Порядок продажи квартиры после вступления в наследство: что нужно знать?

Собственники часто выражают желание продать объект недвижимости, переданный им на правах наследования. Для начала важно подумать о сборе всех необходимых справок, документации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Наследство и его оформление

Для полного, безоговорочного подтверждения прав на получение наследства родственникам владельца имущества даётся максимальный срок, равный трём годам.

После того, как кто-то вступил в наследство, требуется обратиться к нотариусу. Список документов для него будет состоять из:

  • Завещания. Этот документ подтвердит наличие самого права на наследство.
  • Свидетельство о смерти, в копии и оригинале.
  • Заявления, рассмотрением которого и занимаются власти. Без этого не подтвердить законность права собственности на объект недвижимости.

Передача недвижимости невозможна, если на наследодателя всё ещё оформлена собственность.

Бумагами могут заниматься не только наследники, но и их официальные представители. Но для этого потребуется оформить соответствующую доверенность.

Наследники получают не только квартиру, но и долги, если они присутствовали. И обязательство по их уплате. В противном случае продажа объекта станет недопустимой.

Нотариус должен выявить права каждой из сторон при наличии двух и более наследников. И определиться с существующими претензиями.

Перепланировка квартиры может понадобиться для улучшения жилья. О том, как узаконить перепланировку квартиры читайте по ссылке.

Свидетельства по праву собственности на части наследства выдаются каждому родственнику после улаживания всех конфликтов.

На оформление документов по времени уходит до полугода и больше. Чем быстрее собираются документы, улаживаются конфликты – тем быстрее проходит вся процедура.

Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

Сроки выдачи свидетельства о праве на наследство.

Как продать квартиру?

Перед тем, как продавать квартиру, надо убедиться в том, что все необходимые документы на руках.

Распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению можно сразу после того, как получено подтверждение права собственности.

Для продажи нужно будет взять:

  • Справку из ЖЭКа о том, что задолженности отсутствуют.
  • Выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие арестов и обременений по объекту. Но действуют такие выписки только в день получения.
  • Паспорта на квартиру, технический и кадастровый.

Подтверждение имущественных прав, либо свидетельство о регистрации прав собственности. Последний документ легко получить, обратившись к представителям Федеральной службы по государственной регистрации.

Иногда не обойтись без договора по покупке или продажи, на который оформлена госрегистрация. И согласия супруга\супруги на отчуждение объекта.

В других ситуациях требуют наличие официального отказа от квартиры других претендентов. Тогда покупатели сами не будут волноваться по поводу своей покупки.

Собранный пакет с документами передаётся только в руки нотариусу. Он тщательно проверяет их. Затем формирует запрос в виде выписки регистрационного типа.

В эту выписку вносятся все данные, сохраняющие актуальность на текущий момент. Для получения оригиналов документов обращаются в БТИ. Нотариусы отвечают за выдачу оригинала свидетельства о праве собственности.

При поиске жилья в аренду можно столкнуться с массой проблем. Подробная инструкция о том, как снять квартиру без посредников — в этом материале.

Иначе не подтвердить, что продавец владеет объектом на законных основаниях. Обе стороны проводят для документов тщательную проверку. После останется лишь обговорить условия, поставить подписи.

Свидетельство о праве на наследство.

Свидетельство о праве на наследство.

О продаже и налогах

Наследство – один из способов для получения недвижимости в собственность.

Потому эта процедура и подчиняется общим требованиям, изложенным в законодательстве РФ. Достаточно знать об основных моментах, нет необходимости что-то высчитывать отдельно, проводить дополнительные переводы.

  • При продаже квартиры, которой собственники владеют более трёх лет, налоги можно не уплачивать. Есть и другой минимальный трёхлетний срок, он должен пройти с момента, когда наследодатель умер. Это не зависит от даты, когда наследство было принято фактически.
  • Но обязанность по уплате подоходного налога возникает, если собственность на квартиру оформлена менее, чем три года назад.
  • Не взимаются сборы и за сделки, сумма которых не достигает одного миллиона рублей.
  • Для других сделок налогом облагается сумма свыше 1 миллиона рублей. Ставка – 13 процентов. Для иностранцев её увеличивают до 30.

Что такое ТСЖ и в чём его преимущества вы узнаете из материала по ссылке.

Пенсионеры и инвалиды могут рассчитывать на получение льготы при продаже.

Достаточно подать специальное заявление в инспекцию. И приложить копии документов для подтверждения инвалидности, возраста. Ответы обычно проходят достаточно быстро.

С какими ещё сложностями можно столкнуться?

Поиск покупателя – основная проблема, с которой сталкиваются все. У многих квартира в виде наследства вызывает немалые опасения.

Ведь всегда есть вероятность появления стороннего человека, которому захочется вернуть своё право. Потому продавцы должны собирать все документы, чтобы подтвердить абсолютную законность сделки.

Возникают ситуации, когда в делении принимают участие сразу несколько наследников. Тогда каждому из них выдаётся свидетельство, в котором пишется о праве собственности.

При этом опираются на законный порядок наследования, общие договорённости. Стороны должны согласовывать любой из разделов, каждое изменение.

Какую сумму составляет налоговый вычет при покупке квартиры? Подробнее — в данной публикации.

Когда одна часть продаётся, у второго владельца появляется преимущественное право на покупку. Именно его, в первую очередь, информируют о том, на каких условиях осуществляется продажа.

Если такого извещения не будет, второй собственник получает право на обращение в суд.

Совладельцы недвижимости имеют преимущество при продаже

Совладельцы недвижимости имеют преимущество при продаже.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее трёх лет: возможно ли?

У наследников часто возникает желание продать квартиру в самые короткие сроки. Но любые сделки подлежат налогообложению, если квартиры продаются до истечения срока в три года.

Тогда после того, как сделка совершена, в налоговую инспекцию подают декларацию по форме 3НДФЛ.

Как получить кадастровый паспорт на квартиру? Пошаговая инструкция по ссылке.

  • Налог платят с суммы, превышающей 1 миллион рублей.
  • Для иностранных граждан налоговая ставка равна 20 процентам, для резидентов РФ – 13.

В остальном, сделки оформляются так же, как обычно, как было описано ранее.

Главное – чтобы право собственности у наследника было официально оформлено. На это наследникам отводится до полугода. Сделка будет успешной только в том случае, если собрать абсолютно все необходимые бумаги.

Только в этом случае от непредвиденных ситуаций будут защищены как наследник, так и тот, кто собирается приобретать недвижимость. Есть и другие подводные камни, но они не такие сложные.

Главное – учесть все сроки. Как по вступлению в наследство, так и то, сколько времени прошло после смерти наследодателя. Тогда можно будет избежать дополнительных трат для обеих сторон.

Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке и как это сделать, вы узнаете из данной статьи.

Указания на нормы наследственного права содержатся во многих законодательных документах. Отдельно необходимо проверить наличие долгов по коммунальным платежам. И разобраться с ними до непосредственной продажи.

О порядке наследования недвижимости вы узнаете из этого видео:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

4 × один =