Как приватизировать землю в садоводстве: 7 основных стадий

Благодаря дачной амнистии участники садоводческих товариществ смогли приватизировать свои территории. Однако не все воспользовались данным послаблениями.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Как результат возникает вопрос, собственники участков не сумели воспользоваться законодательными изменениями или садоводческие организации затягивают весь процесс, пользуясь своим юридическим статусом?

Оглавление:

Что значит приватизация в СНТ

Приватизация земли – это процесс перехода прав собственности от государства к частному лицу, благодаря дачной амнистии начиная с 2006 года этот процесс доступно использовать и для объектов садовых товариществ в ускоренном варианте.

С помощью дачной амнистии члены товарищества получают свидетельство на землю и при этом остаются членами данной организации, о чем свидетельствует книжка участника СНТ.

Необходимость данного процесса заключается в возможности закрепить обработанный и взлелеянный сад в лоне семьи, так как приватизация сделает его собственностью частного лица, а это значит, что все наследники владельца смогут пользоваться и наслаждаться плодами его трудами.

Как приватизировать в собственность земельный участок в садоводстве и что для этого нужно вы можете посмотреть тут:

У кого есть такое право

Приватизировать землю смогут все собственники территории, которые получили данный статус на основании:

  • Аренды у муниципалитета;
  • Пожизненного владения землей;
  • Бессрочного пользования.

Важно: такая возможность предоставляется только в случае первичного переоформления земельного участка.

Если участник уже имеет в собственности участок земли в ином месте, ему доступно только право выкупа площади согласно кадастровой стоимости, в том числе право выкупа земельного участка из аренды в собственность.

Законодательная база

Благодаря ФЗ 25 «О дачной амнистии» от 2006 года приватизация в садоводстве происходит по упрощенной схеме без межевания территорий, что экономит приличную сумму. Наряду с землей согласно законодательству доступно узаконить и все постройки на участке.

Изначально приватизацию для дачников планировали провести в сокращенные сроки, так как данным послаблением воспользовалась только треть участников, закон продлили до 2018 года, но впоследствии это продление распространилось до 1 марта 2020 года, но уже для собственников отдельных территорий, не состоящих в товариществах.

При этом главными условиями процесса являются:

  • Все члены товарищества имеют право на участие в процессе независимо от даты вступления в СНТ;
  • Передача земли в собственность доступна, если объединение получило территорию до 30.10.2001 года;
  • Участок передается члену на безоплатной основе.

Что представляют собой земли СНТ и в чем их особенности вы можете узнать в этой статье.

Что необходимо для регистрации прав

Благодаря послаблению закона для приватизации участка, список необходимых документов существенно сокращен, что не представляет сложности в его формировании:

  • Свидетельство о регистрации товарищества – находится у главы общества, необходима копия документа;
  • Заявление;
  • Копия проекта застройки и организации территории СНТ;
  • Удостоверение личности заявителя.

Важно: все копии должны быть заверены. Также следует получить согласие большинства голосов общего собрания, которое в данном случае выступает правоустанавливающим органом кооператива.

Реквизиты заявления на приватизацию земли.

С чего начинается приватизационный процесс

Весь процесс начинается с подачи заявления в правление товарищества единоличного или коллективного. Также необходимо заказать выписку об исправной выплате паевых взносов в течение всего периода членства.

После одобрение решения общим собранием необходимо получить выписку из протокола и выписку об исправной оплате паевых, членских взносов, а также земельных наделов.

Если выделяется отдельный владелец со статусом собственника, а все остиальные продолжают арендовать участки, необходима следующая процедура:

  • Подать заявление в правление о межевании площади. Можно ли и как провести межевание земли бесплатно по новому закону — читайте здесь;
  • Получить одобрение;
  • Обратиться с данной бумагой в геодезическую компанию и провести работу по межеванию;
  • Завести межевое дело;
  • На основании данных работ поставить участок на кадастровый учет с присвоением индивидуального номера;
  • Обратиться в администрацию с заявлением о приватизации земли;
  • В случае отрицательного ответа выполнить всю процедуру приватизации посредством суда.

Формирование заявления

Заявление не имеет унифицированной формы и разрабатывается органом управления товарищества.

Важно: если участок выдавался лично владельцу, то заявление составляется на имя главы местной администрации – исполкома.

В документе обязательно указывается следующая информация:

  • Место расположения земли;
  • Вид права на землю – совместная или индивидуальная собственность;
  • Дата предоставления в пользование земли или покупка дачи.

Далее идет перечень фактов, которые должны стать аргументами для одобрения заявления

Среди таковых может иметь место:

  • Добросовестное исполнение своих обязанностей;
  • Отсутствие задолженности по платежам и налогам;
  • Полное описание участка со строениями;
  • Запрос на приватизацию с описанием обстоятельств.

Важно: указать, что право на безвозмездное переоформление земли в собственность не использовано.

Документация в качестве приложения

Набор сопроводительной документации в каждом случае имеет свои нюансы, но среди основных бумаг должны присутствовать в пакете:

  • Удостоверение личности владельца;
  • Свидетельство о виде права;
  • Кадастровый паспорт;
  • Выписка из протокола общего собрания;
  • Справка из управления об отсутствии задолженности.
Если приватизация выполняется представителем нужно его удостоверение личности и нотариально заверенная доверенность. В случае с арендованным участком необходим договор аренды, а в отдельных случаях и межевое дело.

Регистрация права собственности

Это третий заключительный этап всей сделки и его проводят посредством Росреестра или Многофункционального центра. В момент регистрации объект ставят на кадастровый учет, как объект частной собственности.

В некоторых обстоятельствах перед обращением в Росреестр необходим поход в муниципальное отделение по месту нахождения объекта.

Как зарегистрировать право собственности на участок СНТ?

Порядок и правила приватизационного процесса

Порядок приватизации участка складывается из нескольких этапов и может иметь определенные нюансы в зависимости от принятых законодательных актов местными властями самоуправления.

Так как в 2015 году закон о дачной амнистии претерпел незначительные изменения, в определенных регионах был приостановлен процесс приватизации, и если участок находится в юрисдикции такой администрации, то для его приватизации мало обращения к управлению товарищества, необходимо идти к главе администрации.

Для отдельных садоводов приватизация участков действительно послаблена, им достаточно только переоформить право регистрации на право собственности.

Если же переводов в общую долевую собственность земельных массивов занимается учредитель НКО, то ему также придется обращаться с заявлением к администрации.

Важно: при рассмотрении данной документации и заявления, администрация опирается на законодательные акты о приватизации, а также на локальные и нормативные положения местных органов самоуправления.

Если все соответствует данным положениям результат о приватизации положительный, о чем сказано в соответствующей выписке, которую следует приложить к пакету документов для регистрационной процедуры.

Стоимость

Важно: приватизация для участников садового товарищества является бесплатной процедурой.

Однако в ее ходе могут возникать необходимые к выполнению этапы, к примеру:

  • Межевание – до 12 000 рублей;
  • Юридическое сопровождение до 15 000 рублей.

Однако можно обойтись своими силами и самостоятельно собрать весь пакет документов, уплатив при этом только государственную пошлину в размере:

  • 350 рублей для физлиц;
  • 20 000 рублей для юридического органа.

Данная квитанция крепится к пакету документов, необходимых для регистрации прав.

Сроки приватизации

Приватизация при отсутствии осложняющих обстоятельств выполняется в 30-дневный срок.

Однако при этом необходимо отдавать себе отчет, что приватизация земельного участка выполняется только раз и бесплатной может быть исключительно при первом обращении, последующие участки придется выкупать у государства согласно кадастровой стоимости.

Заключение

Приватизация это достаточно простой и бесплатный процесс при отсутствии каких-либо препятствий и наличие полного пакета документов, в прочих случаях существуют определенные нюансы, в виде:

  • Утери документации на землевладение за давностью лет;
  • Несоответствие размера участка и указанных параметров в кадастровой документации;
  • Сведения в отчетах СНТ о владельцах не имеют ничего общего с данными нынешнего владельца;
  • На территории, находящейся в процессе приватизации находятся незаконно возведенные полстройки.

В таких случаях весь процесс может затянуться на неопределенное время или нуждаться во вмешательстве суда.

В каком порядке проходит приватизация садовых и дачных земельных участков в России вы можете посмотреть в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

тринадцать − два =