Как и где получить постановление о выделении земли?

Земельное законодательство устанавливает правила предоставления земельных участков федерального или муниципального значения гражданам и организациям. Постановление об их выделении служит основанием для возникновения прав на них.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Предоставление земли по постановлению

Любой субъект в государстве вправе претендовать на получение земельного надела для разных целей. Он может представляться в собственность или пользование, за плату либо бесплатно. Чтобы стать владельцем такого объекта необходимо получить документ, дающий правомочия на распоряжение им. Оформить его можно в соответствующем департаменте муниципалитета.

Законодательное регулирование

Акты, регулирующие земельные правоотношения, регламентируют возможность приобретения недвижимости людьми и юридическими лицами. Такую процедуру определяет ст.30 ЗК РФ. Это касается участков, принадлежащих властным муниципальным органам или государству. Законом устанавливается:

  • Сроки выделения угодий;
  • Причины отказа;
  • Перечень необходимых документов.

Схема получения выделенного участка. Фото:aquagroup.ru

Существует два способа оформления прав. Это выдача надела:

  • Без предварительного согласования;
  • Прошедшего заранее согласование.
В отдельных ситуациях представление угодий может проходить только с помощью проведенного аукциона. Порядок проведения торгов может определяться субъектами РФ либо местными властными органами. Кроме этого, величина участка должна соответствовать нормам, устанавливаемым нормативными актами, и зависит от её предназначения.

Как государство может принудительно отобрать землю у собственника, подробнее тут.

В постановлении должны указываться основания выдачи участка, а также ссылки на нормы Земельного кодекса России, специализированных законов и других НПА, регламентирующих земельные правоотношения.

Предоставление земли без предварительного согласования

Если передача надела заранее никак не согласовывается, то обязательным этапом процесса оформления становится проведение аукциона. При этом предварительно проводится формирование границ участка. Это можно сделать следующим образом:

  • Подготовить проект границ угодий;
  • Определить их назначение;
  • Согласовать технические характеристики подключения к необходимым коммуникациям;
  • Выносится решение о выделении недвижимого объекта с проведением конкурса или без.

В дальнейшем осуществляется его регистрация в едином кадастре с выполнением правил, предусмотренных ст.70 ЗК РФ.

Статья 70. Государственный кадастровый учет земельных участков
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Правила проведения торгов установлены ст.39.11 – 39.13 ЗК РФ. Аукционные торги проводятся после сдачи заявлений на участие в них. Этапы проведения конкурса по инициативе государственных органов заключается:

  • Утверждение границ надела;
  • Проведение межевания и установления границ;
  • Регистрация правомочий на объект;
  • Определение техусловий;
  • Назначение торгов.
Подготовка конкурса по заявлению интересующегося лица отличается только тем, что все действия по подготовке и согласованию схематичности объекта, кадастрового учета и получения технических условий ложатся на обратившегося субъекта.

Если было зарегистрировано лишь одно обращение, то оно и побеждает по результатам конкурса. Итоги публикуются в средствах массовой информации после изготовления итогового протокола. В течение недели претендент извещается о вынесенном решении.

Выделение участка после предварительного согласования

Необходимость заранее согласовывать выдачу земли касается случаев её выдела:

  • В наем разным субъектам;
  • Определенным категориям учреждений без установления периода пользования безвозмездно;
  • Религиозным и благотворительным учреждениям для возведения строений в целях, для которых были созданы.

Как получить земельный участок многодетной семье, подробнее в этом видео:

Для этого потребуется пройти процесс согласования, установленный ст.31 ЗК РФ. В результате принимается решение и осуществляются действия по формированию надела. Далее он проходит кадастровый учет, что влечет подготовку постановления на выделение территории под строительство.

Когда решение принято

По результатам проведенных предварительных действий возможно:

  1. Объект представляется в бессрочное владение.
  2. Сторонами подписывается соглашение об аренде.
  3. Оформляется договор купли-продажи недвижимости.

Любая сделка регистрируется в Росреестре.

Постановление о выделении земельного участка

Решение оформляется в форме специального документа, как правило, это постановление главы местной администрации о выделении объекта. Структура и содержание такого документа могут различаться в зависимости от целей получения участка. Но основные сведения должны сохраняться.

В них входят:

  1. Наименование и номер документа. В названии указывается назначение представляемого надела.
  2. Принятое решение.
  3. Параметры участка и приобретаемые правомочия в отношении его. Указывается категория земли, её кадастровый номер, адрес места нахождения, цель использования, границы и площадь.
  4. Наложенные обременения. К ним относятся сервитут, залог, аренда и арест. В обязательном порядке делается ссылка на документ, накладывающий такое ограничение, и в чем оно состоит.
  5. Стоимость объекта. Положение вносится при передаче недвижимости на возмездной основе. Если же процесс осуществляется бесплатно, об этом делается отметка.
  6. Лица, отвечающие за оформление документов. Пункт устанавливает обязательства проведения регистрационных действий и ответственных лиц, контролирующих проводимую процедуру.
  7. Подпись руководителя и печать организации.

Как построить дом на земле своими силами, читайте здесь.

Все данные должны быть подтверждены документально и на них делаются ссылки. Образец постановления, можно скачать ниже.

Когда земля представляется под строительство

Претендовать на получение надела для выполнения строительных работ могут как граждане страны, так и различные компании.  Им могут предлагаться и свободные участки и такие, на которых необходимо проводить работы по сносу уже имеющихся строений.

Территории могут выделяться соответственно тому типу строительства, которое планируется осуществлять. Располагаться они могут только на землях соответствующей категории и предназначения, устанавливаемым действующими нормами законодательства.

При обращении за необходимой территорией необходимо подготовить заявление, в котором указать существенные обстоятельства. А именно:

  • Предназначение возводимых зданий;
  • Предполагаемая площадь;
  • Обоснование заявки;
  • Формулировка предполагаемых прав.

Для возведения дома надел выдается по общим правилам, рассмотренным выше.

Пример постановления. Фото:myshared.ru

Когда земля выделяется в аренду или для покупки в личное владение

В каких ситуациях можно получить земельную площадь в собственность или в наем. Это случаи, связанные с:

  • Строительством индивидуального жилища;
  • Осуществление личного хозяйства;
  • Деятельностью садоводов;
  • Ведение животноводства;
  • Территорией дач;
  • Огороды;
  • Пастбища и сенокосы.

Как оформить документы на земельный участок, читайте в этой статье.

Для каждого вида площадей устанавливаются нормы размеров, рассчитываемые на каждую семью.

Земли для многодетной семьи

В 2011 году Правительством РФ в ФЗ-138 были установлены льготы при получении земли семьями, имеющими много детей. Закон запустил программы помощи в регионах для указанной категории жителей страны. В соответствии с его положениями участки им представляются бесплатно для строительства жилья.

Муниципалитетами определяются нормы распределения таких площадей. Они не могут быть меньше 6 соток для одной семьи. На полученном наделе можно осуществлять следующие виды деятельности:

  • Построить свой дом;
  • Разводить подсобное хозяйство;
  • Постройка дачных домиков;
  • Садоводство, фермерство, животноводство.

Бесплатно получить участок многодетная семья может только раз. Но для этого необходимо выполнить некоторые требования:

  1. Супруги и их дети должны иметь гражданство России.
  2. Детей не должно быть менее трех.
  3. Постоянное проживание в регионе не меньше пяти лет.
  4. Брак между родителями должен быть официально зарегистрирован.
  5. В семье не может быть собственников ранее полученных наделов.

Отказ в выдаче земли

Существуют случаи, когда положительное решение по выделению участка не может быть принято. Причинами для этого могут послужить:

  • Подача заявления гражданином, не имеющим право на получение надела от государства;
  • Объект, на который претендует лицо, уже имеет владельца;
  • Размеры угодий превышают установленные нормативы;
  • На земле расположены строения, принадлежащие иным собственникам;
  • Участок изъят из оборота или имеет ограничения в пользовании;
  • Объект зарезервирован для нужд государства;
  • Невозможность представления территории ввиду особенности расположения;
  • Земля является объектом торгов;
  • Заявителем указаны цели, не соответствующие назначению надела;
  • Запрашиваемый объект передан для нужд Министерства обороны.

Как получить участок под строительство, смотрите в этом видео:

О причинах отказа сообщается обратившемуся с указанием правового обоснования. Получив письмо заявитель вправе:

  1. Опротестовать решение в суде.
  2. Подать заявку на другой объект недвижимости.
  3. Стать участником конкурсных торгов.

Одним из этих способов возможно достижение положительного результата – получение необходимого объекта. При этом заявитель либо получит требуемое недвижимое имущество путем оформления постановления о его выделении или других документов, устанавливающих права на него. При этом стоит учитывать особенности проводимой процедуры, зависящей от варианта получения земельного участка.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

One thought on “Как и где получить постановление о выделении земли?

  1. Светлана

    Знаю, что участок земельный дается многодетной семье. У нас скоро родится 3й ребенок. нас автоматически внесут в списки на землю, или мне необходимо будет собрать какие-то документы? И куда обращаться в этом случае?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

1 × 4 =