Как осуществляется переуступка права аренды на землю?

Арендные правоотношения имеют много возможностей. В том числе, право на них можно переуступать третьим лицам. Это касается любого недвижимого имущества, в том числе и земельных участков. Процедура имеет свои сложности и особенности, которые необходимо учитывать, чтобы достичь положительного результата.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91. Это быстро и бесплатно!

Особенности переуступки арендного права

Уступка правомочий заключается в возмездном представлении правомочий и обязательств по аренде земли другим людям. Такими субъектами выступают физические лица и компании, претендующие на личный надел в собственных целях либо для осуществления коммерческой деятельности.

Переуступка может проводиться только на срок, не более арендного периода. Если время составляет не больше пяти лет, то потребуется согласовать такую передачу с владельцем недвижимого объекта.

Как выкупить землю из аренды в собственность, инструкция по ссылке.

При более длительном временном интервале необходимо направить хозяину уведомление о планируемой передаче участка. Важным условием осуществления переуступки права является отсутствие возражений на это владельца имущества.

ВНИМАНИЕ! Субаренда только поверхностно напоминает переуступку права, так как при ней права пользования объектом также представляются другому субъекту, но при этом полная уступка арендных правомочий не осуществляется.

Участник правоотношений, передающий объект в субаренду, продолжает быть арендатором и распоряжение землей остается в его ведении. У него же остаются обязательства, установленные соглашением с владельцем. Цессионарий получает полную ответственность при переуступке.

Что такое обременение земли и какие его виды существуют, читайте в этой статье.

В субарендных отношениях участвуют три стороны. Это наймодатель, арендатор и субарендатор. Уступка права предполагает наличие только двух участников. Ими выступают контрагенты, а переуступающее лицо выходит из отношений.

Как переоформить право аренды и что для этого нужно, расскажет это видео:

Различия есть и в методах проплаты платежей. Субаренда предполагает регулярные выплаты, тогда как при уступке существует единовременный платеж.

Как оспорить кадастровую стоимость, читайте здесь.

Когда возможна переуступка

Законодательно установлены случаи, при которых возможно передать право аренды. Это можно сделать в следующих ситуациях:

  1. Арендатором возведено на земле здание, которое он намеревается продать.
  2. Отпала необходимость в арендной площади, но соглашением не предусмотрено досрочное его прекращение.
  3. Наймодатель изъявил желание передать участок в аренду другому лицу.
  4. У нанимателя исчерпаны источники прибыли, из которых он финансировал аренду недвижимости, а досрочно отказаться от прекращения договора у него нет возможностей.

Правовые акты, регламентирующие вопрос

Сфера земельных правоотношений регулируется основным законом – Земельным кодексом, статьями 22, 35,36. Основополагающие положения заключения договора регламентированы ст.421 ГК РФ. Помимо этого, необходимо применение ст.ст.607,615 и 264 Гражданского закона.

Нужно ли при аренде земельного участка регистрировать договор, читайте по ссылке.

Разъяснения по соответствующим аспектам можно получить из Постановления Пленума ВАС от 2005г. №11 и региональных законодательных актов. Размер госпошлины устанавливается статьей 25.3 НК РФ. Семейный кодекс регламентирует передачу недвижимых объектов, находящихся в совместной собственности супругов.

Кто может стать арендодателем

Наймодателем может стать субъект, уступающий имущество в пользование на определенное время с помощью подписания договора, предусматривающего требования сделки. При этом им не теряются правомочия в отношении земли. У него сохраняется юридический статус независимо от последующих переуступок.

Обязательно в договоре нужно прописывать плату за переуступку права аренды.Фото:urned.net

Арендодатель вправе досрочно расторгнуть сделку, если это установлено его положениями.

Переуступка арендных правомочий

Передача прав представляет собой полное прекращение возможных действий на использование земли у одного участника договора и появление правомочий у другого. Сторона, принимающая арендные обязательства, именуется цессионарием.

Особенность процедуры выражается в сохранении всех требований ранее заключенного соглашения на землю и обстоятельств, на которых оно было подписано. Для осуществления уступки права необходимо придерживаться следующей последовательности действий:

  1. Сначала необходимо получить согласование на передачу аренды. Оно необходимо в ситуации, когда срок аренды составляет не более 5 лет. Для этого потребуется получить от арендодателя одобрение на проведение сделки письменно. Согласие представляет собой документ, в котором отражаются такие сведения:
  • Сведения об участниках сделки;
  • Данные об участке земли;
  • Договорные реквизиты;
  • ФИО цессионария;
  • Подпись и дата.

В ситуации, когда период аренды свыше пяти лет, нет необходимости получать согласие. Достаточно будет направить уведомление о запланированной передаче участка.

Извещение собственника о намерении передать права составляется в форме письма и включает: данные об участниках соглашения и объекте, сведения о первичном договоре, ссылки на правовые нормы, регламентирующие процедуру передачи права найма участка. Оно удостоверяется отправителем.
  1. Составляется основной документ – соглашение о переуступке арендуемой территории.
  2. Готовится необходимый пакет документации.
  3. Договор и прилагаемые бумаги сдаются на регистрацию в Росреестр. Это не относится к правоотношениям, срок действия которых составляет не более одного года. Заявление на прохождение регистрационной процедуры подается в МФЦ либо на портале Росреестра.
  4. После проведения экспертизы и отсутствии негативных факторов регистрирующей службой выдается свидетельство.
  5. С вступлением соглашения в силу, сторонами готовится акт приема-передачи недвижимого объекта, в котором указываются технические характеристика и адрес места расположения земельной площади и сведения о передающем и принимающем лице. Цессионарий удостоверяет фактическое состояния надела указанному в документе и подтверждает отсутствие претензий к арендодателю.
  6. Субъект, переуступающий свое право, фиксирует получение платы за совершенную сделку. Образец договора о переуступке, можно скачать ниже.

Необходимые документы

Для оформления соглашения и прохождения процедуры регистрации в соответствующей службе потребуется собрать следующее:

  • Арендный контракт;
  • Кадастровый паспорт на объект;
  • Справка об отсутствии ограничений на использование земли, а также иной ответственности;
  • Учредительная документация – для юридических лиц, для физических – удостоверения личности каждого участника;
  • Согласование передачи недвижимости.

Договор переуступки арендного права. Фото:urned.net

Реквизиты соглашения об уступке арендного права

Общая форма договора включает стандартные положения. К ним относятся:

  1. Данные паспорта физических лиц либо обязательные реквизиты юридических;
  2. Место нахождения и кадастровые данные земли;
  3. Описание метода передачи правомочий и обязанностей по сделке;
  4. Информация о документации по аренде;
  5. Позволение и ограничение на пользование объектом;
  6. Условия оплаты используемого объекта и его цена (не должна быть выше установленной владельцем);
  7. Права и обязанности участников;
  8. Регламент разрешения спорных ситуаций;
  9. Ответственность сторон;
  10. Дополнительные обязательства;
  11. Период действия правоотношений (не должен превышать времени, установленного арендным договором);
  12. Если существует долг от предыдущего арендатора, то указывается способ его погашения;
  13. Подписи сторон.
Участники могут вносить дополнительные условия, соответствующие конкретной ситуации. ВАЖНО! По договору можно передать только те правомочия, которые были у предыдущего нанимателя. Новые требования могут вноситься только при участии владельца земли.

Тонкости заключения сделки

Заключая соглашения следует помнить:

  • Возведение строений без согласования с арендодателем запрещено;
  • Невозможность передачи участка в субаренду, если его владелец против;
  • Недопустимость пагубного влияния на территорию или другим образом изменение её вида;
  • Арендная плата должна производится регулярно и без задержек, иначе соглашение аннулируется по решению суда;
  • Использовать недвижимый объект можно только в целях, для которых передавалась аренда;

Зачем нужна кадастровая выписка на землю, подробности тут.

Когда переуступка невозможна

Реализация права уступки иным субъектам невозможна в случае наступления следующих ситуаций:

  1. Такая возможность не была предусмотрена в арендном соглашении;
  2. Возведение жилого строения на земле с/х назначения;
  3. Незаконное строительство жилых комплексов, нарушающих нормы градостроения;
  4. Существование судебного решения в отношении участка о запрете манипуляций с ним;
  5. Долги по оплате аренды, предусмотренной договорными обязательствами.

Особенности передачи права аренды участка для ИЖС

Уступка арендного права территории под строительство личного дома возможна на земле, находящейся в муниципальной либо государственной собственности. При этом период аренды должен составлять не меньше 60 месяцев.

Что такое аренда земельного участка и какие ее особенности, смотрите в этом видео:

По истечении такого периода арендодатель вправе не продлевать соглашение, если наниматель не выполняет свои обязательства, то есть не осуществляет действия по возведению своего жилища. Продажу такого надела наниматель не вправе осуществлять, но может манипулировать возведенным объектом,построенным на основании правил и стандартов градостроительного законодательства.

Реализация жилого строения на арендной территории допускается с одобрения арендодателя, при отсутствии споров по условиям пользования земельной площадью. Покупатель недвижимости приобретает те же правомочия на землю, что и продавец жилого строения.

Как поставить землю на кадастровый учет, узнайте по ссылке.

В заключении, хочется отметить, что переуступка прав аренды представляет собой передачу полномочий и обязанностей по пользованию земельного надела другим людям. Поэтому вступая в такие правоотношения, необходимо помнить, что вся ответственность за исполнение требований соглашения, а также по использованию земли ложится на плечи цессионария.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.