Порядок и условия обращения взыскания на землю

В современной экономической ситуации многие при заключении сделок сталкиваются с тем, что вторая сторона не выполняет свои обязательства. Если у должника отсутствуют средства, то организуется судебное разбирательство. Чтобы потом наложить взыскание на принадлежащее ему имущество.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

В числе которого может быть и земельный участок. Главное – собрать необходимый пакет документов. И составить доказательную базу. Чем она серьёзнее и больше – тем будет лучше.

Что это за процедура, в чём её суть

Изъятие и реализация имущества, принадлежащего должнику, может быть использовано для того, чтобы погасить имеющиеся обязательства. Если средств и после этого не хватает, то процедура взыскания идёт дальше, доходит и до недвижимого имущества в собственности.

Но обращение на имущество, либо его взыскание становятся возможными только после того, как оформлено соответствующее судебное решение. Для чего кредитор подаёт иск установленной формы.

Что такое бессрочное пользование землей, читайте по ссылке.

Не важно, кто именно использует объект недвижимости в настоящий момент. Если, например, есть долевая или общая собственность, то взыскание обращается только на ту часть, что принадлежит должнику. Это особенно актуально, к примеру, когда спор связан с застройщиками.

Регулирование со стороны закона

Есть несколько документов, на которые можно ориентироваться:

  1. Основной акт – 278 статья ГК РФ.
  2. №229 ФЗ, пункты 3-5.
  3. 446 статья ГПК РФ.
  4. №102ФЗ, его статья 68.
  5. 284 статья в ГК РФ.

Правила обращения взыскания. Фото:myshared.ru

В данных статьях и пунктах описывается весь процесс взыскания, прямо или косвенно.

Когда изъятие участка земли возможно, а когда – нет

Любую собственность изымают только в том случае, если имеется решение судьи. Изъятие означает, что прекратилось право собственности лица, имеющего задолженность. В дальнейшем его обязанности гасятся перед тем, кто выступает в роли кредитора по делу.

Как перевести земельный участок из одной категории в другую, читайте тут.

Это происходит, если рыночной цены имущества хватает для решения спорных вопросов. При не целевом использовании объект просто продаётся. С указанием категории, к которой он относился первоначально.

В каком порядке обращается взыскание на землю

Порядок процедуры выглядит следующим образом:

  • Сначала ищут любое имущество, которое находится в собственности у должника.
  • Потом кредитор составляет свой собственный иск. И ждёт, пока суд даст положительный ответ на это обращение.
  • Земельный участок в собственности у должника арестовывается.
  • Объект продаётся, для чего организуется аукционный рынок.

Вероятность принятия отрицательного решения тоже всегда существует. Например, если именно этот земельный участок является единственным жильём, доступным второй стороне.

У кого есть полномочия обращаться с заявлением

Обычно это кредиторы. Лишь в некоторых случаях инициаторами процесса могут выступить органы, представляющие государственную власть. Надо составить стандартное исковое заявление с подробным описанием самого объекта и своей просьбы. Чем больше будет оснований и доказательств – тем лучше. Пример заявления, можно скачать ниже.

Оформление и подача исков

Процесс начинается только после того, как подано и оформлено соответствующее исковое заявление. Перед этим рекомендуется собрать как можно больше информации о том, какие именно объекты принадлежат ответчику.

Содержание иска будет следующим:

  1. Подпись с расшифровкой инициалов и датой, когда документ составляли.
  2. Перечисление всех документов, которые стали приложениями к основному.
  3. Формулировка главного требования.
  4. Ссылки, ведущие к основаниям в виде нормативно-правовых актов.
  5. Отдельно надо указать, что нет оснований для того, чтобы решать вопрос во внесудебном порядке.
  6. Надо так же написать, есть ли на земле постройки, либо другие объекты незавершённого строительства.
  7. Не обойтись без максимально точного описания самого объекта собственности. В необходимые данные включены записи из Единого реестра, вместе с точным адресом и кадастровым номером.
  8. Требуется так же подтвердить, что у ответчика не хватает средств для того, чтобы рассчитаться по всем своим обязательствам.
  9. Точная сумма, которую необходимо взыскать.
  10. Название документа.
  11. ФИО каждой из сторон, либо наименование, если в разбирательстве принимает участие организация.

Как купить земельный участок, смотрите в этом видео:

Можно составлять более подробное описание в шапке документа.

Как определиться с подсудностью

У многих возникает вопрос, куда именно следует обращаться при решении подобных проблем. Обычно представители судов, отличающихся общей юрисдикцией, считают, что обращение надо направлять туда, где находится и проживает ответчик. В данном случае нет речи об исключительной подсудности дел с дачными участками.

Ведь спор не касается порядка использование земли, либо прав собственности на неё. Речь идёт о том, чтобы кредитор подтвердил саму возможность обращения взыскания.

Как изменить вид использования земли, читайте по ссылке.

Как подтверждается право на взыскание

Только после того, как все обстоятельства будут проверены, суд может выносить решение. Право на взыскательное обращение – один из основных моментов, требующих наличия доказательной базы.

Здесь специалисты дают составителям несколько рекомендаций:

  • Надо предварительно отдельно убедиться в том, что у судебных приставов есть все документы для подтверждения неплатёжеспособности ответчика. Здесь можно использовать справки из любых коммерческих и государственных учреждений, которые сотрудничали со второй стороной. Вероятность вынесения положительного решения сильно уменьшается, если должник получает денежный доход, либо обладает движимой собственностью.
  • Отдельно собираются доказательства в пользу того, что для требований отсутствуют какие-либо ограничения.
  • Дополнительно собираются бумаги, показывающие, что стоимости объекта как раз хватает для того, чтобы погасить ту или иную задолженность.
  • Наконец, надо собрать доказательства того, что сам должник не предпринял никаких действий для того, чтобы выйти из конфликта мирным путём.

Как самостоятельно рассчитать кадастровую стоимость земли, узнайте здесь.

Строения на земельном участке

Стоимость участка возрастает, если на нём есть строения. Даже когда их возведение ещё не было закончено. Ведь их реализация проходит одновременно с самой землёй. Но судебная практика сложилась так, что в иске на взыскание часто отказывают, если на территории имеются постройки.

Что будет, если на земле стоит дом? Фото:1nasledstvo.ru

Не важно, жилые они или нет, прошли ли официальную регистрацию в ЕГРП. Вероятность отказа в этом случае возрастает. Единственное исключение – в виде залоговой недвижимости, где есть незавершённое строение.

Если должник – организация

В данном случае роль ответчика передаётся представителю интересов. Он может быть один, либо в суде выступает сразу несколько таких лиц. Взысканию может подлежать только то имущество, которое принадлежит непосредственно данному предприятию.

Если иск направлен на один объект, а у предприятия есть другие, способные погасить задолженность, то именно последние и будут переданы в пользу ответчика. При условии, что продажа позволит погасить все имеющиеся долги. Взыскатель, подавший иск, может защищать свои права любыми законными способами, которые ему доступны.

Сложившаяся практика

Часто случается так, что должники сами просят отказать в иске. И приводят в качестве основания то, что участок стоит дороже существующего долга. Но такое основание для отказа во взыскании не предусмотрено в текущей версии законодательства.

Какие основные способы определения кадастровой стоимости земли, подробности тут.

Данное препятствие возникает лишь в том случае, когда речь идёт об имуществе, использованном в качестве залога. Лишь некоторые судьи учитывают стоимость объекта и её соответствие заявленным требованиям. Опишем в нескольких пунктах один из примеров.

  • Кредитор получил решение о том, что задолженность взимается с двух ответчиков.
  • Пока шло исполнительное производство, специалисты установили наличие участка с садовым домом у обоих ответчиков.
  • Кредитор принял решение о том, что на этот объект можно обратить взыскание.
  • Но после этого от первой инстанции последовал отказ. В качестве основания – то, что рыночная стоимость имущества несоразмерно взысканию. Она в четыре раза была больше самого долга.
  • Но это решение было отменено в апелляционной инстанции. Там сказали, что превышение размера долгов не может стать основанием для отказа в непосредственном взыскании.

Кроме того, надо учесть и другие характерные нюансы. Если требование предполагает обращение взыскания на участок, но нет просьбы о взыскании основной части долга, считается, что иск имущественный. Тогда истец уплачивает государственную пошлину.

Как найти свободный земельный участок, расскажет это видео:

В свою очередь, её определяют в зависимости от суммы задолженности, которую планируется покрыть за счёт реализации. Заявления не имущественного характера появляются, если требование о взыскании подаётся после того, как рассмотрен спор о взыскании общей суммы долга.

Как узнать кадастровую стоимость земли, читайте по ссылке.

Либо одновременно с организацией данного спора. В данной ситуации госпошлина и её размер определяются инстанцией, куда истец обратился.

Выводы

Главное – помнить о том, что взыскание невозможно для земель, входящих в сельскохозяйственный фонд. Но обычно это правило действует и распространяется на объект лишь некоторое время, строго ограниченное. Когда оно проходит, снова появляется возможность составить иск с просьбой о взыскании.

Судебное разбирательство назначают, если не предложено альтернативных решений для погашения обязательств. Лучше заранее ознакомиться с отчётом независимого оценщика, который составляется в обязательном порядке.

Может пройти достаточно много времени между первоначальным оформлением документов и временем, когда задолженность будет погашена реально, в полном объёме.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

16 + 1 =