Зачем нужно получать заключение кадастрового инженера?

Споры о том, где проходит граница между соседними участками, способны испортить отношения даже между добрыми соседями. Для уточнения границ между земельными наделами нужно обратиться к кадастровому инженеру.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Земельные споры могут начаться даже из-за клочка земли. Для точного определения границ нужно обратиться в кадастровую палату. Кадастровый инженер даст заключение о том, где проходят границы надела.

Что такое заключение кадастрового инженера

В заключении инженер указывает точные границы земельного надела. Предварительные работы по определению границ осуществляются согласно Приказу Минэкономразвития за номером 412.

4 основных пункта заключения:

  • Способ устранения сведений, указанных в кадастре с расположением на практике.
  • Перечисляются возражения против установленных границ.
  • Указываются границы, которые установлены на местности природой и существуют более пятнадцати лет. Прилагаются фотопланы местности.
  • Перечисляются ограждения, сделанные человеком.

Важно! К выполнению работ допускаются только инженеры, которые состоят в саморегулируемых организациях, застраховали ответственность и успешно прошли аттестацию.

Зачем уточнять границы земельного надела

Если вы решили купить землю, то нужно точно знать, где проходят границы участка. С наделом, границы которого точно определены, не должно в дальнейшем возникнуть проблем. Значит, землю можно будет подарить, продать либо совершать иные сделки.

Если гражданин имеет документы, подтверждающие права владения, нужно обратиться в кадастровую палату. Там выдается кадастровый паспорт и кадастровый план. Документы подтверждают, что земля действительно поставлена на учет.

3 основных случая для выяснения границ надела:

  • разногласия между соседями о месте прохождения границ;
  • судебное решение;
  • покупка участка с неопределенными границами.

Что такое заключение кадастрового инженера, смотрите в этом видео:

Какие бывают виды заключений кадастрового инженера

Вывод кадастрового инженера является неотъемлемой частью в кадастровом плане и межевом, а также используется при разрешении судебных споров между сторонами.

Какие функции выполняет кадастровый инженер, подробности по ссылке.

Примеры документов

  1. Заключение как часть технического плана. Прямого указания на необходимость включения вывода инженера в кадастровый план отсутствуют. Тем не менее, отсутствие этого документа может стать причиной того, что орган кадастрового учета откажется принять план. По этой причине вывод инженера включается в технический план. Пример заключения технического плана здания:
  • Указывается количество отдельных контуров.
  • Конкретизируется адрес расположения.
  • Перечисляются ошибки, допущенные кадастровыми инженерами (если таковые имеются).
  • Перечисляются предложения по исправлению допущенных неточностей в расчетах.
  • Расчеты и причины расхождений в кадастровых сведениях.
  • Прочие пункты включаются по усмотрению кадастрового специалиста.
  1. Пример заключения на технический план сооружения
  • Также указывается, сколько имеется обособленных контуров.
  • Конкретизируется точный адрес расположения объекта.
  • Поясняется, из каких отдельных объектов образовалось сооружение.
  1. Пример заключения на неоконченный объект строительства
  • Стадия работ.
  • Степень готовности для сдачи объекта.
  1. Адрес земельного надела и самого объекта, если имеются различия в местах нахождения. При наличии ошибок в измерениях даются заключения о способах устранения.
  1. Пример заключения на технический план помещения
  • Направление чертежа, когда отсутствует возможность провести ориентацию по фасаду.
  • Дополнительная информация добавляется по усмотрению эксперта.
  • Вывод эксперта в межевом плане
  • Предложения по устранению несоответствий сведений из кадастра с реальными сведениями.
  • Возражения по установленным границам земельного надела.
Шансы для постановки надела на кадастровый учет зависят от того, насколько детализирован процесс межевания. Вывод, сделанный экспертами, будет играть главную роль в судебных разбирательствах.
  1. Вывод эксперта в экспертизе суда
  • Эксперт отвечает в заключении на вопросы, которые поставил перед ним суд. Результаты экспертизы распечатываются. К ним прилагается отчет и графическое приложение.
  • Графическая часть включает разъяснения всех спорных моментов.
  • Суд рассматривает вывод эксперта, материалы экспертизы и делает вывод о справедливости притязаний обеих сторон.
  • Кадастровый план стоит дороже межевого. За проведение экспертизы понадобится уплатить порядка тридцати тысяч рублей. За представление неточных сведений к инженеру применяется ответственность по Уголовному кодексу РФ.
  • Вывод о совпадении реальной площади с данными, указанными заявителем

Как пользоваться землей, которая вам не принадлежит и не платить за это, читайте здесь.

Сведения, которые содержатся в кадастровом паспорте, и реальная площадь объекта часто не совпадают. Удивления этот факт не вызывает, поскольку застройщик не всегда может уточнить границы помещений. Проведение работ требует временных и финансовых затрат.

Структура заключения кадастрового инженера.

Поэтому покупатель объекта или лицо, которое планирует арендовать объект, делает излишние траты. Поскольку каждый квадратный метр недвижимости стоит дорого, даже незначительные расхождения в площадь могут дорого стоить для покупателя.

Что такое земельные сервитут и как правильно оформить по нему соглашение, читайте по ссылке.

Совет. Не откладывайте сверку данных, если возникают сомнения о реальной площади объекта. Кадастровый инженер выявит неточности. Вам не придется нести дополнительные расходы, поскольку эксперт указывает реальную площадь помещения. Приблизительная цена на подготовку заключения составляет восемь тысяч рублей.

Инструкция по составлению заключения кадастрового специалиста

  1. Уточнить границы надела кадастровые инженеры. В основном работы проводятся с наделами, которые состоят на официальном учете.
  2. Выполнить подготовительные работы. На этом этапе нужно собрать документацию на участок, рассчитать сроки проведения измерений, разослать уведомления собственникам смежных наделов о дате процедуры.
  3. Провести измерения. На этом этапе проводится съемка объекта и другие необходимые действия.
  4. Заключительные работы. 
    Специалисты делают анализ собранной информации и передают документы владельцу надела. Важно! Работы должны проводиться в строгом соответствии с процедурой, в противном случае они признаются недействительными.
  5. Кроме измерений, проводятся и другие действия. После того, как сделаны вычисления, документ даются на подпись владельцу участка. Совет. Ставьте подпись под документом, если возражения по измерениям отсутствуют.
  6. Составление плана межевых работ. Информация, собранная при измерениях, служит основой для плана.
  7. Межевой план передается для изучения в кадастровую палату. Специалисты кадастровой палаты проводят анализ документации в течение пятнадцати дней.
  8. Кадастровые инженеры делают выезд на место и проводят работы с помощью геодезического оборудования. Снимают мерки и отмечают пунктиром в плане. В плане делаются пометки в местах, где находятся неровности.
  9. Когда анализ завершен, делается обрисовка границ надела.

Какие документы требуются для определения границ надела

Заявитель представляет копию своего паспорта, документа на планируемую застройку, кадастровую документацию и документы для проведения межевания. Приводим примерный план заключения.

  • Инженер указывает предложения по устранению несоответствий в измерениях.
  • Указывает свое мнение, а также разногласия с собственниками смежных наделов о месте прохождения границы.

Как оформляется акт о согласовании границ земельного участка, подробности по ссылке.

Почему в кадастровом учете появляются ошибки

Ошибки в кадастровом учете нарушают права законных владельцев. Если допущена ошибка в кадастре, это значит, что при составлении межевого плана были допущены ошибки.

К техническим ошибкам относятся ошибки в расчетах и грамматике, которые допустили при фиксировании сведений кадастровые специалисты. Для исправления неточностей нужно серить координаты с межевым делом, которое берется из архива. Сверяются точки координат в архивном деле и данные, указанные в кадастровом паспорте.

Ошибка в кадастре допускается часто. К ней относится расхождения в данных, определенных инженером и действительным расположением границ. Красным цветом помечается обнаруженная неточность в расчетах.

  • причины для расхождения в показаниях
  1. Используется устаревшее оборудование;
  2. Кадастровые специалисты не выезжают для проведения работ и включат в кадастровый план приблизительные координаты.
  3. Человеческий фактор.
  4. Недостаточная квалификация специалистов.

В результате образуется наделы земли, который сложно привязать к местности.

Способы устранения ошибок.

Как исправить кадастровую ошибку

Заказчику можно направить предупреждение на подготовительной стадии. Эффективным способом является направление письменного извещения. Извещения оформляется в виде заключения.

Собрались изучить межевание земель, тогда эта статья то, что вам нужно.

В случае возникновения судебных споров заключение является эффективным способом для разрешения споров. Скорректировать неточности может любой инженер, имеющий допуск к кадастровым работам.

Способы устранения неточностей

Первый способ.

  • Направить сообщения владельцам смежных наделов с просьбой направить о нахождении кадастровой ошибки в границах

К обращению прикладываются документы, подтверждающие права владения наделом.

  • Получить разрешение в комитете земельных ресурсов взять на уточнение точек земельного надела.
  • Заказать подготовку плана.
  • Подать в комитет прошение об устранении неточностей в расчетах.

Второй способ.

Способ подойдет, когда с владельцем смежного надела налажены добрососедские отношения. Нужно попросить соседа обратиться в кадастровую службу для устранения неточностей. После того, как установлена ошибка, скорректировать неточности. Для исправления ошибки можно подать заявление в орган правосудия.

Какие установлены расценки и сроки для подготовки заключений

Закон определил срок пятнадцать дней для подготовки документации. На практике этот срок часто нарушается, поскольку заказчик не подготавливает своевременно пакет документов.

Какие ошибки может совершить кадастровый инженер, смотрите в этом видео:

Четко фиксированная цена на услуги не устанавливается. Стоимость работ зависит от нескольких факторов. Стоимость зависит не только от места, где расположен участок и площади надела. Стоимость исследования одной сотки земельного надела в Московской области составляет около пятисот рублей.

Что влияет на стоимость документа

  • сроки проведения измерений;
  • погодные условия;
  • площадь земельного надела;
  • адрес участка.
Порядка трех тысяч рублей придется выложить за работу владельцу шести соток. При условии, что все документы подготовлены, проведения работ займет приблизительно две недели. Если надел не ставился на кадастровый учет, проведение работ займет больше времени. Поэтому время на выполнение работ зависит от пакета документов, представленных владельцем надела.

Как оформить земельный участок в собственность, чтобы в будущем не возникло проблем, читайте тут.

За исправление ошибок в кадастре также нужно платить, если кадастровый инженер в ошибках не виноват. Исправление сведений в кадастре займет порядка шести месяцев. Кадастровая палата вправе изменить сведения в кадастре через шесть месяцев после направления решения. Изменения в площади участка допускаются не более чем на пять процентов.

Заключение

Определение границ земельных наделов является необходимой процедурой. Работы проводятся инженерами, имеющими соответствующее образование и аттестацию. Сроки проведения работ зависят от документации, представленной собственником и сложности исследований.

Разногласия с соседями о землях разрешаются в органах правосудия согласно статье 64 Земельного кодекса. Без суда разрешение споров также допускается. Разногласия рассматриваются в согласительной комиссии.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

10 − 9 =