Как наследуется приватизированная и неприватизированная жилплощадь: особенности

Наследованию подлежат только ценности, которые принадлежат умершему человеку на основании права собственности. Наиболее значимыми считаются разные объекты недвижимости, которые могут быть получены наследниками. Важно разобраться, как правильно наследуется жилплощадь, которая может быть муниципальной или приватизированной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Правила наследования жилой площади

Наследование разных объектов недвижимости может осуществляться двумя способами.

В первом случае имеется завещание, оставленное умершим человеком. В нем точно указывается, кто и в каком размере получит те или иные ценности, принадлежащие ему.

При этом не должны нарушаться права граждан, которые причисляются к обязательным наследникам, поэтому некоторая часть ценностей должна переходить к ним в обязательном порядке.

В другой ситуации имущество переходит по закону, так как человек не оставляет после себя никакого завещания. Учитывается для этого очередность всех имеющихся наследников.

Кто имеет право

Наследниками по закону могут стать исключительно люди, обладающие определенными родственными связями с умершим человеком. Если вовсе составляется завещание, то в нем допускается прописывать даже посторонних лиц.

Важно! Наследником может стать даже просто знакомый человек умершего гражданина, если он прописывается в официальном завещании, грамотно заверенном нотариусом.

Если нет никакого документа, в котором человек изъявляет свою волю, то по ст. 1141 ГК квартира переходит только людям, которые являются его родственниками.

Статья 1141. Общие положения
 
1. Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 — 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.
2. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

При формировании очередности учитывается степень родства.

Как оформить свои права на наследуемую квартиру? Смотрите в этом видео:

Порядок наследования жилой недвижимости

Если человек узнает о смерти своего родственника, который не оставил после себя завещание, то он должен знать, какие действия им выполняются для вступления в наследство.

Реализуются для этого этапы:

  • первоначально надо заявить о своих правах, для чего составляется специальное заявление, передаваемое ответственному нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя;
  • нередко наследники не знают, к какому специалисту надо обратиться, а в этом случае заявление может быть подано любому нотариусу по месту проживания гражданина;
  • на основании сведений об умершем человеке можно получить от специалиста сведения о дальнейших действиях.

Важно! При получении в наследство недвижимости обязательно требуется уплачивать налог на наследство, причем для этого используются сведения о стоимости объекта из БТИ.

Нюансы наследования неприватизированного объекта

Если квартира является неприватизированной, то по ст. 672 ГК все остальные граждане, прописанные в таком жилье, могут продолжать проживать в ней после смерти ответственного нанимателя.

Статья 672. Договор найма жилого помещения в жилищном фонде социального использования
1. В государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
2. Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
По требованию нанимателя и членов его семьи договор может быть заключен с одним из членов семьи. В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор заключается с одним из членов семьи, проживающих в жилом помещении.
3. Договор социального найма жилого помещения заключается по основаниям, на условиях и в порядке, предусмотренных жилищным законодательством. К такому договору применяются правила статей 674, 675, 678, 680, пунктов 1 — 3 статьи 685 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору социального найма жилого помещения, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.
4. Договор найма жилого помещения жилищного фонда социального использования заключается по основаниям, на условиях и в порядке, которые предусмотрены жилищным законодательством. К такому договору применяются правила частей первой и второй статьи 678, пункта 3 статьи 681 и статьи 686 настоящего Кодекса. Другие положения настоящего Кодекса применяются к договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Но важным условием для этого является то, что они должны были проживать совместно с наследодателем до его смерти.

Важно! Каждый родственник может стать ответственным квартиросъемщиком для чего требуется обращаться в жилищный фонд.

После оформления нового договора соцнайма наниматель может приватизировать объект. Основанием для этого выступает договор соцнайма, а не право на наследство.

Что значит наследование по праву представления? Особенности и нюансы смотрите тут.

Особенности наследования приватизированного объекта

Если умершему принадлежала правильно приватизированная квартира, то она передается по наследству стандартным образом.

Как происходит процедура признания фактического принятия наследства? Смотрите по ссылке.

Важно! Для этого учитывается, имеется ли завещание, так как в этом случае полностью должен нотариус следовать воле умершего человека, а если отсутствует данный документ, то определяются законные наследники.

Очередность наследования.

Процесс наследования приватизированной жилплощади делится на последовательные этапы:

  • первоначально надо убедиться, что конкретный человек является наследником, поэтому он может указываться в завещании или быть наследником по закону;
  • в течение полугода после того, как владелец недвижимости умер, надо заявить свои права на это имущество, для чего подается заявление с другими документами, подтверждающими право на данные ценности, причем эти бумаги передаются нотариусу, занимающемуся данным делом;
  • проводится оценка имущества, которая необходима для определения его рыночной стоимости;
  • на основании отчета о проведении оценки рассчитывается правильно размер налога на наследство, который устанавливается в конкретном проценте к цене объекта;
  • оплачиваются услуги нотариуса;
  • если отсутствуют противоречия с другими наследниками, то выдается наследнику св-во на наследстве;
  • именно оно используется для оформления недвижимости, поэтому его с другой документацией на объект надо принести в Росреестр, что позволит оформить квартиру на наследника.

Таким образом, процедура оформления жилплощади, оставшейся от умершего человека, считается простым процессом.

Важно! Необходимо обязательно успеть заявить свои права на недвижимость в строго установленные сроки, представленные 6 месяцами, так как восстановить сроки всегда очень затруднительно, а на это обязательно должны иметься веские причины у наследника.

Оформление

Право собственности может быть оформлено исключительно через полгода после того, как будет открыто наследство.

При этом учитывается, что не должно быть разногласий с другими наследниками относительно имеющейся недвижимости.

Понятие наследования в Римском Праве.

Для оформления наследства потребуется от наследника определенная документация, к которой относится:

  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • завещание, а если оно отсутствует, то подготавливается документ, который подтверждает, что заявитель действительно являлся близким родственником умершему, поэтому может претендовать на его имущество;
  • правоустанавливающие бумаги на жилой объект;
  • справка, полученная с места проживания умершего человека до его смерти;
  • паспорт заявителя;
  • правильно составленное заявление на вступление в наследство.
Нотариус тщательно проверяет всю полученную документацию. Если отсутствуют какие-либо ошибки или разногласия, то открывается дело о наследстве. Далее выдаются гражданину документы, которые позволяют оформить недвижимость.

Что предпочесть:  дарение или наследование

Наиболее часто возникает у людей вопрос о том, стоит ли им дарить недвижимость или оставлять ее по наследству.

Для этого учитываются разные факторы:

  • дарственная может быть оспорена, а если составляется завещание с помощью нотариуса, то даже при недовольстве родственников его невозможно оспорить;
  • если дарится объект родственникам, то не уплачивается НДФЛ, а вот при передаче наследства родственники уплачивать налог на наследство и оплачивают услуги нотариуса;
  • если завещание признается недействительным за счет того, что наследодатель при составлении был недееспособным, то не учитывается его воля при распределении имущества.

Права наследников, если квартира приватизирована? Смотрите видео:

Важно! Для дарения квартиры потребуется грамотно составить дарственную, причем если предоставляется жилье родным людям, то документ может не заверяться у нотариуса, а если одариваемым выступает посторонний человек или знакомый, то желательно сделку реализовать с использованием услуг нотариуса.

Заключение

Таким образом, наследование жилплощади – это важный момент для каждого человека.

Важно разобраться, как переходит по наследству квартира, принадлежащая умершему человеку на основании права собственности или находящаяся в муниципальном фонде. В некоторых ситуациях целесообразно оформлять дарственную, а не завещание.

Для вступления в наследство требуется грамотно выполнить все действия для этого, причем строго в установленные сроки, так как пропуск срока приводит к тому, что человек не сможет претендовать на имущество.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.