может предоставлять жилье в аренду.

Нередко по таким соглашениям арендаторы должны вносить гарантийный задаток. Они должны ответственно относиться ко всему имуществу, имеющемуся в жилых помещениях, а иначе придется возмещать убытки собственника.

Какие подготавливаются документы

Перед заключением официального соглашения оба участника подготавливают определенную документацию. К ней относятся следующие бумаги:

• паспорта арендатора и арендодателя;
• владелец жилья передает второму участнику выписку из ЕГРН, которая подтверждает, что он является собственником недвижимости;
• акт приема-передачи, который подтверждает, что объект фактически был передан в пользование арендатору;
• домовая книга, содержащая сведения о том, кто может проживать в доме;
• реквизиты управляющей компании или других обслуживающих фирм, которым придется оплачивать коммунальные услуги за использованные ресурсы;
• если во время подписания договора присутствуют не непосредственные участники, а их представители, то должны иметься нотариально заверенные доверенности;
• если дом покупался с помощью ипотечного кредита, который не был погашен на момент подписания договора, то дополнительно прикладывается копия кредитного договора, в котором не должно быть запрета на сдачу имущества в аренду;
• страховой полис, с помощью которого объект защищается от разных рисков.

Дополнительно могут подготавливаться и другие документы при необходимости.

Как правильно составить договор? Фото: lustromoda.ru

Правила составления договора

Договора аренды загородного дома содержит практически те же пункты, что и договор аренды квартиры. В него обязательно включаются следующие данные:

• сведения об участниках;
• срок, на который заключается соглашение;
• права и обязанности сторон;
• размер и дата внесения платежей;
• ответственность каждой стороны.

Образец договора аренды дома.

На какой заключается срок

Срок, в течение которого арендатор сможет пользоваться жилым объектом, определяется обеими сторонами. Можно указать любой срок, который не влияет на правовую природу документации.

Желательно заключать соглашение в письменном виде, так как предполагается, что владелец жилья получит по этому договору больше 10 тыс. руб. Если срок действия превышает один год, то арендодателю придется обращаться в отделение Росреестра для регистрации данного соглашения.

Если же в документе просто отсутствуют сведения о сроке действия, то автоматически считается, что договор заключен на 5 лет. В течение этого периода соглашение может быть расторгнуто по желанию любого участника.

Если договор, составленный на срок, превышающий 1 год, не будет официально зарегистрирован, то он считается недействительным, поэтому им невозможно воспользоваться для рассмотрения разных споров в суде.

Арендатор может рассчитывать на пролонгацию соглашения, что обычно прописывается в его тексте. Она может быть автоматической или с помощью уведомления, составляемого владельцем жилья.

К основным нюансам аренды загородного дома относится:

• строение должно использоваться арендатором только в личных целях, поэтому он не может пользоваться им для получения прибыли, так как иначе нарушит требования законодательства;
• для ведения коммерческой деятельности нужно переводить загородное строение в объект нежилого фонда, что требует вложения значительных усилий, денег и времени;
• если арендодатель выявит, что гражданин пользуется объектом для получения прибыли, то он может досрочно расторгнуть соглашение и потребовать выплату ипотеки или крупного штрафа, поэтому люди должны ответственно относиться к своим обязательствам по арендному договору;
• разрешается пользоваться услугами посредников, но только при составлении нотариально заверенных доверенностей;
• арендодатель должен уплачивать налоги с получаемой прибыли, поэтому ежегодно он уплачивает в ФНС 13% от получаемого дохода;
• дополнительно до 30 апреля каждого года он должен сдавать в ФНС декларацию, в которой производится расчет размера налога.

Если участники процесса будут нарушать требования законодательства, то ни будут привлечены к ответственности.

Сколько можно заработать на субаренде коттеджей:

Заключение

В аренду можно оформить не только квартиру, но и даже загородный дом. Для этого каждым участником процесса подготавливается нужная документация, а также грамотно составляется арендный договор. В него могут включаться разные условия, которые регулируют взаимоотношения между владельцем недвижимости и арендатором.