Для того чтобы арендовать жилье, современному, продвинутому пользователю компьютерных технологий нет необходимости платить комиссионные «ни за что» агенту, выступающему в роли посредника. При должном упорстве и временных затратах вполне можно найти жилье в соответствии со своими желаниями. Правда, риелторами ведется активная пропаганда в интернете и других СМИ о том, что аренда недвижимости – чрезвычайно рискованный процесс для непрофессионала и что самостоятельно снять жилье, не нарвавшись на мошенников, практически нереально.

Однако это совершенная неправда. Во-первых, агент недвижимости не имеет никакого специального образования, которое бы давало юридические, правовые либо какие-то специальные знания. Во-вторых, агентство недвижимости не несет никакой юридической ответственности за какие-либо договорные несоответствия. Агентства оказывают (внимание!) всего лишь информационные, а не посреднические услуги. Договор заключается между клиентом и собственником, при этом агент самолично ничего не подписывает. Печать от агентства на договоре, как правило, выглядит как слово «Проверено». В случае возникновения каких-либо споров между арендатором и арендодателем агентство полностью самоустраняется.

При этом агентство желает получить за информацию плату в размере 100% ежемесячной платы за аренду. Дороговато, не правда ли? Так зачем платить больше?

Действуем последовательно

Чтобы арендовать жилье без посредников, придется преодолеть несколько этапов «от» и «до»: поиск, проверка документов собственника на квартиру, обсуждение условий предстоящей сделки и ее оформление.

«Сарафанное радио»

Для начала следует поставить в известность о том, что вы в поисках квартиры, всех своих:

— родственников;

— друзей;

— сотрудников;

— соседей;

— просто знакомых;

— и всех, с кем общаетесь в социальных сетях.

Заключение аренды квартиры подтверждается соответствующим договором. Образец договора аренды жилого помещения, а также правила его составления вы можете найти в новой статье.
Договор аренды может быть составлен, как на длительный, так и на краткий срок. Как составить договор краткосрочного найма жилого помещения — узнайте по ссылке.

Интернет и СМИ

Также имеет смысл просматривать объявлений о сдаче жилья в печатных изданиях и интернете. Как правило, в каждом городе имеются широко распространяемые печатные издания (платные и бесплатные) общегородского и районного масштаба, где можно встретить подобные объявления. Также важно обращать внимание на газеты, бесплатно доставляемые в ваш почтовый ящик. Регулярно просматривайте их на предмет нужной информации и добавьте туда свое объявление.

Одним из надежных и современных способов поиска недвижимости, сдаваемой в аренду без участия агентов, является поиск в интернете. Есть несколько площадок, где очень жестко происходит фильтрация объявлений, чтобы не допустить просеивания агентской рекламы. Одним из этих интернет-ресурсов выступает сайт Posrednikovzdes.net. На нем всегда можно найти вполне приличное количество предложений непосредственно от собственников.

Иногда встречаются прямые объявления и на таких сайтах, как avito.ru. и irr.ru. На этих ресурсах можно разместить свое объявление о поиске жилья, подача объявлений на всех вышеперечисленных сайтах абсолютно бесплатна. В объявлениях следует непременно указать, что вы желаете найти себе квартиру без посредников, а также рассказать о том, кто будет снимать, есть ли животные, в каком городе вы прописаны, где работаете или учитесь и т.д. При этом следует помнить, что риелторы станут звонить намного чаще, нежели прямые собственники.

Во всех регионах и городах России существуют собственные сайты-доски объявлений, где также можно разместить объявление и найти нужную информацию. Для того чтобы их найти, в поисковом запросе Гугла либо Яндекса следует ввести запрос «доска объявлений», а далее – город, где необходимо найти недвижимость для аренды.

Чаще всего потенциальный арендатор сталкивается с неприятной ситуацией, когда основная часть объявлений, опубликованных в СМИ и интернете, является объявлениями риелторов, которые выдают себя за собственников. У посредников есть такой хитрый прием. Они дают объявление о сдаче в аренду квартиры либо комнаты по очень выгодной цене. Если вы позвоните по этому телефону, выяснится, что это вовсе не хозяин, а агент. Даже если вы захотите воспользоваться его услугами с тем, чтобы снять именно этот, выгодный вариант, сразу же выяснится, что он уже сдан, но есть другой, чуть подороже («с перламутровыми пуговицами»).

После чего пойдут предложения по рыночным ценам. Кстати, многие люди, устав от самостоятельного поиска, попадаются на эту психологическую хитрость и снимают квартиру через посредника. Чтобы не пополнить их число, нужно поступить следующим образом: если вы позвонили по объявлению и убедились, что разговариваете с риелтором, нужно сразу прервать разговор с ним. Тем самым вы сэкономите свои деньги.

Социальные сети

Существует множество специальных групп в соцсетях, таких как «ВКонтакте», где запрещено размещать информацию об аренде с комиссией. Для того чтобы найти подобные группы, следует ввести запрос фразой «квартиры без посредников» или что-либо подобное.

Проверяем, кто разместил объявление: собственник или посредник?

Допустим, на каком-либо интернет-ресурсе нашлось объявление о прямой сдаче недвижимости. Перед тем как позвонить по представленному телефону хозяина квартиры, следует предварительно попытаться выяснить, не посредник ли это. Для этого нужно вбить в поисковый запрос Гугла или Яндекса найденный номер и посмотреть на результаты. Если номер телефона фигурирует в разнообразных объявлениях о сдаче недвижимости, то это, скорее всего, телефон риелтора.

«Бабушкин» способ поиска квартиры

Есть также старый, проверенный способ поиска жилья: расклейка объявлений о желании арендовать жилье в нужном районе. Отметим, что большинство риелторов до сих пор ищут желающих сдать квартиру именно так. Однако, используя этот способ поиска квартиры, необходимо помнить, что вряд ли он сработает быстро. Чтобы вам позвонил прямой арендодатель, клеить объявления следует в течение, как минимум, пары недель каждый день, желательно, утром и вечером. Клеить свои объявления лучше прямо на доски на подъездах или около домов, чтобы владельцы квартир гарантированно их прочитали. Размещать объявления около метро или на остановках общественного транспорта не стоит, так как несанкционированное расклеивание объявлений влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

Попутно можно попытаться выяснить у местных жителей, не сдает ли кто-нибудь по соседству квартиру. Для этого нужно соответствовать двум условиям: выглядеть презентабельно и внимательно слушать своего собеседника.

Ориентируемся в ценовом диапазоне

Окунувшись в поиск недвижимости для аренды, следует, прежде всего, выяснить рыночную стоимость необходимого вам варианта. Разброс цен может быть существенным. Не стоит пытаться ориентироваться в ценах, рассмотрев один-два варианта. Чтобы понять, какие цены на рынке недвижимости, важно ознакомиться с достаточным количеством предложений. Если для этого нужно пообщаться (просто пообщаться!) с агентом, сделайте это. Он сможет сориентировать вас, обозначив существующий ныне ценовой диапазон на тот вариант жилья, который вы ищете. Можно пообщаться с несколькими. Как говорится, за спрос денег не берут.

Для того, чтобы обезопасить себя при заключении посуточной аренды необходимо составить соответствующий договор аренды квартиры посуточно, образец которого вы можете найти в материалах по ссылке.

Образец договора безвозмездного найма жилого помещения и правила его составления здесь.

Факторы, влияющие на ценообразование

На стоимость квартиры влияет следующее:

— месторасположение;

— площадь. Чем больше площадь, тем цена выше;

— состояние. Свежий ремонт – привлекательный фактор, который стоит денег;

— наличие мебели и техники;

— транспортная доступность;

— инфраструктура.

Начав самостоятельные поиски квартиры, желательно приобрести для этого отдельную сим-карточку, чтобы указывать именно данный номер в объявлениях. На поиск квартиры это никак не повлияет, а звонить по новому номеру агенты будут звонить по 10 раз в день еще очень долго. Сэкономьте свои нервы.

В поиске жилья главное – не лениться и прозванивать все более-менее подходящие варианты, как можно чаще обновляя информацию. Желающих снять квартиру без агентов – немало, поэтому следует поторопиться, чтобы не упустить отличный вариант!

Что должен знать хозяин квартиры

Когда, наконец, удача вам улыбнулась, очень важно грамотно выстроить предварительный телефонный разговор с собственником квартиры. Прежде всего, необходимо убедиться в том, что вы разговариваете именно с владельцем квартиры, а не с посредником. Задайте ему прямой вопрос. В случае отрицательного ответа дальнейшее общение следует прервать. Кроме того, косвенным (но не стопроцентным!) способом подтверждения того, что с вами разговаривает хозяин недвижимости, будут подробные, обстоятельные ответы на некоторые вопросы. Только хозяин объекта недвижимости может знать о своей квартире такие вещи, как:

— состояние дверей, окон, подоконников;

— состояние подъезда и наличие парковки;

— характеристики бытовой техники;

— возраст мебели;

— наличие или отсутствие счетчиков;

— подключение к интернету;

— состояние сантехники;

— точная площадь всех помещений квартиры;

— когда был сделан ремонт;

— вид из окна;

— кто соседи;

— имеется ли в доме мусоропровод;

— какое покрытие на полу и т.д.

Если с вами разговаривает собственник, то он, скорее всего, спокойно и не без удовольствия, исчерпывающе ответит на вопросы. Посредник вряд ли будет готов к подобным расспросам и может отреагировать на них агрессивно. Таким образом, самый первый контакт по телефону сможет вам дать немало полезной информации с малыми затратами.

Пошаговая инструкция по выписке человека из квартиры без его согласия по ссылке: https://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/registratsiya-i-propiska/kak-vy-pisat-zhil-tsa-esli-on-ne-soglasen-dobrovol-no-pokinut-zhilploshhad.html
Ознакомиться с порядком выселения квартирантов из квартиры по договору и без договора, в том числе за неуплату квартирной платы вы можете в этой статье, материалы которой были подготовлены квалифицированным юристом.

Помимо вышесказанного, ответы на все эти вопросы позволят вам получить более точное представление о квартире. Очень важно выяснить заранее, готов ли хозяин предъявить документы на собственность, а также квитанции об оплате квартиры и ЖКХ. Также лучше сразу выяснить, имеются ли совладельцы квартиры, и если таковые есть, то согласятся ли они сдавать квартиру и поставят ли свою подпись на договоре аренды. Спросите также, уместен ли торг, ведь вы теперь ориентируетесь в ценах на аренду недвижимости. Не факт, что собственник согласится уступить в цене, но попытаться стоит.

Просмотр квартиры

В случае достижения предварительной договоренности о просмотре, следует выяснить у собственника точный адрес, каким способом до него удобнее добираться, а также сколько времени занимает путь от метро (либо остановки общественного транспорта). Не стоит полагаться на точность предоставленных сведений. Если владелец утверждает, что от его дома до метро – всего 7 минут быстрым шагом, смело умножайте эту цифру, как минимум, на два. Хозяин, во-первых, может слегка преуменьшать расстояние до своего дома от метро, чтобы его вариант показался потенциальному арендатору более привлекательным (такой вот рекламный ход), а во-вторых, он может знать какие-то короткие пути, о которых знают только местные жители. На первую встречу лучше не опаздывать, поэтому стоит выйти с прочным запасом времени.

Придя на просмотр квартиры, не стоит удивляться тому, что описание собственником своей квартиры не совсем соответствует действительности. Дело в том, что хозяин любит свою квартиру, и ему все в ней мило, это его личная собственность. Он может не замечать таких привычных нюансов, как ободранные кошкой обои, набитый древним хламом бабушкин сундук, старые половики и засаленное кресло. Для него это память, она дорога его сердцу. Если для собственника сдача недвижимости в аренду не является бизнесом, то он просто сдает то, что есть.

Договор аренды: на что обратить внимание

Приехав на встречу с собственником, следует иметь с собой заранее распечатанный договор аренды. Пункты предварительно стоит согласовать с хозяином по телефону. В договоре должны фигурировать следующие данные.

1)Предоставленные собственником документы:

— договор на право собственности, свидетельство о праве собственности;

— паспорт(-а) собственника(-ов);

— выписка из паспортного стола о прописанных на данной площади;

— данные о наличии либо отсутствии задолженности за услуги ЖКХ.

2) Условия найма помещения:

— дата заселения и выселения;

— обязанности собственника квартиры в том случае, если сломается сантехника, затопят соседи и т.д.;

— обязанности арендатора. К ним могут относиться обязательства не слушать громко музыку, содержать жилье в чистоте, не заводить животных и т.д.;

— количество проживающих в квартире оговаривается обязательно;

— предстоящие платежи.

3) состояние жилья в момент заключения договора об аренде:

— пол;

— стены;

— потолок;

— бытовая техника и приборы: описание, количество и состояние;

— кухня;

— мебель;

— сантехника;

— окна, двери;

— ковры и т.д.

В этом же пункте можно подробно описать все, что наличествует в квартире на момент заключения договора. Следует также заранее расписать обязанности наниматели и хозяина на случай порчи или поломки предметов обстановки.

4) Преждевременное расторжение договора

Если хозяин пожелает расторгнуть договор раньше установленного времени, он должен дать нанимателю срок для поиска нового жилья (не менее одного месяца) либо выплатить ему соответствующую компенсацию. Сумму нужно оговорить в момент подписания договора. Если договор прервет арендатор, то сумма залога ему может не отдаваться.

5) Смена замков

Право смены замков важно оговорить заранее. Передается ли ключ хозяину, как часто он имеет право навещать своих жильцов, должно быть отражено в договоре.

После того как достигнута договоренность между собственником и арендатором, арендатор должен внести деньги за квартиру. При этом в договоре аренды следует записать, что данный договор одновременно является распиской. Рядом арендатор должен приписать, что «сумма получена полностью. Претензий не имею». Также можно написать отдельную расписку в получении денежных средств в двух экземплярах: для нанимателя и наймодателя.

Таким образом, снять квартиру без посредников – дело не слишком сложное. Затратив некоторое количество времени и усилий, вполне можно сэкономить круглую сумму.