В практике чаще встречается краткосрочный договор найма жилья, немногие практикуют его съем на долгие годы, ведь не всегда людям удается составить договор с наличием четких указаний относительно выполнений требований обоих сторон касательно друг друга.

Предмет договора

Жилплощадь передается во временное пользование от наймодателя к нанимателю на заранее обговоренный минимальный срок. Часто заключаются договоры на пол года, год, реже на несколько лет.

Если договор найма оформляется на срок более одного года, необходимо зарегистрировать временное ограничение права собственности на квартиру вследствие ее сдачи (п. 2 ст. 674 ГК РФ).

В момент передачи жилья наймодатель, в свою очередь, предоставляет заранее составленную его характеристику.

Наймодатель должен принести для заключения сделки все необходимые документы, подтверждающие его право собствнености и возможность подписания договоров подобного характера. Наниматель к тому времени должен осмотреть квартиру, чтобы не возникло поздних претензий или пожеланий.

Полномочия и обязанности наймодателя

Обязуется:

1. Предоставить в установленные сроки жилое помещение нанимателю в соответствии с положениями оформленного передаточного акта. Квартира или дом обязаны полностью соответствовать техническим нормам и требованиям СЭС, которые установлены для оценки качества жилых помещений. Также жилье обязательно должно быть свободно от присутствия посторонних лиц.
2. Во время выезда нанимателя из квартиры, через какой бы срок от его въезда это не происходило, наймодатель обязан выдать обратно квартиросъемщику страховой депозит в размере одной месячной платы за жилье, который тот внес при въезде. Данные действия осуществляются только тогда, когда наниматель предъявит оплаченные квитанции и счета, выставленные за использование всех коммуникаций. В этот перечень не входит его задолженность по назначенным судом платежам или при возмещении имущественного вреда.
3. Наймодатель обязан уведомить нанимателя о готовящемся процессе отчуждения жилья, то есть об его продаже, обмене либо оформлении договора дарения, не позже, чем за месяц до начала таких дейтсвий.
4. Брать на себя ответственность за дефекты жилого помещения и оставленного в нем имущества, которые препятствуют нормальному проживанию в здании или использованию всех коммуникаций, даже при том условии, что наймодатель сам не подозревал о таких нарушениях в момент заключения договора.
5. Нести полную ответственность и за свои денежные средства производить ремонт тех. устройств, которые сломались или пришли в негодность не по вине нанимателя или временно проживающих в помещении лиц. Это правило действует даже в том случае, если наймодатель не подозревал о значимых недостатках или возможности из появления во время оформления и подписания договора.
6. Ликвидировать последствия чрезвычайных ситуаций, например, аварий, порчи оборудования и любого важного имущества за свои собственные денежные ресурсы, если проблема произошла не по вине нанимателя. Данное правило распространяется на то имущество, которое не было застраховано.
7. Предоставлять право свободного проживания в помещении на прежних основаниях на определенный календарный срок (стороны договариваются о нем обоюдно) с того дня, когда наниматель сможет получить извещение, в котором обозначится досрочное прекращение договора. Данный документ действителен, если оформлен в письменной форме (п. 1 ст. 674 ГК РФ).
8. Наймодатель может получить право на периодический контроль за состоянием жилого помещения и его собственного имущества по определенной периодичности (стороны согласовывают ее при заключении договора). Также дополнительно в письменной форме нужно установить время, когда наймодатель может прийти в помещение.

Наймодатель обязан подписать гарантию нескольких аспектов:

1. Право на распоряжение собственным, оформленным на него жильем, предоставляя необходимые документы либо нотариально заверенную доверенность.
2. Жилье не может быть сдано в аренду еще кому-то, не продано и не подарено, не поставлено под залог, на него не наложен арест, в нем не имеют право проживать или беспрепятственно использовать его третьи лица.
3. Получено письменное оформленное согласие всех собственников или прописанных жильцов квартиры, достигших восемнадцатилетнего возраста, о согласии на сдачу конкретной жилплощади.

Скачать образец договора краткосрочного найма жилого помещения

Хотите снять квартиру без помощи риэлторов и агентств? О том, как найти квартиру без посредников, вы можете узнать в нашей новой публикации.
Граждане, которые хотят арендовать квартиру на сутки, должны ознакомиться с образцом договора аренды квартиры посуточно, что позволит избежать возможных проблем при найме.

Полномочия и обязанности нанимателя

Обязуется:

1. Использовать жилье только по прямому назначению, то есть просто проживать в нем. Возможно присутствие там других лиц, однако сведения о них обязательно вносятся в договор.
2. Всегда не позднее обговоренного срока вносить арендную плату, а также все квитанции и счета, приходящие на номер того жилья, где оформлен как квартиросъемщик. Оплаченные реквизиты необходимо хранить всегда и предъявлять наймодателю по первому требованию.
3. Поддерживать исправность всех приборов, входящих в собственность хозяев квартиры, а также регулярное придание помещению жилого вида с помощью уборки и стирки или чистки всех необходимых предметов интерьера. Требуется постоянное поддержание приличного вида жилплощади, чтобы не возникало проблем и споров с хозяевами.
4. Бережливое отношение ко всем вещам, которые принадлежат наймодателю.
5. По мере возникновения устранять любую порчу имущества наймодателя, если это произошло по вине нанимателя.
6. С уважением относиться к законным правам соседей, которые стали таковыми нанимателю по причине вселения в соответствующую квартиру.
7. Всегда допускать наймодателя в квартиру для проверки ее состояния в соответствии с заранее оговоренной датой, а также в срок, назначенный в договоре.
8. Осуществить возврат помещения и находящегося в нем имущества в том же виде, как и при их получении во временное пользование. Учитывается только естественный физический износ. Когда установленный договором срок найма жилья исчерпается, необходимо сразу вернуть ключи наймодателю.
9. Если обнаруживается хищение имущества, нанесение ему ущерба любой тяжести из-за негативных природных факторов или причинения вреда под влиянием третьих лиц, необходимо срочно уведомить об этом наймодателя.
10. Наниматель обязан всю поступающую личную информацию для наймодателя хранить в целости, а при первой возможности передавать ее ему. Чаще всего это документы, пришедшие по почте, или другие почтовые отправления.

Наниматель не может совершать такие действия, если не получил согласие в письменном виде хозяина снимаемой квартиры:

1. Приобретать и устанавливать в снимаемом жилье масштабное санитарно-техническое либо другое крупногабаритное оборудование, например, замена дверей, их укрепление или самостоятельное подключение охранных систем.
2. Отдавать жилье во временное пользование третьим лицам, подселять жильцов, которые не были указаны в договоре. Нельзя в свою очередь практиковать поднаем.
3. Заниматься осуществлением капитальной реконструкции жилища или конкретной его части, делать операции по его переустройству.

Платежи и порядок расчетов

Месячная оплата за квартиру высчитывается в соответствии с долларовым эквивалентом США по официальной версии Банка России. Порог минимальной оплаты составляет столько, сколько указали стороны в договоре.

В заключенном договоре точно прописываются сроки внесения денежных средств, обязательно проводится оплата за месяц вперед.

Установленная единоразово дата не может меняться вне зависимости от обстоятельств. Единственным исключением может быть дополнительное соглашение, подписанное двумя сторонами.

Основные нюансы, правила и содержание договора аренды жилого помещения находятся по ссылке: https://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/arenda-i-najm-zhil-ya/dogovor-arendy-zhilogo-pomeshheniya-chto-vnesti-chtob-by-t-spokojny-m.html
Договор аренды квартиры может быть не только оплачиваемым. Если вы хотите составить договор безвозмездного найма жилого помещения, ознакомьтесь с пошаговой инструкцией.

Наймодатель должен самостоятельно вносить обязательную плату за услуги телефона, любых других коммунальных услуг, если другие правила не были указаны в договоре.

Наниматель в обязательном порядке самостоятельно оплачивает все разговоры по международной или междугородней линиям. Также им производится оплата услуг интернет-провайдера и счетов всей использованной электроэнергии. Плата должна соответствовать официальным тарифам соответственных организаций.

Если при выезде нанимателя из квартиры существуют определенные долги за внесение арендной платы, погашении обязательных счетов, всю недостающую сумму, являющуюся убыточной для наймодателя, нужно взять из страхового капитала. В итоге наниматель получит его с учетом издержек.

Прекращение договора ранее установленного срока. Ответственность наймодателя и нанимателя

• Прекратить действие договора можно на основе его досрочного расторжения. Это возможно при отказе одной или обеими сторонами выполнять условия договора, если мотивы оправданы и предусмотрены в подписанном соглашении.
• Односторонний отказ возможен тогда, когда другая сторона отказывается от выполнения обговоренных в договоре условий. При его расторжении таким образом направляется соответственно оформленное уведомление в письменном виде от одной стороны участников договора к другой. Причина должна в полном объеме быть указанной в данном уведомлении, поэтому она формируется заранее. Такие действия совершаются в срок не менее 30 календарных дней до полного расторжение условий договора.
• Если отказывается от условий договора наниматель, то при его выселении из квартиры деньги будут возвращены ему только при желании наймодателя.
• При расторжении договора по вине наймодателя, помимо полного возвращения неизрасходованных денег за последний месяц и страхового капитала в обязательном порядке выплачивается неустойка, которая составляет сумму месячной платы за конкретное помещение.
• Если наниматель не вносит обязательную плату за арендуемое жилье более двух месяцев, по этой причине договор без дополнительный споров официально расторгается.
• На нанимателя возлагается полная ответственность за ущерб, который был им причинен в отношении жилого объекта, а также за тот вред, который по его вине был причинен владельцам прилегающих помещений, если это многоквартирный дом. Не берется во внимание, причинялся вред умышленно либо совершенно случайно.
• Если наниматель вовремя не вносит арендную плату, он обязан выплачивать наймодателю довольно большую неустойку. Каждый день начисляется 1 % от общей суммы задолженности. Когда договор расторжен либо прекращен, это факт не позволяет нанимателю отказаться от выплат всех долгов.
• В случаях, когда после подписания договора выявления подлинных фактов умышленного скрытия данных, означающих препятствие нормального исполнения положений договора, наниматель обязан будет выплатить наймодателю штраф за упущенное время, который равен месячной плате за снимаемое помещение.
• Если во время использования жилого объекта наниматель обнаруживает, что задолженность наймодателя по коммунальным услугам, к примеру, произошло отключение электричества, воды, подачи газа, наниматель вправе самостоятельно погасить эти долги за счет средств, которые причитаются наймодателю в качестве арендной платы. Тем самым он не отдает эти деньги наймодателю, а погашает долг, который не по собственной вине мешает его нормальной жизнедеятельности.
• Единственное возможное освобождение сторон от выполнения пунктов договора предусматривается при наличии стихийных бедствий или других обстоятельств, которые не по его воле не позволяют стороне исполнить собственные обязательства, то есть при попадании в форсмажорные ситуации.

Особые условия

При первом требовании наймодателя наниматель обязуется предоставлять все оплаченные квитанции и счета, которые были произведены на номер владельца квартиры и по договору были обязанностью для погашения именно квартиросъемщиком.

Страховой депозит должен быть обязательно возвращен нанимателю, если он выполнил все условия договора, в день окончания договора по сроку или при досрочном его расторжении. Наймодатель имеет право возвращать не полную сумму, если наниматель погасил не все коммунальные долги.

Чтобы у нанимателя были правовые гарантии законности сделки, он не должен пренебрегать возможностью лично ознакомиться с документами, предоставляемыми наймодателем во время подписания договора.

Если вместе с нанимателем проживают в помещении еще и другие лица, перечисленные в договоре, они имеют те же обязанности и степень ответственности, что и сам официальный квартиросъемщик.

Квартирантов, регулярно не выплачивающих арендную плату, можно выселить законным путем. Здесь вы можете узнать, как это сделать.
В статье по ссылке содержится информация о том, как выписать человека из квартиры без его согласия в соответствии с требованиями российских законов.

При производстве нанимателем ремонта в снимаемой квартире за свой счет, но письменно не согласовавшим размер вознаграждения за эти действия с наймодателем, тот имеет права не возмещать расходы на него.