Законное выселение из общежития: правила и порядок

Многие люди вынуждены проживать в общежитии. Это предполагает, что они регулярно длительное время находятся рядом с другими гражданами. Обычно между ними возникают разные конфликты, что приводит к тому,что нередко люди пытаются выселить друг друга из общежития. Процесс может быть законным или незаконным, но на него в любом случае должны иметься серьезные основания.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 703-51-68. Это быстро и бесплатно!

Законодательное регулирование

По ст. 103 ЖК учитывается, что все требования к жильцам в общежитии являются аналогичными тем требованиям и условиям, которые используются в отношении граждан, проживающих в других видах недвижимости.

Основания для признания выселения незаконным, читайте по ссылке.

Процесс выселения допускается реализовать только при наличии законных оснований.

Дополнительно процедура выполняется исключительно судом, прокуратурой или с помощью принятия решения владельца объекта. При этом учитывается, имеется ли у конкретного жильца основание для проживания в общежитии.

Основания для проживания

Люди могут постоянно жить в общежитии на разных основаниях.

К ним относится:

  • предоставление комнаты на время службы в другом городе, для чего составляется специальное соглашение, на основании которого граждане могут жить в общежитии в течение срока, указанного в договоре;
  • вселение в общежитие студентов, обучающихся в другом городе в каком-либо ВУЗе, причем многие образовательные учреждения обладают собственными жилыми сооружениями;
  • оформление договора соцнайма с муниципалитетом;
  • составление с владельцем общежития договора найма, на основании которого уплачиваются арендные платежи собственнику, оговоренные в соглашении;
  • покупка комнаты в общежитии, поэтому обладают жильцы на эту недвижимость всеми правами собственников.

В зависимости от имеющихся оснований используются разные методы, позволяющие выселить граждан из общежития.

Какие основания для выселения из общежития считаются законными? Ответы юриста в этом видео:

Порядок выселения

Пользоваться для этого можно разными стаями ЖК, для чего учитываются имеющиеся основания для жизни в объекте и выдворения из жилья.

Если выселили незаконно, как защитить свои права? Смотрите тут.

Первоначально надо определиться с причинами выселения.

Они являются одинаковыми для всех граждан:

  • использование помещения не по назначению;
  • плохое отношение к недвижимости, что приводит к его разрешению или к нанесению вреда полностью всему строению;
  • отсутствие ухода за общедомовым имуществом;
  • не соблюдаются жильцами санитарные нормы или не учитываются требования пожарной безопасности;
  • нарушаются права или интересы соседей.

Наниматели, которые могут только временно проживать в недвижимости, выселяются даже по другим значимые основаниям. К ним относится отсутствие платежей по соглашению, не проведение текущего ремонта или долги по услугам ЖКХ.

Администрация общежития может составлять собственные правила, на основании которых должны проживать все граждане в своих помещениях. Если они не будут исполняться, то это является значимым нарушением законодательства.

Способы выселения

Не всегда процесс выполняется через суд путем предоставления доказательств того, что жильцами нарушаются разные правила и нормы.

Процедура может выполняться другими методами:

  • выселение с предоставлением другого жилья, причем обычно процесс требуется для проведения капремонта строения;
  • расселение граждан из аварийного жилья;
  • смена места работы гражданина;
  • систематические нарушения со стороны жильца;
  • расторжение контракта, на основании которого гражданин проживал в объекте, причем для него устанавливаются сроки, в течение которых он должен освободить недвижимость;
  • завершение обучения или расторжение трудового договора;
  • отсутствие платы за недвижимость в течение полугода или более длительного периода.

Если прекращаются трудовые отношения, которые выступали основанием для формирования договора найма, то в автоматическом режиме прекращается право человека на жилье, поэтому он должен оперативно съехать.

Администрация общежития имеет право устанавливать свои правила проживания.

Кого разрешается выселять

Выселяются все граждане, которые нарушают правила проживания.

Исключения указываются в ЖК, причем сюда относятся несовершеннолетние, так как их выгнать из жилья можно только с разрешения органов опеки, но получить такое разрешение очень сложно.

Кого невозможно выселить

При некоторых обстоятельствах не получится выгнать граждан:

  • инвалидов первых двух групп и членов их семьи, если они получили инвалидность в процессе выполнения своих должностных обязанностей или при несении службы;
  • если наниматели умирают во время работы или службы, то членов их семьи не получится выселить из квартиры;
  • пенсионеров, вышедших на пенсию на основании достижения соответствующего возраста;
  • военные, работники госслужбы и члены их семьи.
Вышеуказанных граждан не получится выгнать независимо от имеющихся обстоятельств и оснований по ст. 103 ЖК. Допускается их переселить в другое жилье, но при этом не разрешается ухудшение условий

Бланк уведомления о выселении.

Кто выселяет

Вопрос относительно освобождения жилища может подниматься владельцами жилплощади или другими гражданами, чьи права или интересы нарушены.

Но решение по таким делам в любом случае принимается судом. Именно он решает, что надо принудительно выгнать граждан из недвижимости.

Важно! Жильцы должны получать уведомление о том, что они обязаны освободить недвижимость, за три месяца до крайней даты.

Нюансы предоставления другого жилья

Предоставляется новая недвижимость при условиях:

  • требуется переселись лиц, которые не должны лишиться ни при каких условиях жилья;
  • расселение граждан на основании того, что общежитие находится в аварийном состоянии;
  • изменяется владелец жилья;
  • работник переводится в другой регион.

Учитывается, что новое жилье должно оснащаться нужными коммуникационными системами. Его квадратура должна соответствовать прошлому месту жизни.

Когда жилье не предлагается

Если выселяются граждане при расторжении контракта или при обнаружении уклонения от обязательств, то они не могут рассчитывать на новое жилье.

При этом неважно, имеются ли у них другое место для жизни.

Как правильно составить исковое заявление о выселении ? Смотрите здесь.

Какие учитываются общие правила

При выселении жильцов из общежития должны соблюдаться определенные правила:

  • если нарушаются нормы проживания в жилье, то первоначально жильцы должны получить предупреждение;
  • если все равно продолжаются неправомерные действия со стороны граждан, то они принудительно выселяются;
  • уведомляются они о принятом решении в письменном виде;
  • направляется им документ, содержащий сроки, в течение которых они должны освободить недвижимость;
  • жильцы могут потребовать объяснений от владельцев жилья относительно причин выселения.

Далее оформляются нужные документы для выселения граждан, к которым относится акт сдачи объекта, расторжение контракта и другое.

Нюансы выселения студентов

Студенты выселяются из общежития, если они прекращают обучение, отчисляются из ВУЗа, нарушают правила общежития или производится расселение здания.

Возможность на проживание в этом объекте предоставляется деканатом, но это является лишь правом учреждения, а не обязанностью. Поэтому если действительно имеются основания для выселения, то для этого используется односторонний порядок.

Как выселяются служащие

Если проживают граждане в служебном жилье, то оно предлагается на основании специального договора, составленного с руководством учреждения.

Владелец жилья в любое время по разным причинам может досрочно расторгнуть соглашение и выгнать граждан.

Выселение из общежития рабочих, смотрите в этом видео:

Правила выселения несовершеннолетних

Если совместно с взрослыми в общежитии проживает ребенок, то процесс выселения значительно усложняется. Суд относится к такой семье более лояльно.

Обычно увеличивается для такой семьи время, в течение которого люди должны покинуть помещение. Но даже ребенок не может стать причиной для того, чтобы наниматели продолжали жить в квартире при отсутствии оснований.

Судебная практика выселения несовершеннолетних, читайте тут.

Нюансы выселения за неуплату

На основании могут выселяться из общежития люди, если они не вносят плату за найм. При этом они могут проживать в социальном или служебном жилье.

Дополнительно нередко жильцы не оплачивают услуги ЖКХ. Если процесс выполняется в течение полугода или большего количества времени, то это становится причиной для их выселения.

Важно! Если применяется это основание, то это не может стать причиной для того, чтобы списать долг, поэтому гражданам все равно придется возвратить средства.

Заключение

Таким образом, многие люди, которые живут в общежитии, могут выселяться из этой недвижимости на разных основаниях.

Поэтому важно точно следовать правилам и требованиям владельцев данных объектов.

Если заканчивается срок действия договора найма, то его надо продлевать, а если собственник недвижимости не согласен на это, то обязаны жильцы покинуть общежитие.

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Бесплатная консультация

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать - напишите вопрос в форме ниже:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован.