Форма и структура градостроительного плана земельного участка

Застройка земли не допускает беспорядочного возведения зданий, для того, что начать строительство необходимо четкое планирование участка и градостроительный план является одним из оснований для данных действий.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Градостроительный план – что это такое

Градостроительный план – это индивидуальная для каждого случая схема или чертеж по планированию застройки участка составленная в форме документа и состоящая в общей документации по застройке микрорайона или любого другого населенного пункта. Данный документ выступает в роли регламента строительства на определенном участке.

Важно: документ наделен разрешительными функциями для начала строительных работ, одобренных местной администрацией и архитектурным отделом.

Выполнение градостроительного плана – это услуги муниципалитета, которые предоставляются:

  • Гражданам, проживающим на данной территории;
  • Расположенным в юрисдикции органа предприятиям, учреждениям и компаниям.

При этом получает данный план собственник участка или предприятия. Градостроительный документ – это резолюция или инструктаж по проведению строительных работ и формированию конкретного объекта.

Необходимость документа, в соблюдении правил расположения объектов капитального строительства в данном регионе.

К данным объектам имеют отношение:

  • Технические и промышленные, в том числе и военного назначения;
  • Культурно-развлекательные;
  • Жилые многоэтажные и малоэтажные дома, в том числе и общественного пользования;
  • Автотранспортные сообщения и прочие объекты.

В целом данный план требуется составлять любому владельцу вне зависимости от формы собственности.

Важно: любой из собственников будь-то физическое лицо, в том числе и нерезидент страны или казенное учреждение не вправе приступать к любым видам строительных работ в населенном пункте без предварительного согласования плана.

Исключением могут стать дачники, получившие землю в товариществах любого направления, относящихся к НКО, так как данные земли не имеют отношения к населенным пунктам, здесь собственники вправе применять фантазии в возведении затейливых форм.

Что представляет собой градостроительный план и для чего он необходим вы можете узнать тут:

Законодательное регулирование вопроса

Главным документов в данном вопросе, ставшим прецедентом для возникновения Градостроительного кодекса РФ стал ФЗ №190 от 2004 года.

Также для утверждения градостроительного плана необходимо, чтобы он соответствовал требованиям следующих нормативных актов:

  • ПП РФ №87 от 2008 года, в котором описаны состав и форма проектных бумаг;
  • Приказ Минюста РФ №66 от 2008 года;
  • ФЗ РФ о госрегистрации №122 от 1997 года;
  • Приказ Министерства регионального развития №207 от 2011 года.

Также следует учитывать при создании плана локальные и нормативные положения, разработанные местными муниципальными органами.

Кроме этого учитывать все предписания законодательных актов о коммуникационных сетях, отраженных в СниПах и ГОСТах.

Форма градостроительного плана

Документ располагает унифицированной формой с соблюдением всех требований законодательных актов ПП № 87. Он входит в качестве основы в межевую документацию с учетом всех особенностей земельного участка.

Он составляется на бумаге и является регулятором:

  • Зоны застройки населенного массива, в общем, с учетом данного объекта;
  • Выполнения строительных работ на самом участке заказчика плана.

В результате документ имеет форму чертежа с употреблением условных обозначений и норм масштабирования.

Данный документ сопровождается:

Также в документе содержатся следующие данные:

  • Линии объекта;
  • Границы публичных сервитутов на земельный участок при наличии;
  • Красные линии относительно рабочих зон;
  • Минимальные отступы от красных линий;
  • Категория земли;
  • Виды допустимого применения. Как изменить вид разрешенного использования земельного участка — читайте здесь;
  • Санкции и резолюции градостроительного законодательства.

Сам документ состоит из двух частей:

При этом его составление происходит в 2 этапа:

  • Во время первого наносится сетка на лист с указанием объектов, линий автомагистралей и прочих указателей
  • Во время второго, работы выполняются непосредственно на месте – кадастровый инженер проверяет все указания на карте воочию посредством применения специальных приборов.

Пример заполнения градостроительного плана.

Как заполняется готовый документ

После составления схемы и проверки наличия оснований у заявителя, а также правоспособности представленных им документов, административным органом формируется документ.

Титульный лист

Указывается:

  • Порядковый номер документа;
  • Идентификационные данные заказчика;
  • Все сведения об исполнителе, как о юридическом лице.

Важно: после проверки всего документа, на титульном листе ставится печать административного органа и подпись руководителя архитектурного отдела.

Топографический чертеж

На готовой сетке при помощи специальных знаков указываются:

  • Границы участка;
  • Находящиеся рядом с застройкой муниципальные учреждения;
  • Инфраструктурные линии;
  • Границы территорий обременений;
  • Красные линии.

Данный чертеж выполняется посредством существующей на данный момент карты местности с выделением необходимого объекта, при этом красная линия, обозначающая межевание территории опускается, и участок определяется, как одно целое с территориальным округом.

Важно: существующие красные линии на топографическом плане – это определение зон застроек, которых может быть несколько и они вообще могут не иметь ничего общего с интересующей территорией.

Текстовая часть документа

В данной части содержится текстовая информация, касательно знаков и обозначений на карте. Здесь должно в подробной форме по пунктам описываться каждое обозначение при необходимости с подпунктами.

При этом примечание содержит подробные данные о расположенных рядом памятках культурного наследия, местах охраняемых государством, публичных сервитутов. Как правильно составить соглашение о сервитуте земельного участка вы можете узнать в этой статье.

Важно: текстовая часть располагает дополнениями в виде актов согласования застройки или согласования подключения коммуникационных линий, схем расположения магистралей на местности со строительством.

Срок действия

Составленный надлежащим образом и завизированный документ годен 10 лет. Это значит, что в течение данного срока следует начать строительство, обязательно регистрируя его начало и с постановкой на кадастровый учет.

Если в течение данного времени стройка не завершилась, а владелец намерен внести коррективы, в первую очередь данные новшества отражаются в градостроительном плане.

Важно: вносить изменения самостоятельно в чертеж нельзя, данную услугу также предоставляют те же административные органы, что и составление плана.

Внесение изменений

Чтобы внести изменения в план необходимо обратиться с заявлением и соответствующими документами в административный орган до истечения 10 летнего периода.

Вся поданная документация рассматривается и изучается, и при положительном решении к градостроительному плану составляется дополнение с внесенными изменениями.

Основания для данных действий

В заявлении необходимо указать целевое назначение изменений, обычно это:

  • Реконструкция возводящегося дома;
  • Изменение контекста в зоне застройки;
  • Изменение категории земли, допускающее инновации в застройке.

Чертеж градостроительного плана. Фото: urned.net

Процедура изменений

Для того чтобы получить доступ к применению изменений, необходимо пройти в градостроительный отдел муниципалитета и написать на имя его начальника заявление об актуальности внесение изменений и указать их вид.

При этом приложить:

  • Утвержденный ранее план;
  • Правоустанавливающую и удостоверяющую право документацию на землю;
  • Кадастровую документацию;
  • Паспорт заявителя;
  • Если от имени собственника выступает представитель, необходима нотариально удостоверенная доверенность.

При допустимости применения данных изменений заявитель получит положительный ответ.

Важно: на основании основного плана составляется идентичный документ с указанными изменениями, однако при этом на титульном листе его указывается, что это дополнение.

Составление нового плана происходит посредством копирования ранее составленного топографического плана с необходимой корректировкой места застройки.

В текстовом пункте идет так же, как и в основном плане, полная расшифровка обозначений и указания на произошедшие изменения за истекший период в местности.

План для ИЖС

При возведении индивидуального жилого дома наличие градостроительного плана тоже обязательно, как и в прочих случаях вне зависимости от его этажности.

Необходимость в этом обусловлена несколькими причинами:

  • Определение наличия подземных коммуникаций, а также глубину к ним, их тип и прочие особенности, что обеспечивает их целостность и безопасность работ;
  • Обеспечение пожарной безопасности;
  • Соблюдение соответствия санитарно-эпидемиологическим нормам;
  • Определение геологических особенностей ландшафта с целью выявления возможности возведение количества допустимых этажей;
  • Соблюдение градостроительного регламента.
Важно: чертеж с градостроительной документации является важнейшим исходным элементом для архитекторов, проектировщиков и прочих специалистов, которые будут принимать участие в разработке будущего дома.

При этом градостроительный документ содержит информацию:

  • О кадастровом номере;
  • Геометрических характеристиках участка;
  • Зонах действия публичных сервитутов;
  • Данные из градостроительного регламента;
  • О любых ограничениях;
  • Данные относительно заявителя;
  • Сведения о виде собственности.

В состав документа входит выписка из законодательных актов относительно участка и допустимых с ним действий со стороны владельца.

Важно: форма на 2017 год остается та же, что и после изменений 2016 года, которые коснулись ситуационного плана, в геометрических характеристиках были убраны определенные графы.

Заключение

Градостроительный план является неотъемлемой частью разрешения на строительство, при этом обязателен он для всех построек, находящихся в пределах населенного массива.

В каком порядке осуществляется получение градостроительного плана земельного участка — смотрите в этом видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

шестнадцать − три =