Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили: 8 правил

Завещание – удобный способ для распределения имущества после смерти собственника. При его отсутствии раздел квартиры и вещей умершего будет осуществлен в соответствии с законом. Иногда это не так удобно, как хотелось бы наследникам. Более того, лицам, осуществляющим непосредственный уход за покойным, по закону может вовсе ничего не достаться.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Существует альтернатива завещанию – дарственная на квартиру, которую оспорить сложнее и которая дает право владения квартирой еще до смерти дарителя. В связи с этим собственники часто задумываются о плюсах и минусах оформления завещания на жилую собственность.

Завещание против дарственной – что лучше?

Оба документа выполняют сходную функцию: выражают волю собственника. Однако завещание вскрывается только после смерти владельца недвижимости, и его содержание до этого времени сохраняется в тайне.

Дарственная же оформляется при жизни собственника, и тот, кому посчастливилось стать владельцем квартиры, может распоряжаться ей по собственному усмотрению с момента оформления права собственности.

Чтобы выбрать, что из этого лучше, надо знать основные их преимущества и недостатки.

Как оформит дарственную на долю в квартиру — читайте тут.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы

Завещание имеет такие достоинства:

  • может быть изменено собственников в любой момент времени, при этом действующим документом будет считаться последняя версия;
  • оформляется очень быстро и не требует документов, кроме паспорта собственника и свидетельства о праве собственности на квартиру;
  • наследники вступят во владение недвижимостью только после смерти собственника, значит, до этого момента он волен поступить с ней по своему усмотрению.

Недостатки завещания:

  • наследники не знают, кому достанется имущество, и не могут спланировать свои действия, если только наследодатель не сообщил им об этом;
  • квартира и сам завещатель могут стать предметом интриг;
  • документ часто оспаривается в суде, и это лишний повод для нервотрепки;
  • наследодатель может оформить завещание под угрозами или под действием негативных эмоций: обиды, злобы и т.д.;
  • некоторые наследники имеются право на часть квартиры, и это обязательно должно быть отражено в документе.
Образец договора дарения квартиры.

Образец договора дарения доли квартиры.

Преимущества и недостатки дарственной на квартиру

Дарственная имеет свои плюсы:

  • ее очень сложно оспорить;
  • собственник может оставить квартиру тому, кому желает, без выделения обязательной доли наследникам, и это однозначно прекращает все споры и интриги;
  • одариваемый становится владельцем недвижимости еще при жизни дарителя, и может спланировать свои действия в будущем.

Но можно найти и минусы:

  • действие дарственной необратимо, и если собственник изменит свое мнению об одариваемом, он не сможет вернуть квартиру себе, в то время как завещание можно переделывать хоть ежедневно;
  • есть риски, что дарителя выставят на улицу, лишив права проживания в квартире, или поселят в дом престарелых.

Что выгоднее: дарственная или завещание на квартиру – нужно решить каждому собственнику в индивидуальном порядке. Рассмотрев выше, плюсы и минусы завещания на квартиру, а также дарственной можно сделать вывод, что завещание выгоднее собственнику, а дарственная – наследнику.

Вариантом, когда сохраняются интересы обоих сторон и страхуются риски, может стать рента с пожизненным содержанием. По сути это дарение жилплощади, но в свидетельстве будет указано обременение – рента. Новый владелец помещения будет обязан до конца жизни дарителя обеспечивать его, а после его смерти сможет снять обременение.

Как составить завещание на квартиру, чтобы его не оспорили?

Порядок оформления завещания на квартиру описан в статье 1124 Гражданского кодекса. 

Завещание можно оформить после наступления 18-тилетия, собственник должен находиться в добром здравии и давать отчет в своих действиях. Если у нотариуса есть сомнения в адекватности заявителя, он может потребовать медицинскую справку.

Для распоряжения частью имущества, а именно – долей в квартире – согласие остальных собственников не нужно. При этом завещатель может «дробить» свою жилплощадь или долю на произвольное количество частей в зависимости от числа наследников.

Как оформить завещание на дом и земельный участок — ответ содержится по ссылке.

Завещание на квартиру: какие документы нужны?

Чтобы выразить свою посмертную волю, владелец квартиры должен обратиться к нотариусу со следующими документами:

  • паспортом;
  • ИНН;
  • свидетельством на квартиру;
  • документами на другое имущество, которое он хочет завещать (автомобиль, ценные бумаги, счет в банке и т.д.).
Образец завещания на все имущество.

Образец завещания на все имущество.

Образец завещания на квартиру

Чаще всего завещание оформляется по установленной форме на официальном бланке, который имеется в распоряжении у любого нотариуса. Его содержание таково:

  1. время и место составление документа;
  2. указание на лицо, оформляющее завещание;
  3. список имущества, передаваемого по завещанию;
  4. список наследников с указанием доли в имуществе;
  5. список поднаследников (при их наличии);
  6. указание на нахождение заявителя в здравом уме, на осведомленность о содержании законодательства в области наследования;
  7. количество экземпляров и место их нахождения;
  8. подпись.

Завещание на квартиру — образец заполнения вы можете скачать тут.

Кроме того, если собственник желает, он может составить письменное завещание по указанному образцу, запечатать его в конверт и передать на хранение нотариусу, предварительно зачитав текст документа ему вслух, чтобы тот зафиксировал законность распоряжения.

В таком случае содержание последней воли сохранится в тайне. Если же оформить завещание на бланке, то его текст может подсмотреть любой желающий.

Как составить завещание, чтобы его не оспорили в дальнейшем — больше информации здесь.

Образец завещания на квартиру:

Город Москва

Двенадцатое января две тысячи шестнадцатого года

Завещание

Я, Сидоров Петр Иванович, проживающий в г. Москве по ул. Ленина, 77-99, находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя по своему внутреннему убеждению и без внешнего принуждения, делаю следующее распоряжение:

  1. Мою квартиру, расположенную по адресу г. Москва, ул. Ленина, 77-99, после моей смерти, я завещаю в размере 1/2 моей жене Сидоровой Марье Васильевне, в размере 1/4 моему сыну Сидорову Владимиру Петровичу, в размере 1/4 моей дочери Сидоровой Екатерине Петровне.
  2. В случае смерти любого из наследников на момент оглашения завещания передать долю умершего в полном объеме моему внуку Сидорова Алексея Владимировича.
  3. Содержание ст. 1149 ГК РФ мне известно.
  4. Завещание составлено в 2 экземплярах, подписанных собственноручно. Один хранится в деле у нотариуса Иванова И.И., второй передан завещателю.
Образец завещания на квартиру.

Образец завещания на квартиру.

Завещание на квартиру: стоимость оформления

Завещание оформляется в день обращения. Стоимость услуги – 1000 рублей, куда входят:

  • госпошлина;
  • выдача свидетельства (услуги технического характера);
  • консультационные услуги.

Впоследствии, после оглашения завещания, наследникам необходимо будет заплатить по 0,3% (но не более 100 тысяч рублей) от цены имущества за выдачу свидетельства о вступлении в наследство.

Что касается завещания на квартиру, то налоги выплачиваемые при этом, были отменены с 2015 года (налог за вступление в наследство).

Как оспорить завещание на квартиру после смерти завещателя?

Статья 1131 ГК РФ гласит, что отменить завещание можно только в судебном порядке. Для этого заявители должны привести серьезные аргументы:

  • содержание документа ущемляет права наследников, которым должно было выделить обязательную долю;
  • заявитель был недееспособен или психически болен на момент составления завещания;
  • заявитель не отдавал отчета в своих действиях, находясь под алкогольным или психотропным воздействием;
  • заявителя принудили к составлению завещания;
  • заявление было подделано.

Какой существует порядок вступления в наследство по завещанию после смерти завещателя, вы можете узнать в этой статье.

Во всех случая необходимо подтвердить свои слова с помощью:

  • медицинских справок;
  • заключений экспертов (в том числе посмертной психологической экспертизы);
  • показаний свидетелей;
  • других документальных подтверждений – фото, видео, аудиозаписей и т.д.

Завещание на квартиру: плюсы и минусы, стоимость оформления, налоги, выплачиваемые при этом — эти и другие вопросы были также детально рассмотрены в следующем видео-интервью:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.

16 − три =