Таунхаус – одна из разновидностей жилья элит-класса. Вообще изначально название «таунхаус» произошло от английских слов «town» и «house», что в переводе означает «город» и «дом».

Соответственно, не трудно предположить, что подобный объект недвижимости расположен в городе и предназначен для проживания группы людей.

Особые характеристики такой недвижимости

Чем так привлекателен таунхаус для потенциального покупателя? Все достаточно просто. Жизнь в таунхаусе – это жизнь в здании городского типа, но на лоне природы.

Что такое публичная форма собственности на земельный участок читайте по ссылке.

Вся суть таунхаусов заключена в том, что они совмещают в себе все прелести жизни, как в городской квартире, так и в загородном частном коттедже:

• Обустроена обособленная территория, примыкающая к строению;
• Наличие отдельного входа в каждую секцию на одного собственника;
• Отличные экологические показатели проживания и безопасности, так как строения возводятся в жилой зоне за пределами города;
• Цена собственного таунхауса значительно ниже, чем стоимость загородного коттеджа.

Особо привлекает людей высокая степень безопасности и комфорта проживания. Все объясняется тем, что строительство ведется, как правило, в формате объединенных жилищных комплексов, а они снабжены службой специализированной охраны.

Планировка таунхауса.

Фото и планировка таунхаусов на территории России

Высокоскоростные темпы возведения городских новостроек уже давно никого не удивляют. На фоне этого стоило бы отметить и масштабное строительство за пределами городской черты.

На сегодняшний день среди застройщиков делятся участки не только под строительство городских многоквартирных домов, но и наиболее привлекательные участки под закладку фундамента для будущих поселков таунхаусов.

Таунхаус с гаражом.

Такие загородные дома отстраиваются в виде жилых зданий с наличием нескольких квартир многоуровневой планировки. Для каждой семьи предназначен отдельный вход в собственное жилье и закрепленное парковочное место для автомобиля.

Для чего нужен реестр собственников жилья многоквартирного дома и как его получить, вы узнаете из этой статьи.

Поселки таунхаусов быстро заполнили загородную территорию. Схема расположения объектов чаще всего схожа у всех современных застройщиков:

• Двух- или трехэтажные здания;
• Оборудованный вход для каждой квартиры в отдельном порядке;
• Наличие небольшой придомовой территории или палисадника;
• Примыкающий к дому гараж, рассчитанный на один либо два автомобиля.

Таунхаус, по сути, является ярким примером отличного сочетания городской квартиры и небольшого частного дома за городом.

Только появившись на российском рынке недвижимости жилья, таунхаусы в максимально быстрые сроки составили достойную конкуренцию востребованным категориям городских квартир и частных домов.

Двухэтажный таунхаус.

Условия строительства зданий

Если основная форма и принципы проектировки таунхаусов схожи вне зависимости от застройщика и места расположения поселка, то вот каким материалам отдавать предпочтение в процессе строительства зданий, каждая строительная компания выбирает на свое усмотрение.

Как получить экспликацию квартиры и в каких случаях необходим этот документ, вы узнаете из материала по ссылке.

От этого, как правило, зависит и итоговая стоимость жилья. Строительные работы осуществляются с применением современных строительных материалов, обеспечивающих одновременно и скорость, и надежность строительства.

Зачастую конструкция стен производится с газобетонной основой, впоследствии отделываемая керамической кирпичной облицовкой.

Этажность строений не превышает трех уровней, что является общим негласным правилом и особым принципиальным отличием таунхаусов.

Внутренняя планировка подразумевает наличие:

• Нескольких зон, предназначенных для оборудования спален;
• Рабочего пространства, например, кабинета;
• Кухни, либо кухни – столовой студийного типа;
• Просторной гостиной или общего зала для приема гостей.

Нередко такие комнаты дополнительно обустроены гардеробными, кладовками и бытовыми помещениями.

Что характерно, всегда соблюдается правило расположения комнат в соответствии с этажом: рабочие и спальные предназначаются для расположения на втором этаже, а иные комнаты спроектированы на первом.

При строительстве общего поселка таунхаусов в каждом здании соблюдают типовую планировку. Что это значит?

Проще говоря, если жилье объединяет в себе 2 основные секции, то их расположение выполнено в зеркальном порядке.

Можно ли разделить земельный участок? Правила деления и полезная информация есть здесь.

Новшеством на российском рынке недвижимости стала возможность индивидуальной планировки пространства таунхаусов, доступная на начальном этапе строительства. Но даже в этом случае возможности застройщика не безграничны перед желаниями клиента.

Комнаты под столовую и гостиную в таунхаусе.

Придомовой участок в составе таунхауса

Участок в составе таунхауса разделен на два основных объекта:

• Территория главного входа, представленная парковкой, входной группой и парадной лестницей;
• Дворовой участок, расположенный с тыльной стороны дома и используемый каждой семьей в целях отдыха, проведения досуга, прогулки, игр детей, оборудования дополнительных малых архитектурных форм: беседок, детских игровых площадок, шашлычной, бассейна и огорода.

Находясь в изолированном друг от друга пространстве, все семьи по согласованию могут объединить зону заднего двора в единую территорию общего пользования.

Преимущества и недостатки таунхаусов

Как уже было отмечено, таунхаус – это максимально выгодный в финансовом плане вариант приобретения собственных метров для каждой семьи молодоженов.

Основные плюсы проживания в таунхаусе – это:

• Выгодная цена за 1 м2, а соответственно, и за все приобретаемое жилье. Средняя стоимость 1 м2 в максимально приближенном к городу комплексе составит от 20000 до 25000 рублей;
• Наличие экологического фактора, что заключается в проживании в комфортных условиях, сравнимых с условиями городской квартиры, но при этом с наличием свежего воздуха и возможности регулярного отдыха на природе без продолжительных переездов;
• Затраты на содержание таунхауса значительно ниже трат на содержание коттеджа или частного дома.

Поселки таунхаусов располагаются гораздо ближе к городу, нежели коттеджные поселки, а стало быть, экономят время на дорогу.

Несмотря на столь красочную картину проживания в подобном жилом строении, определен и ряд существенных минусов, к которым относят следующие:

• Небольшие площади внутренних жилых помещений;
• Размер придомовой территории не превышает 5 соток на одного хозяина;
• Дополнительные статьи расходов в сравнении с городскими квартирами, например, оплата услуг охранных предприятий, некоторых видов коммунальных услуг и прочие;
• Запрет на установку индивидуального ограждения участка и замену забора, имеющегося на территории изначально.

Как проводятся кадастровые работы и что может потребоваться для этого процесса? Материал на эту тему читайте по ссылке.

В дальнейшем придется потратиться на покупку огородно-садовой и уборочной техники, так как даже небольшая территория около дома нуждается в благоустройстве, очистке, уборке снега и листвы.

Инфраструктура поселка

Таунхаусы, объединенные в целый поселок, образуют свою инфраструктуру. Как правило, в таких поселках существуют:

• Продуктовые магазины, продовольственные супермаркеты;
• Аптечные пункты;
• Пункт (служба) охраны;
• Обеспечено наличие спортивных и детских площадок, парковых зон и скверов для семейного отдыха;
• Зачастую отстраиваются развлекательные заведения, спортивные комплексы, бассейны, кафе, бары, рестораны.

Многих покупателей привлекает и европейский тип планировки как снаружи, так и внутри здания.

Таунхаус в коттеджном посёлке.

Приобретение таунхауса: стоит рассматривать этот вариант или нет?

Покупка таунхаусов – дело ответственное и не терпит суеты. Стоит лишний раз обдумать все «за» и «против» принимаемого решения. Также было бы неплохо оценить целесообразность планируемой покупки на общем семейном совете.

Если решение переезда в таунхаус все же принято, то стоит изучить наиболее привлекательные предложения застройщиков, а затем посетить объект и оценить масштабы и качество строительного процесса.

Жизнь за городом хороша не для всех. Например, проживание в таунхаусе требует наличия собственного автотранспорта, в то время как семьям без авто добираться до дома из города и обратно будет несколько затруднительно.

Как правильно составить исковое заявление о выселении и снятии с регистрационного учёта? Пошаговая инструкция есть в этой статье.

В любом случае, перед покупкой жилья следует уделить особое внимание наличию дороги до поселка, ее качеству и возможности добираться городским общественным транспортом.

Посмотреть, как выглядит готовый таунхаус можно в этом видео: