Как восстановить границы земельного участка: 3 эффективных способа

Для приобретения участка земли собственник должен получить документ о межевании, он поможет избежать конфликтов с соседями относительно территориальных границ. Если они не были оформлены прежним владельцем, то их требуется восстановить.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Что понимается под выносом границ участка в натуру

Выносом в натуру границ земельного надела называется метод первичной установки или восстановления межевых линий, которые проходят между участками соседей. Это понятие относится к кадастровой деятельности и предполагает определение площади территории через выделение параметров и конфигурацию земли.

Вынос границ в натуру проводится только на основании текущих сведений, которые получаются экспертами следующими способами:

  • заказываются специальные выписки из государственного кадастра недвижимости;
  • используется кадастровый план всей земли, на котором предварительно выделены земельные зоны, принадлежащие соседям;
  • проводятся геодезические работы, опираясь на имеющийся план (например, геодезическая съемка земельного участка).

Информация базируется на координатах поворотных точек смежных участков, соприкасающихся с наделом гражданина. По закону вся информация должна храниться в Росреесте, она доступна ограниченному кругу лиц: специалистам службы кадастра и кадастровому инженеру.

Благодаря выносу границ в натуру можно решить ряд задач, которые требуются для пользования землей и распоряжением имущества на ней. В ходе всех процедур определяется площадь земельного надела в пределах границ, после чего информация согласуется с хозяином и соседями. Если данные устраивают всех заинтересованных лиц, то их вносят в  государственный кадастр недвижимости.

Стоит отметить, что руководство и правила по проведению межевания, которые сопутствуют выносу границ на местности, прописаны в Федеральном законе о ГНК от 24.07.07 № 221-ФЗ.

Как определить границы земельного участка и вынести их в натуру вы можете посмотреть в этом видео:

Межевые знаки для обозначения границ территории

Знаками межевания называются виртуальные линии между соседними земельными наделами, которые принадлежат разным гражданам. Их устанавливают на месте поворотных точек границ земельного участка и фиксируют одним из ниже перечисленных способов:

  • при помощи специальных колышков, то есть в натуре;
  • на картографическом плане, где обозначены места расположения всех участков;
  • в бумажном или электроном документе со сведениями государственного кадастра недвижимости.
После обозначения границ специалисты составляют акт, который затем передается владельцу. Каждый колышек должен быть обозначен яркой биркой или табличкой с координатами его местонахождения. В некоторых случаях координаты подписываются с обратной стороны межевого знака нестираемыми маркерами или краской.

Как только акт об установке и согласовании границ передается владельцу, вся информация из него переходит на хранение банк государственного кадастра недвижимости, поэтому любое перемещение и изменение места нахождения межевых знаков запрещено.

Как правило, границы устанавливают и обозначаются между участками, в связи с этим у законопослушного гражданина нет никакой необходимости в подобных запретных манипуляциях. Как осуществляется исправление кадастровой ошибки ранее учтенного земельного участка вы можете прочесть тут.

Основания для выноса границ и наказание за своевольное занятие земли

Основанием для выноса границ является правоспособность собственника или владельца земельного надела, утвержденная в соответствующих документах, которому необходимо восстановить границы территории.

Данные могут понадобиться следующим группам лиц:

  • риэлторам, перед тем, как выставить земельный участок на торги;
  • собственникам, если они планируют продавать участок;
  • соседям, в случае возникновения спорных ситуаций относительно границ территории;
  • лицам, которые занимаются реорганизацией ЗУ;
  • честным владельцам, в планах у которых разделение районов застройки.
Для подтверждения правоспособности гражданин должен представить кадастровому инженеру документ, подтверждающий статус владельца. Весьма распространены ситуации, когда территории, не прошедшие процедуру межевания, обносят забором и начинают строить капитальные сооружения.

Если после наложения границ оказывается, что здание располагается в неположенном месте, то нужно прекратит несанкционированную стройку и ликвидировать то, что уже построено. Такие штрафные санкции базируются на основании КоАП РФ, а именно статьи 7.1.

КоАП РФ, Статья 7.1. Самовольное занятие земельного участка

Самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок, —
влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей, а в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц — от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц — от ста тысяч до двухсот тысяч рублей.
Примечания:
1. За административные правонарушения, предусмотренные настоящей статьей, лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность без образования юридического лица, несут административную ответственность как юридические лица.
2. В случае самовольного занятия части земельного участка административный штраф, рассчитываемый из размера кадастровой стоимости земельного участка, исчисляется пропорционально площади самовольно занятой части земельного участка.

Размер штрафа зависит от определенных обстоятельств:

1) Если кадастровая стоимость определена, то сумма составляется 1-1,5% от нее, минимально пять тысяч рублей.

2) Если кадастровая стоимость неизвестна, то штраф составляет пять-десять тысяч рублей.

3) Должностные лица должны заплатить за нарушение от двадцати пяти до пятидесяти тысяч рублей, а юридические – сто-двести тысяч.

Обратите внимание, что если правонарушение, предусмотренное данной статьей, было совершено предпринимателем, который не числится юридическим лицом, то ответственность за деяние несется такая же, как у юридического лица.

При захвате в самовольное пользование части участка земли, сумма штрафа рассчитывается на основании кадастровой стоимости пропорционально занятой площади. Можно ли и как узаконить самозахват земельного участка вы можете прочесть в этой статье.

Какие установлены штрафы за самовольное занятие земли?

Как восстановить границы земельного участка: пошаговое руководство

В первую очередь собственник земли или обычный владелец должны посетить  геодезическую компанию, которая занимается предпринимательской деятельностью. Обязательно проверяйте документы и лицензии фирмы на межевую деятельность, чтобы не отдать свои деньги мошенникам. Если все в порядке и фирма надежная, то пишется заявление.

В качестве альтернативы геодезическим компаниям разрешено обратится в многофункциональный центр (МФЦ), который также имеет сведения о кадастровых инженерах, проводящих вынос границ ЗУ.

Финансовые затраты на проведение кадастровых работ, необходимых для выноса участка в натуру, зависит от определенных факторов:

  • местоположение земельного надела;
  • категория земли;
  • общий размер и форма территории.

Чаще всего организации определяют цену по количеству знаков межевания, она может колебаться от 500 до 1000 рублей за одну штуку. Известные фирмы часто завышают цену из-за нанесения на табличку или бирку своего логотипа.

Для ровных прямоугольных участков достаточно 4 колышка, а вот при иных конфигурациях придется обозначать ими каждое изменение направления (поворотную точку).

Что касается сроков выноса границ, то в среднем нужно быть готовым к двум неделям. При отсутствии очереди в геодезической компании кадастровый инженер просто получает выписку из ГКН, которая оформляется за семь дней, затем на ее основании разрабатывается межевой план, и проводятся непосредственные геодезические работы на местности.

Работа на территории чаще всего занимает один день, а подготовка всех бумаг около недели.

Для выноса границ от гражданина требуется наличие определенного пакета документов, которые лично им прилагаются к заявлению. Бумаги должны подтвердить, что участок действительно принадлежит гражданину на законных правах. Посторонние лица не могут работать с этими документами.

Итак,  владельцу и собственнику потребуются:

1) Паспорт гражданина Российской Федерации;

2) Свидетельство о собственности;

3) Кадастровый паспорт земельного надела;

4) Квитанция об оплате услуг;

5) Представители обязаны иметь нотариально заверенные доверенности.

В случае, когда межевание необходимо для постановки земли на кадастровый учет, свидетельство о собственности не обязательно, его можно заменить правоустанавливающим документом, например, актом о выделе земли от администрации.

Сам по себе процесс выноса границ не представляет ничего сложного. После подачи заявки собственник земли должен просто согласовать время проведения топографических работ с топографами и кадастровым инженером. До установленного дня последний должен получить выписку из государственного кадастра недвижимости и составить проект межевания.

В случае, если инженером проводилось восстановление границ соседних территорий, то у него должен остаться кадастровый план всей местности, с зафиксированными границами соседей, это заметно облегчит процедуру оформления межевого документа.

В установленный день гражданин и топографы встречаются на нужном земельном участке, а кадастровый инженер, руководствуясь планом, определяет координаты поворотных точек, которые обозначаются колышками. Обычно к этому времени уже готовы два акта: о согласовании границ с соседями и о выносе их в натуру, все участники ставят на документах свои подписи.

Наконец, инженер отдает бумажную версию межевого дела владельцу или собственнику земельного участка, а электронная копия отправляется на хранение в ГКН.

Образец акта выноса границ ЗУ.

Акт выноса границ ЗУ в натуру и подача иска на восстановление границ

Акт, подписанный инженером, собственником и всеми остальными участниками межевания земельного надела, имеет определенную юридическую силу, как гарантия права распоряжения и использования земли по целевому назначению. Его наличие обязательно для решения судебных конфликтов между соседями.

Бывают ситуации, когда границы соседних земель накладываются друг на друга или происходит другая кадастровая ошибка, тогда работы по межеванию приостанавливаются до выяснения всех обстоятельств.

Серьезные нарушения вызывают кроме остановки регистрации необходимость подачи заявления в суд, также иск подается при спорах между соседями. Рассмотрим пример: гражданин купил земельный участок без межевания, его границы были обозначены только со слов предыдущего владельца или собственника.

Спустя какое-то время он начал строить дом, но сосед заявил о нарушении границ, тем самым, развязав конфликт. Может быть и обратная ситуация, сосед незаконно увеличил свою территорию за счет не принадлежащей ему земли.

Как правильно составить исковое заявление

Иск следует направить в арбитражный суд общей юрисдикции по месту расположения недвижимости на имя мирового судьи.

В основной части заявления указываются обстоятельства, при которых возникло право собственности на землю, ее кадастровые данные и место расположения. Не забудьте указать все обстоятельства, вызвавшие спор, и привести аргументы, доказывающие правомерность обращения в суд.

В конце основной части прописывается информация о досудебных мероприятиях по урегулированию конфликта: меры принятые истцом и ответ ответчика.

К заявлению следует добавить следующие документы:

  • о подтверждении проведения досудебной процедуры;
  • о правомочия владения землей;
  • доказательства нарушения прав истца;
  • акт выноса границ в натуру.

В отдельных случаях нужна нотариально заверенная доверенность для представителей. При обращении в суд также необходимо оплатить госпошлину в размере 300 рублей и приложить квитанцию об оплате.

На основании решения суда в течении трех дней участники процесса получают выписку о принятом решении, она вступает в силу в течение 10 дней после даты выдачи.

Как вынести в натуру границы земельного участка вы можете посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

четыре × четыре =