В связи со сложившейся на российском рынке непростой ситуацией, низкой платежеспособностью населения и падением объемов продаж недвижимости, не у дел остаются все участники сделок.
Проигрывают застройщики, потому что вложили в постройку дома существенный капитал, при этом не могут получить прибыль и начать строительство новых объектов, а также несут определенные затраты по содержанию уже существующих.
Банковская система недополучает денежные средства, а граждане, желающие улучшить свои жилищные условия, не могут этого себе позволить.
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 800 301-79-56. Это быстро и бесплатно!
Оглавление:
Ипотека, рассрочка, финансовый лизинг – что выбрать?
Желание приобрести жилье в собственность есть у каждого, возможности – далеко не у всех. Вариант «накопить деньжат и купить» при современном уровне инфляции не всегда удачен.
Можно рискнуть и прибрести недвижимость в ипотеку, однако, первоначальный взнос в размере 20-30% также не всем по карману, а выплачивать последующую сумму (с процентами!) придется в течение многолетнего срока. Сложно решиться на такой шаг.
Как заключить договор аренды нежилого помещения между физическим и юридическим лицом? Правила и образец договора по ссылке.
Можно приобрести желаемую недвижимость в рассрочку, но тут тоже есть свои минусы – это индексация платежей, в результате переплата в два, а то и более раз оговоренной изначально продажной суммы.
В последнее время, несмотря на снижение банками ставок по ипотечным кредитам, требования к заемщикам увеличились и стали намного жестче. Если банк отказал клиенту в выдаче кредита, у человека есть возможность приобрести жилье в лизинг.
Такая возможность появилась у граждан еще в 2011 году, с момента вступления в силу изменений в ФЗ №164, чем было отменено использование лизинга исключительно для предпринимательской деятельности, но по сей день остается не очень востребованной.
Лизингодатель – это своего рода посредник между банком и клиентом. Всего несколько компаний на сегодняшний день предлагают услуги по лизингу, но постепенно эту нишу начинают занимать и застройщики.

Какое имущество можно сдавать в аренду?
В чем отличие лизинга от ипотеки?
- Трехсторонняя сделка: продавец жилья, лизингодатель, лизингополучатель.
- Покупает квартиру лизингодатель, далее передает лизингополучателю в аренду.
- После того, как выплачены все суммы, право собственности приобретает лизингополучатель.
- Невысокий первый взнос – от 10%.
- К предоставляемым документам требования не настолько жесткие, как для ипотеки.
- Платежи для ежемесячных выплат выше.
Данная услуга существует на рынке уже пятый год, несмотря на это, популярности у данного договора не прибавилось, хотя тенденции к его развитию все-таки есть.
Риск начинать такие долгие финансовые отношения, не имея при этом возможность получить право собственности – вот основная причина, по которой граждане относятся к такому предложению с опасением.
Можно ли потратить материнский капитал на ремонт квартиры? Советы читайте в этой статье.
Аренда дома с правом последующего выкупа – авантюра или решение проблемы?
По своей сути такой договор объединяет в себе аренду и куплю продажу в рассрочку. Предусмотрена ежемесячная выплата стоимости за аренду, а условия и сроки оплаты четко прописаны в тексте документа.
Для покупателя это удобно, поскольку он сразу может въехать в дом или квартиру, проживать в ней, постепенно внося платежи по погашению ее стоимость. Однако для продавца подобный договор особой выгоды не представляет.
Все потому, что собственник, намеревающийся продать свою недвижимость, хочет это сделать как можно быстрее и получить деньги сразу, а гражданин, желающий получать постоянный доход, сдавая жилье в аренду, вряд ли захочет его продать.
Исключение составляют квартиры, которые так сказать, расположены в неликвидном районе или тяжело продаются по каким-то иным причинам. В этом случае для собственника договор аренды с правом выкупа будет приемлем. Правда, найти покупателя на этих условиях тоже не просто, желающих так рискнуть не много.
Имеет смысл заключить подобный договор в том случае, когда сторонами по договору являются родственники или близкие знакомые, у покупателя сложно с деньгами, а собственник согласен в последующем передать ему недвижимость в собственность, довольствуясь получением ежемесячных платежей.
Что такое право пожизненного наследуемого владения земельным участком? Об особенностях такого вида собственности смотрите по ссылке.
Чем привлекательна для покупателя аренда жилья с выкупом?
- Не требуется первоначальный взнос (в отличие от ипотеки).
- Нет необходимости в предоставлении документов о «белых» доходах.
- Нехорошая кредитная история – не препятствие.
- Погашение полной стоимости досрочно без учета штрафных санкций.
- Арендатор и будущий владелец имеет полное право прописать на жилплощади членов своей семьи.
Где можно скачать образец договора?
Образец договора аренды жилья с последующим выкупом можно скачать здесь.

Образец договора аренды с правом выкупа.
Каковы интересы арендодателя?
Насколько выгоден договор аренды с выкупом самому арендодателю? Ответ на этот вопрос неоднозначный.
Выгодно в том случае, если:
- арендодатель имеет в собственности несколько объектов, являясь, так сказать, жилищным инвестором;
- жилье является неликвидным, долго продается, завышена стоимость или низкий спрос.
Невыгодно в том случае, если собственник:
- заинтересован в быстрой продаже жилья;
- имеет стабильный доход в виде платы за аренду помещения.
Какая температура должна быть в помещении в отопительный сезон? Нормы можно посмотреть в этой публикации.
Необходимые документы и структура договора
Данный документ регулируется Гражданским кодексом РФ и содержит в себе как элементы договора аренды, так и элементы купли продажи. Предполагает необходимость письменной формы оформления, обязательного нотариального удостоверения не требует.
Если договор заключается на срок более одного года, требует обязательной регистрации в органах ФРС, и регистрируется как договор аренды. После выкупа регистрируется право собственности на объект.
При составлении данного договора следует обратить внимание на ряд важных моментов:
- Описание имущества – технические характеристики, общая, жилая площадь, количество комнат, иных помещений, адрес местонахождения.
- Непосредственно переход права собственности – условие договора, определяющее момент возникновения прав на имущество – полная выплата установленной в договоре суммы.
- Оценка (цена) стоимости имущества, согласованная между собой сторонами, являющаяся обязательным пунктом в данном договоре.
- Срок заключения сделки – от одного года до пяти лет и более.
- Сроки и порядок оплаты – формулировки, которые должны быть согласованы между сторонами и четко прописаны в тексте договора. Приветствуется безналичный расчет с указанием конкретного назначения платежа.
- Ответственность сторон в случае нарушения договорных условий.
Стороны договора самостоятельно договариваются о цене на жилье и возможных способах произведения оплаты. Это может быть ежемесячно оплачиваемая аренда и выплачиваемая ежеквартально сумма выкупа, или сумма, совмещающая арендную плату и сумму выкупа.
Более того, указание четкой суммы выкупа – существенное условие договора. Прекращаются арендные платежи в том случае, когда обозначенная в договоре сумма за жилье выплачена полностью. Только тогда наступает право собственности у покупателя, и это право подлежит обязательной государственной регистрации.
Какие виды собственности на квартиру существуют? Преимущества и недостатки каждого типа есть по ссылке.
Не указание в договоре реальной цены влечет за собой негативные последствия в виде признания судом недействительности сделки. В результате, арендодателя обяжут вернуть полученные денежные средства, а арендатору грозит то, что он не сможет получить имущество в собственность.
Документы, предоставляемые при составлении договора:
- паспорта сторон сделки;
- правоустанавливающие документы на имущество;
- техническая документация;
- согласие супругов (при необходимости).
Впоследствии когда придет время регистрировать право собственности, пакет документов будет значительно больше.
Куда обратиться за составлением договора?
Если вы имеете юридическое образование, ориентируетесь в текущем законодательстве и можете самостоятельно просчитать все риски, составить договор самостоятельно не составит труда, такой договор составляется в обычной письменной форме.
В противном случае не рискуйте, сэкономив на услугах специалиста и понадеявшись на собственные силы, можно потерять гораздо больше, более того, такие действия могут привести к крайне негативным последствием – и деньги потеряете, и жилье не приобретете.
Примерный образец договора можно найти на просторах интернета, однако рисковать и брать за основу такой договор не стоит, лучше обратиться к квалифицированному юристу, он поможет вам правильно составить договор с учетом вашей конкретной ситуации.

Образец договора аренды здания с последующим выкупом.
Программа аренды недвижимости с последующим её выкупом
Подобные программы аренды домов с последующим выкупом предлагают различные инвестиционные компании. Пока это доступно только в крупных регионах страны. Чтобы получить возможность участия в такой программе, жилье должно соответствовать определенным нормам:
- Если квартира находится в многоквартирном доме – последний этаж не допускается.
- Арендуемое жилье должно соответствовать всем санитарным нормам, не находиться в аварийном состоянии.
- Площадь кухни не менее шести метров квадратных.
- Развитая инфраструктура района расположения недвижимости.
Оплата во время аренды с правом выкупа производится и за аренду, и за обеспечение долга. Покупатель имеет право быть прописанным и проживать в квартире (доме), но жилье на срок действия договора будет выкуплено инвестиционной (сервисной) компанией.
Выбрать жилье можно как на первичном рынке, так и на вторичном. Максимальный срок заключения договора 15 лет.
Возможные риски для сторон при заключении соглашения
Такие договоры заключаются крайне редко, одна из причин – граждане просто не знают о подобном виде сделок. А те, кто знает, обеспокоены серьезными рисками.
Основная причина состоит в том, что люди просто боятся в наше нестабильное время начинать такие финансовые отношения, не имея при этом возможности сразу стать собственником.
Поскольку данный вид договорных отношений не достаточно четко урегулирован законодательно, и фактически нет практики заключения подобных договоров, можно назвать это финансовое «предприятие» довольно рискованным.
Что такое ордер на квартиру? Для чего он нужен — читайте здесь.
Покупатель не застрахован от того, что собственник вдруг передумает продавать имущество, предпочтя арендные отношения.
Будет очень печально расстаться с квартирой, которую уже считаешь почти своей, в ней произведен ремонт и сделаны значительные улучшения. И вдруг приходится столкнуться с судебными тяжбами, чтобы защитить свои интересы.
К определенным рискам данного вида сделок можно отнести инфляцию и нестабильность цен на жилье – на момент окончания выплат по договору, сумма может значительно увеличиться.
Это плохо как для продавца, так и для покупателя, поскольку точно предусмотреть условиями договора такой момент невозможно.
Чтобы избежать спорных ситуаций, стороны должны урегулировать этот вопрос изначально, например, включить пункт о ежемесячном перерасчете платежей в зависимости от инфляции – при этом риски существуют для обеих сторон – или покупатель значительно переплатит, или продавец потеряет в оплате.
Прежде чем принять решение в пользу данного соглашения, нужно вдумчиво взвесить все «за» и «против», провести необходимые расчеты, и в случае положительного решения обязательно обратиться за помощью к профессионалам.
О приобретении жилой недвижимости по договору найма с правом выкупа смотрите в этом видео:
здравствуйте. я хочу заключить с физическим лицом договор аренды частного дома с последующим выкупом.на что надо обратить внимание чтобы не ошибиться.дом и земля на 2 хозяина
Время когда перезвонить: 9:00 — 11:00
Меня интересует аренда участка с домом с последующим выкупом. Какова оплата налогов, права. Сдача части участка и части дома в аренду с правом выкупа.
Здравствуйте.Возможно ли заключить договор о аренде дома с последующим выкупом если нет документов на дом, а точнее он когда то был не законно приватезирован на другого человека, которого давно нет в живых.