Нередкими являются ситуации, когда люди предпочитают зарабатывать определенный доход с использованием чужого имущества. Наиболее часто они предпочитают оформлять договор аренды, после чего ищут субарендаторов, сдавая им недвижимость по более высокой стоимости.

Данный процесс должен выполняться только с разрешения непосредственного собственника. Существуют некоторые мошеннические схемы, которые могут быть опасны для владельца жилья, поэтому он должен в них хорошо разбираться.

Законодательная база

В ст. 615 ЖК п. 2 имеется информация о правилах сдачи квартиры в субаренду.

Статья 615. Пользование арендованным имуществом

1. Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

2. Арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

3. Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

К ним относится:

• сдача квартиры в субаренду разрешена исключительно при наличии соответствующего разрешения от владельца жилой недвижимости;
• срок договора субаренды не может превышать срок, на который оформлен арендный договор;
• при нарушении основных пунктов арендного договора хозяин объекта может в одностороннем порядке расторгнуть его, а также потребовать возмещения убытков.

С какими опасностями может столкнуться владелец жилья

Сдача квартиры в аренду всегда несет за собой многочисленные возможные проблемы:

• повышается показатель износа недвижимости;
• могут разрушаться элементы коммуникаций, бытовая техника или предметы обстановки;
• шумные жильцы могут привлекать внимание полиции за счет некорректного поведения;
• возникновение судебных разбирательств с мошенниками, желающими отнять квартиру
• нередко с помощью договора аренды применяются разные мошеннические схемы.

Бизнес на сдаче квартир в субаренду, нюансы и тонкости, смотрите по ссылке.

Опытные преступники вовсе могут пользоваться способами, приводящими к тому, что владельцы квартир остаются без своего объекта недвижимости.

Какими способами может быть обманут собственник помещения при субаренде

Арендаторы, желающие зарабатывать на субаренде, могут пользоваться разными мошенническими схемами для обмана владельца, поэтому желательно разобраться во всех таких возможностях.

При изучении разных схем существует вероятность предотвращения их применения.

Увеличенный срок субаренды

Срок договора субаренды может превышать срок, на который оформлен арендный договор. Это приводит к тому, что субарендатор проживает в помещении большее время, чем это необходимо собственнику.

Сдача жилья нескольким гражданам

В этом случае на короткий срок в жилье заселяется несколько человек, с которых арендатор берет предоплату и пропадает.

Владелец помещения вынужден сталкиваться с недовольством нескольких лиц, причем ему придется доказать, что он не в сговоре с мошенником.

Особенно много проблем возникает, если среди субарендаторов имеются несовершеннолетние, беременные женщины или инвалиды.

Сдача жилья посуточно

Именно этот вариант сдачи ( посуточно) используется арендаторами для получения высокой прибыли, но обычно квартиросъемщиками являются громкие люди, которые могут даже разрушать мебель и технику.

Такая деятельность нередко приводит к проблемам с соседями и полицией.

Предоставление жилья мигрантам

Значительные по размеру квартиры могут предоставляться большому количеству мигрантов, причем такое действие является нарушением закона.

Организация хостела в квартире

Это приводит к незаконному использованию жилья, поэтому к владельцу могут применяться разные меры наказания со стороны полиции и ФНС.

Какие мошеннические схемы при сдаче квартиры существуют? Смотрите в этом видео:

Как поступить, чтобы избежать обмана

Владельцам помещения желательно следовать некоторым рекомендациям:

• всегда надо заключать официальный договор аренды;

Как составить дополнительное соглашение к договору аренды жилого помещения при необходимости? Смотрите по ссылке.

• эффективным считается обращение к риэлтору для поиска квартиросъемщиков;
• в договоре желательно указывать на отсутствие возможности для арендатора сдавать жилье в субаренду;
• жильцов рекомендуется законно регистрировать.

Как правильно заключать договор субаренды

Данный документ должен содержать пункты:

• предмет договора, представленный жилым помещением;
• описывается порядок передачи жилья, который реализуется после получения оплаты;
• указываются обязательства субарендатора;
• прописываются обязанности субарендодателя;
• содержится информация о возможном повреждении жилья, причем ущерб возмещается субарендатором;
• приводится размер арендной платы и правила ее перечисления, а также должна иметься информация о том, кто уплачивает коммунальные платежи;
• прописываются сведения об ответственности каждой стороны;
• описываются возможные методы решения споров.

Можно ли заключить договор аренды между ООО и физическим лицом? Как это сделать грамотно? Ответы тут.

Заключение

Таким образом, многие арендаторы предпочитают зарабатывать средства путем сдачи арендованной квартиры в субаренду.

Что такое страховой депозит при аренде квартиры? Читайте здесь.

Данный процесс может быть опасным для владельца помещения, поэтому желательно, чтобы он пользовался определенными советами для предотвращения возможной реализации разных мошеннических схем.

Также следует разобраться в правильном формировании договора аренды.