Любые сделки, связанные с приобретением недвижимого имущества, считаются сложными. Поэтому данные процессы должны проводиться исключительно в присутствии профессиональных и опытных адвокатов. Но даже у таких юристов могут возникать определенные сложности в процессе покупки доли в квартире.

Это обусловлено тем, что отсутствуют конкретные границы одного имущества, поэтому доли зависят от числа владельцев. Нередко доля не равна точно одной комнате, поэтому оформление сделки сопровождается многими трудностями.

Какие должны соблюдаться условия при покупке доли

При приобретении доли человек становится собственником части одной квартиры.

Важно! При получении св-ва о собственности непременно указывается в данном документе доля владельца, выраженная в дробях.

Бывают ситуации, когда по решению суда каждому владельцу выделяется отдельная комната, а не доля.

Чтобы в процессе такой покупки не возникало сложностей, непременно учитываются определенные условия. К ним относится наличие информации:

• детальное описание продаваемой доли в недвижимости, а именно место нахождение квартиры, ее полная площадь, кадастровый номер, информация о св-ве о регистрации, а также иные данные;
• стоимость продаваемой части недвижимости;
• список других собственников данной квартиры, причем должно указываться их право на определенную часть квартиры.

Важно! Рекомендуется оформлять передачу доли новому владельцу специальным актом приема-передачи.

Договор будет признан действительным и официальным только при наличии данных:

• он обязательно составляется в письменном виде;
• делается три экземпляра, причем все они подписываются покупателем и продавцом, а третий документ остается в Росреестре.

Нотариальное заверение не является обязательным условием для оформления данной сделки, однако оно может осуществляться по желанию обоих сторон.

Важно! Если другие собственники согласны выкупить долю, однако предлагают только низкую цену, то владелец может осуществить сделку с посторонним лицом, предложившим более высокую стоимость.

Если другие собственники отказываются от выкупа доли, то надо оформить их отказ в письменном виде, а также обязательно заверить его нотариально. Также обойти преимущественное право можно с помощью договора дарения или продажи части квартиры по высокой цене постороннему человеку.

Как осуществляется принудительный выкуп долей вы можете посмотреть в этом видео:

Основные виды сделок, связанных с покупкой доли

Существует несколько разновидностей сделок, которые могут осуществляться при покупке доли в одной квартире. К ним относится:

• Принудительный выкуп. Он применяется обычно в случае, если у гражданина имеется небольшая доля в одной недвижимости, поэтому не выделена даже отдельная комната. При этом нет возможности выделить одну комнату, не причиняя ущерб жилью. В этом случае владелец может взять свою долю в виде денежных средств. На этот процесс должно иметься согласие всех собственников квартиры.
• Выкуп с помощью суда. Этот способ так же используется в случае наличия незначительной доли, которая не может быть представлена даже в виде самой маленькой комнаты.
  В этом случае по решению суда может быть заменена данная доля денежными средствами, на что даже не требуется согласие владельца доли. Отличием этого способа является то, что процедура может быть проведена другими собственниками без привлечения владельца малой части.
• Раздел долевого имущество. Нередко квартира, поделенная на несколько отдельных долей, делятся между всеми владельцами, для чего между ними непременно составляется специальное соглашение. Каждый участник при этом желает, чтобы из общего имущества была выделена его отдельная доля. Если все владельцы не могут прийти к оптимальному для каждого решению, то они обращаются для того в суд. При этом одни получают денежную сумму, а другие имущество. В денежном выражении выдается доля только при согласии гражданина, если его доля не является незначительной.
• Срочный выкуп. Данная сделка может реализоваться буквально за несколько дней. Покупателем является выбранное агентство недвижимости. Спецификой такого решения выступает то, что владелец доли вынужден продавать ее по сниженной стоимости, поэтому нередко теряет даже 50% от реальной цены доли.

Таким образом, выбор определенного вида сделки зависит от пожеланий владельца доли и от ее размера.

Советы по грамотной покупке доли в квартире

Чтобы данная сделка прошла без сложностей и проблем, покупатель должен учитывать некоторые рекомендации:

• обязательно надо убедиться, что продавец предлагал другим собственникам квартиры выкупить его долю;
• проверяются все документы, которые имеются у собственника;
• желательно, чтобы доля не была незначительной, так как иначе другие владельцы жилья будут иметь право без согласия нового собственника лишить его имущества, после чего ему только выплачивается нужная сумма денег;
• лучше всего доверить сопровождение данной сделки опытному юристу.

Образец договора купли-продажи доли. Фото: towhite.win

Пошаговая инструкция оформления покупки доли

Данный процесс считается простым, если точно следовать последовательным этапам. К ним относится:

• подготавливаются документы продавцом, которые выступают доказательством наличия у него права на имущество, а также должны быть правоустанавливающие бумаги;
• берется в БТИ документация на имущество, к которой относится кадастровый паспорт, план строения, а также экспликация;
• из домовой книги получается выписка;
• покупатель должен убедиться, что у продавца имеется отказ других владельцев квартиры от выкупа, причем эта бумага должна непременно заверяться нотариусом;
• подписывается договор купли-продажи;
• передаются документы в Россреестр, где происходит госрегистрация.

Важно! Основной сложностью данного процесса является подготовка документов продавцом.

Правила оформления договора купли-продажи

Данный документ непременно составляется между продавцом и покупателем, а поскольку в качестве объекта выступает доля в квартире, то имеются определенные нюансы составления контракта.

В нем непременно должна быть информация:

• характеристики продаваемой доли в процентах;
• ее стоимость;
• адрес нахождения квартиры;
• заверенный нотариусом отказ других дольщиков в выкупе, так как у них имеются преимущественные права. Как отказаться от доли в квартире в пользу другого собственника — читайте тут.

Для грамотного составления данного договора учитываются правила его создания:

• в тексте должны быть паспортные данные покупателя и продавца;
• описывается детально субъект возникших правоотношений, поэтому должна быть зафиксирована площадь квартиры, адрес ее места нахождения и регистрационный номер, а также должна указываться доля в квартире;
• должны иметься данные о технических параметрах имущества, для чего проводится оценка независимым экспертом, поэтому к договору прикладывается отчет;
• правильно составленный документ заверяется подписями сторон, а также прописывается дата его заключения.

Важно! Данный документ обязательно регистрируется в Росреетре.

Как составить предварительный договор купли-продажи доли — читайте здесь.

Правила регистрации покупки

Регистрация проходит в несколько этапов:

• собираются необходимые документы для перехода права;
• составляется заявление в Росреестр;
• уплачивается госпошлин, равная 2 тыс. руб.;
• передается документация в Росреестр, причем в этой организации все документы проверяются на достоверность;
• если отсутствуют недостатки и проблемы, то присваивается определенный номер делопроизводству, а гражданин, подающий документы, получает справку, содержащую список всей переданной документации;
• обычно процесс перехода права осуществляется за короткий промежуток времени, который может составлять от 10 до 30 дней.

Таким образом, регистрация не считается сложным процессом, если разобраться в ее особенностях.

Образец заявления об уведомлении других собственников.

Какие уплачиваются налоги или пошлины

При покупке доли непременно должны уплачиваться:

• госпошлина за регистрацию права – 2 тыс. руб.;
• пошлина за регистрацию доли в общей недвижимости – 200 руб.;
• если сделка оформляется с использованием договора дарения, то за заверение документа нотариусом уплачивается 0,5% от указанной в документе суммы;
• продавец уплачивает 13% от прибыли.

Плюсы и минусы покупки доли в квартире

К преимуществам такого приобретения относится:

• низкая цена недвижимости;
• преимущественное право выкупа или аренды на другие доли в квартире;
• право пользования кухней, туалетом и коридором;
• в долевых квартирах обычно проживает немного собственников по сравнению с коммуналками.

К минусам такого приобретения относится:

• квартирой владеет несколько людей;
• состояние жилья в большинстве случаев является не слишком хорошим;
• возникает необходимость проживать совместно на одной жилплощади с посторонними людьми, что несет за собой существенный дискомфорт и много проблем;
• места общего пользования ремонтируются за счет средств всех собственников.

Таким образом, покупка доли в квартире имеет как плюсы, так и минусы.

Возможна ли продажа доли в квартире без согласия других собственников — смотрите в этом видео: