Покупка квартиры на вторичном рынке считается сложным процессом, так как важно выбрать квартиру, на которой отсутствуют какие-либо обременения или ограничения. Поэтому данный момент должен проверяться заранее, а при этом имеется возможность для этого воспользоваться интернетом.

Как определить ограничения онлайн

Важно! Все обременения, имеющиеся на квартиру, непременно при наложении вносятся в ЕГРН по ст. 131 ГК, поэтому информация о них может быть получена именно из этого реестра.

Статья 131. Государственная регистрация недвижимости

 

1. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

2. В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

3. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

4. Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

5. Утратил силу с 1 октября 2013 года. — Федеральный закон от 02.07.2013 N 142-ФЗ.

6. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Обременения можно просмотреть не выходя из дома, причем для этого можно воспользоваться двумя способами.

• Первый предполагает непосредственное использование сайта Росреестра, где при вводе адреса квартиры будет получена минимальная, но важная информация о ней.
• Второй способ заключается в получении выписки из ЕГРН, причем если она не требуется для предоставления в разные организации, то она может быть получена в электронном виде, поэтому не придется платить за нее значительные средства.

Как узнать, не находится ли квартира в залоге? Читайте тут.

Лучше всего оформить выписку, так как сведения непосредственно на сайте Росреестра могут быть неактуальными.

1 способ – на официальном  сайта Росреестра

Первый метод предполагает посещение официального ресурса Росреестра.

Чтобы воспользоваться этим способом, выполняются последовательные действия:

• первоначально надо зайти на сайт Росреестра;
• в поиске вводится адрес квартиры, который может быть заменен кадастровым номером;
• формируется запрос, причем важно грамотно выбрать регион, в котором находится квартира;
• по результатам поиска будет найдена нужная квартира;
• надо нажать на ее адрес, чтобы получить сведения об обременениях, причем если отсутствует информация об адресе, то это говорит о том, что нет в ЕГРН данных об этой недвижимости;
• далее по найденному объекту надо нажать на раздел прав и ограничений, после чего изучается строка обременений, а если она является пустой, то это говорит о том, что квартира не находится в залоге или под арестом.

Важно! Полученные этим способом данные могут быть не актуальными и устаревшими.

Проверка квартиры на сайте Росреестра.

Информация об обременении предоставляется не полностью, поэтому невозможно узнать, у какого банка в залоге находится квартира, поэтому полные сведения можно узнать только из выписки из ЕГРН.

2 способ – получение выписки из ЕГРН

Данная выписка может оформляться на разные виды недвижимости. Она выдается только при уплате определенной госпошлины.

В документе содержатся свежие и официальные сведения обо всех ограничениях и обременениях, а также прописываются другие данные.

Заказать выписку можно на сайте Росреестра. Обычно выбирается электронная версия документа, которая присылается на электронный адрес заявителя. Для этого достаточно только на сайте создать запрос, указав данные заявителя.

Воспользоваться этим способом получения информации может каждый человек, не являющийся владельцем квартиры.

Можно ли воспользоваться альтернативными способами

Получить сведения об обременениях можно не только двумя вышеуказанными методами, так как в интернете существует много сайтов, специализирующихся на предоставлении данной информации.

Обычно такие сайты являются мошенническими, но имеется несколько ресурсов, которые действительно за определенную плату за короткий промежуток времени предоставляют актуальную информацию.

Получение информации об обременениях на сайте Ктотам.ру.

За ее получение обычно приходится тратить больше средств, чем при заказе стандартной электронной или бумажной выписки из ЕГРН.

3 способ — с использованием сервиса Ктотам.про

Надежным и проверенным сайтом, предлагающим возможность получить информацию о всех ограничениях на квартиру, считается сервис Ктотам.про.

К преимуществам обращения в этот сервис относится:

• выписка предоставляется буквально за полчаса, а вот при обращении в Росреестр придется подождать около двух дней;
• документ обладает читабельным видом, а также предоставляется в формате .html, поэтому его можно прочесть в разных браузерах, а также имеется возможность его распечатать;
• сделать заказ, оплатить услугу и получить выписку невероятно просто, поэтому с этим процессом легко справляется любой человек.

Пошаговая инструкция

Процесс оформления выписки через сервис Ктотам.про делится на этапы:

• надо зайти на сайт данной организации;
• прописывается адрес квартиры, информацию о которой надо получить, после чего нажимается кнопка Найти;
• после нахождения квартиры надо нажать Выбрать объект;
• выбирается выписка из ЕГРН, которую надо получить на эту недвижимости, причем здесь же указывается, что надо заплатить за нее 250 руб.;
• вводится электронный адрес заявителя, куда будет присылаться электронная версия документа;

Как самостоятельно проверить недвижимость на обременения? Советы в этом видео:

• выбирается способ оплаты услуги, после чего переводятся средства, причем для этого можно пользоваться банковскими картами, электронными деньгами, средствами с телефона или терминалами, а также другими методами, поэтому каждый заявитель самостоятельно решает, какой вариант перевода средств будет удобным для него;
• активируется личный кабинет на сервисе, для чего надо воспользоваться определенным электронным адресом для активации;
• далее надо авторизоваться на сайте, а для этого вводится заранее придуманный логин и пароль;
• в личном кабинете имеется раздел Мои выписки, где можно увидеть статус заказа;
• после готовности документа, он будет прислан на электронный адрес, а также его можно скачать с личного кабинета на самом сайте.

Заключение

Таким образом, перед покупкой любой квартиры следует поинтересоваться о возможных обременениях и иных проблемах с ней.

Как узнать бывшего владельца недвижимости? Читайте по ссылке.

Для этого желательно узнавать официальную информацию. Оптимальным считается получение выписки из ЕГРН, а также можно просмотреть данные непосредственно на сайте Росреестра.

Для ускорения процесса получения выписки можно воспользоваться специальным сайтом Ктотам.про, предлагающим за небольшую цену получить документ за короткий промежуток времени.