Инструкция и советы по продаже земельного пая сельскохозяйственного назначения

У земельных паёв сельхозначения есть свои особенности, вызывающие множество вопросов у тех, кто впервые сталкивается с земельным законодательством.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!
  • Это право не на участок, а на землю. Границы на местности в данном случае отсутствуют.
  • Распоряжаться паем и использовать его может любой. Главное, чтобы при этом не нарушались права у других заёмщиков. Собственники паев должны обойти многочисленные ограничения, чтобы реализовать своё право.
  • Местная администрация может отобрать пай, если он окажется невостребованным. Это отличает его от других видов имущества.

Сами земли сельхозназначения становятся таковыми, если их используют для фермерского хозяйства, либо земледелия.

Особенности земель сельскохозяйственного назначения

Земельный кодекс РФ – основной документ, регулирующий правоотношения собственников земельных паев. При этом для каждого региона вводятся свои нормативные акты.

Для чего нужен сервитут на земельный участок? Что это такое и как оформить — смотрите в этом материале.

Их тоже надо принимать в расчёт, когда необходимо распорядиться земельным паем. Какие именно объекты причисляют к данной группе?

Среди них:

  • Прогоны и залежи.
  • Лесополосы. Исключение – лесные хозяйства.
  • Защитные насаждения, которые создавались искусственно.
  • Строения на участке с сельхозназначением.
  • Пастбища.
  • Пашни с сенокосами.

Необходимо пройти процедуру регистрации в установленном порядке, чтобы реализовать своё право распоряжаться собственностью. После прохождения процедуры выдадут свидетельство.

Что в себя включает приватизация дачного участка? Куда обращаться для оформления — читайте по ссылке.

Перечень прав и обязанностей, назначаемых владельцам, определяется типом земли вместе с её назначением.

Владельцами паев могут быть:

  • Организации и фирмы, которым земельный участок нужен для ведения подсобного хозяйства.
  • Те, кто принимает участие в фермерских хозяйствах, основанных на паях.
  • Жители сёл, которые используют выделенную землю в качестве основного источника дохода.
  • Физические лица, проживающие на постоянной основе в сельской местности, работающие на наделе как садоводы, огородники.
  • Учебные заведения, в которых земельные паи используются для организации учебного процесса.

Свою долю в общей собственности продать может любой. Многие компании предлагают провести сделку за достойную оплату.

Постановление о переводе земельного участка в другую категорию.

Постановление о переводе земельного участка в другую категорию.

Как можно продать пай сельхозназначения?

Продажа и покупка земельных паёв – процесс достаточно сложный. По крайней мере, для тех, кто не знаком со всеми тонкостями. Есть множество законов, подзаконных актов, регулирующих взаимоотношения сторон при проведении подобных сделок.

Особенности оформления

Когда осуществляется продажа земель, имеющих сельхозназначение, преимущественными правами наделены органы госвласти, представляющие субъекты РФ.

Образец договора купли-продажи земельного пая можно скачать здесь.

Если какое-то лицо заинтересовалось продажей такого участка, оно должно сообщить об этом представителям исполнительной власти на территории расположения участка.

Единой формы для подобных уведомлений не существует. Но есть сведения, которые нужно указать в обязательном порядке.

Что такое ТСЖ и как его организовать? Подробную информацию вы найдёте в данном материале.

Образец договора купли-продажи земельного пая.

Образец договора купли-продажи земельного пая.

Содержание уведомлений о продаже

Важно определить с самого начала цену, по которой заключается сделка. Она же потом ставится в договоре, другой вариант недопустим.

Если в договорах цены меньше, чем в уведомлениях – сделки признаются ничтожными. То есть, теряют силу.

Есть и другие необходимые цифры.

  • Размер земельного участка, подлежащего продаже. Измеряется гектарами, либо квадратными метрами. Запрещается использовать только баллогектары.
  • Местоположение.
  • Ряд дополнительных сведений. Например, кадастровый номер.

Специалисты рекомендуют заранее узнать, какая из форм заявлений применяется в том или ином регионе. Проще согласиться использовать землю по назначению, если в правилах нет невыполнимых, особенно сложных требований. Например, достижение определённого результата за короткое время.

Уведомление должно содержать информацию о сроках, к которым нужно завершить взаимные расчёты между сторонами.

Покупка дачи требует обязательного оформления. Подробную инструкцию и образец договора можно посмотреть по ссылке.

Субъекты федерации могут дать своё согласие на покупку или продажу, но часто встречаются ситуации, когда потом они отказываются от выполнения своих обязанностей, либо отодвигают их по сроку.

Тогда рекомендуют обратиться в суд для защиты своих прав. Шансы выиграть дело велики.

90 дней – предельно возможный срок для завершения всех расчётов. Большие сроки устанавливать строго не рекомендуется, этого времени должно хватить в любом случае.

Допускается печать уведомления в местных СМИ при наличии сомнений в правильности проведённой регистрации документа.

Итоги рассмотрения заявления

Органы власти должны принять решение по поводу продажи участка не позднее, чем через тридцать дней после получения уведомления.

Продавец может не получить никакой реакции на своё сообщение, либо получить мотивированный отказ. Игнорирование документа – то же самое, что и отказ в таких ситуациях.

В этом случае продавец имеет право организовать продажу участка любым лицам, проявившим интерес. Цена устанавливается та же, что и в уведомлении.

Процедуру официального обращения к власти нужно повторить, если никаких сделок за год заключено не было.

Пример доверенности на куплю-продажу земельного участка.

Пример доверенности на куплю-продажу земельного участка.

Земельные участки с сельхозназначением: особенности сделки

Закон уделяет особенное внимание ситуациям, когда владельцев на участке насчитывается больше пяти. Только после выделения доли в земле становится возможной продажа этой доли лицам, которые в распределении земли участия не принимают.

Лишь пара сделок может проводиться, если доли земли не выделялись:

  • Факт передачи по доверительному управлению.
  • Завещание.

Выделение предполагает проведение целого комплекса работ. В их результате идентифицируется определённая доля земельного участка, её отличают от собственности других владельцев.

Выделение всегда сопровождается оформлением кадастрового паспорта. И другой документации, связанной с землеустроением. По результатам такой работы выдают свидетельство, подтверждающее право собственности.

Действовать в таких сделках может либо сам собственник, либо его представитель, если есть оформленная по всем правилам доверенность.

Как оформить свидетельство о праве собственности на квартиру? Рекомендации по оформлению есть в данной публикации.

Какие ещё нюансы следует учесть?

Регистрация новых собственников – лишь одна из формальностей, соблюдение которых требуется при продаже земельного пая. По закону, о совершении сделки надо сообщить всем, у кого имеются преимущественные права на территорию.

Устанавливая стоимость участка, следует опираться на следующие факторы:

  • Насколько приспособлена земля для обработки.
  • Параметры имеющихся сооружений, степень застройки.
  • Текущее состояние, в котором находится земля.
  • Особенности, связанные с расположением.

Местным властям в обязательном порядке надо сообщить, если цена меняется. Неважно, в большую или меньшую сторону.

Особый вид сделок– приватизация сельхозтерриторий. По сути, это и есть продажа объектов частным лицам, либо органам власти для поддержания плодородия, разведения животных, и других целей.

Что включает в себя страхование дачи? Перечень страховых компаний и план действий есть по ссылке.

На земельные участки с сельхозназначением допускается оформление аренды.

Сделка заключается также, как и с обычными объектами, только требуется согласование с местным муниципалитетом. Именно его представители решают вопрос о том, пригодна ли земля вообще для аренды.

Рекомендации о том, как найти и оформить земельный пай вы получите, посмотрев данное видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

двенадцать + девятнадцать =