Что такое кадастровая стоимость земли и как ее узнать?

Фискальная политика государства играет не последнюю роль в формировании благосостояния нации. Кадастровая стоимость земли в основном нужна для того, чтобы определить, сколько собственник должен платить за нее в качестве налогов. Это является причиной того, (не без участия чиновников) что очень часто кадастровая стоимость земли в несколько раз превышает ее реальную цену.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Итак, что такое кадастровая стоимость земли и как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Что такое кадастровая стоимость земли и на что влияет этот показатель?

Кадастровая стоимость земли – это денежный эквивалент, который мог бы быть получен собственником за продажу конкретного участка на рынке. Так звучит определение кадастровой стоимости земли. Однако на практике имеет место совершенно иная картина.

С земли собственник платит налоги. По этой причине очень часто цена земельного участка по кадастру очень сильно завышена. Государство в своем стремлении централизовать потоки информации часто забывает о том, что сведения должны быть объективными.

Стоимость земель по кадастру оценивается специализированными организациями. Причем процесс этот основывается на субъективных оценках отдельных специалистов.

По этой причине очень часто кадастровая стоимость сильно отличается от рыночной цены объекта землепользования.

Больше информации о том, как соотносятся кадастровая и рыночная стоимости земли содержится в этой статье.

Что такое кадастровая стоимость земли?

Что такое кадастровая стоимость земли?

Методология расчета кадастровой стоимости земли в РФ

Порядок определения кадастровой стоимости земли в РФ состоит из двух элементов. Сначала уполномоченные органы составляют списки земель субъекта РФ с указанием всех экономических факторов, имеющих место быть на каждом конкретном объекте землепользования. Следом за этим собственно рассчитывается кадастровая стоимость земли.

Базой для дифференциации земельных участков является классификация земель согласно их функционалу (17 видов разрешенного использования земель). На основе этой классификации рассчитывается удельный коэффициент кадастровой стоимости (в рублях на кв. м.). Стоимость конкретного участка определяется посредством умножения удельного показателя на площадь объекта землепользования.

Расчет кадастровой стоимости земельного участка: калькулятор, примеры и формула для самостоятельного подсчета содержатся в статье по ссылке.

Методология определения кадастровой стоимости земли.

Методология определения кадастровой стоимости земли.

Таким образом, основным инструментам оценки кадастровой стоимости земли является удельный показатель.

Несмотря на то, что сама процедура кадастровой оценки земель регламентирована достаточно хорошо, у собственников земли появляется множество претензий к оценке, поскольку несовершенной является методика, по которой оцениваются объекты землепользования (не учитываются все экономические факторы в комплексе). Порой кадастровая оценка отличается от реальной цены в несколько раз.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн и другими способами?

Кадастровую земли можно узнать разными способами. Самым надежным, но не самым быстрым из них является тот, при котором собственник земли лично посещает Росреестр и составляет заявление на получение справочной информации. В этом случае при себе собственнику необходимо иметь кадастровый паспорт и документ, который удостоверяет его право собственности на землю.

Порядок перевода земель из одной категории в другую, а также необходимые для этого документы — в статье по ссылке.

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн?

Узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру можно, воспользовавшись официальным порталом Росреестра. Тут также имеется много вариантов, самым простым из которых является поиск в кадастровой карте нужного участка.

Поиск осуществляется по кадастровому номеру. Если у Вас нет информации о кадастровом номере, то можно найти необходимый участок посредством ввода дополнительной информации в маску поиска по кадастру.

Как самостоятельно узнать, есть ли обременения на земельном участке, вы можете прочесть тут.

Как узнать кадастровую стоимость земли, не состоящей на учете?

Если объект землепользования не состоит на кадастровом учете, то собственнику необходимо сначала встать на этот учет. Для этого нужно:

  • Собрать все необходимые документы
  • Передать документы в орган Росреестра и оплатить госпошлину
  • Получить кадастровый паспорт.

Что такое земли сельскохозяйственного назначения и как их правильно использовать — читайте здесь.

Образец кадастрового паспорта на землю.

Образец кадастрового паспорта на землю.

В паспорте, кроме иной информации, будут данные о кадастровой стоимости объекта землепользования.

Если же объект землепользования еще не был обозначен на карте, то тогда его собственнику придется воспользоваться помощью специализированных организаций, которые произведут установление границ участка. После этого, опираясь на полученную информацию, государство сможет поставить землю на кадастровый учет.

Какой установлен налог с продажи земельного участка с 2016 года для физических лиц и как его оплатить, вы можете прочесть в публикации по ссылке.

В заключение необходимо отметить, что у собственников возникает огромное количество претензий к оценке кадастровой стоимости земли.

Эта область права сейчас находится на стадии реформ, поэтому чиновники очень часто трактуют их в свою пользу и оценивают земли для целей налогообложения по стоимости, которая порой в несколько раз превосходит реальную цену. В дополнение к этому, в данной области права очень высоки показатели коррупции.

Видео-урок

Как узнать кадастровую стоимость земли по кадастровому номеру онлайн? Смотрите следующий видео-урок с рекомендациями:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

2 thoughts on “Что такое кадастровая стоимость земли и как ее узнать?

  1. Marina

    Всем добрый вечер. У меня такая вот проблема: купили участок, а срок в кадастровом списке для него вышел. Нужно провести новую регистрацию. Когда заранее пошли и узнали о всех деталях, выяснилось, тчо за это время многие оосбености земли изменились( хоз. объекты). Хотя мы покупали с учетом списка. скажите пожалуйста, можем ли подать иск о возмешении материально ущерба продавцу участка?

  2. Юлия

    Здравствуйте! У меня два вопроса:
    1. В деревне в Ульяновской области имеется земельный участок и дом, кадастровая стоимость которых оценена в 2 млн. рублей. Соответственно приходится платить большой налог!!! Реально это имущество столько не стоит, максимум 500 тысяч. Подскажите, можно ли уменьшить каким-либо образом кадастровую стоимость? Может походатайствова ть о пересмотре в кадастровую палату?
    2. Земельный участок по документам значится 48 соток, фактически 30. Сейчас идет процедура уточнения границ и площадь будет уже уменьшена документально. В какие сроки будет уменьшена кадастровая стоимость, чтобы налог платить меньше? И можно ли будет вернуть разницу в налогах за предыдущие года?

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

16 − пять =