Как поменять неугодную управляющую компанию

Новостроек с каждым годом становится все больше. Растет число жителей, увеличиваются и проблемы связанные с этим вопросом. Многие не вникают в дела житейские, регулярно оплачивают счета, даже не заглядывая и не вникая в суммы указанные в квитанциях. Таких людей большинство, этим и пользуются застройщики.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Привычные ЖЭКи вытесняются управляющими компаниями, которые не всегда выполняют свои функции. При заселении жильцы мало думают об этих вещах. Первое время они находятся в приподнятом состоянии от покупки жилья, да и проблем и недоделок не так заметно. После того как эйфория проходит, все становится на свои места. Теперь уже отчетливее видны явно завышенные цифры в платежках и несоблюдение компанией условий по договору. Возникает вопрос, где же мы были, когда подписывали документы? Подписывали мы их вообще? Не секрет, что многие застройщики создают свои управляющие компании, тем самым скрывая недоделки, не выполняя обязательства и покрывая свои долги за счет новоселов. Многие даже не знают, что подписали договор о выборе УК, им просто подсовывают эти бумажки вместе с другими, ничего особо не разъясняя при этом. Не многие вдумчиво читают. Надо же подписать, и ставят, не задумываясь, свою подпись в соответствующей графе. А существовать хочется в нормальных условиях. Что же тогда делать? Менять управляющую компанию!

faal-574x324 (Custom)Как выбрать управляющую компанию в новостройке и что при этом необходимо учитывать — читайте по ссылке: http://pronovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zhkh/vy-bor-upravlyayushhej-kompanii-v-novostrojke.html
Управление в новостройках может осуществляться не только управляющими компаниями, но и ТСЖ. Как создать ТСЖ и что такое устав ТСЖ вы можете узнать в нашей новой статье.

Оглавление:

Почему выбирать стороннюю УК застройщикам не выгодно?

Когда новостройка сдается в эксплуатацию, перед жителями возникает выбор управляющей компании. Можно примкнуть к компании, которая уже обслуживает другие объекты или же, что чаще всего бывает, застройщик создают свое управление. Последний случай наиболее удобен для него. Он может проводить через нее свои деньги, вписывать свои необоснованные пункты. И, конечно же, что самое удобное, скрывать незавершенные работы пока дом находится на гарантии. Назначается председатель, который стоит не на стороне жильцов, а владельца, так как тот платит ему деньги. Всем хорошо, кроме обиженных жильцов. Нужно выбирать инициативного человека, который будет бороться вместо комитета дома, за права его жителей.

Сторонняя компания, которая ничем не обязана владельцу жилья, стоит на стороне граждан. Она требует от застройщика выполнения всего необходимого. Выбивает справедливые и обоснованные правила и решения.

Как выбрать новую УК

Многих не устраивают прежние управляющие компании, но выбрать новую еще сложнее. Как не наступить на те же грабли?

Большинство ориентируются на отзывы жильцов других домов. Необходимо тщательно изучить условия другой организации, ее рейтинг и правила, рекомендации и срок работы.

Переход осуществить не так-то просто. Прежняя контора не заинтересована в передаче дома, это ее деньги! Можно заранее договориться о переходе к другой организации. Скорее всего, она с удовольствием поможет в оформлении. Но помните, что это дело очень запутанное и долгое. Нужно запастись терпением и энтузиазмом жильцов.

Когда лучше сменить УК

Сменить управляющую компанию не так-то просто, но есть момент, когда это можно сделать наиболее выгодно – по истечении срока договора. Последний заключается на период от 1 до 5 лет. Основываясь на статье 162 ЖК РФ пункт б, срок действия договора продлевается на ранее указанный, если одна из сторон не прервала его. В этом случае, за 30 дней до окончания, направляется уведомление о прекращении сотрудничества на ранее указанных условиях или полном отказе от ее услуг. Такое извещение не может быть направлено одним жильцом или инициативной группой. Для того, чтобы оно имело силу необходимо организовать общее собрание.

Какие же еще могут быть основания для смены управляющей компании:

  • Невыполнение заявленных в договоре условий или ненадлежащее их выполнение;
  • Утаивание УК важной информации от жильцов или предоставление ее в искаженном виде или не в полном объеме;
  • Обоюдное решение о расторжении договора;

Гражданский кодекс РФ дает нам следующий перечень причин расторжения:

  • Основания, предусмотренные в самом договоре;
  • По решению суда;
  • Основания, прописанные в ГК РФ;
  • Основания, оговоренные в иных законах.

Опишем подробнее каждую из этих причин.

Если вам не нравится как и в каком объеме УК выполняет работы, указанные в договоре, доказать это будет не так-то и легко. Организация найдет 1000 и 1 оговорку в самом документе и докажет вам всеми правдами и неправдами, что все выполняется в рамках закона. Слов и жалоб жильцов мало. Здесь нужен жесткий подход, юридическая подкованность и экспертиза. Если вы хотите что-то подтвердить, вам нужны веские доказательства. Организуйте в доме инициативную группу, которая будет этим заниматься. Помните, что уже может быть «засланный казачок» от управляющей компании, который красным словцом воздействует на умы людей и движет массы за собою. Ему идут доплаты от организации, поэтому он действует не в интересах общества. Да это может быть и сам председатель!

foto_436-800x324 (Custom)Сделали перепланировку квартиры? Как осуществляется узаконивание перепланировки квартиры читайте в пошаговой инструкции.
Что такое кадастровый паспорт на квартиру и как его получить — узнайте тут.

Для того, чтобы все подтвердить нужно действовать в рамках закона. Направьте запросы в управляющую компанию о предоставлении актов о выполнении работ, отчетов и протоколов. Проанализируйте все эти сведения, сопоставьте даты и события. Если данные в этих документах прописаны «для галочки», соберите реальные показания. Сделайте фотоотчеты, где показано реальное выполнение работ.

По соглашению сторон

Этот вариант встречается очень редко. Для этого должны быть согласны расторгнуть договор как все жильцы, так и УК. Между сторонами подписывается соглашение о прекращении действия контракта. В нем указывается порядок передачи данных другой компании:

  • Документации на дом;
  • Неизрасходованных средств, на ремонт (капитальный и текущий)
  • Средств на оплату коммунальных услуг, которые были оплачены, но не предоставлены.

Основания, предусмотренные в договоре

В документе может быть прописано условие, что если за 30 дней до окончания срока действия договора будет направлено извещение о прекращении его действия, то УК не вправе будет отказать.

Основания, прописанные в ГК РФ

Документ может быть расторгнут, если в нем выявлены явные неточности и несоответствия. Например, сам договор может быть заключен неправильно. Если без споров расторжение провести не удается, оно совершается в судебном порядке.

Основания, оговоренные в иных законах

Все, что касается управления жилыми строениями и отношениями внутри них регулируется Жилищным кодексом РФ. В апреле прошлого года были внесены поправки, на основании которых жители могут самостоятельно выбирать управляющую компания. Застройщики не смогут производить полный захват власти и возмещение своих убытков за счет людей. Выбор УК производится на основании открытого голосования, извещение о котором поступает не позднее чем через 20 дней с момента сдачи дома. Через 40 дней – проходит конкурс, через 10 суток после этого жителей извещают о его результатах. Не застройщик, а каждый собственник выражает согласие на работу с данной компанией. Если процентный порог согласных менее 50 – результаты считаются не действительными.

По решению суда

При данном раскладе договор может быть расторгнут в случае грубых нарушений. Это может быть длительное отсутствие газа или воды, частые перебои в теплоснабжении без причины и предупреждения. Главное, чтобы все это доказать нужны документальные подтверждения. Можно обращаться с жалобами в саму компанию. Все эти заявления должны быть занесены в соответствующий журнал. Только в этом случае они могут быть приняты к рассмотрению. Можно обратиться с жалобами в Прокуратуру или Жилищную инспекцию. Важно, чтобы были не только устные подтверждения, но и на бумаге. Только в этом случае суд примет их к делу.

Акты о нарушениях могут составляться не только коллективно. Несоответствие может зафиксировать и один человек, но в присутствии нескольких соседей. Важно, чтобы на этом документе были подписи свидетелей.

Говоря о заведении судебного дела, один человек ничего не решит. Для того, чтобы составить иск необходимо проведение общего собрания, где будет принято решение и назначены уполномоченные представители. Сделать это не просто – придется оформлять нотариально заверенные доверенности от каждого собственника.

Решение должно быть зафиксировано в виде протокола.

Порядок перевода дома в управление другой компании

Основания для отказа от услуг прежней компании выбраны. Новая УК, условия работы с которой кажутся оптимальными, тоже найдена. Каков же сам процесс перехода?

3 (Custom)Хотите прописаться в новой квартире в новостройке? В этой статье вы можете узнать о том, как это сделать.
Для приватизации жилой недвижимости в новостройке необходимо собрать полный пакет документов для приватизации квартиры, перечень которых содержится по ссылке.

Для начала нужно организовать общее собрание. Оно может быть проведено как по инициативе группы жильцов, так и одного. Собственник, кто являлся его инициатором, должен уведомить всех жильцов за 10 дней до проведения. Участие в этом мероприятии право, но не обязанность. Но даже если вы не явились, подчиниться решению собрания, все же должны.

Вот, что должно быть указано в сообщении:

  • Инициатор собрания;
  • Форма проведения;
  • Если это очное голосование – место, время и дата; в случае заочного – место передачи решения и окончательный срок приема;
  • Повестка дня;
  • Порядок ознакомления с результатами собрания.

Количество голосов собственника сопоставимо с его долей в общем имуществе. Конечный результат принимается только в том случае, если проголосовали положительно 50% от общего числа.

Если вы лично не сможете проголосовать, но принять участие все же желаете, это можно сделать через представителя. Все участники должны зарегистрироваться, при этом указав паспортные данные. Если выбрана заочная форма – раздаются бюллетени, в которых еще указывается документы, подтверждающие право собственности.

Если кто-то из жильцов не смог участвовать в голосовании, но принятое решение выполнять не желает, он может обжаловать его в суде. Оно может быть подано не позднее 6 месяцев с момента оглашения.

В соответствии с ч.7 ст. 162 ЖК РФ новая управляющая компания принимает все права и обязательства только с момента подписания договора с собственниками. Для прежней организации устанавливается срок передачи документации, а также неистраченных финансов.

Важно составить акт, в котором будет описываться состояние имущества. Он носит двухсторонний характер. Его подписывает как прежняя УК, так и новая. В соответствии с этими данными будет составляться план будущих работ и эффективность прежних.

Конечно, сменить УК не так просто как кажется. Местные органы не вмешиваются в этот процесс, чем осложняют это дело для простых жильцов. Не многие способны своими силами, без владения особыми знаниями разобраться в этом сложном процессе. Но если вы все же решились на этот шаг, запаситесь терпением и идите до победного конца!

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

4 thoughts on “Как поменять неугодную управляющую компанию

  1. Валентина

    В нашем вновь построенном доме сложилась следующая ситуация. Почто сразу после приема дома государственной комиссией случилась авария на теплотрассе подвода тепла к дому. Авария с трудом была ликвидирована силами ремонтной организации Водоканала. Но из за того что дом больше двух недель находился без отопления, многие жильцы или не стали заселяться или выехали из новых квартир. Сейчас в доме осталось на более 40 % заселенных квартир. Мы организовали инициативную группу для проведения выбора способа управления многоквартирным домом. Управляющая компания от застройщика полностью отстранилась от выполнения своих обязанностей, объясняя свой отказ неуплатой коммунальных платежей жильцами нашего дома.
    Как в этом случае провести общее собрание жильцов? Как узнать всех собственников? У кто нам должен предоставить адреса собственников?

    • Марина Остникова

      К сожалению, выход из этой ситуации достаточно сложный.
      Можно, конечно, попробовать у застройщика запросить информацию о собственниках. Но, скорее всего, застройщик вам откажет.
      Официально получить информацию о собственниках вы сможете только через регистрационную палату. Но данная информация предоставляется платно.
      Если вам не удастся получить информацию о собственниках квартир для достижения кворума общего собрания, можно воспользоваться правилом, закрепленным в п.4 ст. 161 ЖК РФ: когда управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления. Если же прошел год, а органы местного самоуправления так и не назначили управляющую компанию для вашего дома, то вы имеете право обратиться в суд в соответствии с п. 7 стю 161 ЖК РФ с требованием обязать органы местного самоуправления выбрать управляющую организацию.

  2. Олег

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас непростые отношения с соседями снизу. Они все время жалуются что у них холодно, батареи еле теплые, а у нас на втором этаже стоит жара, хотя это не так, обычная температура +20 градусов. Так вот она собирается делать реконструкцию стояка отопления. Уже вызывала какую то бригаду для осмотра. Какие меры воздействия можно применить к вредной соседке если у нас вдруг станет холодно из-за того что она самовольно, либо с согласия управляющей компании сделает реконструкцию отопительных коммуникаций. Спасибо.

  3. ольга

    Скажите, пожалуйста, каким образом влияет на оплату квартиры статус безработного? Я являюсь собственником 2-х комнатной квартиры в доме с ТСЖ, где прописана одна. Живу с гражданским мужем, он прописан в другой квартире. Два месяца назад уволилась с работы по собственному желанию и пока не трудоустроилась. Живем на зарплату мужа, но, естественно, сказывается, отсутствие дополнительного финансового источника с моей стороны. Есть ли варианты снижения оплаты коммунальных услуг в этой ситуации? Если да, то какие? Спасибо.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

14 + 10 =